成都市下汪家拐街××××号房地产拆迁补偿分类估价报告

三、估价对象及其概况 （一）估价对象整体概况此次估价对象为×××有限责任公司（拆迁方）、×××房屋拆迁有限公司（拆迁实施单位）委托评估的位于成都市下汪家拐街××××号被拆迁房屋及其所分摊的国有土地使用权面积（具体见《拆迁房屋一览表》）。以上估价对象范围均由拆迁实施单位确定（委估户数及面积小于拆许字（2006）第××号登载的数据），权属证明及用途证明由拆迁实施单位提供。估价对象整体概况详见表二。     

湖北××置业发展有限公司××宾馆房地产价值评估报告

估价项目名称：湖北××置业发展有限公司××宾馆房地产价值评估 委托估价方：湖北××置业发展有限公司 受托估价方：京山诚信房地产价格评估事务所 估价人员：李礼张涛张鸣估价作业时间：2005年1月20日-2005年1月28日 估价报告编号：京诚房估[2005]-××-×××号     

努力探索不断规范拆迁估价行为

房屋拆迁估价是城市房屋拆迁活动中的一项重要环节,估价结果直接关系到拆迁当事人的切身利益。因此,必须不断规范拆迁估价行为。我们的做法是:一、加强对估价单位的资格管理,严把市场准入关。首先由具有估价资质的单位提出申请,经拆迁行政管理部门对估价单位的资格等级、社会信誉等严格审查,将具有三级以上资格等级的估价单位纳入拆迁估价机构名录。其次是将核准具备拆迁估价资格的单位向社会公示,供拆迁当事人选择。对未经房地产行政管理部门向社会公示的估价单位,不得接受拆迁当事人的委托从事与房屋拆迁补偿有关的估价活动。这样,形成了…     

中国××资产管理公司××办事处资产评估报告书

一、评估目的：为委托方变现处置资产这一经济这行为提供价格参考依据。二、评估范围与对象：位于四川省&;#215;&;#215;市&;#215;&;#215;县xx、yy等九个乡镇共计十二宗房地产，总建筑面积4026．27m^2（详见资产评估明细表）三、评估基准日：二零零一年八月十日。四、评估原则：遵循独立、客观、科学的工作原则，并遵循合法原则、估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则等房地产估价原则客观、公正地进行评估。五、评估方法：采用“收益现值法”、“成本法”、“剩余法”、“市场比较法”进行评定估算。六、评估结论：委估资产在评估基准日的评估价格为人民币&;#215;&;#215;&;#215;&;#215;&;#215;&;#215;．&;#215;&;#215;元。七、报告提出日期：二零零一年八月二十日。以上内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。     

《城市房屋拆迁估价指导意见》实施后搞好拆迁估价的几个问题————以武汉市首次“阳光拆迁”项目“崇安片”拆迁估价为例

本以武汉市首次“阳光拆迁”项目”崇安片”拆迁估价为例，探讨了《城市房屋拆迁估价指导意见》实施过程中，有关房地产估价机构的选定，实地踏勘及签字．估价技术．初步估价结果公示以及相关的面积．用途认定和初评复评等问题。     

西宁市房屋拆迁补偿问题探讨

西宁市房屋拆迁估价，是根据经市人民政府同意发布、并白2004年3月4日施行的《西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则》（宁政[2004]30号、以下简称《标准及规则》）进行评估。在拆迁补偿中，几乎没有按估价结果补偿的。尤其是2004年以后，拆迁难度越来越大，很少有按期完成拆迁的。究其主要原因，是补偿标准太低，估价结果与市场价相差甚远，毫无参考价值。实际补偿额要在补偿标准基础上上浮15％～30％，甚至更高。之所以形成这种局面，主要原因是各估价机构是根据《标准及规则》进行估价，而《标准及规则》规定的补偿标准与市场价相差甚远，被拆迁人难以接受。     

城市房屋拆迁估价方法探讨

针对城市房屋拆迁估价的特殊性，本文分析了市场比较法、成本法、收益法、假设开发法在拆迁估价过程中的适用性及其局限性，得出在拆迁估价过程中关键是要针对不同的拆迁房屋选用最能体现拆迁房尾价值的估价方法，使估价结果客观、合理。     

拆迁补偿估价中如何处理好与拆迁当事人的关系

估价机构接受委托进入城市房屋拆迁活动中,其评估的结果对所有拆迁当事人都有直接或间接的利害关系。因此,估价机构必须处理好与拆迁当事人的关系。1.要多做说明解释工作。由于拆迁补偿估价涉及的对象范围很广,依据的法规、标准也很多,拆迁当事     

中小城市房屋拆迁工作的问题与建议

近年来，从中央到地方都十分重视城市房屋拆迁工作，继续实施新的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）以来，建设部相继印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作工作规程》，各省市也在此基础上对原有的拆迁办法进行了修改完善。     

浅谈城镇房屋拆迁中的异地评估问题及解决办法

建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》建住房(2003)234号]第四条规定：“拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。”明确了房屋拆迁估价的主体是有房地产评估资格的估价机构。尽管在全国有上千家有资质的房地产价格估价机构，但大部分的县(市)、区却没有。     

关于住宅房屋拆迁估价的想法

《城市房屋拆迁估价指导意见》规定：“拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日”；“拆迁估价的价值标准为公开市场价值”；“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行”；“拆迁估价应当采用市场比较法”。学习《意见》，回顾自己近几年拆迁估价实践，再次引发对城市住宅房屋拆迁估价的思考，下面仅提出个人的几点不成熟的想法，敬请批评指正。     

房地产价格评估报告

估价项目名称：武九铁路扩能提速工程房屋及附属物（不含土地）拆迁补偿价格评估报告（一） 委托方：瑞昌市XX单位 估价方：瑞昌市诚信房地产价格评估有限公司     

征地和拆迁估价实务中的几个问题

《房地产估价规范》第6．7．1条规定：征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。在深圳，由于国有土地大量地与农村集体土地穿插并存，实践中，往往在一个评估项目中同时包含上述两种估价，例如我们正在做的一条道路的征地拆迁估价，不仅有近500幢农村集体土地上的房屋，还涉及到26产业主的30宗已出让土地的收回（部分收回）。怎样既要严格按照不同的法律法规和规范评估出客观合理的价格，又要保持它们之间的平衡，避免被拆迁人攀比；既要解决宗地规划批准建设的建筑物均已建成，但不在收地范围内，收地基本不影响被拆迁人对建筑物的使用，此时所收回的土地的价值确定问题，又要解决建筑物小部分位于收地范围内，大部分位于收地范围外，其市场价值的确定问题等等。确实十分复杂。现将我们在工作中遇到的问题和我们解决的思路和想法与大家分享，也希望引起思考和争论。     

关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知

各省、自治区、直辖市建设厅(建委),直辖市房地局、规划局,新疆生产建设兵团建设局:为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产估价规范》,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》。现将《城市房屋拆迁估价指导意见》印发给你们,请遵照执行。各地在执行中遇到的情况和问题,请及时反馈我部住宅与房地产业司。     

浅谈在城市房屋拆迁评估中装饰装修项目的评估

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋的室内自行装饰装修的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额，由被拆迁人和拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。在实际房屋拆迁评估过程中，房地产估价机构拥有专业的估价队伍，并且拥有丰富的房地产专业知识和实际工作经验，在拆迁估价评估中秉着独立、客观、公正、合法的估价原则，能够较好地维护被拆迁人的利益，并保证拆迁工作的顺利进行，从而更好地实现城市的规划目标，进一步加强城市的旧区改造和生态环境的改善。因此，拆迁人通常委托估价机构进行拆迁房屋室内装饰装修的评估工作。     

对拆迁评估时点的思考

房屋拆迁是围绕房屋价值来进行的,确定合理的补偿标准是拆迁的关键,因此对于估价时点的选择显得至关重要。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定,拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。目前,《国有土地上房屋征收评估办法（征求意见稿）》第15条规定“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日”。     

房屋拆迁估价特殊性研究

2001年,国家和上海市开始实施新的城市房屋拆迁管理政策,拆迁补偿从“数人头”转变为“数砖头”,从而使房屋拆迁补偿估价成为了一项关系动迁居民切身利益,乃至影响到城市建设进程的重要工作。2003年,为了规范城市房屋拆迁补偿估价工作,保障被拆迁人的利益,建设部出台了《城市房     

城市房屋拆迁估价有了指导意见

建设部于日前公布了《城市房屋拆迁估价指导意见》,自2004年1月1 日起施行。此前已颁发房屋拆迁许可证的拆迁项目,其拆迁估价不适用本意见。该《意见》主要是规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益。《意见》指出,城市房屋拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告必须由专职注册房     

建议将《×××人民政府征用土地方案公告》中的“征用”改为“征收”

上海市各区县人民政府住征收集体土地过程中，所发布的公告名称均为《上海市××区（县）人民政府征用土地方案公告》，根据我国关于土地征收征用方面的法律规定，本人认为应将其中的“征用”改为“征收”。理由如下：[第一段]     

探讨城市房屋拆迁补偿估价的操作模式

针对如何在《城市房屋拆迁管理条例》(国务院第305号)施行后开展城市房屋拆迁补偿估价工作的问题，本首先阐述了拆迁补偿估价应遵守怎样的价值标准，然后介绍了分类评估的估价操作模式以及作在实际工作中的一些体会。