深圳全面整治房地产市场——十三部门联手打击“双违”

2007年7月2日，深圳市政府办公厅下发了《关于开展深圳市房地产市场秩序专项整治工作的通知》（深府办[2007]100号）。成立了深圳市房地产市场秩序专项整治工作领导小组。同日，深圳市召开房地产市场秩序专项整治工作会议，对专项整治工作任务进行了部署。自此，一场长达8个多月的房地产市场整治风暴在深圳刮起。     

常德市严查10种违法违规开发行为

在12月15日召开的常德市房地产开发市场专项整治工作会议上，常德市建设局发出了《关于对我市房地产开发市场进行专项整治的通知》。     

试论对房地产中介违规行为的规制

2003年8月，国务院国发[2003]18号明确要求“要加大房地产市场秩序专项整治力度，重点查处……房地产中介服务、物业管理中的各种违法违规行为”。有鉴于此，迅速规范房地产中介行为、平衡当事人之间的利益，已成为我国实践和立法部门必须面对的迫切问题。     

规范发展才是正路

2006年9月，建设部、国家发改委、工商总局联合做出部署，决定在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动，重点查处商品房预售违规、恶意炒作、广告违规、销售合同违规、房地产经纪违规及价格违法等6类行为，使房地产交易不断规范，房地产市场信用体系不断完善，创造公平竞争的市场秩序和规范诚信的市场环境。规范房地产市场行为——这就是此次行动的主题和目的。     

广州出台闲置土地处理办法

近日，深圳市国土资源管理委员会公布了《深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案》。根据方案，1月6日至4月5日，深圳将展开房地产市场专项整治行动，重点打击非法预售、发布虚假广告、囤积房源等行为。此次整治中，备受舆论抨击的“捂盘销售’々海是打击重点。此外，还将严打违规收取诚意金行为。     

对依法查处增大容积率等改变土地使用条件违法行为的思考

近年来，国家一直把治理整顿房地产市场秩序作为土地市场治理整顿工作的重点。相继采取了一系列调控房地产市场、抑制虚高房价、遏制房地产暴利的措施。今年3月，国家八部委再次发出《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》（建稽[2007]87号）。     

长沙部署房地产市场联合整治

7月19日，长沙市纪检监察、审计、建设、房屋产权、国土资源等12个部门召开联席会议，宣布从即日起，展开长沙市房地产市场联合整治专项行动。会议要求，围绕房地产项目立项、审批、开发、交易、中介等环节，开展房地产市场秩序专项整治，严厉打击并有效遏制房地产领域违法违规、权钱交易行为。[第一段]     

开展房地产市场专项整治强化宏观调控效果

4月2日，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国税总局、发改委、工商总局共八部门联合发布了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，提出将在未来整整一年内，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。房地产交易秩序专项整治风暴今年又将进入新阶段。     

长沙将开展房地产中介市场专项整治

记者日前从市房屋产权管理局获悉：该局将联合市工商局开展整顿规范房地产市场秩序的专项整治行动，重点整治房地产中介机构及从业人员的违法违规行为。据了解，集中整治阶段将重点查处中介机构的下述违法违规行为：没办理工商营业执照的；办理了工商业营业执照30天内没到房地产行政管理部门备案的；从业人员不具备从业资格的；发布虚假信息，欺诈、骗取中介费等。     

文登市强化市场监管 打击违规售房

文登市房地产管理局自9月1日起,紧紧围绕商品房预售许可专项清理和二手房市场综合整治这两个方面,利用2—3个月的时间,在全市开展房地产市场秩序专项治理整顿,强化房地产市场监管,依法打击商品房预、销售过程中的违法违规行为,切实保障商品房交易双方的合法权益。     

天台整治房地产中介市场

为进一步规范房地产中介服务行业经营行为，优化房地产中介服务市场环境，近日，天台县房地产管理处根据上级部署，联合工商部门对全县范围内房地产中介服务市场开展秩序整治活动。[第一段]     

房地产投资基金市场需求分析

随着我国房地产市场的迅速发展和央行121号件的贯彻实施，房地产开发资金需求更加多元化。境外资金，特别是投资基金广泛关注我国房地产市场，并以不同的形式和合作方式进入国内市场。目前，房地产投资基金已成为房地产业的热门话题，并将成为未来房地产投资的重要资金渠道。本从分析美国房地产信托投资基金(real estate investment trusts，REITs)的历史发展人手，探讨培育国内房地产投资基金的市场需求环境。     

2007年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试工作陆续完成

2007年11月21日，建设部，国土资源部，财政部，审计署、监察部、税务总局、国家发展改革委、工商总局第八部门在山东青岛联合召开全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流现场会。会议的主要任务是：深入贯彻落实十七大精神，总结交流专项整治工作经验，进一步统一思想，按照暨定的目标要求，加快推进专项整治的后续工作，实现房地产市场健康有序发展。     

郴州整顿和规范房地产市场秩序成效显著

根据建设部等八部委局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，近期，郴州市房产局对全市房地产市场秩序进行了执法检查。检查紧紧围绕房地产开发建设和交易中经常发生违法违规行为的关键环节和重点部位进行，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行了全面清理。经过整顿，共检查和纠正企业违规开发经营行为40起，重点查处了远大房地产开发公司的“在水一方”、安康房地产公司开发的“丰景佳园”等项目。同时。针对人民群众反映的购买商品房后办证难的问题，加大了房地产开发遗留问题的处理力度。先后成功解决了。燕泉商业广场”、“统一合众市场”等4个房地产开发项目的遗留问题，为1100户购房户办理了产权证。     

德州市房地产专项整治情况及建议

近年来，德州市居民住房消费得到有效启动，房地产市场日趋活跃。但房地产市场秩序比较混乱的问题仍然突出。现就德州市房地产市场专项整治情况及建议阐述如下：     

市建委房地产市场秩序专项整治工作方案

为贯彻落实建设部等八部委《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》（建稽[2007]87号），我市下发了《北京市人民政府办公厅转发市建委关于北京市房地产市场秩序专项整治工作方案的通知》（京政办发[2007]36号），将于2007年4月一2008年3月开展为期一年的房地产市场秩序专项整治工作（以下简称专项整治），为更好地推动全市建设和房管系统专项整治工作，现制定方案如下：     

房地产开发企业提高风险应变能力探索——以中华企业为例

（一）房地产行业成为国家宏观经济调控的对象之一新世纪以来，上海的房地产市场已连续七年呈不断上升的态势，除继续严控土地使用和投资规模以外、房价涨幅过快过高以及市场结构不合理成为主要的调控对象，对需求方面更偏重产品结构的调整和解决城市低收入家庭住房困难两个方面。     

事件

国务院房控督查组开赴16地 国务院派出的八个房地产调控专项督查小组近日陆续出发，前往16个省市。据了解，督查组将对各地保障性安居工程建设和房地产市场宏观调控进行全面督查。     

2006年上海房地产市场发展趋势及对策建议

由于房地产市场具有很强的区域性特征，因此，国际，国内两大房地产市场变化趋势对上海房地产市场不会产生直接的影响。相反，上海房地产市场是全国的龙头．其走势将会影响全国。倒是宏观调控政策以及游走在这两大市场中的资金流向，对本市房地产市场将产生比较大的影响。此外，股市和汇市的变化趋势，对上海房市的影响也是非常大的。因此，2006年影响上海房市因素主要有以下几个方面。     

中国房地产市场与金融市场共生性的一般均衡分析

房地产市场与金融市场是风险积聚的两个重要载体，而两个市场在经济运行中表现出相互共生关系，容易助长风险的相互累积。一旦风险累积的繁荣破灭，将导致财富幻觉的消失，进而导致房地产市场崩溃、金融危机、经济危机等不良后果。本文的研究表明，制度缺陷将导致房地产市场与金融市场的风险相互正向累积。在房地产市场供给相对固定、商业银行承担两类代理成本、央行实施价格管制、监管当局实施资产比例管理等制度背景下，存在私人利益和正的边际私人利益的银行经理人，倾向于向房地产市场过度供给贷款，从而导致房地产价格相对于银行家无私人利益时的均衡资产价格而言，系统性地被高估。在商业银行与银行监管当局仅根据风险资产最近成交价格预测银行贷款组合或贷款抵押物未来价值这一信息结构下，一次交易中所形成的房地产的市场风险，可能会随着时间的延续而逐渐积累。