走出房地产市场的"怪圈"

一从供求关系上分析我国房地产市场现状，简单地说，就是无效供给与有效供给不足并存，潜在需求庞大与有效需求不足并存。１．无效供给与有效供给不足并存。造成商品房空置的原因很多，除了房价高于普通居民经济承受能力之外，还有以下一些原因：地处偏僻，交通不便，配套设施不全，早期的规划设计不合理，户型、面积不符合消费者要求，工程质量低劣，因种种原因难以办理产权证等。这些商品房在上述条件未改善之前，即使大幅度降价也卖不出去，于是形成房地产市场上的无效供给。在商品住宅积压严重的同时，适合消费者购买的房子较少，这主要…     

房地产市场新动向值得注意

房地产商面临的形势发生了大的变化。新形势要求有新策略，新策略要求认清新形势。为消除东南亚金融危机带来的一些负面影响，为扩大国内需求、保持８％的增速，国家现在把加强城市基础设施建设、发展住宅产业提得很高。住宅业要成为支柱产业，住宅业被作为新的经济增长点...     

把脉中国房地产

房地产行业一直是受人关注的行业，它不仅和所有的人息息相关，而且在经济增长中举足轻重。2001年以来．房地产投资高速增长．部分城市的房价指数节节攀升．开发商欢欣鼓舞，而购房者则怨气难消。于是有人说房地产有“泡沫”，有人却认为房地产发展非常健康。这轮投资过热就是源于房地产投资增长过快．宏观调控的重点     

中国房地产行业的宏观调控：困难与选择

一、对中国2003年以来对房地产业的宏观调控的评价 中国在计划经济向前场经济转轨时,对城镇住房改革制度进行了市场化改革。1998年7月3日国发（1998）23号文件：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,停止了住房的福利分配。中国房地产市场开始形成。2003年开始,房地产业进入快速发展的通道。     

探析我国房地产信贷政策对房地产行业的影响

人们在解决温饱后的第一件事是安居问题.这是房地产行业受到高度关注的原因和政府政策引导的重点行业.住房成为一项保值投资,房贷的出现使越来越多的资金流入并繁荣了房地产市场,但同时又使房地产市场加大了供求失衡,房价越来越高.为此,政府出台了一系列房地产信贷政策.能否有效调控房地产行业,尚待事实证明.     

当前房地产形势浅析

从目前各种因素分析，住房市场交易量回升趋势已比较明显，表明各种政策效果已明显显现.但作出房地产市场全面回暖和复苏的判断还为时过早，当前房地产市场回暖的基础尚不稳固。主要表现是：     

话说房地产

2004年的宏观调控取得了一定成效，但经济运行中的突出矛盾和问题还没有根本解决，制约经济平稳较快发展的体制性障碍还没有消除。今年年初中央经济工作会议提出，要继续加强和改善宏观调控，确保经济平稳较快发展。房地产业将继续在宏观调控的环境中发展。     

房地产市场个人信贷问题及对策

随着经济体制改革的不断深入,社会主义市场经济体制已逐步建立和完善,国民经济得到了持续的发展,居民生活水平稳步提高,居民生活环境也得到了极大的改善,改革的确取得了较大的成功。但从我国目前市场情况看,消费品市场暂处于基本供给过剩,有效需求不足,绝大多数商品进入“买方市场”,消费品市场长期低迷,已经连续两年出现通货紧缩取代通货膨胀。特别是自１９９７年１０月以来,我国社会商品零售价格总水平已持续２０个月负增长,居民消费价格指数自１９９８年３月以来也持续１５个月负增长,这一现象应得到应有的重视。 许多经济…     

论设立房地产中介机构行业责任险

一、目前我国房地产中介市场发展现状 加入WTO后的中国．房地产中介市场这块蛋糕的诱惑力越来越大,二手房．写字楼和住宅租赁市场的预期利益至少还有十几年的荣景,房地产中介服务仍然大有可为。今天的房地产中介服务,不再是单一的房地产咨询．价格评估,还有房地产经纪等活动,房地产中介企业也不再是单一为卖方（即一级房地产市场中的房地产开发商和二级房地产市场中的房屋产权人）服务,     

搞活房地产市场初探

发达国家的房地产业在国民生产总值中的比重一般要占20％左右。我国目前房地产业只占2％,可见我国房地产业尚有广阔的发展前景。但是,目前即使只占有2％的份额,在我国却出现了房地产市场低速徘徊销售困难局面。 一、当前我国房地产市场供求概况和原因分析 我国房地产市场经过1992和1993年快速发展,近几年出现了低速,从供给角度看,据1995年国     

建立宁波房地产市场的可持续发展

宁波楼市从08年到09年经历极大的起伏,对宁波国民经济产生很大的影响.在09年市场逐步转好的条件下,要保持宁波房地产市场的平稳健康发展将是我们在新经济情势下的重要课题.为此本文提出建立宁波房地产市场可持续发展战略,通过多管齐下的策略来保证未来宁波房地产市场的健康和谐发展     

浅谈住房公积金对房地产市场的调控运用

当前引导房地产市场健康发展事关全局,非常重要.要加强和改善宏观调控,开拓思路,创新工具,深化改革,发现并解决房地产市场的核心问题、关键问题、突出问题,以保持政策的连续性与稳定性,推动房地产业又好又快发展,促进社会和谐.住房公积金在住房金融领域,由于其制度设计存在的内在要求,客观上起到了对当地房地产市场的调控作用.     

房地产市场泡沫问题透视

1998年我国政府取消了持续几十年的福利分房,进行了个人住房货币化的改革,以此为契机,中国的房地产市场开始迅速地发展起来.2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显,政府随即出台了多项针对房地产行业的调控政策.2004年房价猛涨13%以上,但土地价格增幅下降,房地产开发投资增幅有所回落,中低价位、中小套型住宅供应比例偏低,个人购房贷款增幅虽缓慢下降,但依然维持高增长,而投资性购房需求增长较快,部分境外资金流入国内热点地区的房地产市场.