手头有多余资金要不要提前还房贷

一般三种情况下，不建议提前还贷 如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。     

如何在新利率下提前还贷

“从2006年1月1日开始,凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者,将要按新利率来执行还款计划,购房人的月供将会略有增加。”在新的一年里,这个问题已开始成为目前购房者较关注的问题之一。本期购房功课,将告诉你,新利率下应该如何提前还贷、如果提前还贷是缩短期限还是减少月供、如何才能少付利息等房贷难题。四种提前还贷的方案比较假如你在去年3月17日前购买了一套商品房,到目前按揭贷款还款额还剩78.4万元,贷款期限为20年。如果你将目前48.4万元的闲置资金用于提前还贷,再将剩余的30万元整数按揭。采取等额本息还款方式,可以有以下…     

怎样还贷最划算？

各家银行对于提前还贷的政策各有不同。贷款利率提高,是否应该提前还贷? 现已不是争论的焦点,因为凡是手头有余钱,又想提前还贷的人,现在已经把余钱还上了。但是,此次加息却让大多数贷款买房的人想到另—个问题,“如果预计未来会提前还贷,应该怎样贷款才合适”?     

提前还贷是与非

中国人民银行从3月17日起，对个人住房贷款利率至少调高0．2个百分点。随着房贷利率的上调，部分消费者选择了提前还贷。但是关于购房合同中是否约定提前还贷要交违约金的问题，却引发了较大的争议。合同没有约定，消费者是否就可以提前还贷而不交违约金?合同有了约定，银行是否就可以理直气壮地收取违约金?     

彷徨下的房贷利率

“五一”长假前，央行突然宣布上调贷款利率。“房贷”这个名词更是频繁地出现在各媒体、网络中，也成为广大购房心中的牵挂。此方，央行加息意欲何为？购房心里更是彷徨、忐忑不安，选择提前还贷还是选择银行推出的各种还贷方式，已然成为购房心中的十字路口。[编按]     

消费者购房提前还贷银行能否收取违约金

近段时间,随着央行调整个人住房贷款利率政策的出台,面对利率的提高,部分贷款购房消费者选择了提前还贷。对此,一些商业银行明确表示将逐步对提前还贷的“违约”行为做出“惩罚”,收取一定比例的违约金。提前还贷,这个被多数人视作信誉良好表现的行为,为什么遭遇银行的狙击?消费者提前还贷是不是违约?该不该支付违约金?     

加息后,杭城动态

杭城银行提前还贷潮又起,提前还贷要量力而行 随着央行加息,个人住房贷款利率应声而"涨"。市民提前还贷的意愿再次凸现。由于已获购房贷款的市民,明年1月1日起就将按新的贷款利率标准还款。因此,不少市民为了其中的利息差,提前到银行还款。杭城不少商业银行预测,在接下来的两个月里,利息差将使提前还贷人流再次到来。     

提前还贷能省多少

虽然提前还贷对银行的预期收益会产生影响,但对借款人来说.不论降低利率或是提高利率.提前还款总能省下不少钱。目前北京的各商业银行对于提前还贷者尚未收取违约金,为减轻心理压力而选择提前还款的借款人究竟能省下多少利息,心里没有一笔细账,怎么行。 提前一次还清能省多少 据了解,在办理提前还贷业务时,大多数买房人是提前一次性归     

贷款利率上调 百姓房贷负担增加几何

针对2006年4月28日的央行加息，再次证明利率已进入加息通道，势必会对消费者造成一定的恐慌心理，但此次的小幅度加息对购房的还贷额变动并不明显，并不会影响到消费者正常的生活，还贷压力不会增加许多。     

房贷还款小窍门

房贷提前还款的情况每年都会发生,基本上从每年10月开始持续到年底,往往会形成一个还贷高峰。许多在年底领到年终奖的房贷族都会倾向于选择提前还贷,他们觉得把手中的闲置资金用于提前还贷,可以减少支付给银行的利息,降低贷款成本。其实并不是所有人都适合这一做法的。特别是今年的情况与往年有所不同,由于年内央行两次降息,从明年一月一日开始房贷将执行降低后的新贷款利率,这就意味着贷款族的还款压力降低了,到时候是否还需要办理提前还款就需要好好权衡一下了。     

房地产市场供求机制与调控效应分析

在房地产市场供给不足和需求不断增加的双重作用下,部分城市房价畸高,导致房价过快上涨的主要因素是炒房行为.因此遏制房价过快上涨需要从市场供求两方面着手,既要增加供给,又要调整需求结构.抑制炒房是调整市场需求结构的关键,必须增加调控措施的针对性,既要有效降低房地产市场的投机成分,同时又应当支持和保护首次购房、改善性购房需求,使房地产市场回归到正常运行的轨道.     

无可奈何花落去——欣闻武汉房价微跌

对于京、津、沪、穗等地在前一段时间的房价暴涨，业内人士有一个较为统一的说法，认为那是因为有为数众多的投资介入，并分别精确地计算某地炒房占总购房的百分比。进而断言，只要炒房占到15％或以上，就构成房价疯涨。     

浅议征收房产税对未来房价的影响

房价包括房地产开发成本和开发商利润两部分,其中土地费用、建安成本和税费占房地产开发成本的90%左右,成本因素、供求关系和政策因素是影响房价上涨的主要因素.从短期来看,征收房产税会增加炒房、囤房者的投资持有成本,也会影响购房者对未来的预期,有利于遏制房价过快增长;但就长期而言,由于需求大于供给的总趋势没有变,居民对住房的...     

关于个人住房贷款提前还贷违约金的法律分析

由于生活中的各种原因提前还贷成为了我国大批民众的选择,为应对提前还贷可能会给银行来的不良影响,银行纷纷提出了提前还贷者应缴纳违约金的主张。一石激起千层浪,个人住房按揭贷款提前还贷违约金问题引发了社会广泛的争论,这里主要从法律角度对提前还贷违约金问题进行分析。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

近年来,我国的个人住房抵押贷款业务处于高速发展的阶段,在央行连续多次提高存贷款利率的情况下,住房抵押贷款客户提前还贷的现象明显增加。有的银行对提前还贷没有建立必备的档案资料,除了反映还款时间和金额外,对借款人经济条件变动、房屋基本特征等信息的收集和保存都存在比较严重的缺失。有的银行为应对这种变化,出台了对提前还贷客户收取违约金的措施。然而,     

北京廉租住房政策有调整

北京市部分廉租住房政策有了新调整,优抚家庭一人户也可申请租金补贴还贷购房了。北京市国土房管局、民政局、财政局新近联合下发了《关于对我市部分廉租住房政策进行调整的通知》,东城、西城、崇文、宣武四城区廉租住房的配租租金补贴标准,由每月每平方米25元提高到30元;朝阳、海淀、丰台、石景山四个近郊区廉租住房配租租金补贴标准,由每月每平方米25元提高到27元。此外,新政策对租金补贴还贷购房政策也进行调整。调整后,租金补贴还贷购房的补贴为2人户补足到13万元,增加了3万元;3人户补足到16万元,增加了1万元;4人以上户补足到18万元,减…     

委托代征税款政策执行的成本与收益比较分析

任何一项财税政策的执行都会产生成本与收益。如果不考虑政治因素．在经济社会中，只有当收益大于成本时,政策的执行才能称得上是有效的。近两年来，笔者参加了财政部组织的对部分国税机关“三代”税款手续费管理情况的检查。检查发现，委托代征税款手续费的支付存在不少问题，不仅造成中央财政资金大量流失，而且也扭曲了税企关系,影响了税务机关的形象。[第一段]     

建设部：不执行实名购房将严肃查处

建设部最近公布了2006年工作要点，其中为了遏制炒房，将落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度。建设部有关负责人日前表示，对不执行实名制购房的有关措施，虚构合同、变相投机炒作、哄抬房价等扰乱房地产市场秩序，侵害消费者权益的行为，予以严肃查处。     

工薪族最佳理财方式就是提前还贷

对许多工薪族来说．提前还贷可能是最好的理财方式——因为有了年终奖和分红，这段日子众多贷款人手中的闲散资金多了起来。这些钱放在活期存折上的收益非常低．而其他投资渠道的收益也多数低于贷款利率．所以目前在许多工薪族中有句比较流行的话：最好的理财方式就是还贷!张女士在一家国企工作．三年前办理了20万元的住房贷款．这几年她的工资基本都还了贷款．一家三口全靠老公一个人的工资生活。所以她经常说住房和在天堂似的．生活和在地狱似的。前段时间，老公单位返还一笔4万元的内部集资款．一直存在银行里。一边是贷款支付高利率另一边是他们将这笔资金存在银行．只拿那点可怜的活期利息很不合算。于是张女士想到了用4万元钱提前还贷．但用她的话说，琢磨怎样提前还贷太伤脑筋了。为此．理财专家针对提前还贷的焦点问题专门进行了答复。     

家庭形成期理财规划

梁大伟刘先生和太太今年都是3１岁，在同一家设计公司供职，近两年收入增长幅度较大，但是从事的工作和国家的宏观投资政策紧密相连。目前有一套140平方米的住房．还有近20万元的房贷每月按揭2600元左右，2011年还清，因为是公司提供的低息贷款，所以无需提前还贷。目前家庭税后年收入30万元左右（太太明年休产假，对收入会有很大影响，预计家庭年收入20万元左右），