请购房者参与定价：葫芦里卖的什么药？

日前，位列重庆房地产前三强的华宇集团公开其开发项目“北国风光”的成本组成。作为重庆“第一个吃螃蟹”的开发商，华宇集团此举是“做秀”，还是锐意开拓？业界对此议论纷纷。     

是梦想，更是责任

“打造未来娄底城市中央商务区CBD的地标性建筑，为娄底树立起自己的产权式酒店品牌，这是梦想，更是责任”在娄底市鹏泰房地产开发有限公司董事长毛友俭看来，素有“湘中明殊”之称的娄底为他施展才华、实现抱负提供了一个绝佳的舞台这位挺拔、儒雅的董事长和他年轻的公司正在演绎一个崭新的商业传奇。[编者按]     

血液里的“争先基因”

刚造出来的航海罗盘，没有磁化前，指针方向混乱；一旦磁化，就被一种神秘的力量支配着，指向同一个方向，永远指向前方。有人说，吴越执掌平安人寿河北分公司的5个完整经营年度，就是将一个全系统各项指标倒数第一的机构，磁化为全系统标杆机构的过程；也有人说，吴越就像一位医术高明的大夫，改变了河北平安的“基因”。如今，平安人寿河北分公司巨大的身躯内，流淌着“永争第一”的血液，燃烧着“永争第一”的激情，实现了一个又一个“第一”的目标。     

解读“重庆模式”——新华保险重庆分公司银代业务发展纪实

2008年，对新华保险重庆分公司来说，是极不平凡的一年。 这一年，是新华保险在重庆的第六个完整经营年度，是重庆分公司第二个五年发展的开局之年，也是公司业务调整的关键年。回溯重庆新华这一年的经营轨迹，我们发现，2008年的重庆新华亮点频现：截止12月21日，实现年度保费16．55亿元。各项任务全面完成、结构调整初见成效、银代期缴引领市场、合规经营深入人心。而最大的亮点是，2008年10月20日，中国保监会授予新华保险重庆分公司银行业务部“全国保险系统先进集体”荣誉称号。这一荣誉，极大地振奋了全体重庆新华人的心。让他们在金融危机的丝丝阴霾中，依然对公司和行业充满了信心。     

在开拓与创新中完美—访深圳国际房地产咨询股份有限公司总裁桂和芳

“第一个吃螃蟹的人”不是人人都能做得了的，他需要有超于常人的勇气与胆识，需要有非凡的智慧和敏锐的判断力。而深圳国际房地产股份有限公司总裁桂和芳，则是这样一位成功的“第一个吃螃蟹”。自1988年创办深圳国际房地产咨询股份有限公司从而开辟了中国房地产中介业的处女地以来，他就一发而不可收拾：创办中国第一份专业杂志，出版第一套房地产专业丛书，主编中国第一部房地产年鉴，举办中国第一次国际房地产学术研讨会和展览会，策划代理第一幢商品住宅，出具第一份房地产研究报告和评估报告……。这一系列第一，显现了桂总敢为中国房地产咨询、策划、代理、评估业之发展披荆斩棘的豪迈气概和一往无前的开拓精神。据悉，桂总不久又将有大动作出场，本刊记日前采访了他。     

龙湖地产：从地方到全国，HR一路护航

龙湖地产（以下简称“龙湖”）创建于1995年，萌芽于北京，成长于重庆，现正发展于全国。它定位于“专业的房地产开发公司”，是房地产行业内最受尊敬的企业之一。目前，龙湖在重庆、北京、成都、西安、上海等城市开展运作，在每个城市都进行多项目、多业态的地产开发。     

海纳百川，浪聚千峰：梁文哲 刘雁VS海浪纵队

在寿险界，两个经理合力统帅一个团队的情况并不多见，泰康人寿成都分公司海浪纵队的梁文哲和刘雁就是这样一对黄金拍档。对于他们来说，一加一是大于二的，这一点也正好吻合了他们意欲建立的团队文化：互助，合作。成立至今，海浪纵队包揽了泰康人寿成都分公司举办的所有活动的第一名：2002年“开门红”竞赛第一名；2002年4月“倍增月”业务竞赛第一名；2002年标王活动第一名；2002年“九周连动”第一名，并荣获优秀营业部称号；2002年底“沙狐行动”中，荣获“精英战团”称号。     

杭州房企并购 整合时代即将来临

2004年末，杭州市场颇为知名的房地产企业，广通房地产集团(以下简称“广通”)，由于资金链断裂被并购。差不多同一时间，在杭州市房产企业公司股权拍卖会上，西湖房产经营集团金星分公司一举拍得该公司国有独资股份。总部位于萧山的绿都集团也收购了一家小型房产开发企业。据悉，还有一些新的并购案也正在进行当中。一连串的企业并购，预示着一个整合时代的开始。     

问渠哪得清如许新华保险重庆分公司发展纪实

重庆，古称巴洲，是独具特色的巴渝文化发样地。国难时期，重庆曾作为国民党政府的陪都而盛极一时。十一年前，重庆因三峡工程和西部大开发战略需要而有幸成为中国第四个、西部地区唯一的直辖市，从此掀开其建设发展史上的崭新一页。 新重庆因改革而生，因创新而步入发展的快车道。世纪之交，保险业也象其它新兴行业一样纷纷抢滩这座充满诱惑的城市。而成立于2002年的新华保险重庆分公司更是抢抓机遇，高扬改革大旗，在市场的夹缝中纵横驰骋，靠品牌和实力在山城重庆牢牢地占据了一片属于自己的市场：截止2007年12月底，新华保险重庆分公司提前超额完成全年计划任务，年度保费突破了总公司孙兵总裁年初视察分公司时提出的10亿目标，创下11．87亿元骄人业绩，年计划达成率196％。其中团体业务3．41亿元，计划达成率220％；银代业务7．26亿元，计划达成率209．3％，其中期缴保费达成2．24亿元，计划达成率831．2％，期缴占比30．9％；个人业务标准保费4173．06万元，计划达成率104％；个人续期业务5298万元，计划达成率107％，银代续期业务2091万元，计划达成率122．99％。截止2007年11月，新华保险在重庆市场份额占比为12．83％，连续几年保持重庆寿险市场第3位。 2007年底，重庆新华保险凭着这些骄人的业绩和良好的信誉，被重庆媒体和央视市场研究等权威机构评选为：“2007年度重庆最具影响力的保险公司”、“促进城乡统筹，构建和谐重庆”杰出贡献保险公司、“最受市民喜爱的保险公司”、“最具社会责任的保险公司”、“最具竞争力的保险公司”。 新华保险重庆分公司何以能在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为重庆寿险市场的一匹黑马？该公司总经理高方立一语中的：重庆分公司近年来的发展得益于两个字     

创中国房地产策划第一品牌——凌峻的加法、减法和乘法

在中国房地产策划界，位于广州的凌峻(中国)房地产策划代理机构算得上是一个奇迹：这家最初由董事长陈将楚和总经理左农组合而成的广告公司，历经10年发展，已成了包括商业物业经营管理公司、房地产咨询有限公司和广告公司，在全国20多个城市开设了分公司和办事处的大型房地产策划代理机构。迄今为止，在立足广州、辐射全国的基础上，凌峻服务的房地产项目超过400个，预期销售目标实现率高达87％，销售总额超过400亿元。在房地产策划公司多如牛毛、业务越来越难开展，不断有公司关门歇业的形势下，每年都有超过200个房地产开发商主动寻求与凌峻的合作。同时，凌峻还以专业的前沿思想，在《住宅与房地产》、《中国房地产报》等权威的房地产媒体开设专栏，受到业界的广泛关注与好评，被称为“地产赢家的专业合作伙伴”。凌峻也因此真正实现了创业初期立下的“会当凌绝顶，一览众山小”的事业理想。然而，却很少有人知道，这样一家成就斐然的地产策划公司，是靠着其独特的加法、减法和乘法这5个法宝，从无到有、从小到大，发展成为优秀的地产服务策划商的。     

如何给楼盘命名

中华民族对于姓名学的研究源远流长，平仄上口、愉悦好记的名字，往往带给人以美好的印象。楼盘和“人”一样，每一个房地产开发项目，都有自己的名字，即案名。案名，可谓是楼盘的第一个“广告”，也是最直接的“广告”。     

重庆物管步入健康发展轨道

10年前，重庆市第一家物业管理公司、重庆房地综合开发公司物业分公司的成立，由此打破了我市40多年来福利性住房管理的计划经济模式。经过10年的努力，重庆物业管理正步入一个健康、快速发展阶段。     

以科技为先导 创名牌热量表——访中国诚信企业家安徽虹城集团、安徽皖虹仪表设备有限公司董事长吴在桥

吴在桥人物档案： 吴在桥，男，1953年7月出生，安徽省安庆人，本科毕业，汉族，现任安徽省安庆市政协委员：安庆市虹城房地产开发有限责任公司董事长。1984年任安庆市凤凰建筑安装工程公司法人代表：1990年在北京建筑工程学院“土木工程”专业学习：1992年任安庆市第一建筑安装工程公司第二分公司经理：1995年任安庆市虹城房地产开发公司董事长。     

掰开揉碎“烫手的山芋”

房地产话题，在各个层面、各个角度都是一个扯不断理还乱的话题，因为太多人的切身利益都纠葛在这个话题里，难怪有人称房地产问题是个“烫手的山芋”。     

谁将领跑房地产投资信托的前沿

中国的房地产业已经走过了20个春秋，城镇居民购买住房的热情空前高涨，银行按揭体系逐渐形成，不可否认，中国房地产市场依然是一个极具投资力价值的市场，近年来，一些海外地产基金纷纷进入亚太地区“淘金”，由于在日本及韩国房地产市场增长缓慢、商机难寻，中国异常活跃的楼市就成了其“第一落点”。     

借鉴香港经验进一步发挥房地产估价师作用

深圳作为一个房地产市场发育较为成熟的城市，无论是房地产中介机构还是房地产估价师的数量在全国都是名列前茅的，如果按人均分配估价师人数来对比，深圳与香港相差无几。但相比之下，香港的估价师(即测量师)却发挥着远比我们的估价师更为广泛和重要的作用。每当香港进行土地拍卖时，记采访的第一个人是取得土地，而采访的第二个人是测量师．由测量师就该幅土地出让价格是否合理及该幅土地未来发展前景作出展望，测量师所充当的角色就是“香港房地产市场的代言人”。类似的情况还很多。在香港，电视台的房地产市场专题节目、报刊杂志中的房地产市场专栏，充当主要角色的都是测量师。而深圳的房地产估价师，却远远没有起到这样的作用。     

邵阳县房产局“阳光”行政实现“三赢”

日前，外资企业邵阳市德益置业房地产开发公司，在邵阳县房产局只用了一个上午，就办理了“滨湖花园”第一期房地产预售许可证，公司老总高兴地说：“你局办事的效率真快”。这是该局实施“阳光”行政的缩影之一。[第一段]     

鏖战山城——平安人寿重庆分公司发展纪实

1997年6月18日,重庆成为中国第四个直辖市。10余年间,重庆经济年均增速超过10％,人均国民生产总值增加两倍,地方财政收入增加9倍,城乡居民收入整体上增加1倍多,在西部地区的“龙头”、“窗口”和辐射作用日益凸显。 伴随着经济的发展,重庆的保险市场也赢得了越来越多保险主体的关注。 关注带来的总是竞争的加剧。“有竞争,就免不了有排排坐,吃果果的局面!”重庆寿险市场的一位资深人士指出。重庆寿险市场仍处于一个比较传统的局面：中国人寿依然是老大哥,其后依次是平安人寿、新华保险和泰康人寿等。 平安人寿重庆分公司正处于一个尴尬的“夹缝”位置：前有老盟主中国人寿,后有强劲的追兵新华、泰康。 按常理说,“夹缝”的生存空间总是有限的,甚至“夹缝”的空间还会有缩小的可能。可是,生存在“夹缝”之间的平安人寿重庆分公司,却打破了这一常理。在烽火连天,硝烟弥漫的山城寿险大战中,他们杀伐果断、所向披靡;他们的战术战法,为业内人士所称道,几近完美!     

舞着芭蕾的新东区商业文化之子——访福建福晟房地产开发有限公司总经理车永绛

采访前收集了“广州云星房地产开发集团”的一些资料，了解到云星集团刚刚晋升为“首届广州百强民营企业22强”，并在2004年12月，由广州房地产协会组织的“2004年度中国诚信创新品牌(双十佳)活动”上，“夏日港湾”楼盘也荣获2004年度广州“最佳人居环境”金奖等。于是，我们采访了云星集团驻福州分公司福晟地产老总车永绛。     

“钉子户”捍卫私产的典范

2007年3月19日,网友口中的“—个伟大的标志性的事件”,搅沸了房地产这锅水。 这一事件,说的便是发生在重庆的“钉子户”一事,媒体纷纷冠以“史上最牛钉子户”之名来说事：51岁的屋主杨武守立在重庆的某一个楼顶,他脚下是危楼悬崖和20米深的巨大圆坑。