从马斯洛的需求层次论看住房的刚性需求

马斯洛需求层次理论将人的需求分为五个阶层，由低到高像金字塔一样：生理需要、安全需要、社会需要、尊重需要、自我实现。只有当人的某一层级的需要得到满足以后，才会追求更高层次的需要。众所周知，刚性购房需求一般分为四种，即首次购房、改善型购房、投资型购房和投机型购房。其中后两种购房需求，我们一般将其称为投资型刚性需求，人们的消费型刚性需求则可以通过此理论来加以阐释。     

城市青年白领住房需求偏好实证分析——以南京市为例

本文通过问卷调查了解南京市青年白领的住房需求情况。通过数据统计分析得出，婚姻状况、现住房性质、年龄、年收入是影响城市青年白领住房需求的主要因素。城市青年白领的刚性需求与改善型需求受婚姻状况影响显著，住房需求以刚性需求为主，改善需求强烈；年收入的不同导致了房屋单价的承受能力不同，大多城市青年白领可承受的房屋单价与当时南京平均房价仍有较大距离，存在住房困难问题。建议加强住房公积金的住房保障作用，提供一定的租金补贴和首次购房贷款优惠，实行差异化住房供应体系，满足不同住房需求。     

上市公司治理和内部控制建设研究

如今随着经济的发展，我国出现的上市公司造假案件的数量渐渐上升，而且其金额也渐渐增大，有了更多的影响面。无论什么现象，只要产生就会有一定的原因。其中的原因在于，因为需求而进行供给，因为市场对于虚假信息有着一定的需求，所以上市公司才会进行供应虚假信息。另外，是上市公司在这种行为下只需要付出很小的代价就可以完成；第三，是上市公司之中并没有较为明显的内部控制，因此造成权力过于集中，没有平衡的制约等方面的问题。在这些原因的共同作用下，产生了很多的造假案件。本文希望能够利用我国对于上市公司的改善以及控制，从而杜绝这种事件的产生。     

京城二手房销售驶入楼市快车道

与以往二手房交易火爆所不同的是,改善型购房开始集中进入市场。换房升级,改善居住置业升级,今年购房需求的主流在第二季度开始明显转为改善型置业的购房者们。     

刚需细分和政策搭配

十几年来．我国的房地产业快速发展，逐步成为国民经济的支柱产业。房地产价格也随着需求等诸多因素逐年攀升，并且历经多次宏观调控而持续上涨。基于房价的抗跌性及居民的房价不败预期，学术界和行业将这种房地产需求称为刚需。一、住宅市场需求细分房地产需求可以具体分类。现有的学术研究．对房地产需求细分并未作太多的研究。经济学意义上的刚性指的是易涨难跌的韧性，常见的有工资刚性、房价刚性．但房价刚性和刚性需求不能混为一谈，刚性需求概念表达的内涵是住房属于居民最基本生存需求。本文根据居民日常生活中对房产的必需程度，把房地产需求分为基本性需求、改善性需求和奢侈性需求三类。基本性需求包括房地产租赁需求、首套普通住房需求、被动产生的住房购买需求（动拆迁产生的需求）。     

上海二手房指数（十一月）（2008年11月份）

跌幅继续收窄 改善型成主力 2008年11月，上海二手房价格指数为2319点，环比10月下降19点，跌幅达0．82％。 11月，上海二手房指数虽然延续下跌走势，但跌幅较上月有所减小。上海二手房市场虽仍处于深度调整期．但市场信心略有回升，少量改善型客户成为需求主力。     

写字楼表现良好 商铺租金仍下滑——2013年第三季度深圳物业市场回顾

写字楼市场方面，受企业注册手续简化及前海政策推动，市场需求活跃。优质商铺方面，零售市场出现调整，市场平均租金继续微幅下降。工业方面，新增供应持续紧缺但本地需求始终活跃，推动租金稳定增长。高档住宅方面投资性需求减少但改善型需求持续，高端住宅价格录得微幅上涨。     

改善需求链性能探析

要想改善需求链的性能，企业首先考虑的是缩短响应时间，还是全力改善链中需求信息流的传递?需求链各方经常重视改善配送性能，却忽略了漫长的响应时间。本文中，我们在需求链改善计划中提出一个框架，优先考虑缩短响应时间的问题，利用需求链的分类法找出取得比较好的市场调节性能的途径。     

建立需求决定型会计报告模式的思考

满足企业各利害关系人的信息需求是会计报告的基本目标。然而，目前国内外通行的“供给决定型”会计报告模式，严重忽视了信息用户在信息需求方面的差异，很难实现这一目标。笔者认为，扭转这一局面的最佳路径是以信息需求为导向再造会计报告系统，建立“需求决定型”会计报告模式。本文从“供给决定型”会计报告模式的缺陷分析入手，揭示了这一模式下信息需求与信息供给之间的矛盾，指出了建立需求决定型会计报告模式的必要性和可行性，明确了建立需求决定型会计报告模式必须解决的问题。     

乡镇债务形成原因及化解对策的思考

乡镇债务的形成过程有其复杂的历史背景。乡镇债务产生的根本原因是经济基础薄弱与发需求的矛盾,此外还有乡镇财政体制不完善,领导干部考核机制有偏差等所致。乡镇债务可以概括为民生型债务、政绩型债务和政令型债务。只有认真查找原因,才能提出切合实际的化解对策解决乡镇的债务危机。     

天澜大四房 首付58万起安居鼓楼

当市中心瞰江地段濒临绝版，当小户型包容不下多代同堂，当置业安居成为一种奢侈，综观福州楼市，能够满足改善型置业对产品、地段、价格等多方面综合需求的楼盘屈指可数。金帝·仁文天澜，以高性价瞰江大房首付58万元起的气派横空出世，演绎一步到位改善置业的梦幻组合。     

广告策划中的攻心策略

从传播学的角度来看，广告应是一个说服、诱导的心理过程。一般路径是，企业通过广告让消费者对产品产生好感，从而产生购买行为。显然，企业的广告传播要产生效果，必须引起消费者的心理效应，而心理效应的产生又往往与说服传播策略的使用有关。其基本原理是：社会中的每一个群体都有其弱点，而且内心深处都有心理的需求，这样大多数消费者对外界的刺激抱有积极的态度。     

关于『民工荒』现象的经济学思考

“民工荒”作为一种新现象，不但影响到企业的正常生产，而且也波及到农村剩余劳动力的顺利转移和“三农”问题的解决。本从企业需求和农民工供给等角度出发，认为一方面宏观经济的波动扩大了企业的用工需求，另一方面，市场竞争的激烈、传统思维的存在、用工制度的歧视导致企业支付给农民工工资水平过低，是该现象产生的直接原因；另外农民工替代选择的增加，自身素质的变化也影响到其供给。提高农民工工资虽然可暂时缓解该问题，但它的最终圆满解决依赖于企业生产方式的转变，用工环境的改善等诸多因素的调整。     

首改户型,“绝”处逢生

在各种"利诱"下,改善型购房者有抬头迹象,买卖双方一拍即合,首改户型或将成为后调控时代的市场"新宠" 调控续热,首改户型"抢开"新局面刚需当道,然而隐匿在一旁的改善型需求也从未曾退场。调控续热,面对巨大的存量压力,改善型产品是继续坐以待毙,还是主动出击,突围市场?改善型中的"刚需"产品——首改户型身先士卒,主动应市,希望"抢开"一个新局面。     

社会企业——一种社会创新的企业形式

社会企业是一种社会创新的企业形式,它们在社会需求缺口弥补、弱势群体自立、社区可持续发展、改善社会公平和社会包容等方面都发挥了积极作用,必将成为解决社会问题和促进社会发展的一种重要机制和创新模式,成为建设和谐社会和推动可持续发展的不可忽视的力量。社会企业是以商业运营为手段、以社会使命为驱动,其产生和发展和公共资金渐趋减少引致非营利部门和组织之间竞争日益增加以及资源再分配的福利国家模式转变为以市场机制作为主要管理方式的背景有关。根据社会企业的使命倾向可以把社会企业划分为使命中心型、使命相关型和使命无关型,与此相应可以采取嵌入式、整合式、外部式三种模式。     

变压器冲击耐压试验应用现状

特高压变压器的现场耐压试验是保证其安全运行的重要环节。工频耐压试验目前已经是现场试验的常规试验项目，但冲击耐压试验目前在现场实行的还不够令人满意，本文提出采用振荡型冲击电压进行设备现场试验，振荡型冲击电压具有产生效率高、易于现场开展的优点：研究特高压变压器现场冲击耐压用振荡型冲击电压的产生与试验方法。     

浅议我国企业经营者的薪酬激励模式选择

要建立有效的经营者激励机制，我们应首先了解激励机制的基本模式并在此基础上结合我国的具体情况，分析我国企业经营者激动模式的选择。 一、经营者激励机制的基本模式 激肋理论模式指出人的需求会引起其心理上的紧张反应，并引发其满足需求的欲望，这种欲望会产生一种有目的的行为，以其满足需求。依照激动理论模式，我们可以得出所有者应从以下三个方面着手设立对经营者的薪酬激动模式：第一是经营者的需求。人的行为是由当前最迫切的需求引起的，行为约目的是为了满足这个需求。即使同为经营者，由于所处国度、经营环境等条件的不同，也…     

燃油税费改革的福利经济分析

燃油税开征是我国公路税费改革的一项重大举措。本文通过一段定价和两段定价的模型分析指出，燃油税费改革使成品油单价提高，使低需求公路消费者的福利得到改善，但会使高需求公路消费者福利状况受损。对于非公路消费者而言，如果不进行燃油补贴，其福利状况会受损害。     

变电二次检修的相关问题及处理措施分析

电力事业是国家发展水平的一个标志，因此，满足我国经济发展的电力需求，是电力事业始终坚持的目标，在电力事业中电力检修一直都是预防性计划检修，文章希望通过一定的改善措施能使其向着预知性状态检修的方向发展。     

变电二次检修的相关问题及处理措施分析

电力事业是国家发展水平的一个标志，因此，满足我国经济发展的电力需求，是电力事业始终坚持的目标，在电力事业中电力检修一直都是预防性计划检修，文章希望通过一定的改善措施能使其向着预知性状态检修的方向发展。