上海房地产空置率的若干思考与对策

当前如何看待商品住宅空置状况，已成为加快上海房地产市场健康发展的一大议题。统计数据表明，截止１９９８年底，空置住宅数量约为８５０万平方米，空置率为１９％，从这一数据来看，远高于国际通行的住宅３％－１０％的空置率标准。但出现这一现象能否就此认为，上海房地产商品房空置率已成为阻碍上海房地产发展的一大难题？笔者认为，如果仅从标准作一衡量，总体上缺乏依据，缺乏对上海房地产市场内在需求的认识，对房地产发展的产业政策的制订等方面会产生错误的信息。在这样的情况下，将会错失加快上海房地产市场的良好机遇；但这一指…     

容积率背后的"猫腻"

商品房土地分户登记中,容积率是土地登记部门必须审查的重要数据。国土部门和房地产开发商签订国有土地出让合同时,明确约定了宗地的建筑容积率,开发商缴纳的出让金和约定的容积率是紧密联系的。但是现实中,一些土地经开发成商品房后,其容积率会超过土地出让合同的约定。对于超     

假如市场逆转 囤地何去何从

对于房地产企业来说,大量囤积土地蕴含了巨大的利益,同样也蕴含了巨大的风险。大量囤积土地意味着在土地中沉淀了开发商的大量资金,如果市场发生变化,对开发商的资金链以及整个土地市场将形成严峻的考验。2008年深圳、广州乃至北京、上海等一些中心城市房价下跌的消息频频传来,多年一路上扬的房价拐点似乎就在眼前,欣欣向荣的房地产市场正遭遇盛世危言。     

未来上海房地产市场发展影响因素探析

2002年是上海房地产业发展迅速的一年,整个房地产市场表现出一种比较健康的态势。无论是房地产投资额、商品房施工面积和竣工面积,还是商品房销售面积以及二手房交易量,都表现     

土地市场升温了吗

这一段时间,富力10．22亿元北京购地,绿地12亿元刷新上海今年土地最高出让价……表面看,地产市场似乎又“繁荣”起来了,有人称土地市场骤然升温,“圈地运动”再起。这些消息让那些期盼“我想有个家”的购房者神经再一次紧张起来。那么上半年土地市场到底怎么样？全年地价走势如何？地价上涨会不会推升房价？     

英国土地规划政策与房地产供给分析

研究目的：分析英国土地规划政策对房地产市场供给的影响。研究方法：应用政策分析方法总结英国土地规划政策特点,特别是分析规划许可证制度对房地产供给的影响。研究结果：（1）英国政府通过土地规划政策对房地产市场进行间接调控,能够有效控制各类房地产产品的供应数量。但是调控在市场上升阶段存在较强的滞后效应;在市场低迷时,调整的功效甚微。（2）英国政府通过土地规划许可证的签发,要求房地产开发商负担起建设保障性住房的任务,这一政策保证了保障性住房的质量和数量,促进低收入人群融入社区,有利于社会和谐发展,但是房地产开发商的成本被推高,商品房供给减少,最终导致商品房价格偏高。研究结论：中央和地方政府可以灵活利用土地规划政策对市场进行调控,但是政府行为通常会带来意想不到的“成本”,应随时调整政策,保证政策有效实施的情况下降低“计划外”成本。     

财务杠杆与房地产公司效益研究

房地产周期与银行系统息息相关,因为在房地产项目的运作过程中,财务杠杆起着重要作用。当市场复苏,早期获得贷款的房地产项目被证明利润高、贷款质量好的时候,贷款给房地产企业就会显得有吸引力,房地产贷款数量将增加。而地产价格的强劲走势和贷款的激烈竞争会导致放松贷款条件。当房地产资产价值或者收益下降时,将会导致贷款发生不良。银行开始处置不良贷款的抵押品,找不到买主,贷款额度又被削弱的开发商大面积破产,这些都会促使房地产资产价格和贷款可获得性出现向下的拐点。房地产市场运行和银行信贷之间有怎样的关系呢？本文从房地产项目开发所运用的财务杠杆角度进行研究。     

从人均角度判断上海房价的合理性

2003年底，上海房地产市场平均价格达到了5118元／平方米．同比增长24.3%，跃居全国首位。许多普通消费者大呼：“房价太贵．买不起房”。房地产业内人士也对上海房价的走势与合理性产生分歧，一部分人认为．上海作为经济、金融、贸易和航运中心．房地产市场的价格必然会上升．楼市不存在泡沫，也有人认为，一个城市的房地产价格必须要与该城市的经济发展水平和居民收入水平相协调．目前上海房价存在着一定的泡沫．楼市崩盘为时不远。     

必须迅速有效处理空置商品房

一、当前空置商品房的基本情况 空置商品房是指应售未售和应租未租的商品房。1994年底,全国空置商品房总量达3288.61万平方米,1995年年底为5031.4万平方米,,1996年年底为6624.36万平方米,到1997年年底全国空置商品房更达7038.36万平方米。在空置商品房中,商品住宅1996年为4999.82万平方米,占全部空置商品房的75.48％;1997年为5283万平方米,占全部空置商品房的75.2％。最保守估计,空置商品房占压资金1000亿元以上。     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来，我国房地产价格持续走高，已经与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，我国房地产市场的警报让人忧虑，我国去年商品房的空置率为26％，过热的投资使房地产业成为新的高危产业。在房地产开发经营融资不断社会化、多元化的过程中，房地产业是否存在泡沫及泡沫的破裂不仅影响房地产开发商、参与者，还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机构、金融机构及相关产业的从业人员，严重时还可能影响整个国民经济的运行或国家经济安全。     

靠什么历久不衰--英国土地租赁制度的启示

土地租赁市场活跃——英国大的土地持有机构并不经常发售手中的土地所有权,而是将土地出租给开发商,通过契约对房地产的开发和使用进行直接控制,以获取最大的收益　　　　英国房地产投资市场的主力保险公司和退休基金等所投资的房地产权利中,土地租赁权和土地使用权即占 28％以上。大的土地持有机构,如皇室、政府、机构投资者和以土地资产为主的财团,为了保持其土地所有者的地位和从土地资产中获取长期、经常的收益,并不经常出售手中的土地所有权。一般情况下,他们将土地出租给开发商,由开发商进行房地产开发。开发以后的房地产…     

上海房地产业发展趋势及对策建议（下）

2002年下半年以来,房地产市场成为各地媒体关注的焦点。在一片“回落”与“泡沫”声中,上海房地产2003年走势却依然被业内人士看好,房产投资商更是纷纷抢滩上海。作为在上海经济增长中占有举足轻重地位的经济力量,与城市居民切身利益密切相关的社会因素,房地产业在上海普通市民,社会各界人士心中都投下了一个大大的问号:上海房地产市场究竟会走向何方?是潜在的更大泡沫,还是真正的一枝独秀?其实,房地产市场是一个既受整体走势影响,又是区域性很强的产业,脱离本地区特定的环境条件,就房产谈房产很容易走入判断的误区。此时,我们更需要深入上海肌理穿透种种迷雾的冷思考,更需要来自不同领域发出不同声音的多元化。因此,本刊在继一篇有关上海房产趋势的文章之后,再度推出“上海房地产业发展趋势及对策建议”一文。本文作者结合自己的理论研究与工作经验,对社会各界的研究成果加以分析综合,提出了对上海房产宏观走势的个人想法,并从房产企业的角度探微求源地给出发展的对策建议,十分值得一读,我们真诚欢迎各位专业人士对此问题各抒己见,共同推动上海房地产市场的健康持续发展。     

粮价不存在大幅上涨基础

2010年8月以来国际市场小麦价格出现大幅上涨，国内市场粮食价格会不会受到国际市场粮价走势的影响？国内粮价形势如何？对此，国家发展改革委价格司有关负责人表示，粮价不存在大幅上涨基础，中国有能力继续保持国内粮价稳定。     

规范房地产市场的思考

房地产开发投资保持增长势头，固定资产投资增长幅度逐月上升，房地产市场需求旺盛，房地产市场发展态势良好。但在商品房价格、房地产用地、营销和履行合同等方面，出现了新情况和新问题。必须通过依法治市、以诚治市等手段，规范房地产市场。     

房地产市场中的信息不对称探究

房地产市场是一个典型的信息不对称市场．本文就房地产市场中的开发商与消费者，二手房委托方、中介机构与消费者，开发商、消费者与金融及投资机构之间的信息不对称问题进行探讨，并提出相应的解决思路。     

上海物价走势分析

1996年，上海的市场物价运行呈现低幅上涨，低价位波动状态，且形成了物价上涨率低于经济增长率的良好发展势头，为“九五”期间上海国民经济持续、快速、健康发展开了好头。全年商品零售价格指数为105．0，涨幅比1995年回落了8．0个百分点；居民消费价格指数为109．2，涨幅比1995年回落了9．5个百分点。1996年是上海近年来物价形势较好的一年。一、1996年物价走势特点及成因1．在宏观环境进一步改善的前提下，顺利出台了一些重大价格改革措施。1996年，国家在适度从紧的宏观调控政策指导和确保实现全年价格调控目标的前提下，中央和地方积…     

房地产企业商住开发决策

2005～2007年全国商品住宅均价由2，937元／m^2升至3，665元/m^2，商业用房均价则由5，022元/m^2增加到5，819元/m^2，2007年全国土地价格上涨增幅达到13％左右。地价的飙升导致开发商拿地越来越难，开发商为求发展，开始大量囤积土地，风险随之加大。为了规范房地产市场，政府加大了宏观调控力度，2007年的6次加息更迫使开发商在拿地之前开始谨慎思考怎样合理利用土地。我国城市化进程的加速和生活水平的提高导致住宅地产的刚性需求，而经济的发展使得商业地产迎来了黄金时代。     

上海房地产业发展趋势及对策建议

2002年下半年以来,房地产市场成为各地媒体关注的焦点。在众说纷纭声中,作为上海支柱产业和新兴经济增长点的房地产究竟怎么了?上海房地产市场到底发展前景如何?是存在泡沫,还是一枝独秀?此时,我们更需要深入上海肌理穿透种种迷雾的冷思考,更需要来自不同领域发出不同声音的多元化。因此,本刊在继一篇有关上海房产趋势的文章之后,再度推出“上海房地产业发展趋势及对策建议”一文。本文作者结合自己的理论研究与工作经验,对社会各界的研究成果加以分析综合,提出了对上海房产宏观走势的个人想法,并从房产企业的角度探微求源地给出发展的对策建议,十分值得一读。     

上海房地产行业近年走势与市场现状

2001年房地产业是国民经济发展中的亮点，受住宅需求拉动，投资规模明显增长，开发结构趋向合理，市场交易活跃。那么房地产业是否已进入新周期的上升通道呢？作者收集了本市房地产业的2001年市场数据及九五期间的历史数据，对开发投资、价格波动和市场交易情况进行了详细的分析，以期对房地产供求对比及市场短期走势作出合理的预期。 一、房地产开发投资规模：2001年增幅明显，住宅投资比大幅上升。 据统计，2001年1－10月本市完成房地产开发投资504亿元，比去年同期增长20.1％。其中商品住宅受市场需求的拉动，完成投资达384亿元，占投资…     

房地产参考

房地产参考今年房地产市场将由“热”变“稳”本栏主持人筱风第四期有关部门专家分析认为，今年国内房地产市场将由“热”变“稳”，各类商品房中“冷…‘热”项目并存。专家预计，今年各地房地产价格将会有不同程度的回落，但下滑较小，基本发展将呈现由“热”变“稳”的...