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资金问题是保障性住房开发建设的首要问题,加强对公共租赁住房可持续发展的融资模式研究,对于解决当前民生问题十分重要。本文在分析多种融资模式的基础上,提出构建公租房PSBOTT融资模式,并以苏州市为例,分析其可行性和现实意义以及商业银行如何参与业务的经营。 相似文献
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廉租住房和公共租赁住房实行REITs融资的可行性探讨 总被引:5,自引:0,他引:5
廉租住房和公共租赁住房是我国保障性住房的重要组成部分。积极探索适合我国国情的廉租住房和公共租赁房REITs融资途径,加大廉租住房和公共租赁房的融资支持力度,能够疏通民间投资渠道,促进房地产市场结构优化调整,遏制部分城市房价过快上涨。本文通过分析我国金融市场和住房市场发展状况,认为只要完善相关配套支持政策,在部分房价较高的城市通过REITs融资模式加快廉租住房和公共租赁房建设是完全可行的。 相似文献
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王丽青 《金融经济(湖南)》2014,(11):112-113
根据“十二五”规划纲要,公共租赁住房的建设规模逐步扩大,同时对资金的需求也逐渐增加,而与其他保障房相比公租房目前的资金来源渠道较少,融资更加困难.因此,必须采取一定的措施扩大公租房的资金来源,保证公租房的供给. 相似文献
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住房金融是住房制度中的重要因素和环节,一个国家住房金融模式是否适应其国情发展,是否完善,对于解决居民住房消费融资问题、促进产融互动、提高人民生活水平、构建社会主义和谐社会具有重要意义。目前,世界上主要存在三类代表性的住房金融模式。而我国属于混合型的过渡的阶段。住房金融模式整体上存在两大问题:服务对象不明晰导致的不公平问题以及证券化程度低导致的市场效率低问题。本文针对这两个问题,提出了应不断推进住房金融模式的层次化及证券化的整体构思,这对完善住房金融整体模式具有重要的创新性的意义。 相似文献
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雄安新区总体规划强调要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,随着建设的不断推进,以公共租赁房等为主的住房供给体系也在进一步探索中。然而,融资问题一直是公共租赁房发展的制约因素,亟须改变传统的以财政支持为主的融资模式。立足雄安新区的特殊定位,结合PPP和REITs两种模式的优势,提出PPP+REITs新型融资模式。并基于PPP+REITs模式进行可行性分析,最后提出可通过建立规范的公租房REITs二级市场,完善新区各项配套优惠政策,提高新区公租房融资社会资本参与占比等,进一步助力雄安新区房地产市场平稳健康发展。 相似文献
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资产证券化是比较成熟的结构化融资工具,能够改变银行贷款的流动性。本文通过对住房抵押贷款证券化的运行机理、运作模式和运作工具进行基本分析,从成本、收益、风险角度对其运作模式和工具进行综合比较,构建出适合我国的住房抵押贷款最优模式。 相似文献
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住房抵押债权证券化探讨 总被引:2,自引:0,他引:2
金融证券化是80年代以来国际金融发展的三大趋势之一,包括金融机构的“资产证券化”和非金融机构的“融资证券化”。本文将探讨与住房相关的资产证券化,即住房抵押债权证券化的一般理论、运行模式及在我国推广的可行性及途径。 相似文献
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推进住房租赁资产证券化,有助于盘活住房租赁存量资产,优化资金配置效率,激活住房租赁市场发展潜能。本文简要分析了住房租赁证券化产品的发行数量、发行金额和发行场所,结合案例梳理了轻资产与重资产模式下的四类证券化业务开展方式的底层资产、交易流程以及业务开展条件,并结合美国住房租赁资产证券化实践经验提出了对策建议。 相似文献
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公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,自进入"十二五"以来得到迅速发展,但依然面临资金来源高度依赖财政资金问题。文章主要探讨利用住房公积金投资建设公共租赁住房并定向向缴存职工出租方式,以拓展公共租赁住房融资及运营的模式。 相似文献
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我国住房抵押贷款证券化模式选择与运行 总被引:5,自引:0,他引:5
在我国国民经济动态发展过程中,房地产业的重要地位已日益得到显现,而推行住房抵押贷款的证券化,已成为经济理论界和政府管理部门的共识,但是,在我国住房低押贷款证券化的推行中,应怎样借鉴国际上住房抵押贷款证券化的经验?我国住房抵押贷款证券化的模式窨如何选择?应怎样设计我国住房抵押贷款证券化的担保模式?这些都是在推行住房抵押贷款证券化过程中,目前必须加以研究和解决的问题。 相似文献
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住房金融是住房制度中的重要因素和环节,目前,世界上主要存在三类代表性的住房金融模式。而我国属于混合型的过渡阶段。住房金融模式整体上存在两大问题:服务对象不明晰导致的不公平问题以及证券化程度低导致的市场效率低问题。本文针对这两个问题,提出了应不断推进住房金融模式的层次化及证券化的整体构思,这对完善住房金融整体模式具有重要的意义。 相似文献
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资产证券化是通过合理的结构设计进行融资,需要完善的制度条件和市场环境,我国信托法的颁布为中国实施资产证券化提供了好的机遇。本对我国住房抵押贷款证券化的信托模式进行了探讨。 相似文献
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以租赁方式保障中低收入居民阶段性基本住房需求是世界上的通行做法。我国公租房建设起步较晚,公租房退出相关的制度还有许多不足之处。本文在分析公共租赁房群体特征的基础上,借鉴国际上发达国家和地区公租房管理的先进经验,针对当前我国公租房退出机制中存在的问题,提出了完善公共租赁房退出机制的相关建议。 相似文献
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目前我国正在加大公共租赁住房的建设计划,在投资资金的来源上,REITs成为一种新颖而适当的融资方式。本文正是以公共租赁房REITs融资创新为主题,主要探索了以REITs方式对公共租赁房进行融资创新的风险分析及其风险控制,并对相关制度的完善进行了讨论。 相似文献
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为了加强国际间的经济交流和利用外资,改革开放时期我国从发达国家引进了融资租赁的业态。融资租赁凭借其在改善投融资,促进销售和资产管理方面的特殊性成为我国经济发展的重要助推器。但由于租赁公司资产和负债在期限上并不匹配,这种短期负债支持长期资产的资产负债结构,导致许多租赁公司面临困境,陷入流动性不足的地步。在此情况下,租赁资产证券化就成为了解决此问题的重要途径。本文主要探讨了融资租赁的基本概念,我国融资租赁资产证券化的发展情况,融资租赁证券化的运行模式分析和实践案例分析,希望有一定的借鉴意义。 相似文献