日本房地产泡沫形成机理浅析及启示

本文分析了80年代日本房地产市场,得出推动房地产泡沫形成的四大因素.并相应地同我国的现状进行了对比,发现我国虽然也在一定程度上存在房地产泡沫,但是我国房地产市场相对日本80年代还是健康许多.     

我国房地产泡沫的非市场因素

我国大部分地区出现房地产泡沫已是不争事实。我国土地制度的特殊性决定了房地产不是普通商品，房地产企业不是普通制造商，因此，房地产价格的决定虽不需进行价格听证，但一定要纳入政府价格监管的范围。有人认为，我国房地产泡沫是市场供求关系决定的，笔者不以为然。形成我国房地产泡沫的非市场因素很多，但政府因素居其首。     

金融支持房地产市场健康发展研究

分析房地产市场现状和问题,房地产市场泡沫形成的原因:一是地方政府推动了房地产泡沫;二是金融机构推动了房地产泡沫;三是资本流入推动了房地产泡沫;四是实体经济缺乏吸引力导致了房地产泡沫。金融支持房地产市场健康发展的对策:一是深刻认识货币超发和房地产泡沫对国民经济的损害;二是重点建设社会主义保障房;三是采取差别化信贷政策。     

辨析房地产泡沫

我国自20世纪90年代开始。房地产经济逐步成为国民经济的重要组成部分。并随着住宅市场化的进一步推进，现在房地产经济已经成为我们一些地区对GDP增长起到决定性的方面，例如2003年北京的GDP增长的30％来自房地产，另外今年的固定资产投资有50％以上来自房地产。这样就能说明房地产已经形成泡沫吗?回答是否定的，判断房地产泡沫应该从以下几万面进行辨析：1．确定什么是泡沫经济；2．市场对房地产的真实需求；3．造成房地产价格上升的真正原因；4．房地产对金融风险的影响程度；5．政府的主导力量。     

“看不见的手”对房地产泡沫的调节机理

本文首先分析形成房地产泡沫的原因，对“看不见的手”调节房地产泡沫提出自己的看法，并总结出房地产市场，租赁市场以及二手房市场在“看不见的手”影响下在长期必将处于一个平稳的循环的系统中。     

级差地租所导致的房地产泡沫

前几年我国房地产市场的快速扩张和近期房地产市场的波动使得房地产市场泡沫不得不引起人们的注意。从表面上看泡沫是由供不应求造成的,但实质上却是由于地方政府追逐级差地租所造成的。所以要避免房地产泡沫就必须加快房地产市场转型的步伐。     

论述房地产泡沫

叙述了房地产市场现状,针对房地产泡沫,分析了房地产泡沫的形成与危害,探讨了房她产泡沫产生的原因及影响,提出了防止房地产泡沫的防范对策与措施.     

房地产泡沫形成机制探讨——基于供求原理和弹性理论的分析

房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨,房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。房地产市场供求关系的特殊性是形成房地产泡沫的内在基础。运用西方经济学中的供求原理和弹性理论,分析了房地产泡沫形成机制,认为由涨价预期所带来的投机性购买需求的增加是短期内房价上涨的动力。从长期来看,这一动力无法持续。     

浅议房地产行业泡沫风险的应对对策

十年来国内火爆的房地产市场引发了有关房地产泡沫的争论。本文分析了房地产泡沫的形成与危害,提出了应对房地产业泡沫的措施。     

试论房地产业泡沫的弊端及其应对策略

近年来,国内火爆的房地产市场也引发了有关房地产泡沫的争论。本文分析了房地产泡沫的形成与危害,提出了应对房地产业泡沫的措施。     

日本房地产神话破灭的风险启示探讨

上世纪八九十年代，日本汇率变动致使房地产市场过度投机，银行业在房地产发展中的信贷失控，政府对土地资源管理缺失，导致了日本房地产市场巨大泡沫，对其国内经济造成了深远的影响。该文探究日本地产发展的过程及特点，分析地产泡沫形成的原因，同时归纳出其经验教训以及对中国发展的启示。     

浅谈当前我国房地产泡沫经济的影响

房地产是我国的支柱产业之一,对国民经济健康运行事关重大,而最近几年房地产市场的火爆也引发了有关房地产泡沫论的争论,本文简要阐述了当前我国房地产业的发展状况以及房地产泡沫的形成原因与危害,并提出了防止房地产泡沫的对策与措施。     

房地产价格增长适度 承受能力达上限

不久前，中国央行上海分行警告说，地方银行贷款状况令人担忧。虽然中国央行没有指出目前房地产市场的具体问题，但是他们仍然认为目前存在着“潜在的金融风险”。对此，我们的判断是，中国作为一个整体的房地产市场并没有出现过热的苗头，更谈不上泡沫了。然而，这种全国性的分析并不适用于上海。仅就上海而言，它的房地产市场存在泡沫。     

“看不见的手”对房地产泡沫的调节机理

本文首先分析形成房地产泡沫的原因,对“看不见的手”调节房地产泡沫提出自己的看法,并总结出房地产市场,租赁市场以及二手房市场在“看不见的手”影响下在长期必将处于一个平稳的循环的系统中。     

房地产的春天又来了

房地产的春天这几年会来，其余行业差，总要有一个行业作为GDP增长的支撑。对于房地产，我们充满售心，有危机的时候房地产就有机会。我认为，现在政府不会来整顿。国五条是“空调”，温家宝时代每次调，房价每次升高。这实际上是任志强所谓的“夜壶论”，“三驾马车”不行了，“夜壶”就要出来。现在这么多房地产企业拿地，习总书记也表示不会用行政手段干预房地产市场，我也相信近段时间不会发生经济危机。但房地产行业的泡沫还是非常严重，所以要出争睛也出在房地产。但是如果新一届领导现在就把房地产压下去，今天就要爆发危机了。     

论房地产泡沫及防范措施

美国次贷危机的爆发给我国房地产市场带来冲击的同时也敲响了警钟。因此,深入研究我国房地产市场泡沫及防范措施。如何判断是否存在房地产泡沫,是防范和治理泡沫的关键。衡量房地产是否出现泡沫也可以以不同的角度及标准。在分析衡量房地产泡沫的标准的基础上提出防范房地产泡沫的主要措施,以期促进我国房地产市场的持续健康发展。     

房地产投资对经济整体运行的影响

近年来，我国一些城市的房地产价格持续上涨，房地产投资比重逐年加大，房地产市场快速升温，引起了社会各界关于房地产是否过热与是否出现泡沫的讨论。因为根据世界各国的经验，房地产泡沫破裂的结果是经济整体运行能力的滑坡，日本至今未走出上世纪90年代房地产泡沫破灭的阴影就是一个例证。尽管对     

房地产泡沫难破

全局性的中国房地产泡沫至少在二成以上。经济学告诉我们：泡沫导致资源的无效配置，所以是泡沫最好让它破灭，而且越早破灭越好。而且纵观从17世纪中叶的郁金香狂热到上世纪末的互联网热潮，可以看到：只要是泡沫就总会有破灭的一天。然而在目前中国仍属于半市场化的房地产市场，这个结论似乎很难行得通。多方博弈的格局将不可能使房价大幅下跌。     

杭州房地产市场现状的探讨——基于SHTO理论

杭州市房地产市场正处于飙升阶段还是由于泡沫等因素造成的虚高,运用SHTO值对杭州是房地产开发投资和国民经济发展之间的关系进行实证分析具有积极的意义。     

房地产与泡沫经济

起因 房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨。从理论上讲，任何商品都有发生经济泡沫和泡沫经济的可能性，每个商品产生泡沫机会的多少及其对国民经济的影响程度也是不同的。根据世界各国和地区的实践经验分析，股票和房地产是产生泡沫几率最高的，所以房地产和股票是泡沫经济的主要载体或“多发区”。学者认为造成房地产袍沫的主要原因是，