稳定房价:房地产新政的主旨

2005年6月1日之后,随着各地政府关于房地产市场政策的出台,"房地产新政"的走向,成为政府、房地产企业及民众十分关注的问题.     

房地产市场与住宅合作社

房产新政成热点 最近一段时间,我国房地产市场最热门的话题莫过于中央七部门于5月11日联合出台的<关于做好稳定住房价格工作意见>.该意见被各大媒体称为"中国房地产新政".     

浅析“国五条”对中国房地产的影响

我国的房地产市场是一个典型的政策市场,调控政策的出台对整个房地产市场的供求和价量都会产生巨大的影响。近年来,我国的房地产价格一直在持续上升,尤其在2007年之后,房地产价格更是开始快速增长。从2008年起,政府针对房地产进行了大量调控,"国五条"的出台成为市场热议的对象。"国五条"的出台对我国的房地产市场产生了一定的影响,但由于其存在的缺陷与不足,并没有完全发挥其最初的期待效果。     

房地产经济周期与我国房地产宏观调控政策审视

2008年,政府对房地产业的宏观调控经历了从紧、地方政府公开救市到《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的中央文件出台等。其间,对于国家的房地产宏观调控政策争议较多,甚至形成了两种相反的观点,即"打压论"和"救市论"。本文借鉴房地产经济周期理论,分析了我国房地产经济周期发展的特点和影响因素,并据此提出当前房地产宏观调控的一些建议和政策。     

基于财务战略的房地产企业税收筹划

面对居高不下的房价,为了保障民生,政府各部门积极地出台相关政策缓解和改善房地产市场过热的情况。随着"金九银十"黄金期的到来,使得僵持了数月的楼市也逐渐的恢复过来,在八月份成交量出现了明显的反弹。如果房地产业依然如此桀骜不驯,那么房产税将成为政府最有可能打出的"王牌"。在5月31日国家发改委发布了《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》,其中提到"逐步推进房产税改革",以房产税取代物业税来抑制过热的投资,这将成为悬在房地产企业头上的一把"达摩克利斯之剑"。如何从财务的战略角度来做好企业税收筹划工作将是房地产企业面临的新的挑战。     

控制住房价格应从源头入手

这几年政府对房地产宏观调控接连不断,出台的政策也不少.但是,为什么房地产市场需要连年宏观调控?而且越是宏观调控,房地产开发投资增长越快、银行资金进入房地产市场越多、房价越是高涨或飚升.     

2011调控下的中国房市

眼下,从高层领导到普通百姓,讨论最热的话题应该就是房地产。今年1月26日,政府出台了"史上最严"房地产调控政策,各省市也陆续出台了以"限购令"为主的房地产调控政策细则。1月28日,上海和重庆正式开始试点征收房产税。近日,国务院又主持各     

浅谈"双限双竞"政策对广州房地产开发企业的影响

2005年-2006年,连续两年房价持续走高.随着"国八条"、"国六条"的出台,还是没能抑制商品房价的增长,而2006年年末广州市政府出台的"双限双竞"房地产开发政策会不会对房地产开发企业有影响呢?房地产开发企业如何去应对该政策的出台,来调整自身的房地产开发模式,文章对此进行了探讨.     

2006年中国房地产宏观调控政策效果如何

为了抑制房价的过快上涨,调整住房结构,国务院于2005年5月初出台了"国八条",然而房地产市场只出现了短暂的观望,部分城市(深圳、北京、广州等)的房价从2005年10份开始出现补涨行情.     

土地增值税对房地产市场的经济效应分析

近年来我国房地产业的快速发展、城镇人均居住面积的快速提高．对于国民经济内需的强力拉动等成效明显。但自2003年起至今房地产开发投资额连年高速增长．商品房销售价年年攀高．房价成为最让政府头痛的经济问题。从2004年起政府陆续出台金融、税收、土地管理、房屋管理等一系列政策对房地产市场进行宏观调控。2006年12月28日国务院下发《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。要求各地从2007年2月1日起，     

对于我国房地产调控政策效果评价及建议

房价在最近几年的快速上涨,已经成为我国重大的民生问题.从2009年年底到2010年4月,国家相继出台一系列相关政策对我国房地产市场进行宏观调控.文章通过从我国对房地产调控政策出发,阐述了政策出台后对房地产行业的影响及重大意义,并对变化的原因进行分析,最后对今后几年我国房地产发展趋势提出了建议.     

房地产金融:政策透视及企业发展建议

一、近年来我国主要的房地产金融政策1993年5月以后,我国经济发展步入调整期。为刺激经济尽快复苏,1996年4月1日人民银行取消了3年期储蓄存款的保值贴补,并多次降低银行存贷款利率,但GDP、投资、消费等经济指标的增长速度一直未能出现期望的反弹。1998年我国开始我国实施比较猛烈的启动内需的政策,其主要内容之一就是央行出台居民其实2003年6月出台121号文仅仅是重申和细化了2001年195号文的主要内容,近几年的房地产金融政策具有很强的一贯性。2001年的195号文划定了我国房地产金融的模式,就是银行资金对房地产开发仅仅起助推作用,不能成…     

中国房地产投资及政策调控的有效性

多年来我国房地产市场呈现过快过热发展,我国政府也不断出台各种政策来调控房地产业的发展。本文基于2007年1月至2015年3月的月度数据,利用误差修正模型和Johansen检验着重分析了货币供应量、存贷利率、房产税三个变量对我国房地产投资的短期和长期影响。结果显示,货币供应量和房产税对我国房地产投资的影响显著,利率对房地产投资的影响并不显著,货币供应量与房地产投资呈正相关关系,利率和房产税与房地产投资呈负相关关系。     

三部委联合出台房地产新政实施细则

国家税务总局、财政部、建设部联合出台了《关于加强房地产税收管理的通知》，对5月11日七部委出台的房地产新政中有关事项做出了更为细化的要求。其中，对于老百姓最关心的购买住房是否满2年的期限如何计算等，通知都做出了明确规定。     

浅析法律视角下的“限购令”

国务院出台房地产新政后,各地政府纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最受争议的一条就是＂限购令＂,它作为我国房地产宏观调控政策之一,旨在稳定房价,促进房地产市场健康发展。但要从根本上解决房价虚高的问题,还需要有相关的法律制度相配套,以长效机制衔接短期政策。     

“国十条”版本升级必须的

针对我国住宅房地产市场存在的房价上涨过快,供求结构严重失衡等问题．我国政府先后出台了多项保持和促进房地产市场健康发展的政策措施。2010年1月7日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、提出加强和改善房地产市场调控的11条措施．4月17日国务院又下发了被称为“国十条”的房地产“新政”。新政实施以来．楼市运行已出现了积极的变化。     

房价问题后的问题

<正>一方面是政府在出台各类房地产市场的调控文件,一方面是全国各主要城市的房价都是在全线上涨。统计显示,07年5月份全国七十个大中城市房价同比上涨6.4%。新房和二手房的销售价格更是创下06年以来最大涨幅。而中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌日前在接受记者采访时表示,房价的实际涨幅远远不只如此。     

银行贷款对中国房地产价格的影响

随着我国经济的增长,房地产市场也持续升温。最近,国家为了抑制房地产市场的过度发展,不断出台相关政策。我国房地产资金来源中,银行贷款占相当大的比重,政府应从金融调控入手,有效控制房价。     

中国近年来房地产调控政策简要评析

文章简要梳理了近年来政府针对高房价出台的一系列房地产调控政策,并在此基础上分析了中国房地产市场调控政策效果不显著的原因,最后提出今后房地产市场调控政策的重点.     

论2009年房地产价格疯涨的经济效应

2009年我国房地产价格一路疯涨,其背后暗藏了大量房地产泡沫。房地产价格疯涨对于我国经济的健康发展、房地产行业的健康发展及老百姓的安居生活有着深远的影响,只有从长远角度出发,及时控制房地产价格,有导向性地出台并落实相应政策,我国房地产行业才会有更大地进展,老百姓才会有更稳定生活,我国的经济才会更快速地增长。