对如何遏制房价的思考

近年来,大家对房价增涨过快,反映十分强烈,为了遏制房价,国家已出台了具体政策,即"国五条"。一、目前国内房价概况从有关信息显示,近期广州市场上,万科、中海部分楼盘纷纷提价,其他部分楼盘每平方米上涨幅度近千元。北京市场也表现只涨不跌态势。根据中指院数据显示,2013年1月,其监测全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米,环比上涨1%。100城市中其中64个城市环比上涨,35个城市环比下跌。这是自2012年6月止     

房地产未有效调整反而加大泡沫堆积

眼下,国内房地产市场非但没．有经历有效调整,反而走人了更深的房地产泡沫陷阱。根据发改委和统计局的最新调查显示,7月份全国70个大中城市的房价依然在上涨。确实,自今年以来,国内房价特别是东部地区城市的房价呈快速上涨趋势。如北京、深圳、上海和广州等一线城市房价都在快速飙升,土地价格也随之上涨,导致了房地产泡沫的快速泛起。     

房地产市场调整将更加全面和深入

一、当前形势:宏观调控取得阶段性成果,市场开始降温(一)调控政策显效,一线城市领先下跌为了遏制部分城市房价、地价过快上涨势头,抑制投资性购房需求,切实解决城镇居民住房问题,今年4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出十条举措,即"新国十条"。     

多管齐下抑制房价持续过快上涨

随着经济的繁荣，房地产行业呈井喷式发展，我国房价在近7年中呈现小断攀升的趋势，特别是今年以来，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，一线城市房价涨幅突出（均接近或超过20％）。截至今年9月，百城住宅均价已连涨16个月，其中，第二三季度涨幅较三季度明显扩大，累计上涨2．89％。笔者认为，我国（特别是一线城市）的房地产价格继续攀升将持续3到5年，但必须抑制未来房地产价格的持续过快上涨。     

房地产需求与房地产价格的影响分析

近年来,房地产陷入屡调屡涨的“怪圈”,全国房价的持续上涨表明新“国五条”正而临失效的尴尬,房地产屡调屡涨的“怪圈”仍未打破。投资者很快恢复了信心,居高不下的房价似乎成为青年人始终摆脱不了的梦魇。     

房地产市场调控效果不明显的症结

2005年4月．针对房地产投资规模大、价格上涨过快、商品房结构不合理、市场秩序较乱等问题，国务院提出了八条调控措施，2006年5月，针对房地产市场有关问题又高调出台了“国六条”政策。然而，“国八条”和“国六条”实施后，特别是今年以来，房地产市场存在的问题日益突出。一是房价出现大幅度上涨。前5个月，全国房价上涨5．7％．比2006年全涨幅还高0．1个百分点，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．1％，环比上涨1％，     

各具特色的国外房地产调控经验分析

2013年2月20日,国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。被称之为房地产调控的“国五条”。“国五条”要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,     

房地产调控应该在加强中加码

"历史上最严厉"的房地产新政已经实施四个月多了,也已经取得了初步成效,突出表现便是"少数城市房价过快上涨的势头在一定程度上得到了遏制",整个房地产市场表现成交量萎缩,市场观望气氛浓     

京沪细则终止房价最后疯狂?

2013年2月的最后一天,也就是新国五条细则出台的第二天,全国掀起了一波房价上涨的大波澜。1个月后,令人期待的北京和上海细则如期和人们见面了,房价还会再涨吗?从国五条到广东版细则,我们听到房价上涨的声音一浪高过一浪,大家对北京细则早有预判,好几个疑似版本就在网上流传。但是,京沪版细则一出,涨价声立刻降调了。4月15日,北京市二手房网     

中国汽车产业“跑偏了”

“国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”出台至今已有三四个月的时间,市场出现了明显逆转,一线城市如北京、上海、广州、深圳、杭州不少楼盘房价已有20％-30％的回落,且正呈蔓延之势,成交量仍保持低位,仅为政策出台前的30％-50％;二三线城市房地产市场也受到较大程度的影响,市场观望气氛浓郁,房价也有10％左右的回落。     

史上最严调控,能PK掉房价?

房价屡调屡涨,似乎成了一个打不死的妖魔……2月20日,国务院颁布房地产调控的"新国五条"后,在国内引起极大的反响,尤其是3月1日发布的实施细则及各地陆续出台的新国五条实施细则,更是引起轩然大波,各类媒体对新国五条的评说如潮水般汹涌澎湃。媒体上关注最多的自然是新国五条能否真的抑制房价上涨?从新国五条的内容及实施细则来看,虽然调控手段与以往差不多,但严厉程度却远超任何一次,无论是限购政策、限购标准、差别化信贷税收政策,尤其是20%的个税政策都可谓是史上最严厉的。正是这种最严厉的调控措施,     

大力加强我国房地产企业境外融资的管理

2010年1月和4月,国家分别出台了“国十一条”（《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》）和“新国十条”（《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）,旨在规范国内房地产市场,打击投机性“炒房”,平抑畸形的房价,实现国内房地产市场和房价的理性回归。     

中国房价问题探讨北大核心

房价问题已经成为中国社会关注的焦点问题。本文探讨2016年中国房价为什么出现新一轮上涨、政府为什么担心房价下跌、现阶段中国房价为什么上涨过快并始终成为社会关注的焦点等问题;认为未来一段时间内中国房价仍然会总体上涨,房价上涨压力会向二线城市特别是中西部地区的二线城市转移。为此,房地产调控应针对房价地区分化现象,实施差异化的住房政策;针对住房需求结构变化,优化住房供给结构;针对住房市场交易结构变化,调整房地产调控的重点领域。     

房地产调控风暴来袭:中国住房价格将大跌

<正>一季度以来,中国房地产市场十分活跃,房价激增,政府官员及专家曾普遍认为中国未来房价会持续上涨。数据同样支持了这一观点,一季度,中国主要城市的房价同比上涨了20%,土地价格上涨更令人瞠目,居然在今年3月份人大会温总理作出把调控房地产价格作为优先调控目标的公开承诺后,又创新高。     

不重要的推手

无论“国八条”还是“国六条”,以及九部委的细则都没能有效阻止房价的高速上涨。国家发改委和国家统计局的数据显示,2009年1—3月,北京市商品住宅价格同比上涨14．8％,4-6月上涨9．5％,7-9月涨幅达10．9％。在国内很多城市,普通百姓4个月的工资,不吃不喝还买不起1平方米住房。房价一路高歌,民众怨声载道。当然,房价大幅上涨,房地产市场红火,离不开外资的作用。     

加强房地产行业研究，把握房地产市场趋势

近年来，房地产投资高速增长，各地房价加速上涨，房价收入比居高不下，全国商品房空置率濒临危险边缘。与此同时，商品房结构性问题进一步凸显，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。房地产开发、交易、中介服务和服务管理各环节，都不同程度地存在违法违规行为。针对房地产市场存在的问题，党中央、国务院把抑制房价过快上涨势头作为加强和改善宏观调控的一项重要内容，在2005年3、4、5月份接连出台三个“国八条”进行控制和调节。为了确保宏观调控成果，推进房地产业持续稳定健康发展，前不久，中央进一步推出了新一轮调控措施。5月17日国务院推出纲领性的“国六条”，5月29日推出具体调控措施“国十五条”。     

浅析财政管理体制对房价的影响

自从1990年,国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的55号令,我国的房地产市场全面开启了它的大门,城市的房价经历了过山车一般的历程。而自从2004年,房价的走势似乎到了一个不可控制的地步,相继出台的“国八条”、“国六条”、“国十五条”、“国五条”等国家对于房价的调控措施都没有收到显著的成效,反而又让房价提高到另一个高度。眼下,房地产俨然成为了我国的支柱产业,国家面临着保障经济发展与减少经济泡沫的博弈。然而,财政管理体制对房地产市场又有着重要的影响作用,因此研究财政管理体制对房价的影响具有非常深刻的意义。     

房地产:短期风险初显 长期趋势看好

2010年4月17日,国务院下发"国十条"(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)后,此轮房地产调控进入实质阶段,频频出台的调控政策终令异常坚挺的房地产市场有所回头。2011年9月,根据中国指数研究院发布的百城价格指数,全国房价出现金融危机以来的首次微幅下跌。而11月1日公布的10月份百城房价指数数据则显示,10月份全国100个主要城市住宅均价为     

财经资讯

数字12个城市去年房价涨幅超过20%一边是迅速萎缩的成交量,一边是居高不下的房价。以杭州为例,成交结构的变动导致其去年5月商品房成交均价上涨约20%;重庆、天津的房价从去年下     

八成网友认为房价调控不力 敲问政府公信力

9、10两月,是楼市传统旺季,也是本轮调控的关键时期。近日,《人民日报》依托人民网,开展2010年网上万人房价问卷大调查,参与网友超过4.6万人。调查显示,九成多网友对现在房价不满意,认为房价非常高;64%的网友认为房价有上涨压力;超八