为啥纽约养狗的人愈来愈少?

国内小区养狗的人愈来愈多,据说北京约有40万余只狗;养狗的风波不断,狗灾狗祸的事件倍增,上海投诉热线达20%是抗议小区养狗骚扰,而且一年有1万人被狗咬伤;养狗的开销愈来愈大,每月开支达几百至上千元,比一个普通人的日常开支还多。笔者听之,真有点惊奇!惊奇的是欧美国家城市养狗的人正在减少,尤其是纽约市,从2000年开始,养狗人数每年递减3%-7%。950万人口的纽约市,目前只有12万只狗,比上个世纪末期约少8万只。为啥纽约养狗的人愈来愈少?1、时代变了。百年来贵夫人养宠物(狗)是从家庭养看门狗、看畜狗而演变。那时候的女人多半是家庭妇女,丈…     

人犬和谐共处并非难事

如今,城市里养犬的人越来越多,很多人把犬当成宝贝,在家里犬与主人同吃、同住,有些业主甚至不惜重金寻找丢失的犬只。犬已成为部分居民生活中不可或缺的宠物。但随之而来的养犬问题也逐渐成为小区管理乃至城市管理中的“烫手山芋”。     

老旧小区停车难的解决办法

据<燕赵晚报>2010年1月7日报道,河北省石家庄市宝曼小区,由于建设的时间比较早,小区内没有停车场,可目前小区总计370户居民中,有车的住户近半,因停车场地短缺,经常发生纠纷.小区物业管理处决定铲除楼与楼之间部分绿地建停车位,此举在业主中引起很大反响:有车的业主认为应该这么做,而没有车的业主认为将小区内公共绿地改建停车位出售,损害了他们的权利;所建停车位紧靠一楼阳台,汽车尾气很容易进人家中,影响居民健康.     

关于物业管理中若干关系的思考

随着住房商品化的不断深入,许多居民目前已经拥有自己的住宅,成为业主。与之相适应,新型的小区物业管理正迅速崛起,走进我们的生活。物业、业主、业主委员会及物业管理公司构成了物业管理这一有机整体。但在实际管理中,由于种种原因,它们之间,特别是业主与物业管理公司之间还存在着许多矛盾与分歧,从而制约了物业管理的发展。因此,正确处理它们之间的关系(尤其是业主与物业管理公司之间的关系),对于促进物业管理的发展有着积极的作用。一、业主、业主委员会及物业管理企业的关系(一)业主与业主委员会的关系。业主,就是购买住房的住户或住房…     

是否承担法律责任不能想当然

在日常的物业服务中，难免要产生一些工作纠纷，比如业主的自行车不见了，汽车被划伤了，在地上跌了一跤，邻居有麻将声干扰等等。对于这些纠纷，很多人想当然地认为物业公司要承担责任，一句很流行的话是：这件事不解决，我物业服务费不交了。这类想法的人，目前在社会上很多小区的各阶层人当中，还是很有市场的，仿佛这个物业小区的大门一打开，所有大大小小的事情，想当然，都得要由物业公司来担当责任。笔者在近期就曾碰到一例：两家业主，因“狗”事而起纠纷，引来了媒体，媒体在采访笔者时，     

狗患源于人祸——聚焦城市"狗患"问题

近年来,随着居民生活水平的日益提高,家庭养狗数量急剧增多,全国各城市养犬人数量大幅上升。据最新统计,目前北京养犬登记年检总数达到55万余只,比去年上升20%。但与此同时,一些人的过量养犬,违章养犬也带来了一系列的市容环境卫生问题,不文明养犬不仅威胁人身安全,而且破坏社区的和谐氛围。此外,城市“狗患”问题还表现在造成居民心理恐慌、破坏邻里关系、干扰市民生活秩序等诸多方面。     

从"群管会"接替"物管"想到的

最近,笔者在沈阳市小区物业管理状况调查中得知,沈阳市大东区的爱群小区是个有200多户业主的住宅小区。过去这个小区是由沈阳某物业开发公司负责物业管理,业主们按月交纳物业费。起初,业主们以为有了物业公司管理小区,园区环境会“像个样儿”,小区居民会过上舒心安逸的生活,可是管理的结果却让业主们大失所望。     

健身权与休息权,一个都不能少

2005年7月5日晚上19点左右,在宁波江东园丁小区的中庭花园内上演了一场音响战.几十名就着音响跳健身操的小区居民与花园北侧的楼上住户发生了争执,楼上共有五户居民在自家窗台上摆出音响播放音乐来与健身操音乐"对阵".健身的居民表示,她们不会放弃健身的权利,而楼上的几户住户也表示,如果中庭花园内还有人跳舞,他们只能继续"以毒攻毒".据悉,这样的矛盾近期在宁波市不少居民小区都存在,尤其是一些老的住宅小区.从宁波市目前情况看,普通住宅小区往往是中老年人的主要健身场所,而小区住户们又需要一个安静的环境.那么,健身权与休息权发生争执,就在所难免了.如何处理这一矛盾呢?     

哪个是小区主人(1)

最近,这个人居环境绝佳的花园小区频频失窃。先是一家外出旅游的住户室内被洗劫一空；紧接着一夜之间,三家业主物品被盗,失窃财物价值数万元；有一家连阳台上晾的几条内裤都不翼而飞了——让所有的业主都是又好气又好笑。派出所来人查看了失窃现场之后,在小区门卫室兼治安室门前,业主与物管之间的矛盾爆发了,十几名业主与物管主任闹得不可开交——     

关于严禁泄露贩卖业主个人资料行为的通知

深国房[2007]301号各物业管理企业:近年来,业主个人资料(包括电话、住址、职业等)无端被各类商家知晓、业主频繁遭遇电话营销骚扰的现象不断发生,且有愈演愈烈之势,令业主苦不堪言。其表现在新楼盘小区装修电话多、成熟小区房屋中介电话多、旧     

小区人与犬的和谐共处之道

2006年9月中旬,广东省湛江市郊海头镇百儒村小学四年级学生韦冬蓉,放学回家路上被狗咬破右眼球;广州番禺某小区刘女士带其女儿在悠闲散步时,突遇体形高大的狗而吓得"为狗让路";广州市某小区高层住户的一位老太太回家,因电梯内突然中出一条半人高的大狗而被吓昏;更令人触目惊心的事是2006年8月31日山西省离石县的一村民家的两条狗将邻居家9岁的男童活活咬死;等等!最近,关于"犬"的负面报道层出不穷,随便翻阅一下报纸、杂志都能看到一些"犬"伤人、吓人等事件的大幅文字.虽然对犬的存在问题社会上一直没有停止过争论,大家褒贬不一,但真正像今日这样大动干戈来对待还是前所未有的.据不完全统计,在广州地区,仅2006年的1-8月份,就有近3.5万人被狗咬过,全国范围内就更不用说了.本身一些狗的长相已经让人望而生畏了,再加上这些与日俱增的活生生血淋淋的事件,着实让人对"狗"没有什么好的印象!甚至反感到下决心要灭绝它.     

北京美丽园小区遭遇维权尴尬

位于北京市西四环的美丽园小区,建筑面积23万平方米,现有居民1,378户,4,800余人,是北京市首批“金牌居住区”之一。然而,从2005年3月美丽园业委会起诉鸿铭物业公司大幅度虚抬物业费以来,这片环境优美的小区便一直没有平静过。“美丽园物业纠纷案”历时三年,一波三折,重审维持原判,物业费下降成为事实,但些许欢呼之后,美丽园业主却被现实的社区生活问题所困,美丽园一时变为了“垃圾园”。美丽园胜诉曾一度成为京城乃至全国诸多社区维权的标杆与模范,而美丽园业主的生活却由此苦不堪言。     

当物管遭遇"钉子户"

我们所管理的小区是政府统一改造的旧居民区,大部分业主是工厂和金融系统的在职人员。小区改造前,单位各自为政,住户一直享受单位的福利化后勤管理,头脑中没有市场化物业管理的概念。按照改造后小区业主委员会的委托,我们物业管理公司对该小区进行物业管理。我们12月初入驻,调查摸底、建章立制、清理卫生、绿地养护、安全护卫等各项工作全面展开,免费服务一个月,为的是给业主灌输物业管理的观念,提高其对市场化物业管理的认识,树立企业的形象,取得业主的认可,从而形成自觉缴费的风气。收费从次年元月开始,从收费情况看,多数业主都比较自觉,认为是政府办了一件有利于居民的事,虽然微辞颇多,但基本上能够接受。     

长春明珠小区业主七诉业委会

长春明珠小区总建筑面积92.8万平方米,住户5,820户,人口20,000余人.2008年7月1日小区业委会成立.2008年12月至2009年4月期间,小区业主们认为业委会的一些行为严重地侵害了广大业主的合法权益,分别七次将业委会告上法庭,这也成为<物权法>实施以来吉林省业主状告业委会的第一案,引起了政府的重视.     

物业服务企业在服务中应做好市场调查工作

在《物权法》和新版《物业管理条例》正式实施后,物业管理的属性发生了根本的变化,对于物业服务企业的要求也就越来越高了。物业服务企业要想在竞争中求得生存与发展,就必须重视业主(住户)的调查工作,根据业主(住户)的消费需求提供服务。     

温馨提示解决狗患

某省政府小区近段时间狗患特别严重,无论是小区草坪上、道路中间,还是楼道里、电梯间,几乎都是狗屎狗尿.特别是公共楼道间里,全是狗尿发出的骚臭味,业主们为此怨言满天,抱怨物业管理公司的不作为,要求彻底解决这一问题,要不明年的承包管理合同就可能流产云云.     

业主会与居委会谁才能代表居民群众

随着城市住房体制改革和社会经济的发展,很多单位住房的产权也都收入个人名下。还有相当一部分人自主购买了完全产权的商品房,这些人(包括一些未实行住房改革的产权单位)就是小区物业的业主。物业是指房屋及与之相配套的设备,设施和相关场地,业主是指物业的所有权人。很多小区的业主为了维护自己的利益,也为了与物业管理企业交涉方便,纷纷成立了业主委员会(简称业主会)或业主代表会,按照有关法律规定,业主会(业主代表会)是在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。业主会由物业管理区域内全体业主组成业主人数较多的,可以推选代表组成业主代表会。《城市居民委员会组织法》第2条规定:“居民委员会是居民自我管理,自我教育,自我服务的基层群众性自治组织。”在性质上,居委会是     

河北省新型农村合作医疗制度试点工作初探

在《物权法》和新版《物业管理条例》正式实施后,物业管理的属性发生了根本的变化,对于物业服务企业的要求也就越来越高了.物业服务企业要想在竞争中求得生存与发展,就必须重视业主(住户)的调查工作,根据业主(住户)的消费需求提供服务.     

美化环境创造和谐 共建栖凤苑园林家园

“巧妇难为无米之炊”,小区环境的建设和维护亦如此。贵州六盘水“天羿栖凤苑”的园林环境,源自开发商的投资举措,也与物业公司维护和业主的爱惜密切相关。正因为有房地产开发商、物业企业和业主这三位一体的共同作为,小区绿化成为与业主生活密不可分的重要组成部分。     

物业服务企业在服务中应做好市场调查工作

在《物权法》和新版《物业管理条例》正式实施后，物业管理的属性发生了根本的变化，对于物业服务企业的要求也就越来越高了。物业服务企业要想在竞争中求得生存与发展．就必须重视业主（住户）的调查工作，根据业主（住户）的消费需求提供服务。