加强住房公积金监督的财政对策

随着我国社会主义市场经济体制的建立和逐步完善，过去以房改分房为主解决干部职工住房的福利性政策已不适应当前社会经济发展的需要，并已严重制约了住房货币化市场运作机制的发挥和完善。国务院住房公积金制度的建立，是住房货币化制度改革的前提和基础，是整体推进住房制度改革的关键环节，很好地解决了各级干部职工建房难的问题。特别是国务院《住房公积金管理条例》出台后，住房公积金事业发展迅速。但是，由于住房公积金监督管理体制没有理顺，多头主管的局面一时难于改变，部门之间“踢皮球”现象仍然存在。因此，我们认为，财政部门作为政府性资金监督管理的综合部门，理应挑起住房公积金监督重任，切实维护好、实践好、发展好广大干部职工的利益。     

关于廉租屋制度的思考

在进行住房分配货币化政策，建立符合社会主义市场经济的住房制度时，必须兼顾社会公正和社会分配的平等，兼顾特困群体。廉租屋制度是解决特困君体住房问题的一项社会保障措施，具体实施时应采用货币补贴为主、实物补贴为辅的方式，才能尽可能地扩大住房社会保障的覆盖面，充分发挥廉租屋制度的社会保障作用。     

论中国“十五”期间房改面临的四大难题与对策

随着社会主义市场经济体制的逐步完善和国有企业改革力度的加大，“十．五”期间我国住房制度改革将面临新的难题，在新的形势下，如何加速中国房改的进程，并对政策的界定与具全操作程序作了全面，深刻的论述。     

住房公积金管理要健康有序

住房公积金制度实施８年来，不仅对推进河南省住房制度改革、改善城镇居民住房条件发挥了重大作用，而且带动了房地产业的繁荣与发展，促进了国民经济有效增长和经济结构调整，为建立适应社会主义市场经济的住房体制做出了很大贡献。但是，目前住房公积金管理中仍存在一些不容忽视的问题。（一）一些城市住房公积金管理委员会制度不健全，管委会决策流于形式。根据《住房公积金管理条例》规定，管委会是住房公积金政策的决策机构，负有拟定住房公积金具体缴存比例、确定住房公积金最高贷款额度、审批住房公积金归集及使用计划等重大职责，住…     

发展租赁市场促进住房消费信贷

市场经济国家中，居民消费住房商品的基本方式有两种：买和租。由于住房商品的特殊属性，市场经济国家中也存在着针对贫困居民的住房福利措施，但这些措施并没有脱离买和租两种基本方式。那么居民在这两种方式之间的选择是由哪些因素决定的呢?考察一些市场经济国家的住房状况，我们发现起决定作用的主要有以下因素：(1)国家的住房政策．     

住房公积金制度的改革、简化与淡出

住房公积金增加职工可用于住房方面的收入，促进住房分配机制的转变。住房公积金是计划经济管理模式下的产物，住房公积金在执行过程中问题凸现，已经成为多种矛盾的焦点和社会不稳定的因素之一。住房公积金存在利率低和自然贬值的风险。住房公积金应当理入职工工资。现行的住房公积金制度应当改革，住房公积金管理应当简化，住房公积金应当从社会生活中淡出。     

金融参与住房制度改革机制探析

城镇住房制度，是国家解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和方法，主要包括城镇住房建设投资方式、分配方式、管理方式、交易关系等，这些方面经济关系的总和就是城镇住房制度。建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度的根本目的是：实现住房商品化、社会化，加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。     

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

在我国房地产业新一轮的繁荣期内，正确认识市场经济条件下房地产业的周期性规律，把握市场带来的机遇和风险，是确保住房金融稳健运行并可持续发展的重要课题。本文首行论述了我国房地产业的发展及周期性规律；然后，深入分析了当前房地产市场的现状及发展趋势；最后，根据房地产业发展规律和现状，提出了住房金融的风险控制和经营发展取向的建议：即调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度；阶段性适度控制房地产开发贷款增量，调整房地产贷款内在结构；拓展住房按揭贷款市场，促进房地产业的良性循环；加速库存商品房流通以及启动住房公积金贷款市场，实行住房抵押贷款证券化。     

新疆住房公积金业务发展现状问题与对策

为建立适应社会主义市场经济要求的新的城镇住房制度，形成稳定的住房资金来源，提高职工解决自住住房的能力，我国于1991年开始建立以个人和单位共同缴款为来源的住房公积金制度，它的建立对加快城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面都发挥了重要作用。     

俄、西两国的住房金融经验及启示

1991年以来，俄罗斯政府大力推行经济体制改革，实施了一系列经济改革政策。1992年1月推行的新自由主义发展战略，试图将国家从计划经济体制导入市场经济的轨道。伴随着俄罗斯向市场经济的转型，对住房制度进行了重大改革，其住房政策也随之发生了变化，前苏联解体以后，俄罗斯政府陆续通过或颁布了关于俄罗斯住房制度改革的法律、法令、条例多达50余项，最终建立了符合市场经济要求的住宅和不动产流通市场。首先，通过立法确定公有住房私有化的基本原则。1991年6月以来，俄罗斯议会通过并颁布了《俄罗斯联邦住宅私有化法》等法令及条例，详细规定了公民参与住房私有化的条件、范围、权利和义务。私有化的基本原则包括：（1）公民有购私房权，其数量、面积和费用均不受限制；（2）公有住房的私有化按自愿、无偿和一次付款的“三原则”来进行；（3）私有者可按自己的意意占有，使用和支配住房。     

澳大利亚新南威尔士州社会住房保障情况及启示

2004年3月，笔者随江苏省社会住房保障考察团访问了澳大利亚新南威尔士州。在新南威尔士州首府悉尼，我们听取了州政府房屋署(Department of Housing)负责人凯蕊女士对该州社会住房保障情况的介绍，实地考察了当地的政府公共房屋，现将有关情况和感受启发介绍如下。     

廉租房政策的国际经验及我国的选择路径

廉租房是一种具有社会救济性质的住房，是政府向最低经济收入家庭提供的一种非赢利的保障性租住用房，采取住房租赁补贴为主，实物配租、租金核减为辅的多种保障方式。与其他房产相比，廉租房具有很强的福利性，它体现了社会公平，对于解决最低收入家庭住房困难、保证市场机制的良性运作和社会稳定具有重要作用。相信随着廉租住房制度的建立，住房保障体系的完善，廉租房政策功能的发挥，不仅最低收入群体住房困难问题会得到解决，而且还会进一步实现就业增加、经济自主发展、节能环保等功效。     

行政事业单位住房公积金核算问题研究

随着社会经济的发展,我国的住房公积金制度的实施应用取得了很大成就,但是目前我国已经进入了市场经济体制阶段,仅仅依靠《住房公积金财务管理办法》的相关规定已经不能满足行政事业单位住房公积金财务管理方面的需要。本文针对我国住房公积金的发展现状和现阶段存在的主要问题,阐述了完善我国住房公积金管理制度的对策。     

论我国住房保障制度中存在的不公平现象

自从1978年改革开放,中国已经初步形成了社会主义市场经济,但是仍处在市场经济的初级阶段,仍有许多社会问题有待解决,所以在发展中我们既要重视"发展",也要兼顾"公平"。住房保障制度就是政府保障居民特别是低收入居民的住房权利,而实现社会的"公平"而出台的政策,但在住房保障制度的实施过程中出现了很多"不公平"的现象。本文就针对我国住房保障制度制定和实施过程中存在的不公平现象,提出完善我国住房保障制度的意见和建议。     

论中国住房金融的发展——基于国外住房金融模式比较

随着我国社会主义市场经济的发展和人民生活水平的提高,居住问题越来越成为人们关注的焦点,随之而来的住房金融也就愈加引起政府和人民的重视,文章通过对国外几种典型的住房金融模式的分析比较,从中得出有益于我国住房金融发展的启发。     

论住房制度改革与金融配套服务

论住房制度改革与金融配套服务周振明党的十四届三中全会确立了社会主义市场经济体制的基本框架。深化住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分，是建立社会主义市场经济体制的必然要求。深化住房制度改革的中心问题是资金问题，是住房资金如何实现投入产出的良性循环...     

论政府对住房金融的干预

在成熟的市场经济中，政府对住房金融的干预范围被严格限制在市场失灵的领域，由于政府的干预是同一国的经济发展水平和市场成熟程度相关的，我国目前是一个转轨中的发展中国家，政府对住房金融市场的干预与发达国家相比存在差别，我们应借鉴国外成功经验，立足本国国情，在培育市场的基础上，对住房金融市场进行有效的干预。     

住房公积金制度运行中存在的问题与对策

住房公积金制度是我国住房制度的重要内容和中心环节,其实质是一种住房保障制度,也是住房分配货币化的一种形式,同时也是在市场经济条件下改善城镇居民住房条件的有效途径。从1992年我国住房公积金制度基本建立以来,住房公积金规模不断增     

住房制度改革后若干会计处理问题的探讨

住房制度改革后若干会计处理问题的探讨上海国际信托投资公司张解放当前，随着计划经济向市场经济的转轨，会计工作显得越来越重要。多年来的实践证明：国家各项宏观调控政策的颁布，必须有相应的会计处理办法（配套）。只有采取了正确的会计处理办法，才能保证这些政策得...     

市场经济中社会信用行为的博弈分析

作为人类社会迄今为止最为先进合理的经济模式，市场经济已经被实践证明是最有效率的，然而市场经济的潜力和效率得以充分发挥的前提和基础是广泛存在的社会信用关系，使市场经济高效率得以实现的社会分工、交换体系的发展和市场机制高效运作必须依赖于良好的社会信用环境，因此从这个意义上说，市场经济就是信用环境，现代市场经济最核心的制度之一就是社会信用制度。