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案例
2008年7月,李某因借款将自有房屋抵押给银行,并依法办理了抵押权设立登记。2008年10月,李某因意外去世,全部财产由其妻张某继承,其余继承人自愿放弃继承权,并办理了继承权公证手续。因张某暂时无法提前还款,便与银行阱商一致,李某的借款由张某负责偿还,原李某与银行签订的借款合同及抵押合同中李某的权利义务转移给张某,双方并签订了补充协议,对此进行了明确。那么,张某应如何办理相关登记手续? 相似文献
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由于有些借款者缺乏融资理财意识,落签贷款协议随意,所以往往在贷款过程中人为造成“费息”。预扣利息贷款有些银行为确保贷款利息完整到位,往往在发放贷款时从应发放贷款本金中预扣全部利息。由于这种方式使借款者可用的借款资金养活因而承担的实际借款利率便相应超出其签订的协议利率。客观上增加了借款成本。例:借款者从某银行取得的一笔期限为一年的借款200万元,合同签注借款年利率为5.85%,借款日,银行预扣全部借款利息并在借款借据上注明。而借款人对此却没有提出任何质疑。所以在此笔借款中借款者所承担的实际利率=借款总额×借款利率… 相似文献
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纠纷背景:张某与A房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,购买其开发公司开发的一套住房,房屋的售价总金额为17万元人民币,首付6万元人民币;此后张某又与B银行签订按揭贷款合同,将该套房屋抵押给B银行,贷款11万元人民币作为其余的购房款。双方在商品房买卖合同中约定:如果出卖人A公司不能按约定期限交付商品房,逾期超过60日后,买受人张某有权解除合同。买受人张某解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款,并按约定支付违约金。但是,由于种种原因(与张某无关),A公司未能按约定期限交付商品房,逾期超过6… 相似文献
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作为住房金融重要内容之一的公积金贷款,其运作状况不仅直接标志着住房公积金运作效率的高低,决定着住房公积金运营的收益,更透视了住房金融市场是否活跃,体现着住宅产业的发展水平。承德市住房公积金贷款业务起步于2000年,当年贷款为86笔,贷款总额439万元;2001年贷款275笔,贷款总额为1690万元;2002年贷款368笔,贷款总额为2860万元。和同期住房公积金归集余额相比,分别占12.8%、32.44%和44.08%。而在国内的一些大中城市,像上海、北京和苏州等地,当年归集的住房公积金,却不能满足购房者的借款需求,以致于北京市住房公积金管理中心采取补贴利… 相似文献
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原告:某乡政府。被告:苏某,男,25岁,某乡村民。原、被告于1989年3月15日签订了砖厂承包合同。合同载明:砖厂实行大包干;合同暂定一年;由承包人偿还发包方建砖厂时贷款233911.66元的贷款利息;合同公证后生效。但合同订立后未予公证。随后被告即组织生产。后因被告流动资金紧缺,原告于1989年7月、8月两次给被告担保从区、县财政借款25000元。这些借款,除原告留用1000元用于偿付建砖厂时个人投资外,其余均交由被告分配使用。同年9月,被告仍因流动资金困难自行停产。1990年6月双方协商终止了承包合同。后乡政府向法院提起诉讼,要求苏某清偿24000元借款,补交土地补偿费和承包期电费等5800元,两项共计29800元。被告苏某全部认承,但表示无力清偿。 相似文献
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住房抵押贷款理性违约的决策分析 总被引:1,自引:0,他引:1
虞晓芬 《数量经济技术经济研究》2000,17(9):29-31
住房抵押贷款中的违约是指借款人不再继续履行贷款合同,停止偿还贷款,造成贷款拖欠给贷款机构带来贷款风险的行为。违约发生的原因有:一是被动违约,指借款人因生病、失业等原因造成收入下降或开支增加,无能力继续履行贷款合同而引起的违约行为;二是理性违约,指借款人发现中止贷款合同,选择违约在经济上更有利的一种主动违约行为。 相似文献
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2002年3月,消费“王某”花12.6万元购买了一套商品房。当时,与房屋开发企业签订《武汉市商品房买卖合同》时约定,先支付46万元房款,其余8万元为银行按揭贷款。合同中规定,2002年5月交付房屋,并在房屋交付后90天内,由开发商办理房屋的产权登记手续。 相似文献
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《北京房地产》2000,(7)
各省、自治区建委(建设厅),直辖市房地局,中国人民银行各分行、营业管理部,各商业银行,新疆生产建设兵团解放军总后营房部:现将《住房置业担保管理试行办法》印发给你们,请遵照执行。并将有关要求通知如下:一、住房置业担保公司提供的住房置业担保。是担保方式的一种补充担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保不得干预银行的正常信贷经营活动。任何单位和个人也不得强制要求担保公司提供住房置业担保。二、各地执行中如遇到问题应及时向建设部、中国人民银行报告。二000年五月十一日住房置业担保管理试行办法法规第一章总则第一条为支持城镇个人住房消费发展个人住房贷款业务保障债权实现根据《中华人民共和国担保法})、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管理办法》、《个人住房货款管理办法》等法律、法规、规章制定本办法。第二条本办法所称住房置业担保,是指依照本办法设立的住房置业担保公司(以下简称担保公司)。在借款入无法满足贷款入要求提供担保的情况下为借款入申请个人住房贷款而与货款人签订保证合同提供连带责任保证担保的行为。第三条住房置业担保应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常... 相似文献
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1999年我们通过对某商业银行贷款清分情况进行延伸审计发现 ,该行在1992—1993年度以某企业名义贷款2050万元 ,加上投资、放款收益123万元 ,共计2173万元在海南投资房地产 ,形成账外经营 ,并且在1999年贷款清分时将贷款2050万元全部划为损失类。事情的经过是这样的 :1999年7月8日 ,我们赴该行贷款企业A公司进行贷款清分延伸审计。在审计核实中发现该行贷款清分工作底稿的贷款余额与A公司的借款余额不符 ,前者比后者多700万元 ,我们逐笔核实了A公司的借款账和银行的贷款账 ,但均未发现有此笔贷款… 相似文献
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<正> 律师同志: 不久前,我接到一笔比较大的买卖,因手头资金周转不开,便找到某银行,言明以自己价值25万元的住房作抵押,要求银行在一星期内借给我20万元人民币,以便按时付给卖方货款。在申请时我特别向银行说明“如不按时付给卖方货款,我就要支付1万元的违约金”。银行审查相关手续后,表示同意贷给我20万元,并签订了贷款合同,约定贷款期限为 相似文献
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【案情】1996年3月,王某在县农业银行贷款3000元,双方签订了书面的借款合同,约定借款期限6个月,月利率1.8%。但期限届满后,王某分文未还。2001年4月3日,银行向王某发送书面逾期贷款催收通知单,并在通知单上限定王某于当月15日前付清借款本金3000元及利息。王某在银行送来的催收通知单上签字。但事后王某仍拒付。2001年6月,银行向人民法院起诉,请求法院依法判令王某立即归还所欠借款本息。法院经审理后认为,王某欠银行本金3000元及利息事实清楚,证据充分。在超过诉讼时效后,银行向王某发出逾… 相似文献
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原告:宏发公司
被告:兴泰房产公司
第三人:某银行
案情
1998年3月11日,兴泰房产公司与某银行签订一份联营合同,合同规定双方共同建造松林大厦,某银行负责松林大厦后期资金的全部投入,约人民币2亿元左右,兴泰房产公司则将其已建成的永安大厦抵押给某银行.某银行按常规投入资金利率加两个点计算.并保证每笔资金使用周期为一年.某银行的合作利润为资金实际投入量的12%.某银行负责投人的资金由兴泰房产公司到其信贷部门办理抵押贷款手续.协议签订后,兴泰房产公司曾分八次与某银行订立抵押贷款合同,但都未办理登记手续.兴泰房产公司前后共贷款2亿零30万元作为某银行的投资.
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[案例]张某于1993年10月以临时工身份进入某银行从事代办员工作。张先后于2002年4月、7月和2003年12月与该单位签订过三次合同。最后一次劳动合同到2004年11月期满(张已在该行工作超过10年),双方再没继续签订劳动合同。合同期满后,张某继续在该行上班。2004年12月,该行决定解除 相似文献
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《中小企业管理与科技》2005,(10):45-45
我朋友成立的公司想从银行贷款25万元。我朋友的公司与银行签订的借款合同约定;借款期限自1999年9月至2000年9月止,同时我与银行签订的抵押合同绽;借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,银行有权以抵押物折价或者以折卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 相似文献