房价上涨的原因及合理性分析

我国全面实行住宅商品化以来,房价一直保持着快速上升的势头.而从引起房价上涨的因素来看,包括成本上升、供求关系、住房政策的推动、宏观经济发展的需要等等.在所有引起房价上涨的因素中,有合理因素,也有不合理因素.本文在分析了当前房价上涨原因的基础上,进一步分析了房价上涨的合理性因素以及不合理因素.     

房价快速上涨之谜:基于广州市的调查

近年房价快速上涨现象引起了社会各界的广泛关注。本文通过对广州市场的调查发现:当前房价快速上涨的主要原因在于房地产开发商过度追求超额利润,而供求缺口扩大、开发成本上升、信贷增长较快、房价上涨预期、利益集团博弈等也是加速房价上涨的重要因素。稳定房价需采取综合性措施,既要在土地、税收和信贷政策等方面加以引导,也要提高房地产市场透明度,规范房地产市场秩序。特别是,要采取有效措施促使房地产行业的投资利润率回归到合理水平。     

房价上涨的动力、调控政策与理性回归

房价上涨是公众关心的社会热点问题。从影响房价供求因素入手，解析了房价上涨的动力因素，提出了重点解决中低收入者的居住问题的政策主张及相关的政策选择，分析了房价理性回归的必然趋势。     

房价波动、银行信贷与经济增长

运用联立方程模型、面板分析技术及省际面板数据研究发现,我国房价波动、银行信贷与经济增长之间具有紧密的联系.分区域的实证研究结果显示:各地区房价的上涨与金融支持有关,过度的金融支持使东中部地区的房价偏离了经济基本面;中西部地区房价的上涨对银行信贷的扩张有显著影响,而经济增长是各地区促进银行信贷扩张的共同因素.此外,房价的上涨与银行信贷的扩张共同促进了我国各区域经济的繁荣.     

房地产价格波动与银行稳定

本文构建房地产市场与银行信贷市场传导机制,从理论上分析了银行信贷对房价上涨具有推动作用,房地产价格波动会通过银行反馈机制影响银行稳定。本文认为,货币供应量与房价波动的联动变化剧烈,房价波动、信贷波动是影响我国银行稳定的因素,银行反馈机制将会引起信贷收缩以及进一步的房价波动。     

房地产价格波动与银行稳定

本文构建房地产市场与银行信贷市场传导机制,从理论上分析了银行信贷对房价上涨具有推动作用,房地产价格波动会通过银行反馈机制影响银行稳定。本文认为,货币供应量与房价波动的联动变化剧烈,房价波动、信贷波动是影响我国银行稳定的因素,银行反馈机制将会引起信贷收缩以及进一步的房价波动。     

欠发达地区县域房地产市场透视——以赤峰市喀喇沁旗为例

经济较发达地区的房价天价上涨的同时,经济欠发达地区房价也出现了过快上涨的势头,本文对欠发达地区县域房地产价格上涨因素进行分析,找出与发达地区房价上涨原因的异同,发现存在的问题,提出对策建议。     

现阶段房价持续上涨的主要原因及调控预期

近两年，房价持续上涨引起了社会的广泛关注，尽管国家连续出台宏观调控政策，但效果并不理想。本文通过笔者的观察和调查，分析了现阶段房价持续上涨的主要原因，并对房价调控效果进行了预期。     

河北栾城房价上涨影响因素分析

河北栾城作为个体区域,其独有的区域经济文化特征对房价的影响也有其特色。本文参考房价上涨普遍因素的同时结合区域间的异同找出栾城房价上涨的特殊因素。并结合中国大环境及自身特点通过对栾城所处位置发展方向的分析,总结了栾城房价上涨的7个主要因素,即:1.国内大环境与县区小环境2.经济好转居民收入提高3.工作观念的转变4.价值观的趋同5.政策的变相支持6.城乡差距的拉大7.各方利益的交合。     

我国房地产业发展中存在的问题及对策建议

现今房价持高不下一直是人们关注的焦点,引起房价上涨的因素很多,有需求方面的因素,也有房地产发展中成本高、投机炒房等原因,为使其稳健发展,这就需要综合运用各种调控手段,增加供给,加大政策引导,协调地区发展,同时消费者要转变观念、房产商提升社会责任感,房地产业降温将指日可待,房价也会回归合理水平。     

温家宝总理回应房价上涨太快问题

2009年12月27日,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在北京就当前经济形势、明年经济工作和其他问题回答记者提问。对于房价上涨过快问题,温总理说,今年房地产有了比较快的恢复,但同时房价在一些地区和城市上涨过快,也引起了中央高度重视。     

寻找房价上涨背后的人口结构因素

持续攀升的房价已经成为中国当前面临的最严峻的社会经济问题之一。然而在房价快速上涨的背后,究竟是何种因素在发挥作用?从供给的角度来看,政府垄断供地的行为当然推动了房价的上涨。但在2003年以来房价加速上涨期间,政府     

我国房地产业发展中存在的问题及对策建议

现今房价持高不下一直是人们关注的焦点,引起房价上涨的因素很多,有需求方面的因素,也有房地产发展中成本高、投机炒房等原因,为使其稳健发展,这就需要综合运用各种调控手段,增加供给,加大政策引导,协调地区发展,同时消费者要转变观念、房产商提升社会责任感,房地产业降温将指日可待,房价也会回归合理水平。     

遏制房价过快上涨的有效策略研究

房价上涨过快使市场正常配置经济资源的机制被扭曲,导致广大民众企图通过炒房达到短期内暴富,不愿意投资实业,破坏了经济增长的动力机制。物价水平上升、土地财政、商品房供给的垄断市场结构、城市拆迁、限制二手房销售和国内外资本的房产投机等因素可能引起房价过快上涨甚至暴涨。打击房产市场投机行为是治标,降低通货膨胀率和废除房地产开发商垄断城市建房的特权是治本。治理房价过快上涨问题要标本兼治,但重在治本。     

中国房地产去向何处

进入新世纪以来,中国的商品房价格一直以10％以上的速度上涨,去年政府采取了许多严厉限制房价上涨的措施,商品房价的上涨幅度仍超过了5％,这引起了民众的强烈不满。最近出台的“国六条”对房价上涨     

个人住房公积金贷款的信贷杠杆作用不容忽视

目前,房价上涨过猛的势头已引起国务院的高度重视,为了有效遏制房价上涨,国务院及各部、委、办、人民银行频颁新政,意在控制房价上扬,保持房地产市场稳步发展。     

我国房价非理性上涨的原因及阐释

近年来,我国房价持续大幅上涨的客观现实引起社会广泛关注,绝大部分学者从经济学经典的供需矛盾视角进行研究,这种分析范式当然正确,但分析结果又因为大而化之反而没有太大实际意义。因此从房地产天然投机属性、特殊性属性、关键性诱导因素三方面进行阐释,并运用定性和定量分析相结合的方法论述关键性诱导因素形成机理、传导机制,明确未来一段时期内解决房价非理性上涨的重点和难点在于破解关键性诱导因素。这一新视角分析更贴近实际,分析结果表明,我国房地产健康可持续发展应遵循"短期稳住,长期消化"的八字方针。     

城市房价非理性上涨的因素探析

当前,我国城市房价疯狂上涨,已引起党中央、国务院的高度关注。过度上涨的房价如果不及时加以遏制,将对经济金融稳定健康发展带来极其严重的不良影响。因此,如何有效遏制房价的非理性上涨,是当前一项亟待研究解决的重要课题。笔者通过对房价过度上涨的原因剖析,提出相关政策建议。     

通货膨胀、货币供给与房地产市场关系的实证研究——基于后危机时代数据的考察

我国在2009年底推出的经济政策导致房价和物价不断攀升,央行虽然采取紧缩措施进行应对,但物价和房价仍处高位。对我国货币供给、通货膨胀及房地产之间关系进行理论和实证分析的结果显示:货币供给增加能引起物价和房价上涨;房价上涨能引起物价上涨等。因此,为了更好地应对物价波动,货币政策需关注资产价格,同时应谨慎使用货币政策应对资产泡沫,并密切注意货币流动结构,维持货币供给流向与实体经济发展相适应。     

2012年房价之我见

住房价格吸引着每个人的眼球。在连续几年国家针对房地产价格进行的宏观调控下,地产价格疯狂上涨的势头得以遏制。但这是否就意味着房价不会再上涨了呢?文章从房屋的属性、房价的构成以及影响房价的非价格因素等几个方面探讨了中国2012年房价的可能趋势。