建立保障性住房物业管理新模式——为惠民工程“锦上添花”——成都市保障性住房物业管理的探索和实践

近年来,成都市坚持以科学发展观为指导,以解决城镇中低收入家庭住房困难、实现群众住有所居为目标,不断完善住房保障体系和管理机制,进一步扩大住房保障制度的惠及面。     

政府保障性住房物业管理模式探讨

<正>我国尚未形成一套成熟有效的保障性物业的管理和运营模式,因此,有必要加快保障性住房物业管理模式的研究,以便解决保障性住房住户入住后能够安居,巩固保障性住房建设的成果。     

构建保障性住房物业管理模式研究

“十二五”期间．以廉租住房、经济适用住房、配套商品房和公共租赁住房为主体的上海住房保障体系将得到进一步完善。未来5年,将有超过70万套的保障性住房进入物业管理市场。如何按照“政府主导、法律支撑、资金保证、税收减免、市场运作、社会参与、住户满意”的原则,探索保障性住房物业管理的组织形式、管理方式和运行模式．对“十二五”期间物业管理行业的发展有着极其重要的作用。     

保障性住房如何“保障”

保障性住房是解决老百姓住房问题的重要措施,如何才能把文字、文件上的保障性住房变成现实的保障性住房．让老百姓看得到、摸得着、享受得起．是各级政府必须认真研究并加以解决的问题。鉴于我国保障性住房管理中存在的问题与不足．结合实际情况,不断完善并建立起适合我国国情的保障性住房管理体系．笔者提出以下政策建议。     

成都市保障性住房发展的思考

2008年以来我国房地产市场进入低谷,中央到地方出台的一系列楼市新政策都将住房保障建设放在首位,但目前成都市保障性住房建设还存在诸多问题。分析了成都市保障性住房建设的市场和环境,提出目前成都市保障性住房建设力度较弱,应当加快住房保障建设和完善住房保障体系。在借鉴美国和日本保障性住房制度的基础上,结论认为:成都市住房保障建设应向以政府为主体的方向发展,设置保障性住房的退出制;并提出廉租房和经济适用房根据区域进行建设的建议。     

保障性住房如何“保障”好

<正>随着住房保障制度的建立,经济适用住房、廉租住房、公租房等政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的保障性住房如雨后春笋般建造起来。这些保障性住房为房地产市场注入了新的生机和活力,但保障性住房的物业管理才刚刚起步,处于探索阶段,有别于成熟商品房的物业管理,如何把这些保障性住房管理好,成为了当下我们急需面对的一个课题。着适等庭所提供的     

大型保障性住房社区物业管理问题实证研究——以广州市金沙洲社区为例

采用定量和定性相结合的研究方法,以广州市大型保障性住房社区———金沙洲社区为实证研究对象,通过入户访谈与问卷调查,并应用SPSS软件对相关数据进行处理,分析了目前保障性住房社区的管理现状与存在问题。并在此基础上,提出了由政府主导保障性住房社区物业管理、在保障性住房建设中物业管理提早介入及吸引高水平物业服务企业参与管理等对策;针对居住人群的特殊性,提出了完善社区公建配套设施、为困难家庭提供物业费补贴、引入社工组织及加强对一线员工的专业技能培训等措施;最后,针对保障性住房中的商业设施,提出了加强经营性物业资产管理以实现社区持续发展的途径。     

保障性住房的融资渠道

随着我国国民经济的高速发展,房地产市场因高房价引发的住房问题受到社会各界的高度关注和重视。为此,政府采取了一系列有力措施推进保障性住房建设,但保障性住房的融资问题矛盾突出。本文就保障性住房的融资渠道进行探讨。     

青海 保障性住房建设成效显著

2008年,青海省安排建设经济适用住房20万平方米,开工面积40．9万平方米。根据《2008-2012青海省城乡住房建设发展规划》,5年间,青海省计划建设130万平方米、2．16万套经济适用住房,可解决2．16万户城镇低收入家庭住房。目前,各地政府按照发展规划正在积极落实土地供应,落实项目,推进建设。全省经济适用住房建设力度的不断加大,对改善职工群众居住条件,促进居民住房消费,推动房地产业发展,优化房地产市场供应结构,缓解旧城改造和房屋拆迁矛盾,解决低收入家庭的住房问题发挥了重要作用。     

为惠民工程“锦上添花”——成都市保障性住房物业管理的探索和实践

<正>近年来,成都市坚持以科学发展观为指导,以解决城镇中低收入家庭住房困难、实现群众住有所居为目标,不断完善住房保障体系和管理机制,进一步扩大住房保障制度的惠及面。据统计:截至2010年8月,成都市通过新建或购买方式筹集廉租住房房源18604套,90.3万平方米;建设经济适用住房11595套,98万平方米;提供公共租赁住房6235套,31.7万平方米;提供限价商品年观入有所居为目标     

成都保障性住房款可用旧房充抵

成都市日前决定对经济适用住房和限价房购买者的原有住房按市场价进行回购，由政府相关部门为其直接支付购买新房首付款，以缓解这些住房困难户的购房压力，确保其从政府的住房保障体系中获益。     

我国住房保障体系的建立与发展研究

建立和完善住房保障制度关系到我国改革发展与稳定的大局,关系到人民群众能否安居乐业的切身利益,关系到住房货币化改革的顺利推进,意义十分重大。它不仅是各级政府的德政工程,更是广大百姓的民心工程。本文研究的就是在新形势下,如何建立和完善我国的住房保障制度。     

加大保障性住房建设的建议

一、保障性住房建设的基本理念(一)保障性住房的责任主体是政府与经济发展和社会进步相伴随,住房保障逐步被纳入政府提供的公共服务范畴。实行住房保障的目标是为了维护基本人权和维护社会安定,具有广泛的社会功能和     

保障性住房现状与问题分析

党的十七届五中全会明确了“强化各级政府职责,加大保障性安居工程建设力度．加快棚户区改造,发展公共租赁住房,增加中低收入居民住房供给”的新思路。可以预见“一手抓房价、一手抓保障”将成为未来房地产业发展的首要任务。     

社会保障性住房公共政策的亮点、难点和基点

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》指出“住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。“可见，解决住房问题尤其是中低收入家庭住房问题是政府确实履行职责的具体表现，更是坚持以人为本、落实科学发展观的具体行动。     

央企参与保障性住房建设的依据与可持续性路径

国资委于5月3日公布了《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》,要求中央企业深刻认识国家推进保障性住房开发建设的重要意义,通过多种方式积极参与,并切实保障质量,发挥中央企业的骨干和带头作用。认真解读该通知,应深入思考国资委要求央企参与保障房建设的理论基础,更应关注如何促进央企的可持续性参与。     

新加坡和香港保障性住房物业管理的经验与启示

通过介绍新加坡和香港在保障性住房物业管理方面的经验,结合我国保障性住房尤其以"租"为主的廉租房和公共租赁住房物业管理的实际,从物业公司选取、双效监管机制、社区建设等方面提出可供我国借鉴的经验。     

住房保障制度建立和完善——基于包容性增长的视角

本文首先对包容性增长的内涵进行阐述,其次从包容性增长的视角分析住房保障制度中存在的问题,最后提出相应的政策和建议,进而为建立和完善住房保障制度提供参考依据。     

厦门市社会保障性住房制度的一些特点

为从根本上解决中低收入家庭的住房困难问题，厦门市从2006年开始酝酿建设社会保障性住房，目前各项政策制度框架已基本确定，《厦门市社会保障性住房建设与管理暂行规定》、《厦门市社会保障性租赁房管理办法》（试行）、《厦门市社会保障性商品房配售试行办法》已经发布，首批2万套社会保障性住房建设已进入实施阶段，有些项目已经可配租配售，现已开始接受社会申请，社会反响很好。