担保贷款风险分析与防范

正目前国内商业银行最主要的利润来源,是银行吸收存款和发放贷款的利差收入。银行要增加利润总额,就需要增加利差收入,而要增加利差收入,就应增加贷款业务。因此,贷款业务是银行的传统业务,更是银行的主营业务。保持贷款业务的稳健增长和建立风险防范体系,一直是各家银行工作的重中之重。对商业银行而言,贷款业务主要包括信用贷款、担保贷款     

谈房地产抵押期间银行抵押权益的依法保护

当前以房地产作抵押发放贷款已成为各行选取的重要贷款方式之一。银行重视房地产抵押贷款合同的签订,认为签订了合同,就可保证贷款的安全,但对抵押贷款合同签订后贷款清偿前即抵押期间,可能给银行抵押权益带来种种不利影响甚至损害．忽视依法保护和处理,以至出现有的银行房地产抵押贷款合同签订后,仍不能全面实现抵押权益,不能按时按量收回贷款本息。     

论影响企业贷款利率弹性的两个主要因素

利息是银行参与企业分配的形式,利息率表现为银行参与分割企业利润的度,它是国民经济的一个重要的经济杠杆。贷款利率的高低对企业贷款的需求具有弹性效应,即提高贷款利率时,贷款需求量就会减少。降低贷款利率时,贷款需求量就会增加。长期以来,由于多方面的原因,我国贷款利率的     

必须加强银行对信用社贷款的管理

随着农村生产体制的改革,银行和信用社对农业信贷的管理,由过去对生产队进行双轨贷款做法改变为由信用社对“双包”户一口出。在信用社资金不足的情况下,银行也就把贷款贷给信用社,然后再由信用社贷给“双包”户。这就出现了银行的大量农贷通过信用社这个口出去的新情况。因此,银行如何管好对信用社贷款也就成为当前的一个突出问题。近两年来,银行对信用社贷款金额逐年增多。以贵县支行为例,80年底银行对信用社贷款余额是91万元,占农贷总余额的5.78%,到82年底上升到1338.7万元,占农贷总余额的48.47%,比80年增长13.7倍,到83年9月底止,贷款余额已达1703万元,占农贷总余额的     

贷款欠息增加的成因及对策

一、贷款欠息对银行经营发展的不良影响 首先,影响了银行自身的经济效益。银行是经营货币的特殊企业,其利润主要来自贷款利息收入。按照现行财务制度规定,银行贷款利息不论是否实收,都应列入当期损益,年终作为利税上交。因此当应收未收贷款利息增加过多而银行不得不用自有资金垫付时,就有可能造成银行经营的虚盈实亏,影响银行利润目标的实现。     

创新商业银行贷款定价机制的探讨

贷款定价是商业银行经营管理体系的核心组成部分。当贷款利率不能弥补贷款风险成本和支出时,银行将无法充分计提各项损失准备,信贷资产的损失会直接侵蚀银行资本,威胁其持续经营。制定正确的贷款价格对于银行来说至关重要。为此,本文认真分析了现代国内商业银行贷款定价体系的特点,并结合银行定价管理的实践,就创新国内商业银行的贷款定价机制作些探讨。     

村镇银行贷款定价模型的探索与研究

村镇银行自2006年设立到现在,由于品牌效应不够、服务网络不太健全等多方面的原因,其业务种类相对来说并不健全,就目前来看,村镇银行营业收入的主要部分依然是贷款业务所得,中间业务收入所占比例很小,所以贷款业务对于村镇银行的维持和发展起着非常重要的作用,因此合理的贷款定价对于村镇银行来说非常关键.村镇银行必须找到一个符合自身条件的贷款定价模型,才能实现自身持续经营能力和市场竞争力增强的双赢.     

过时效贷款被重新确认后的抵押风险分析

<正>贷款到期后,银行如果未在贷款诉讼时效期间内对借款人进行有效催收,就可能使贷款超过诉讼时效期间（银行业内称之为“过时效贷款”）,即使过时效贷款后因借款人在银行催收通知书上签字而被重新确认,银行也无权行使原抵押权,需要以原抵押物重新办理抵押手续。本文结合具体案例,对过时效贷款被重新确认后的抵押风险浅作分析。     

创新商业银行贷款定价机制的探讨

贷款定价是商业银行经营管理体系的核心组成部分。当贷款利率不能弥补贷款风险成本和支出时,银行将无法充分计提各项损失准备,信贷资产的损失会直接侵蚀银行资本,威胁其持续经营。制定正确的贷款价格对于银行来说至关重要。为此,本文认真分析了现代国内商业银行贷款定价体系的特点,并结合银行定价管理的实践,就创新国内商业银行的贷款定价机制作些探讨。     

谈谈抵押贷款

抵押贷款亦称抵押放款,系指银行和其他金融机构(以下简称银行)要求借款人提供一定的财产作为还款的物质保证而发放的贷款。如果借款人到期不能偿还贷款,银行就有权变卖抵押财产,并从所得的价款中扣除贷款的本息和其他费用。     

商业银行使用抵押物引发的社会效率思考

抵押物是银行贷款合同中的重要条款,传统的信贷理念认为,抵押物在银行的贷款合同中扮演着维持信贷市场纪律的角色,银行获得抵押物的保护越强,其提供的贷款就会越多。然而在社会效率价值取向上,在抵押物的保护下,银行缺乏项目风险筛选的激励,银行应该承担更多的项目风险信息甄别责任,银行在贷款合同中的抵押物要求应该被适当地限制,而不是现在通行的银行受到抵押物过度的保护。     

对金融部门在组织资金中不正当竞争引起的思索

对金融部门在组织资金中不正当竞争引起的思索刘强存款是银行的基础，没有存款就没有贷款，没有贷款银行就谈不上收益，银行就难以生存和发展。无论国家专业银行或地方银行，以＂存款立行＂为经营指导思想是众所周知的。国家专业银行逐步向商业银行转变以后，都把工作重点...     

关于房地产抵押贷款的评估

目前,房地产抵押贷款评估中存在着不少问题,笔者希望就此与同行们切磋。一、接受评估委托前需要注意的问题抵押贷款评估的前提应该是银行已有同意放贷的意向。有些评估委托方在没有得到银行表示同意贷款 之前,就直接找评估机构要求进行抵押物的评估。当评估完毕,银行却不同意贷款时,就出现了不来取评估报告或要求撤消评估业务约定书这样的情况。因此,评估机构有必要在接受评估委托前提醒委托方,     

村镇银行贷款定价模型的探索与研究

村镇银行自2006年设立到现在,由于品牌效应不够、服务网络不太健全等多方面的原因,其业务种类相对来说并不健全,就目前来看,村镇银行营业收入的主要部分依然是贷款业务所得,中间业务收入所占比例很小,所以贷款业务对于村镇银行的维持和发展起着非常重要的作用,因此合理的贷款定价对于村镇银行来说非常关键。村镇银行必须找到一个符合自身条件的贷款定价模型,才能实现自身持续经营能力和市场竞争力增强的双赢。     

浅谈保证贷款安全的主客观因素

浅谈保证贷款安全的主客观因素郭宝钤存款和贷款是银行赖以生存的条件，保证贷款安全则是银行事业发展的关键，尤其在新形势下，贷款安全就显得更为重要。工商银行的服务对象，主要是国有工商企业。在旧的经济体制下，国有工商企业的生产、流通都按国家的计划办事，银行的...     

银行个人住房按揭贷款的风险及防范对策

个人住房按揭是由银行、开发商和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。即购房人向开发商订购期房或现房,交付银行规定的一定比例首期购房款(一般不低于购房总价款的30%)后,差额部分由银行提供贷款,购房人定期向银行还本付息,银行提供的这种贷款即为个人住房按揭贷款。它是抵押贷款的一种特殊形式,也是银行贷款业务的重要组成部分,更是房地产业融资的一条重要渠道。一、个人住房按揭贷款的法律特征(一)它涉及二个合同,即购房合同和个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提,没有购房合同也就没有按揭贷款合同;按揭贷款合同是购房合…     

以信用评分促进个人消费信贷业务发展

零售业务已经成为国内银行的战略重点,个人消费贷款逐渐成为银行零售业务的一个增长点。然而,个人消费贷款产品的自身特点．导致其面临客户识别、贷款定价等方面的多重挑战。如何应对这些挑战,保证业务健康快速发展,就成为银行面临的重要课题。     

在建工程抵押贷款的法律问题分析及其风险防范

随着我国房地产业的快速发展,以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式,在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押所涉及的法律关系复杂,且现有法律规定不够完善,银行面临的风险不容忽视。文章拟结合信贷实践,对银行在办理在建工程抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析,并就如何防范、化解风险进行初步探讨,以期抛砖引玉。     

谈抵押贷款

<正>在我国银行改革单一的信用放款方式后,抵押贷款作为专业银行一种新的贷款方式逐步推广.本文就抵押贷款的一些通常做法作些介绍.一、抵押品的选择抵押贷款是一种以对实际财产的留置权作担保的贷款.它要求借款人在借款时,必须向银行提供一定数量的抵押品,贷款到期,如借款人不能归还贷款,则银行可以处理抵押品,以补偿贷款的损失.     

浅析在建工程抵押贷款的风险及防范

目前,在建工程抵押贷款已经成为金融机构的重要信贷产品,但由于在建工程抵押贷款涉及银行、企业、购房人、在建工程承包人等多方当事人,法律关系相比一般的房地产抵押复杂,银行在行使在建工程抵押权的过程中,往往会遇到一般的房地产抵押所不曾遇到的风险。如果银行操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。本文就银行在办理在建工程抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析,并就如何防范风险进行初步探讨。