保障房和商品房市场不冲突

在未来20到30年的周期内,至少有20％的家庭是不可能依靠自己的能力表解决住房问题的,需要由政府提供保障性住房来满足他们的基本住房需求．     

保障房:百姓十问牵民心

今年是保障房建设继续给力之年。这其中既有上年为赶开工率所欠陈账,又有今年新建设任务考核相逼。前有欠账,后有新账,压力可想而知,各级政府虽层层分解了建设指标,但真正考验还在后面。对此,社会各界质疑声再起,百姓的十问句句牵民心,特一一罗     

聊聊保障房

如果最终能够让有需要的民众受惠,那么即便背上政绩工程的标签也不是问题,作为政府,政绩不就是要为民众提供公共服务吗?进入哈尔滨的群力新区,会感叹又是一种中国速度和规模,几乎是一个新的城市拔地而起。就在这些楼房里面,按照当地官员的介绍,有各类保障房,廉租房、经济适用房、回迁房,还有马上要推出的公租房。     

地产焦点之辩关注 风暴眼中的调控之手

两会期间房地产成了绝对的热点,这个全国人民、全社会、全行业的两会,陡然成了房地产峰会,开成了房地产研讨会。有人叫苦有人喊冤,有人发飙有人开炮;保障性住房、物业税、商品房预售制度、地王、夹心层置业等贯穿地产行业的关键词几乎占据了两会热点词的半壁江山。地产焦点之辩,关注风暴眼中的调控之手,关注未来地产大势……     

路透社:中国保障房数字可能不合理

<正>一栋豪华的公寓高楼,一栋工人宿舍楼,一个低收入住宅区和一片空地之间的共同点是什么?答案是:他们都可以被纳入政府计划的经济适用房项目。政府决策人希望通过这一计划能浇灭普通民众对高房价的怒火,分析师们也指望着它能使中国房地产市场继续维持高位。     

经济适用房的几点思考

一直想写一篇有关经济适用房的文章，总是担心言辞失之偏颇，因为与许多同行交流中，发现很少有双手赞成的，认为这是对商品房市场的一种冲击，不利于房市的繁荣，听着听着也觉得经济适用房是市场经济体制下的“另类”，而有时接触到经济适用房的开发及管理部门，耳喧日染之中又觉得似乎反而应加大经济房的开发力度。为此，作了充分     

我国保障房建设存在的风险与对策探析

保障房的出现是为了解决国家收入低的人群买不起住房所做出的新举措。不仅是对生活在底层人民的关怀,更是对社会的财富的再次分配。保障房的重大意义在于,它的实施标明了社会文明的进步。这几年下来,加快推进快速建设保障房的同时,出现了一些不可忽视的问题。     

保障房需要法律保驾护航

一直以来,房产作为老百姓私家财产,重要作用之一是房产可以传承,是家族得以发展的条件之一。所以,政府应该把落实每一个公民的居住权为最高责任之一,保障公民的居住权利,也是国家人权发展的重要表现。十二五规划中,保障房的实施计划得到空前的重视。对于这份迟来的规划,我们一方面是欣慰,一方面却     

经济适用房建设中地方政府与中央政府的博弈分析

经济适用房由于建设用地划拨、政策的不完善、退出机制的不健全、居民住房档案和收入信息系统不健全而无法准确界定住房保障对象等原因,使得地方政府由于局部利益的诱惑,以中央政府的行为预期作为自己行为的出发点,存在与中央政府的博弈。     

保障性住房建设的三大矛盾与政策取向建议

近期,上海、郑州、武汉、海口等多个地方保障房分配相继遇冷,引发了舆论的广泛关注。在保障房建设与分配的过程中,一边是广大中低收入者迫切期待解决住房难问题,一边却是政府提供的经适房、公租房"没人买"、"乏人租"的现象。需尽快进行保障房建设与分配体制的创新。     

我国经济适用房制度发展现状及存在问题研究

住房问题历来是关乎国计民生的基本问题，也是决定人民群众能否安居乐业和我国政治、经济能否稳定发展的重中之重。随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，城镇人口不断上升，人民对于住房的需求与日俱增。但是，由于近年来商品房价格持续上涨，大大超出了我国居民的普遍承受能力，高额的房价将大多数中低收入家庭以及新就业人员、外来打工者等排斥在住房市场之外。为了解决中低收入人群的住房问题，2008年底，国务院下发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，第一部分就提出要加大保障性住房建设力度。从2011年起，我国更是进入保障性住房建设“加速跑”阶段，通过大规模保障性住房建设，预计到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将提高到20％以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。经济适用房制度历史沿革     

浅议我国房地产市场的监管

随着我国房价的持续上涨,楼市持续升温,很多人都在惊呼:中国楼市怎么了,房价还要涨多少?面对这一极其复杂的问题,需要依靠政府宏观政策管理予以规范和控制。本文从分析中国房地产市场的长期宏观趋势入手,阐述了中国房地产市场中政府管理职能作用,最终提出几点关于中国房地产市场中政府管理对策建议。     

保障房政策可避免经济二次探底

尽管有诸多理由解释目前高房价的原因及合理性，但不可否认的是房地产的经济风险已经开始累积，由此带来的社会与政治风险也在逐步加大。为避免重蹈日本的覆辙，政府已经从2009年底开始，出台多项政策措施调控房地产市场，2010年4月国务院出台新国十条以及地方政府陆续出台的实施细则更是反映了政府坚决调控房地产市场的决心。     

保障性住房成为房市香饽饽

保障性住房建设激励不当与地方政府融资不足的问题,正在通过新的融资协议逐步解决,包括建筑公司与地方政府签订建设-移交协议、房地产投资信托融资、保险资金投资以及使用住房公积金。与以往相比,预期地方政府将全力实现建设保障性住房的官方目标,唯部分财政赤字高、基建项目融资负担重的地区可能继续落后。对建筑承包商和地产商这都是诱人的市场,这部分归因于政府对增加此类住房的坚定决心。商品房市场繁荣时期对开发商而言的鸡肋,如今已成为销售有保障的香饽饽。经济适用房的建设可提振中国略显疲软的建筑行业,该行业解决了3600万人口的就业,且是众多下游产业的主要拉动力;经适房供应量的增加应该不会对普通商品房构成太大威胁,即使构成实质性竞争,也很可能只是发生在低端商品房市场（在这个市场中仅有少数几家上市开发商较为活跃）。     

大规模保障房能抑制房价吗

弗里德曼曾说过,经济学家没有学派之分,只有好坏之别;好坏就在于是否相信世上有免费午餐。这样划分固然粗糙,但不失洞察力。很多事与愿违并造成巨大浪费的公共政策,恰恰源自"指望免费午餐"这样谬见,而近期试图以大规模修建保障房来压抑房价的行动正是一例。     

炙手可热的郑州二手住宅市场

二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权),可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。在欧美发达国家房地产市场上,二手房是真正的主导者,二手房交易量占这些国家整个     

求解公租房困局

正首批公租房遇冷2011年全国新开工建设227万套公租房。然而,当各地首批公租房建成配租之时,却普遍遭遇"热建不热销"的尴尬冷场。据当地媒体报道,上海市徐汇华泾地区的馨宁公寓、杨浦新江湾地区的尚景园,是上海首批面向社会供应的市筹公租房项目,均为全装修房。屋内卧室及客厅铺有复合木地板,全套橱柜、卫浴设备,沙发、餐桌椅等家具齐备,每户     

保障房公平分配四大保障

市场化的运作模式所带来的直接后果是保障房变成赢利性产品,普通民众依然在为高房价埋单,这在令保障房的保障功能大打折扣的同时,也让民众产生改府在利用保障房赚取利益的误解。     

用博弈论分析取消经济适用房政策的必要性

通过经济适用房政策实施过程中地方政府和中央政府的"智猪博弈"、地方政府和开发商的"合作博弈"分析,得出地方政府不会主动的、积极的开发经济适用房,而是等待着中央政府在经济适用房建设中的统一行动,地方政府放任开发企业建设和销售经济适用房,因此,用廉租房取代经济适用房,取消经济适用房政策是十分必要的。