物业服务企业相关责任风险点之法规综述

<正>一、《物业管理条例》1.对物业管理区域内治安、环保、物业装饰装修和使用违法违规行为,承担制止和报告义务。2.物业管理区域内的安全防范义务;对安全事故,承担采取应急措施、报告,协助救助义务。二、《北京市排水和再生水管理办法》(市政府令第215号)3.对住宅专用排水和再生水设施承担运营和养护责任。三、《北京市禁止违法建设若干规定》(市人民政府令第228号)4.对违法建设行为,承担制止和报告责任。四、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令[2002]第110号)5.对住宅室内装修的装修人和装修企业,履行告知装修禁止行为和注意事项。6.对违法装修行为,承担制止责任;对已造成事实后     

【法规·政策】

上海市：九政府部门联合发文，要求物业公司发现违建2小时内须书面上报 6月23日，上海市建设管理委等九部门联合发布《关于进一步加强本市违法建筑治理工作的实施意见》。该文件规定，物业公司在其服务区域内，要承担对违法建设行为和违法建筑的发现、劝阻和报告责任，落实专人每日对房屋装修活动进行巡查，发现正在搭建违法建筑的行为应立即予以劝阻制止。     

杭州市物业管理行业诚信体系建设的探索与思考

<正>通过信用"红黑名单"的发布,以期有效约束违法失信主体,促进失信行为的纠正和信用环境的改善,进一步褒扬诚信、惩戒失信,培育行业诚信文化和环境。2016年12月,杭州市住房保障和房产管理部门公布了2016年下半年市住保房管行业信用"红黑名单",本次公布的"红黑名单"中,绿城物业服务集团和浙江开元物业管理股份有限公司因在G20峰会期间做出贡献分别被相关部门表彰而被列入住保房管行业守信"红名单";同时,指出在生产经营、业务申请过程中存在违反法规政策,违背社     

市局继续完善土地违法的预防、发现、查处机制

在建立健全土地执法监管长效机制中,市局将着力完善土地违法的预防、发现、查处机制。一是完善土地利用状况的发现更新机制。通过每季度一次的卫星遥感监测、市房地资源行政执法总队动态巡查和乡镇房地管理所的日常网格化巡查．以及信息化数据的动态更新。对土地违法用地行为基本做到及时发现、及时报告、及时制止。二是健全土地违法违规的查处机制。健全房地与纪监部门联合办案和案件移送制度,快速发现,快速查处。加强与纪监部门的沟通协调,完善协调制度,     

信用体系保驾护航 践行诚信共谋多赢

正为了督促企业能够践行诚信,重视产品质量,自觉建立和完善质量管理体系,国家质量监督检验检疫总局继续把企业信用列为重点工作。2014年2月12日国家质检总局公布的《2014年质量管理工作要点》明确提出:要加强质量信用体系建设,强化统一社会信用代码,加快全国企业质量信用档案数据库系统和产品质量信用信息平台建设,研究制定质量信用分级分类管理制度,探索实施质量信用等级评价,完善质量守法守信奖励和失信惩戒机制,研究制定质量失信"黑名单"制度,探索建立部门联合惩戒,加大对严重违法违规企业的处罚力度,让违法失信行为"一处失信、处处受限"。     

政策

国土资源部严禁擅自利用农村集体土地兴建公租房 近日，国土资源部下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，强调坚决制止乱占滥用耕地的建设行为，未经国土资源部批准，一律不得利用农村集体建设用地建设公共租赁住房。同时，严格规范企业利用自用土地兴建保障性住房行为，坚决制止和严肃查处“小产权房”等违法违规行为，对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续。已查清是违法占用农村集体土地建设“小产权房”的，应一律停建停售，依法依规分类调查处理。     

襄阳组建土地督察办公室

近日,湖北省襄阳市市委、市政府出台《关于认真做好土地卫片执法检查切实规范土地管理秩序工作的通知》,进一步规范用地行为。《通知》确定了各地土地卫片执法检查工作的目标,分别是：区域内违法占地面积占新增建设用地面积的比例不能超过8％;违法占用耕地面积在新增建设用地占用耕地面积中的比例不能超过5％。     

建设部发出《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》

[本刊讯]2006年12月7日,建设部发出《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》(建住房[2006]294号,下称《通知》),要求各地加强对房地产估价机构的管理。《通知》要求,各地要建立并公示房地产估价机构和注册房地产估价师信用档案,及时更新信用档案信息;保证房地产估价机构资质初审和审批工作的公开透明;建立房地产估价报告定期抽查制度;房地产估价机构破产、解散时,其房地产估价报告及相关资料应当移交当地建设(房地产)行政主管部门或其指定的机构。在资质升降衔接机制方面,《通知》规定,未申请资质延续或被撤回资质的房地产估价机构,不…     

物业服务安全维护义务内涵及注意问题探析

<正>国务院《物业管理条例》第47条规定:"物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。"由此,我们     

重视道路等公益类项目违法用地的处理

为贯彻国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》《国发（2006）31号文》的精神和《上海市人民政府贯彻国务院关于加强土地调控有关问题通知的通知》，本市严格土地管理。加大土地执法力度，提出了将全市违法用地总量控制在5％以内。违法用地宗地数大幅减少的目标，在奉贤、金山、嘉定、青浦、闵行、松江、浦东、南汇、宝山、崇明等十个区（县）开展了“纵向到底。横向到边”、网格化的土地动态巡查。发挥了市、区（县）、镇三级连动的巡查机制。及时发现、制止新增违法用地。对遏制和消除违法用地起到了较好的作用。     

贵阳:违法用地和违法建筑限期拆除

近日,贵州省贵阳市政府发布相关通告,要求自公布之日起15日内,擅自修建违法建筑的单位和个人应及时自行拆除各自违法建筑,在建的违法建筑,必须立即停止施工并自行拆除。通告要求,规划、国土资源、综合执法等部门应当加强日常巡查,及时发现并制止各类     

国土资源部彻查违法用地

6月14日，国土资源部发布了《关于严明法纪坚决制止土地违法的紧急通知》（以下简称《紧急通知》），这是近几个月以来国土资源部针对土地违法采取的一系列措施之一。业内人士称，重举出击土地违法不但表明了国土资源部对坚决查处土地违法案件的高度重视，而且显示了将查处土地违法进行到底的信心和决心。     

上海市出台新规治“群租”

正根据上海市近期出台的《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》(下称《意见》),上海市将严格规范房屋租赁市场秩序、提高违法租赁行为的处罚力度,把违规租赁和违规转租的行政处罚信息纳入公共信用信息服务平台,并对违规转租受到行政处罚的责任人建立"黑名单"制度。根据上海近期出台的《意见》,五类行为将被认定为"群租":单位集体宿舍设在住宅小区内的;将一间原始设计为居     

构建军队采购供应商信用修复机制设想

军队采购供应商信用修复是指军队采购失信主体（供应商）在一定期限内采取有效措施进行及时纠正其一般违法失信行为,消除不利不良影响,按照规定条件和程序,依法依规退出失信“黑名单”,缩短失信记录公示期限或“下架”失信处罚公示信息,重建信用的过程,由作出处罚的机关部门按照一定的原则和程序,予以批准修复重新回归正常的军队采购的活动。     

北京出台新规整治“群租”现象

一、八部门联合整治房屋违法“群租”行为 日前，北京市公安局、市规划委等八部门联合发出《关于加强出租房屋安全管理的通告》（以下简称《通告》），要求加强出租房屋安全管理，必须拆除“群租房”内隔断，并恢复原状消除安全隐患。《通告》将在全市违法建设和出租房屋较多的地区集中张贴和宣传。特别是城乡结合部地区以及市级挂账整治督办50个重点村（点）违法建设和出租房屋较为集中的地区，通告必须张贴在明显位置。除送达到各物业及中介公司以外，还将发放宣传到房屋出租人和承租人。     

正确处理行政相对人不当维权行为，保证行政执法工作合法高效

工商行政管理机关实施具体行 政行为,将不可避免地介入或者影响 到公民、法人和其他组织的生产经营 活动,制止和取缔违法经营行为,剥 夺违法收益并处以罚款,甚至追究当 事人的刑事责任。因此,正确对待和 处理行政相对人所采取的不当维权行 为,对确保依法行政和工作效率,保 持稳定发展大局尤显重要。     

图们市工商局四项措施履行“首错不罚”承诺

近日．吉林省图们市工商局向社会郑重承诺．对十三项轻微违法经营行为实行“首错不罚”。这是该局在继续解放思想活动中．为该市营造优良经济发展软环境实行的一项重要举措。为将“首错不罚”承诺落到实处．市局采取四项措施加以保障。一是根据州局“十轻十重”规定和“轻微违法警示制度”．结合该局实际，出台了《对违法经营行为从轻、从重处罚的若干规定》．使“首错不罚”有章可循。二是要求各部门认真学习该《规定》，     

柳州制定市区物业管理区域突发事件应急预案

随着柳州市居住小区的不断增多，在物业管理区域内发生的各种突发事件也日益频繁。柳州市住建委近日制定出《市区物业管理区域预防灾害及突发事件应急预案》，将指导和规范柳州市房产行政主管部门以及物业服务企业对物业管理区域突发事件的应急处置工作，有效预防、及时控制和消除物业管理区域突发事件及其危害。     

2006年物业管理企业资质年检工作方案

为加强物业管理行业监管，及时掌握全市物业管理动态基础数据，规范物业管理企业行为，根据建设部《物业管理企业资质管理办法》（建设部第125号令），现将2006年物业管理企业资质年检有关问题通知如下：     

海南：物业服务企业不得重复收费、超标准收费

海南省四届人大常委会第十六次会议审议通过了《海南经济特区物业管理条例》。《条例》将于明年1月1日起施行。《条例》明确规定物业服务企业不得重复收费、超标准收费、收取额外费用或者擅自增加收费项目、扩大收费范围，否则将由县级以上人民政府价格行政主管部门责令限期改正，给予警告；逾期不改正的，没收违法所得，并处违法所得1至2倍的罚款。