共查询到20条相似文献,搜索用时 15 毫秒
1.
政策对房地产价格影响分析 总被引:1,自引:0,他引:1
政策作为影响地价的重要因素对地价起着全面性、覆盖性的影响作用。近年来土地价格变化较大,增长较为迅猛,部分长三角、珠三角和京津地区的增长速度较快,为此国家出台了各项政策以调控房地产市场。通过建立1997-2006年上海市房地产价格指数的回归模型,将房地产政策量化后作为影响房地产价格的指标进行回归分析,验证了政策对房地产价格的实际影响力。 相似文献
2.
中国的土地财政与房地产价格波动——基于国际比较的实证分析 总被引:2,自引:0,他引:2
住房商品化以来中国经历了两轮房地产价格加速上涨,而最近这一轮引起了社会的广泛关注。很多人认为地价是推高房价的主要原因。本文构建了土地供应限制下的房地产市场均衡模型。模型表明房地产市场的真实逻辑是房价决定地价,而非地价决定房价。推动房价飞速上涨,致使房价脱离真实供求因素的根本原因不是地价,而是土地财政。土地财政导致地方政府对房地产市场过分依赖,从而有动力利用各种政策支持高房价,这就降低了房地产投机的风险,刺激了房地产市场中的投机需求,推高了房价。通过国际比较分析,我们发现中国的房地产投机明显超过了不依赖土地财政的经济发达国家。这表明房价调控政策必须与财政体制改革相结合才能够从根本上解决中国的房地产投机问题。 相似文献
3.
中国利率政策与房地产价格的互动关系研究 总被引:2,自引:0,他引:2
本文通过建立结构向量自回归模型对中国房地产价格与利率政策之间的互动关系进行了探讨,发现中国的利率政策并不能对房地产价格形成有效的调节,造成了利率政策房地产价格传导渠道的失效;相反,房地产价格冲击对利率政策却具有显著的正向影响,说明中国历史上的利率政策制定的确参考了房地产价格因素,并对其作出了一定的反应。本文还利用模拟分析对样本期间内我国利率政策的实施效果进行了分析评价。研究结论对中国中央银行利率政策的有效执行及房地产市场调控具有重要政策启示。 相似文献
4.
我国房地产价格影响因素的实证分析——兼论当前房地产调控政策 总被引:1,自引:0,他引:1
本文采用2002年1季度至2011年3季度的经济数据构建向量自回归(VAR)模型,实证分析了影响我国房地产价格的主要因素,并重点研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响。研究结果表明:我国经济基本面已经很难解释当前房地产价格的走势,房地产调控政策成为影响我国房地产价格的重要因素。其中,土地政策和保障房政策对房地产价格的影响虽然存在一定时滞,但对房地产价格的影响是长期的且效果明显;货币政策和信贷政策对房地产价格的影响相对较小,存款准备金率的调整是最有效的货币政策工具。 相似文献
5.
金融调控政策对房地产市场的影响 总被引:1,自引:0,他引:1
本文运用事件分析法,采用多变量回归模型考察一系列房地产金融调控政策对房地产业的影响.分析表明,在短期内一系列金融调控政策时房地产上市公司产生了平均的显著为负的累计异常回报率,同时,也显著增大了房地产上市公司股票的系统风险,从而验证了一系列金融调控政策对房地产上市公司所产生的负的股东财富效应.因此,笔者认为单凭借货币政策难以解决我国现阶段房地产市场价格过高问题.还需借助财政政策、土地政策、引导消费预期等综合手段来调控房地产市场. 相似文献
6.
从供需两个方面综合分析了土地政策、税收政策和金融政策对我国房地产市场的影响路径和传导机理。运用系统动力学分析原理,构建了房地产调控政策动态分析模型,并利用计算机软件进行仿真模拟。对拟实施政策效果进行比较分析的结果显示:土地政策对我国房地产市场的影响最大,税收政策对房地产供给市场的影响比对需求市场的影响大;同时调节利率工具和信贷工具变量,金融政策仍对我国房地产市场的影响不大。最后提出,我国应将调控供给作为调控房地产市场的重点。 相似文献
7.
2012—2015年期间,是中国"十二五"规划能否实现的关键时期。作为对中国宏观经济影响深远的房地产业,从2001年到2010年在经历了持续近十年的高速上涨后,与中国低收入相比的高房价形成了严重失衡态势。2011年中国政府出台了"国十条"、"限购令"等严厉的调控政策,一方面起到压制商品房过快增长的作用,另一方面加大各类保障房的建设力度,让房地产价格由政策调控尽快回归到市场调控的健康发展轨道上来。但是,在国际、国内不确定的宏观经济影响下的中国房地产市场最终走向何方很难形成定论。本文通过对国际、国内宏观经济形势和微观房地产市场的分析,对2012至2015年的中国房地产走势进行了预测,并提出了相关建议。 相似文献
8.
选取城镇居民人均可支配收入、短期贷款利率、房地产价格实际增长率这三个影响房地产价格的主要因素,建立房地产投机度检验模型,运用e-views软件对淮安市房地产投机度进行回归分析,进而以此判断淮安市房地产市场的投机度是否严重,以期为相关部门制定房地产政策提供一些参考。 相似文献
9.
应用1997—2009年全国29个省市的面板数据,分析了影响中国房地产价格的各种因素。在影响房地产价格的众多因素中,主要选取了需求方、供给方以及金融变量进行理论分析,并结合中国房地产市场的实际提出相应假说。实证结果显示,房价推动力的主要来源是需求方,且银行信贷对房价的影响也不可忽视;而供给方的相关变量对房地产价格的影响较小,其中,房地产投资额对房价不具有显著影响,竣工面积对房价的影响较小。依据实证结论,提供了一些对房地产市场调控的政策建议。 相似文献
10.
李全刚 《经济技术协作信息》2014,(12):59-59
近年来我国房地产市场取得了蓬勃的发展,房地产热的现象在全国广泛的存在,由于房价的长期居高不下,国家也相继采取了一系列的措施来进行调控,目的是为了确保房地产业的健康发展。在房价调节活动中,最为关键性的因素即是银行信贷。通过银行信贷政策的调整,不仅可以对开发高产生较大的影响,同时也会对消费者的购房需求产生较大的影响。通过银行信贷政策有效的确保了房产价格的稳定和价格的恶性竞争存在,银行信贷政策在进行房地产市场调控解决房地产信贷问题具有极其重要的意义。文中对银行信贷对房地产业的影响进行了分析,并进一步对发挥信贷政策对房地产业的调控作用进行了具体的阐述。 相似文献
11.
12.
13.
2007年至2008年,中国房地产市场几经波折,价格有涨有落,以杭州为代表的浙江房地产市场虽然也受了影响,但价格仍一直在高位运行。目前,政府正在采取一系列宏调控观政策,这些政策将对未来房价的变化产生重要影响。文章从土地政策、货币金融政策和住房保障政策三个方面对现行的宏观政策和它对杭州房地产价格产生的效果进行了分析并对完善政策提出一定建议。 相似文献
14.
最近几年以来,房地产价格一直都是人们议论的热门话题之一,基于2003--2012年房地产市场相关月度数据建立多元线性回归模型,研究了居民收入水平、货币供应量M2、资产价格和居民消费价格指数等宏观经济因素对中国房地产价格的影响,并修正了回归结果及多重共线性。结果表明,城镇居民人均可支配收入和货币供应量M2、居民消费物价指数和资产价格这四个因素对中国房地产价格影响较大,对此提出相关政策建议。 相似文献
15.
16.
17.
18.
住房作为一种商品,其价格的飞速增长已经背离了市场规律,严重影响到经济稳定和人民生活.推动房价飞速增长的因素很多,主要有地价上升、税收加重、楼盘囤积、定位不清以及需求旺盛等.针对目前状况,国家应采取相应措施进行调控,加快相关政策的调整与改革、强制楼盘信息化、采取从重处罚的原则以及加大经济适用房建设都能有效缓解当前房地产市场的紧张状态. 相似文献
19.
房地产价格对行业健康稳定发展有重要的影响,我国房地产价格过快上涨问题已经引起社会的高度关注。本文从宏观环境角度、金融存款角度、消费价格指数角度、房地产开发成本角度分析了影响房地产价格的因素,在此基础上,本文提出了调控房地产价格,促使房价理性回归的对策建议。 相似文献
20.
自2008年以来,我国房地产市场总体经历了快速回调、平稳运行、快速回暖、稳步调整四个阶段。当前,楼市成交量下跌,潜在购买者持币观望心态加重,房价波动渐趋稳定。一方面,国家对房地产业的调控日益频繁,调控力度逐步加大,对经济发展的影响程度日趋加深;另一方面,房地产市场作为国家宏观调控的重要市场之一,其利于经济发展、增加就业的优点和加剧行业风险、推高物价的缺点均显现出来。文章立足于宁波地区实际,以2008年以来房地产价格波动情况为阶段划分依据,从房地产价格变化趋势入手,着重探讨房地产价格波动的影响因素,并提出政策建议。 相似文献