“下沉”有风险 房企需谨慎——从香河土地违法案看房企转战非一线城市的风险

一、房企下沉非一线城市现象分析由于一线城市面临严峻的调控环境,加之房地产市场的发展已经较为成熟和规范,处于增量市场同质化产品的白热化竞争状态,使一线城市的扩张空间有限,房企在一线城市的发展将面临拿地难、拿地成本高、资金门槛高、投资回报率持     

“下沉”有风险房企需谨慎——从香河土地违法案看房企转战非一线城市的风险

一、房企“下沉”非一线城市现象分析 由于一线城市面临严峻的调控环境,加之房地产市场的发展已经较为成熟和规范,处于增量市场同质化产品的白热化竞争状态,使一线城市的扩张空间有限,房企在一线城市的发展将面临拿地难、拿地成本高、资金门槛高、投资回报率持续走低等现实问题。     

跻身千亿军团的36家房企

2019年共计36家房企销售额跻身千亿军团,7家房企迈入3000亿元阵营。大中型房企在市场下行周期竞争力更强,而小型房企的竞争优势将逐渐减弱,千亿成为房企新的分水岭;预计2020年房地产企业规模增长将进入平稳期,楼市成交稳中有升。     

房企发债能否成为主流融资方式？

继通过定向增发和公开增发的股本融资拿走上千亿元资金之后,房地产上市公司又开始上演债券融资的竞赛。房企发债,利在何处？债券市场又能否成为继股市之外房企的另一重要融资地？     

万科集团总裁郁亮:楼市进入白银时代

一锤定音,不是尾声在刚刚公布的一份全国房企半年业绩榜单上,万科半年销售额已超过千亿,仍然一马当先。四年之前,万科才完成了年销售破千亿的壮举,这意味着万科在感叹市场艰难的环境下,四年销售业绩翻番,焉能说机会不再?白银时代并非是房地产行业的终结,而是房地产行业的理性回归。那些真正懂市场,了解需求,有产品实力的开发商方能在市场中脱颖而出。援引万科郁亮6月23日发表的言论,作为这个专题的尾声。但房地产确实远远未到尾声,无论什么时代,机会仍会留给为准备的人。     

中报靓丽 千亿军团或扩容

只有更猛。 继万科报出＂实现销售面积565.5万平米,销售金额656.5亿元＂的中考成绩之后,恒大、万达、中海、保利等房企也公布了年中业绩,数据显示这些大型房企上半年业绩,同比去年平均200亿的销售额,成倍飞涨。于是,这些房企开始乐观地、或明或暗都将年度目标提至千亿。业内分析认为,在如此严厉调控下取得惊人成绩,     

“地王”频频,房企别“玩火自焚”

房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、"地王"频现,这个信号非常危险。地价不断上升与"地王"的出现,容易形成新一轮房价上涨心理预期,进一步推高房价。每一轮地王的频繁出现,都预示着更严调控的来临。近来,土地市场回暖,房企又开始了新一轮的疯狂拿地。据统计,今年前5个月北上广深的土地出让金已经接近     

千亿房企“七匹马”功力角逐——万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、万达、中海深度优劣比较

正万科:巨无霸后再起航万科今天已经成功从一家专业化的房企转变成了系统化的房企,并正在成为金融房企。万科,当今房地产行业当之无愧的老大。尽管2014年会有挑战,比如绿地提出了2400亿的销售目标。但是,当万科仍然报出了2000亿目标的时候,我们都应该感受到万科此时的从容。     

淡市房企拿地策略谈

从拿地到产品进入市场，房地产开发的周期一般在一年半左右。楼市调控已经持续了两年，如果2013年市场能够恢复“正常”，则现在正是拿地的好时机 目前，部分研究机构判断楼市已经进入了底部期，一些房企也表达了借调控时机拿地的愿望，并已经在招拍挂市场上有所行动。     

楼市π的奇谈异论——2012年房地产市场形势及2013年展望

接近年底，保利、招商、中海、越秀等大型房企已提前完成全年销售目标；刚刚过去的11月底，广州又上演了一场年末推地盛宴，手握“余粮”的房企拿地更呈“集体冲动”态势，这些迹象是不是表明楼市已‘‘冬去春来”？十八大之后的2013年房地产将会步入怎样一种局面？企业的转型之路又在何方？……《房地产导刊》诚挚邀请房地产企业、业内专家、相关配套企业等专业人士共同探讨。     

行业：稳中前行，拾级而上

2021年，房地产行业经历集中供地、房企暴雷、房地产税试点、城市更新加速等标志性事件。房地产行业唯有平稳发展才能继续生存。在“房住不炒”主基调的基础上，房企的前期研判能力、产品研发能力、融资能力将成为未来竞争市场上的有力武器。企业只有加强自身的核心竞争力，待利好政策等机会来临时，才能够牢牢抓住。     

房企拿地8种模式

随着"白银十年"的到来,客户越来越难找,地越来越难拿,房地产行业利润将逐步趋于平均利润,"闭着眼睛赚钱"的暴利时代一去不复返。在此形势下,土地成本将直接影响开发企业的利润。目前标杆企业纷纷通过创造概念和创新商业模式的方法拿地,以低价获取大规模优质土地,实现与地产联动,提升效益。我们梳理出当下主流的8种拿地模式,并试图理清它们各自的优劣。但最终的大结论是一致的——现在,房企想要拿到优质地块,     

千亿房企“七匹马”功力角逐——万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、万达、中海深度优劣比较 万科：巨无霸后再起航

成科今天已经成功从一家专业化的房企转变成了系统化的房企，并正在成为金融房企。万科，当今房地产行业当之无愧的老大。尽管2014年会有挑战，比如绿地提出了2400亿的销售目标。     

IPO风光不再行业格局震荡

随着近两年房地产行业的快速发展，众多国内房企在壮大的同时对资金的渴求和规范经营的需求日益紧迫，而2007年上市公司在土地市场的风光无限，更坚定了内地房企上市的决心。但今年上市环境不容乐观。股市震荡、货币紧缩、扑朔迷离的房价，众多因素影响着资本市场对内地房企上市的信心，而3月20日恒大赴港IPO的搁浅，令排队上市的内地房企热情骤减，不管企业做何调整，行业在近期内的震荡格局却在所难免。     

房企

正七家房企将进"千亿俱乐部"在房地产越调越涨的2013年,开发商规模继续做大。截止到11月,已经有三家公司实现了千亿销售,预计今年全年开发商"千亿俱乐部"将扩大到七家。保利、万科和绿地已经率先突破千亿,这三家也是2012年千亿俱乐部的成员。从目前数据来看,今年千亿俱乐部有可能扩大到七家,现在最有希望突破千亿的是碧桂园和恒大。碧桂园在今年9月就完成了全年销售任务。11月,碧桂园销售170亿元,单月销售超过万科,风头正劲。截至前11个月,碧桂园总计完成销售967亿元,突破千亿指日可待。另一个有望突破千亿的是恒大,这个今年在足球领域取得巨大成功的地产商前11月实现了983.8亿元,     

联合拿地成房企战略选择

2009年,全国的房地产销售市场经历了一场过山车般的"V"形反转。在单价和总价地王不断刷新的同时,联合投标体也频频被提及,成为越来越多开发企业获取土地资源的重要方式,并逐渐从过去的拿地战术发展成为房企的一种战略选择。预计2010年,这种拿地模式将继续。     

王石：双转型

作为最早预见并提出“拐点论”的房地产界的企业家，原本按王石预期，顺利度过2008年行业危机的万科，在2009年应该迎来一个丰收年。但很可惜，金融危机拯救了房地产。全行业的房企门都出乎意料地起死回生了。有人评价说，“万科踏空了”。     

李鹏:十年,卖方市场变买方市场

正Q:您从业十多年见证了杭州楼市的变迁。您对杭州城市发展有什么感触?A:十年来杭州日新月异,一主三副的布局虽然没有很大变化,但下面延展出很多城市中的副中心,如金沙湖CBD等。杭州本土房企在绿城、滨江等一线企业的影响下,房地产行业蒸蒸日上,获得了全新的发展。在整个发展过程中,房企不断得到历练和新突破。目前调控政策还不明朗,东海乃至整个房地产企业都面临新的突     

国土部新招促拿地房企早开发

第一批共公布31宗地块,随后的部分房企购地名单或将陆续出炉近期房企接连大手笔拿地,引起了有关监管部门的重视。近日,国土资源部在有关网站上公开了今年9月以来部分房地产企业的购地情况,涉及北京、上海、广州、杭州、大连等10个城市的23宗地块,其中既有住宅用地,也有商业用地。一些知名房企赫然出现在这一名     

2010年中国房地产金融发展报告

一、2010年初最新房地产金融政策动向政策动向一：证监会酝酿严格审核房企借壳上市2010年初，媒体报道中国证监会正在考虑严格房地产企业借壳上市的审核标准，提高欲借壳上市的房产企业资产实力和合规性门槛。