浅析再交易住房市场风险对住房贷款及业务拓展的影响

由于商品房屋有效供给不足以及结构性矛盾，再交易住房逐渐成为住房交易市场的主流产品，在成交户数、面积、金额及平均单价方面大幅度提高，推动了个人再交易住房贷款迅速增长，表现出较大的增长潜力，演变为个人住房贷款新的增长点。提高对个人再交易住房货款业务的重视程度，分析研究其主要风险环节，积极稳健地拓展个人再交易住房贷款业务，已成为商业银行的重要任务。     

建立个人住房贷款的全程风险防范机制

个人住房贷款业务涉及诸多环节,每个环节都蕴含着一定的风险因素。作为个人住房贷款发放主体的银行或住房公积金管理中心,只有着眼于贷款全过程,对每个环节实行有效的风险控制,才会确保贷款安全。对个人住房贷款业务的全过程进行了风险分析,并提出了有针对性的防范建议。     

个人住房抵押贷款市场的机构组成

本文通过各方资料收集,归纳了构成个人住房抵押贷款业务链的主要环节及其收益和风险特征,介绍了美国个人住房抵押贷款市场的主要参与机构,分析了不同类型的机构在不同业务环节的优势和劣势,以此为我国个人住房抵押贷款市场的业务细分和机构组成提供参考。     

个人住房贷款增长与商品住房交易量的关系:上海案例

近年,上海市房地产市场和房地产信贷市场的运行发生了较大变化,进而引起个人住房贷款增长与住房交易量之间关系的变化。本文主要结合上海市的情况,探讨个人住房贷款增长与住房交易量之间的关系,认为在目前上海市的房地产市场上,主要是个人住房交易引致个人住房贷款增长,从而为房地产市场调控提供新的思路。     

房产税改革基本思路及核心要素设计

国务院《关于深化收入分配制度改革的若干意见》明确提出:"完善房产保有、交易等环节税收制度,逐步扩大个人住房房产税改革试点范围,细化住房交易差别化税收政策,加强存量房交易税收征管。"鲜明地释放出政府对房地产市场调控和房产税改革的政策目标和决心,表明我国的房产税改革进入新阶段。本文针对现行房产税制存在的问题提出科学设置税收要素的改革建议。一、现行房产税制存在的问题(一)税收公平原则没有得到贯彻。现行房产税征税范围限于城镇的经营性房屋,区别房屋的经营使用方式规定征税方法。这种     

房产税的用途应该让公众知晓

<正>据《新京报》报道,2011年10月8日,重庆市地税局发布通告称,10月1日到10月31日,将对重庆主城区符合要求的3400多套存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。点评:重庆继在国内首批试点征收个人住房房产税后,又成为首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。该市房产管理部门测算,2011年交易的应税住房将接近     

如何强化个人住房贷款贷后管理

一、个人住房贷款贷后管理现状个人住房贷款的贷后管理环节存在很多风险点,由于管理不善而引发的银行资产损失也屡有发生。例如对借款人和抵押物的状况没有及时跟踪了解,往往到了逾     

国内国际金融大事件

■2月7日,中国建设银行在深圳正式向社会推出个人住房贷款固定利率新产品,即在约定期限内,不随人民银行利率调整或市场利率的变化而变动的固定利率个人住房贷款。■2月8日,中国人民银行发布了《中国人民银行关于开展人民币利率互换交易试点有关事宜的通知》,明确了开展人民币利     

武汉二手房交易个税开征

10月1日起，武汉市卖买二手房交易要交纳个人所得税。此前，武汉市政府转发了《市地税局、市房产局关于我市个人住房转让所得征收个人所得税的意见》。     

个人住房贷款操作风险防范要点

贷款操作风险是指在贷款的受理、调查、审查、审批、发放及贷后管理等环节行为失当而导致的系统性风险。个人住房贷款分为现房贷款和期房贷款两种,每种贷款的系统性风险的防范要点也不完全相同。两类个人住房贷款的系统性风险的防范要点如下：     

楼市新政，购房能省多少钱

为刺激楼市，鼓励住房消费．国家相继对个人住房交易税收及贷款政策作出了重大调整．对二次房贷松绑和降低了二手房转让营业税。新政出台，到底能给购房者购房带来多大实惠？     

个人房贷的“七要”和“七不要”

很多人在办理个人住房贷款时却不得要领,忽略了一些本该注意的事项和环节,出现了一些不该出现的问题和纠纷。     

楼市新政,购房能省多少钱

为刺激楼市,鼓励住房消费,国家相继对个人住房交易税收及贷款政策作出了重大调整,对二次房贷松绑和降低了二手房转让营业税。新政出台,到底能给购房者购房带来多大实惠?     

城市分行发挥网点优势办理供楼业务的“五统一”

建设银行发放个人住房贷款，业务量主要集中在大中城市分行。面对日趋激烈的同业竞争，城市分行如何更好地发挥阿点优势(主要是网点的辐射功能)，全方位地办理个人住房抵押贷款业务(下称供楼业务)，有效地规避风险，实现整体功能和规模效益。因此，探讨研究经办供楼业务诸环节的统一问题就显得尤为必要和迫切。本文结合建设银行广州市分行办理供楼业务的具体做法，就办理该项业务过程中诸环节的统一问题，阐释自己的看法，并求教于同仁。     

金融机构动态

银监会批准安联参股工行；中行股改获财税“打包式优惠”；交行发A股已获监管部门同意；兴业银行递交A股上市申请；18家银行机构获准参与人民币利率互换交易；外汇掉期交易将上线；今年将增加信贷资产证券化试点品种；建行推出个人住房最高额抵押贷款新产品；[编者按]     

浅谈个人住房信贷“假个贷”的风险防范

个人住房信贷的“假个贷”主要是指不以真实购买住房为目的,通过虚构住房买卖交易或以虚假的借款主体或违背借款人的真实意识表示向银行提出住房按揭申请,骗取银行信贷资金的行为。剖析个人住房信贷“假个贷”形成的深层次原因,可以发现,地方行政部门对房地产开发企业的“软”管理和预销售制度的缺陷为开发商实施“假个贷”提供了土壤,而银行内控不到位又为开发商实施“假个贷”提供了便利。因此,对个人住房信贷“假个贷”的风险防范必须从地方行政和银行两方面入手。     

运用Logistic回归原理构建个人住房贷款风险预警模型

近几年,国家放开了房贷政策,使得人们对购房的热情空前高涨,房价“步步高升”.而央行几次降低贷款利率,使得人们更倾向于向商业银行贷款购买住房.截止到2016年上半年,全国个人住房贷款达到了16.55万亿元,同比增长了30.90％.一旦政策变化,房价波动,借款人发生违约,将对商业银行造成严重影响.所以,本文运用logistic回归原理对个人住房贷款数据进行分析,建立个人住房贷款风险预警模型,在贷前或贷中环节筛选优质客户,防控信贷风险.     

简化手续 促进个人住房贷款业务发展

“填不完的表 ,走不完的路 ,花不完的时间 ,缴不完的钱” ,这是客户对个人住房贷款业务初办时情况的一种反映。这种状况既抑制了客户贷款购房的愿望 ,也制约了银行业务的发展。中国建设银行南通市分行在简化个人住房贷款手续上作了大胆探索和初步尝试 ,促进了个人住房贷款业务快速发展 ,过去办完一笔贷款需要 1个月 ,现在只要 3～ 5天 ,最快的当天就能办完 ,成为南通市居民住房贷款的首选银行。(一 )抓好四个环节1 贷款受理环节。对来银行申请贷款的客户只要已经签订购房合同并交纳了定金 ,提供房屋抵押或存单质押的材料 ,在查验身份证后 ,…     

个人住房按揭贷款风险防范

当个人住房按揭贷款作为一项低风险业务处于上升期时，房贷风险容易被不断扩大的贷款基数所稀释、掩盖．而房贷一旦紧缩．该业务中存在的问题和风险就将逐步释放出来。从国外银行的经验分析，房贷风险一般在贷款发放后的3～8年中显现出来。因此，正确分析当前个人住房按揭贷款业务的发展趋势，把握好业务发展与风险防范的关系．尤其是在银行内部加强管理、严密环节、强化制约，架构起个人住房按揭贷款业务风险防范体系，是亟待解决的一个问题。     

我国个人住房征收房产税的改革与实践探讨

对个人住房开征房产税是关乎国计民生的大事。本文认为,上海、重庆的房产税试点措施仍不足以抑制高房价,只有对商品房交易开征"个人累进所得税",同时开征"空置住宅税"和"土地开发税",才能有效抑制投机性房地产需求,房地产市场才能走上正常轨道。