房地产评估理论研究现状的探讨

作运用引分析的方法，鉴定了房地产评估的核心期刊和核心书目；论证了房地产评估理论与其他学科的渗透性，综述了房地产评估理论的研究现状。     

数据驱动下房地产批量评估方法研究——以大连市为例

随着城市面积的快速扩张,市中心土地市场供应的愈发紧缺,房地产交易市场已由新房向二手房转变,准确的房地产评估对于指导人们买卖房产,政府税收,制定经济发展战略都有十分重要的作用。21世纪计算机技术和信息技术的发展,人们在房地产评估的方式上不再局限于传统的人工评估方式。在房地产评估方法研究中,伴随大数据技术和人工智能的进步,利用大数据技术来进行房地产评估逐渐成为了新的研究焦点。采用最新的机器学习算法结合房地产评估理论探索数据驱动房地产评估的可行性,经过实证证明相比于传统的机器学习方法,采用CatBoost算法进行房地产批量评估准确率高,具有极高的社会应用价值。     

某公寓项目订价方案实战文本

本运用房地产估价理论中的市场比较法、成本法技术中的技术模型，通过对成都市府南河边某电梯公寓的项目状况、市场背景、竞争性项目状况等情况进入深入的分析，针对项目的开发状况、施工进度，开发商目标等具体情况，选择适宜的评估技术路线，对项目的分户预售价格进行了详细的推算和制订，本将房地产评估理论、技术与房地产项目开发实践有机地结合起来，对房地产项目营销组合中价格策略的设计具有较强的可操作性和实践指导意义。     

基于新制度经济学的我国企业财务治理模式选择

本文运用合作博弈理论中的资本资产纳什议价模型及其扩展模型分析了在我国企业中实行“多边治理”的可行性，指出我国企业应当分阶段地推行“多边治理”模式。     

国外房地产投资组合风险分散化研究综述

从20世纪70年代起，房地产开始成为许多大型基金的投资领域，随之而来的投资风险规避和分散已成为基金投资的重点关注内容。许多研究者开始寻求评估房地产投资组合风险及其方法，尤其是集中于房地产投资组合风险的分散化策略。房地产投资组合风险主要包含两类：系统风险和非系统风险。对于系统风险，不能在组合投资中被分散，而对于非系统风险，投资者可以通过调整投资组合策略分散风险．保证投资者获得稳定收益。     

房地产抵押评估应用浅析

“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为”(《中华人民共和国城市房地产管理法》)，随着我国经济建设的快速发展，越来越多的单位和个人为了筹集和盘活资金，以房地产向银行抵押贷款，使房地产抵押评估日渐活跃起来。我国的房地产评估理论也从探索走向成熟，总结出了一整套适合我国国情的评估理论和方法，但是如何将这些理论和方法应用到实践中去．则是一个很值得探讨和研究的课题。以下仅针对我国目前房地产抵押评估应用中发现的一些问题，笔提出自己粗浅的看法。     

我国铁路企业竞争合作策略分析

通过建立单阶段和多阶段的博弈模型,对我国铁路企业的三种策略组合(竞争-竞争、竞争-合作、合作-合作)进行了比较分析。发现竞争-竞争策略组合只是铁路行业单阶段博弈的最优策略,而在多阶段博弈过程中还存在合作-合作(即串谋)的可能性。     

浅析房地产估价经验在实践中的运用

房地产中介行业的发展给房地产估价人员提出了更高的要求。房地产估价人员除了应具备有良好的职业道德外，还应具备会计审计、建筑工程、经济理论、城市规划等方面的知识，熟悉房地产方面的法律法规、政策，掌握房地产评估方面的理论、方法、技巧，另外房地产估价经验也是一个极其重要的方面。如何在房地产评估的实践中运用好房地产估价经验，是一个值得探讨的问题。     

对收益还原法两个关键问题的综述

收益还原法是房地产评估的一种重要的成熟方法，在理论上讨论很多，在实际上也得到了广泛的应用。本文从理论和实践两方面对收益还原法中的纯收益和还原利率进行综述，并且提出自己的看法，以期探讨更准确房地产评估方法。     

基于合作博弈下制造商主导的供应链定价决策研究

利用博弈理论,针对制造商主导的供应链,通过建立博弈模型,探讨制造商与分销商的二级供应链的定价决策,即首先通过非合作博弈模型与合作博弈模型比较分析,找出合作博弈模型的缺陷,然后在合作博弈模型的基础上进行两方面的改进:通过设计一个利润分配因子确定定价范围,然后根据讨价还价能力确定最优定价,以及通过引入时间因素,与线性函数结合起来确定最优价格以及市场需求量。最后通过实例来进一步验证定价模型的可行性。     

房地产评估中成本法的具体应用

房地产估价的三大方法为比较法、成本法和收益法。而成本法是房地产估价的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地产价格的一种评估方法，其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。     

房地产均衡价格评估中的问题及对策——以大连市为例

随着房地产市场的发展,房地产评估的范围越来越广,无论是土地使用权的出让、房地产的转让等都需要进行评估。本文在充分了解国内外有关房地产评估理论和实践情况的基础上,运用均衡价格理论,找出房地产评估的最佳评估方法和评估模型,为科学确定房地产交易价格提供决策依据。     

基于合作博弈下制造商主导的供应链定价决策研究

利用博弈理论,针对制造商主导的供应链,通过建立博弈模型,探讨制造商与分销商的二级供应链的定价决策,即首先通过非合作博弈模型与合作博弈模型比较分析,找出合作博弈模型的缺陷,然后在合作博弈模型的基础上进行两方面的改进:通过设计一个利润分配因子确定定价范围,然后根据讨价还价能力确定最优定价,以及通过引入时间因素,与线性函数结合起来确定最优价格以及市场需求量.最后通过实例来进一步验证定价模型的可行性.     

谈谈收益还原法的若干运用要点

收益还原法是房地产评估的基础方法，是根据房地产价格的形成理论推导出来的方法，实践中常应用于具有潜在或现实收益的房地产估价中，但是，在众多评估方法中，该法的主观性也是最大的。笔者认为，要运用收益还原法客观、公正的评估一宗房地产的价格，必须掌握如下要点：     

收益法说评估加油站房地产价格浅谈

长期以来，我国城市加油站用地主要是划拨方式供给，缺乏市场交易实例。随着土地使用制度改革的不断深入，加油站房地产估价在理论、方法上都值得深入探讨。本结合加油站房地产估价实例，从理论上简单分析了加油站房地产及以收益为基础评估其价格的特点和技术要点，介绍了收益法评估加油站房地产价格实务中的一些做法和经验。     

房地产项目后评价的实践与探讨

相比房地产项目的前评估，目前房地产项目后评价制度尚处于初起阶段，理论研究多而实际操作少。笔者在简述项目后评价的基本原理和方法的基础上，列举浦东新区房地产项目中期评价案例，通过与项目前评估的差异分析，从而对房地产项目后评价的具体操作进行研究。     

供应链合作伙伴达到协同的根本动因分析

运用博弈理论，建立了供应商与生产商，制造商和销售商合作博弈模型，揭示供应链伙伴怎样合作才能使整个供应链收益最大，达到协同，发现供应链达到协同的根本动因。     

期权博弈论与土地开发决策模型

目前,在房地产土地开发投资决策中应用期权博弈理论早已成为热点之一,房地产项目投资决策的最新发展方向是利用博弈论的理论的思想来构建土地开发模型,从而对房地产土地开发进行科学、合理的决策[1]。本文重点探讨应用期权博弈论方法确定房地产土地开发最佳时机的问题,通过实证案例,探讨对双寡头在平等市场结构下的博弈竞争进行比较分析,为房地产土地开发商项目投资提供最优化策略建议。     

房地产市场理性预期与政府政策

传统理论认为市场价格是由供求决定的。但中国房地产市场运作实践表明，这一理论有待于进一步研究。根据房地产市场的特性和较之其他市场的分析，理性预期因素在房地产市场价格形成中起着重要作用。本文从理性预期的基本理论出发，探讨影响消费者理性预期的相关因素，以及各方基于理性预期的博弈模式，揭示房地产市场价格的变动规律。     

房地产评估理论在实践运用时的一点体会和思考

房地产评估理论的发展是伴随着行业的前进不断成熟和完善的，并明显的反映出时代的痕迹。从价值概念的定义到评估方法的建立，都与行业发展密切相关。同时房地产评估又是一个非常复杂的工程，影响评估的因素繁多易变，且具有不可预见性，因此，如何做好房地产的客观合理的评估，是摆在房地产评估师面前需要认真研究的课题。