业委会应当由业主来监督

透过这个倍受争议的<导则>的字里行间,不难发现立法者的初衷在于建立一个新的物业管理模式:物业行政管理部门直接领导下的业主有限自治.其运作方式是种标准的自上而下的垂直领导:区物业行政主管部门领导居民委员会,居民委员会领导业主大会和业主委员会.     

业委会和居委会的关系及业委会备案问题研讨会纪要

2009年12月27日,筹备当中的北京市业主委员会协会申办委员会(以下简称北京业中委)与中国选举治理网在清华大学社会学系联合举办了第九次业主自治研修班.     

采用"书面征求意见形式"召开业主大会应把握好细节

《物业管理条例》(2007修订)第十二条第一款规定:"业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。"根据物业管理区域的规模、业主人数等实际情况,各业主委员会在召开业主大会时所采用的形式不尽相同。在实际工作中,笔者认为,无论采取何种形式,要想顺利地召开业主大会以达到预期效果都并非易     

论业主委员会制度存在的问题及对策

"业主委员会"这一名词第一次正式出现在国家级文件中是在2003年6月8日国务院颁布的《物业管理条例》之中。笔者认为,所谓业主委员会,是指一个物业管理区域内由业主组成、业主大会选举产生的,代表业主执行业主大会决定的自治管理组织。     

天福苑业委会是如何成熟起来的--业委会自行招标选聘物业实践案例全程追踪

问题的提出 自从中海物业的"四不接"[注:指中海物业管理(深圳)有限公司原总经理李立新著原文<中海物业:四种物业我不接>,"四不接"即:科技含量低的多层楼盘不接;社会信誉差的发展商开发的项目不接;物业管理市场刚刚发育的城市的全委项目不接;不具备履行民事责任的实际能力,不能算作合格的市场经济主体的业主委员会委托管理的"二手项目"不接.]     

财政部 财综[2006]38号文件：加强住房公积金管理等有关问题的规定（摘要）

一、建立健全住房公积金管理委员会决策机制 按照《住房公积金管理条例》（国务院令第350号，以下简称《条例》）规定。直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）必须设立住房公积金管理委员会，建立健全住房公积金管理委员会议事规则，制定决策备案制度。住房公积金管理委员会要认真履行《条例》赋予的各项管理职能，     

如何对小型企事业单位进行有效会计监督

基层小型企事业单位由于种种原因致使会计监督十分薄弱甚至缺失,但是由于这些单位在我国经济建设格局中的广泛性存在和基础性作用,加强会计监督显得十分重要.     

实践出真知规矩成方圆——"业主大会与业主委员会制度建设研讨会"摘要

随着物业管理的发展．业主之间．业主和业主委员会之间显现出新的矛盾．业主大会和业主委员会的运作缺乏法律法规指导的问题日渐突出．如何建立一个实用的社区物业管理制度．已成为业主和社会关注的焦点．北京市律师协会物业管理专业委员会孟宪生律师草拟了民间版的《北京市业主大会指导规则》(以下简称《导则》)．针对目前北京市民关注的物业管理问题提出了自己的意见和建议并希望提供政府主管部门参考。为此．北京市律师协会物业管理专业委员会与焦点房地产网于2006年5月13日联合举办了一次业主大会与业主委员会制度建设研讨会．与会各方就业主大会．业主委员会制度建设问题及《导则》的制度设计进行了深入的讨论．以下为发言概要．