浅谈工业用地价格与评估

对工业用地的价格及评估方法进行了分析,从其价格的特点、理论、分布规律,影响因素等方面进行了论述,提出了评估原则及技术要点,进行了地价定位的研究,为科学正确地评估城市工业用地价格提供科学方法。     

用价格手段抑制工业用地低成本扩张——工业用地出让最低价标准出台的重大意义

统一制定并实施全国工业用地出让最低价标准，是贯彻《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的重大措施，目的是形成合理的工业用地价格机制，防止工业用地低价甩卖、低成本过度扩张，具有十分重大的意义。     

工业用地价格的影响因素及其评估方法

为了贯彻落实国务院31号文件，2006年12月23日，国土资源部发布了实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知，确定了工业用地出让时的最低价格标准，并规定工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让，体现了党中央、国务院对工业用地出让和工业用地价格的高度重视。有鉴于此，本文根据《城镇土地估价规程》，结合评估实践，将工业用地价格的影响因素、评估方法和技术要点归纳如下：     

对竞争性工业用地抵押价格评估的思考

土地资源是有限的，经济发展是无限的。随着经济的不断发展，土地资源经济供给的稀缺性，导致竞争性工业用地市场化日渐明显。去年岁末，深圳首次挂牌出让工业用地，成交的价格是出让底价的3．53倍，这又充分释放了市场的力量。在平时，工业用地一般采用协议方式出让，相对应的一级土地市场中也只有工业用地协议出让价格，而许多企业主及银行在抵押评估时，强烈地要求反映市场化的价格。为此，笔对市场化的竞争性工业用地抵押价格评估进行了一些思考。     

商服用地价格影响因素及评估要点分析探讨

随着城市的快速发展,城市发展呈现多中心、多板块、不均衡发展的特点,加之影响商服用地价格的因素较多,商服用地价格差异化较大。通过分析商服用地价格影响因素并分析探讨评估要点,丰富完善商服用地价格评估体系并形成一定创新,使商服用地价格评估更科学、更合理。     

10月份，北京土地市场明显回暖

一、各工业区的土地报价明显上涨 2006年8月31日，国务院发布了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，明确指出，要建立工业用地出让最低价标准统一公布制度。     

工业用地出让政策变化及其影响

2006年8月国务院出台了《关于加强土地调控有关问题的通知》,对国内土地市场进行严格管理,其中包括规范工业用地出让方式等措施,进一步明确了＂工业用地必须采用招标挂牌拍卖方式出让,出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等级别相对应的最低价标准。”结合上海市开发区工业用地出让的实际情况．就上海工业用地出让政策变化及其影响进行分析。     

我国药品价格的影响因素分析

国家推行医疗保险制度的目的，一方面是要控制全社会医疗费用的持续高涨，另一方面又要实现社会保障的“低水平、广覆盖”目标。因此，针对药品价格问题，国家相继出台了一系列的政策和措施，但成效并不显著。笔者试图从分析药品价格的影响因素着手，为解决我国药品价格的问题提供一个思考的途径。     

国际石油价格影响因素分析

全球化的石油市场具有高度不确定性,造成了石油价格的复杂多变。从供需入手,从长期和短期两方面分析石油的价格变动影响因素。     

房地产价格影响因素探讨

房地产价格有经济、社会、人口、心理、成本和功能等方面影响因素。文章以经济学理论为基础,对我国房地产价格影响因素进行分析,希冀寻找到我国房地产价格影响一般规律,为房地产市场调控提供理论和实践借鉴。     

探析我国房地产价格的影响因素

文章以房地产价格内涵作为切入点,剖析了影响房地产价格的因素,并且对其影响因素进行了特征分析,进而提出了基于影响房地产价格因素的调控当前房地产价格的相关政策建议.     

探析我国房地产价格的影响因素

文章以房地产价格内涵作为切入点,剖析了影响房地产价格的因素,并且对其影响因素进行了特征分析,进而提出了基于影响房地产价格因素的调控当前房地产价格的相关政策建议。     

影响房地产价格的四大因素

房地产价格的影响因素多达数十个,但总体来讲,笔者认为影响房地产价格的主要因素不外乎经济因素、金融政策、市场预期、税收政策等四个方面。 一、经济因素对房地产价格的影响 作为一种特殊的商品,房地产具有投资与消费的双重属性,其价格的高低与经济因素有非常大的关系。影响我国房地产价格波动的经济因素主要包括：物价水平、国内生产总值、国民收入水平、房地产市场的供给与需求等。     

三亚房地产市场价格影响因素的实证研究

三亚近年来人均收入不高,而房地产市场价格却居高不下,均价都在20000元/m2左右,而且三亚房地产市场发展还很稳定。因此这种反常的现象不得不令人深思三亚的房地产市场价格目前的影响因素有哪些;对三亚房地产市场是进行政府调控,还是由市场本身来决定。     

土地抛荒现象考察及对国家政策、农产品价格、土地利用的思考

考察事实 一个少地的、经济落后的贫困山区，竟也出现了农地弃耕现象，而且抛荒面积还很大农地的弃耕或抛荒，成为近年来我国农村面临的一个普遍现象，虽然抛荒地占农地的比重并不很大，但是却呈比例越来越大、范围越来越广的趋势。前些年土地抛荒现象还仅限于南方等较发达的农村，现在则全国各地均有出现。这次调查让我们吃惊的是，一个少地的、经济落后的贫困山区，竞也出现了农地弃耕现象，而且抛荒面积还很大。     

重庆房地产价格形成及影响因素分析

当下,我国房地产业快速发展的过程中暴露出很多问题,尤其是房地产市场价格持续上涨,从长期来看,受土地供给有限,人们收入增加等多个因素影响,其价格上涨是一个必然的趋势,在我国大部分一线城市房地产行业饱和的状况下,二线城市的房地产行业成为大家关注的热点,而重庆作为唯一的直辖市二线城市,更是受到大家的关注,使得重庆房地产行业近年来发展迅猛.在这一背景下,我们试图通过文献查阅及实证分析等方法分析重庆市房地产价格形成及影响因素.     

浅析影响我国房地产价格的因素

一、研究背景与研究意义房地产业是我国国民经济的重要组成部分,1998年以来得到迅猛发展。房地产业的发展程度取决于一个地区或国家经济的发展水平,反过来又影响该地区的经济发展,它与宏观经济的发展相互促进、相互制约。由于房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。房地产业是国民经济的重要组成部分,发展房地产业可以带动投资,拉动内需,扩大消费,加速实现城镇化,有利于全面建设小康社会。