REITs在我国发展的可行性分析及政策研究

我国目前的房地产信托产品以贷款类信托产品为主,同REITs相比有很大差别,存在较大风险而且缺乏流动性。本文从资金供给、需求、风险规避机制、法律配套等方面分析了REITs在我国的可行性,并提出了REITs在中国的发展模式和相关的政策建议。     

对房地产业REITs运行模式的税收问题研究

REITs作为房地产企业一种卓有成效的融资工具,其有利于企业优化融资结构。目前,国内首支公募REITs及首支私募REITs均已经浮出水面,对于处于试点阶段的REITs信托基金,若能解决双重征税、获得税收优惠政策等相关问题,打破制约REITs发展的瓶颈,将会使之成为有效的投融资工具。     

我国房地产投资信托发展模式的理性选择及建议

我国房地产投资信托呈快速增长态势,并趋于标准化.实践证明了房地产信托计划模式和房地产公司型投资模式在我国都是可行的.但是,从我国的现实情况来看,我国更适合发展信托计划模式.通过完善房地产信托业务专项法规、规范业务经营、建立优惠税收制度等措施,使我国房地产信托计划模式朝标准化的REITs发展,与国际接轨.     

我国房地产投资信托发展模式的理性选择及建议

我国房地产投资信托呈快速增长态势，并趋于标准化。实践证明了房地产信托计划模式和房地产公司型投资模式在我国都是可行的。但是，从我国的现实情况来看，我国更适合发展信托计划模式。通过完善房地产信托业务专项法规、规范业务经营、建立优惠税收制度等措施，使我国房地产信托计划模式朝标准化的REITs发展，与国际接轨。     

浅谈房地产投资信托基金在的中国发展路径选择

REITs作为投资基金的一种,主要是以组合投资、专家理财等形式来满足投资的大众化,从而为投资者提供了小额投资的新方案。而从税收角度来看,REITs的另一重大优势则是无需双重征税,这也是美国REITs市场(全球最大的REITs市场)不断发展壮大的驱动力所在。本文着重分析REITs作为一种新型投融资方式,在暂时没有政策监管的中国市场应当如何运行。     

基础设施公募REITs涉税问题分析

2020年证监会相关文件的发布,拉开了我国公募REITs的帷幕。在现行税制下,基础设施REITs的参与主体和运行环节较多,导致REITs具体税务处理十分复杂。文章详细分析我国基础设施公募REITs各阶段的涉税事项,并提出完善公募REITs税收政策的建议。     

基于国内房地产投资信托产品来发展我国REITs的思考

REITs作为一种融资工具,在经历了2009年的试点后中止后,2014年迎来了它的第二次试点重启。在这期间,信托公司针对房地产项目发行的信托集合计划产品也成为了房地产业继银行贷款资金来源的主要融资来源。但是信托公司主导的房地产信托集合投资计划作为发展中国REITs的初级形式,却始终没能实现突破转型成为主流的REITs。本文将在分析国内信托公司的房地产信托投资模式的基础上,提出改进意见,以促进中国REITs的健康发展。     

私募REITs产品涉及的税收难点及解决方案分析

在国际上REITs产品的快速发展主要是通过有效的税收优惠政策,而在我国REITs项目的税收成本相对较高,可能会产生税负较高及双重征税问题。为了促进同一集团内各子公司不同项目REITs产品的快速发展,需要对REITs产品在实施过程中的税收难点问题进行深入分析,本文从不同角度出发提出促进REITs完善发展的相关建议,以供参考。     

基础设施公募REITs产生的财税问题探析

基础设施REITs作为新型融资工具,对盘活基础设施存量资产、扩大融资渠道起到了重要作用。2020年,我国正式开始了基础设施公募REITs的试点工作,目前整体市场运行平稳,取得了显著成效。由于国内市场起步晚,相关配套政策不完善,在实施过程中产生了诸多问题。本文通过梳理国内外REITs发展进程,结合我国目前基础公募REITs的结构模式,深入分析现行模式下存在的会计核算问题和涉税事项,并提出对策建议,以期推动我国基础设施公募REITs持续发展。     

浅析我国房地产信托的现状及发展趋势

近几年随着房地产日益成为我国的支柱产业之一,我国房地产信托市场规模迅速扩展,但仍处于不成熟阶段,其自身存在的问题与面临的各种风险阻碍了房地产信托的发展。我们应促进房地产信托的可持续的发展,有效防范房地产信托风险,规范信托行业,从而促进房地产业的健康发展。经过不断调整,REITs必将成为我国房地产信托的主要发展趋势。     

我国房地产信托向REITs发展的研究

现阶段,我国宏观政策的调控使得房地产信托已不能满足房地产开发商融资的需要。REITs与国内的房地产信托具有相似性,有较强的优势,受到国内金融界的重视和认可。现在,REITs在我国有了一定的发展,本文对如何使国内的房地产信托更快的走向REITs提出了相关建议。     

股权出资的会计与税务处理选择探讨

股权出资是指投资人以其持有的在中国境内设立的有限责任公司或者股份有限公司的股权作为出资,投资于境内其他有限责任公司或者股份有限公司的行为。《股权出资登记管理办法》对股权出资进行了明确和规范,但股权出资在会计与税务处理上是适用企业所得税中的视同销售处理,还是适用重组处理,并未明确,本文结合相关政策,对以股权出资的会计与税务处理进行了探讨。     

REITs在国际资本市场中的发展及中国因应之策

房地产投资信托(REITs)在20世纪60年代诞生于美国,随后在世界范围内扩展。REITs以其稳定的投融资属性受到各国政府的青睐,对投资者、房地产开发商和政府三方都具有重大的意义。中国尚未形成符合REITs发展的法律环境,表现为REITs专项立法、税收优惠政策、信托登记制度和REITs设立平台制度的缺失。但是目前中国国内发展REITs的条件逐渐成熟,尤其是国家建设雄安新区的战略为同时试点REITs制度提供了契机。本文在深入了解现实背景和国家政策的基础之上,提出了以雄安新区为试点单位,率先试点REITs法律制度,进行REITs专项立法、完善信托登记制度、出台税收优惠政策、建立REITs平台制度,为将来构建全国范围内的REITs立法提供借鉴。     

信托产品增值税应用问题探讨

文章基于对信托产品相关增值税税收政策的分析,结合信托实际业务,从“保本与非保本认定”“持有至到期投资界定”“金融商品转让价差混抵”“逾期应收未收利息计税”“信托受益权转让行为税务处理”五方面实操难点进行分析,指出实际应用中存在的问题并提出相应建议,以期对税务实操提供建议和指引。     

我国发展房地产投资信托的障碍及对策

随着我国房地产市场的发展,房地产投资信托基金(REITs)的推出成为大势所趋.但是由于现实的环境影响,在我国发展REITs存在着一些障碍.本文从法律、房地产投资资源、经营管理水平、金融市场环境等方面客观地分析了在我国发展REITs的现实障碍,并提出对策.     

我国REITs发展现状、面临困境及建议

房地产投资信托基金（以下简称REITs）作为一种新型房地产金融工具,由于其拥有降低投资房地产业的门槛、增加房地产市场投资的流动性、为投资者提供全新的投资渠道等诸多优势,得到了快速发展。在国家政策的支持下,金融部门加大创新力度,从政策、法律、投融资机制设计等发面进行大量的探索实践,为REITs的发展创造了有利的政策环境。鉴于和发达国家REITs市场相比,我国发展REITs市场面临着租售比低、双重课税严重、金融监管不足等的问题,仍需要进一步探索以便为REITs的发展创造好的实践基础。     

基于REITs主体视角的涉税优惠全环节分析

我国在基础设施领域沉淀了大量资金，发展基础设施公募REITs能够盘活大规模存量资产，补充新基建资金来源，有效助推我国产业结构优化与增长。目前，各地区基础设施REITs运作水平参差不齐，且各类参与主体关系纵横交错，涉及各纳税主体与业务的税收政策繁多复杂。对此，文章简要分析了REITs的兴起进程和我国类REITs与REITs的重要区别，进而基于REITs原始权益人、项目公司、资产支持专项计划、公募基金、公募基金投资者五主体视角，对其设立、运营和退出三环节的涉税优惠分税种进行了分析，以期帮助企业把握基础设施REITs的运作模式，推动我国资本市场与基础设施建设两大领域创新协同发展。     

跨国交易转让定价策略与税务风险分析

探讨跨国公司在制定转让定价策略时需要综合考虑的因素,并深入分析与这些策略紧密相关的税务法规和可能涉及的风险。首先介绍跨国交易的定价策略,包括其概述、转移定价原因分析以及定价的原则与方法。深入研究与跨国交易相关的税务法规,包括国际税法与税务协定以及双重征税和避免双重征税协定的内容。特别关注税务风险的分析,包括可能存在的税务风险因素和评估这些风险的方法。探讨风险管理合规性,包括降低风险的策略以及处理国际税务争议的方法。深入研究这些关键领域,跨国公司可以更好地制定其跨国交易的定价策略,从而降低风险,并使其在国际市场上的竞争优势最大化。     

国内房地产信托向REITs发展的建议

房地产投资信托基金（REITs）是通过公开发行受益凭证募集投资者的资金．然后进行专业化房地产投资运作的信托。近年来．新加坡、韩国、台湾、香港都纷纷立法并推出REITs．近期越秀REITs作为中国大陆的第一个跨境REITs在香港公开招股并受到追捧。REITs对于构建我国合理的房地产金融体系具有重要意义．已经受到国内金融界的重视与认可。     

我国房地产信托投资基金市场发展的基础条件及对策

房地产信托投资基金(REITs)属于金融创新产品,对于房地产业和金融业的发展有积极的推动作用。目前我国REITs市场尚处起步阶段,还存在法律及配套法规不完善、缺乏有效的监管机制、信息披露制度不完善等问题。发展REITs市场,要从健全法律法规、培育市场环境、培养专业人才等方面着手。