二手房市场生“变局”——小中介苦苦支撑大中介逆市扩张

在限购、限贷、存款准备金率提高、CPI创新高等综合因素的作用之下,二手楼市成交惨淡,二手中介＂洗牌＂在所难免。     

楼市“第四季”,谁能hold住？——《房地产导刊》镇海楼夜话直击

＂史上最严调控＂下的2011年第四季度楼市将进入迷局。一方面,限购、限贷等楼市调控政策在扩展,自台州领跑新一轮二三线限购城市后,韶关、丹东也进入限价行列。但与第一轮限购政策不同的是,住建部的＂五条＂新限购标准,将＂限购、限价＂权利下放到了地方政府,博弈上升,两级政府谁hold住？另一方面,北京的降价已从外围通州开始;杭州两盘猛降30%,广佛的房企也以免息分期付款,调低开盘价等优惠吸引买家,这些是个案,还是整体楼市降价潮的开始？这个十月,开发商能hold住吗？再者,政策的从紧又令消费者对市场预期产生较大影响,观望氛围日益浓厚,看优惠、低价来决定是否买房,消费者能hold住吗？2011年9月18日,在广州越秀山顶镇海楼旁雅韵轩,房地产导刊圆桌沙龙上,房地产业界高端人士就＂第四季＂房地产发展趋势畅所欲言,并感慨,在这个楼市复杂难解的第四季,谁hold住,谁就是最后的胜利者。     

黄金月楼市平淡收场——全国典型城市国庆黄金周市场分析与后市预测

当前环境下,无论对住宅市场的调控政策,或＂加息＂、＂提准＂等金融政策,其再进一步加码的可能性已经较低。＂十·一＂楼市无重大政策出台,但同时亦需看到,限购和限贷对楼市成交的影响正持续深化。管理层强调坚持调控方向不动摇,且在国际经济不景之下,国内资源需向保障房、中小企业等方向倾斜,对于房地产市场而言,未来可能面临更大压力。     

房地产调控的关键是限还是导？

以限购、限价、限贷为主要特征的“限”字系列调控措施已经持续了三个多月。但房地产市场并没有出现“量价齐跌”现象，而是整体表现出“量跌价稳”的走势，市场预期正在冲破楼市调控所形成的僵持局面。事实上，作为限购重点城市的上海，楼市观望在逐步松动，而一些非限购城市的楼市则一直受到投资资金的追捧。无论是季度走势，还是短期成交数据，     

政策触底 楼市将迎来反弹

目前,政策已基本见底,但楼市调控的效果现在看来还不是非常成功,所以限购、限贷将继续存在,因此,楼市大幅反弹不大可能,但温和反弹的形势可以预见。     

利率浮动才是帮助楼市转危为安的根本性手段之一

正"限购限贷"在短期内同时放开还存在一定难度,而相对于限贷来说,限购对于楼市的弹性相对较低,利率浮动才是帮助楼市转危为安的根本性手段之一。现如今松绑限购限贷的呼声四起,甚至有部分地方政府采取口头限购松绑、先斩后奏的手段,为了解决财政收入依附于土地的现状,地方与中央政府在博弈。房地产作为实体经济中非常重要的一块内容,势必还会受到中央扶持。     

突围之策 调控下的现金保卫战——朝涨潮落，资金当道

限购、限贷、限外、限价、加息、预售金监管、保障房、房产税一系列政策＂没有最严,只有更严＂。 在熬过了上半年的政策消化期后,房地产企业正面对一系列政策的持续发酵。而随着楼市成交量明显下降、资金流动性的不断缩紧,让今年下半年的房地产市场走势显得更加扑朔迷离。     

限购政策对房地产市场的影响

2011年楼市调控的主旋律是＂限购＂。所谓限购,即采用行政手段,通过产权登记方式对城市居民购房套数进行限制,从而达到限制购房需求,稳定房价的目的。限购属于直接调控手段,直接控制需求。相对来说,税收、土     

“调整松绑”传言之惑·二套房贷“松绑”之争

近来经济政策的微调，引发了舆论对放松楼市调控的猜测，虽然中央及相关部委一再强调“限购政策绝不动摇”，但坊间关于调控放松的传言依旧铺天盖地且备受关注。     

限购调整,楼市迎来“后限购时代”

正这次限购调整,不同城市不同区域不同调整,也是分类调控的尝试。接下来,如限贷调整,也会如此,调控的手法日趋成熟,不再一刀切了。后限购时代的楼市,加速进入下半场时间。杭州的限购调整,也在"周五见""周一见"的传闻和期待中,终于于2014年7月28日姗姗来迟。而时隔仅一个月,主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)也被宣布取消限购。由此,杭州限购全面取消。限购松绑或取消,对楼市当然是利好。毕竟原来     

楼市逆袭?

正限购、限贷松动,冰冷的楼市再度回暖,但市场反转很难出现从年初以来限购渐次松绑,到"9·30"房贷新政,再到公积金新政,重压之下的楼市终于大喘了几口气。随之而来的市场回暖,会是新一轮楼市疯狂的起点吗?市场转暖"房贷新政策出来后,到我们店里看房和咨询的客户明显在增多,国庆节后半个多月内已经成交了好几单。"10月26日,北京华侨城附近一家房产中介门店经理李先生告诉记     

地产微博

SEND房地产导刊V：限购愈演愈烈。8月1日,关注建军节？不是,关注二三线首个限购城市——江门＂限外不限内＂。而据本刊了解,限外早已执行,此次再传限购可能会＂限内＂。主因是涨幅过大：去年市区均价5000多,由于外地房企频频投资江门和房屋品质大幅提升,今年上半年已超过7000元。20%的增幅让政府压力不小。     

强势调控,问责地方

与历次调控不同,本次调控将＂落实地方政府责任＂提升到了最关键的位置,这相当于将政策执行的主体推向地方,也将调控房价这一经济任务转变为政治任务。2月24日,在历经一个多月的细化之后,广州市公布楼市限购细则。穗版限购细则暂不将增城从化纳入限购范围,明确户籍家庭限购第三套房,非户籍家庭限购第二套房。执行＂卖一买一＂的＂认房标准＂。     

以行动换成果

一年复始,却无万象更新之气。回首中国房地产业过去一年的路径,可谓＂一半是海水,一半是火焰＂。但即便是海水,依旧涌动着晶莹的浪花。从年初房价的暴涨,到4.17新政后的滞销,从7月底楼市强劲反弹,到9.29新政后楼市重归平静。中国楼市在跌荡起伏和激烈的博弈中交替运行。尽管国家调控的政策谓之＂严厉＂,但岁末之时,我们依旧无奈地获知：全国楼价在11月份再上新台阶、全国主流房企依旧在调控声中超额完成年度任务、     

"限"政再思考

始自去年4月至今的本轮调控组合拳中,"限购"、"限外"、"限贷"、"限价"等以"限"为特征的行政手段逐渐发酵出杀伤力,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制蜒这的确是一剂急效退烧针,但其带来的楼市阵痛也不能小觑:房屋成交下降,土地市场平淡,企业开工缓慢,合理购房需求也被压抑。一种合理的解释是,"政府行政干扰楼市,是为政府保障房建设赢得时间"。     

2012中国楼市何时抄底？

2011年，中国楼市经历了以限购、限贷、限价为主要内容的最严厉调控，市场上甚至一度出现了房价是总理说了算还是总经理说了算的争论。不过，事实再次证明，中国楼市就是个政策市。     

资讯·声音

张宏伟：2015年楼市限购将全面取消近日,各地限购政策开始出现定向宽松的措施。张宏伟认为,限购取消是大势所趋,当前尽管限购政策退出仍然＂犹抱琵琶半遮面＂,但是,从南宁首次放松限购政策至今,各地的限购政策放松的尺度越来越大,甚至出现昆明将限购资格审批权限下放至开发商的做法。     

高调唱空楼市伤不了房地产毫毛

<正>中国资深财经评论人朱大鸣撰文:如何控制如脱缰野马般的楼市,我们曾经寄希望于长效机制建立,但是,长效机制也没能遏制楼市疯狂。所谓"房地产调控长效机制",是针对以限购、限贷为核心的"行政干     

三道红线，压缩楼市增长空间--限购,有限与非常之策

从限购,到加息,再到房地产税的筹备,密集的调控正一步步压缩楼市增长的空间。10月15日,广州版限购令正式出台,由此广州成为全国第12个实施限购令的城市。尽管限购令被个别行业人士斥为＂烂政策＂,但自9·29新政实施以来,全国已有15个城市陆续出台限购令。由此,中国楼市进入别具特色的限购时代。不过,限购并不是压垮楼市的唯一稻草。就在广州新政细则出台四天之后,楼市又迎来一颗重磅炸弹——央行10月19日晚宣布,自10月20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。紧接着,10月20日住房城乡建设部发出通知,即日起调整个人住房公积金贷款利率,五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。同样值得关注的是中央对房产税即将起征的暗示。尽管众说纷纭,但＂物产税＂这一悬在头顶的靴子令所有人都神经高悬。中国楼市是否重新进入下行通道,尽管答案尚不明了。但毫无疑问,限购、加息和房地产税,三道红线,将极大压缩楼市增长空间。     

图表

正销售"限购放松"谣言满天飞或许习惯了失望,7月杭州楼市的表现虽依旧差强人意,甚至带着点下行的颓势,却也勉强维持在半年以来的平均水平,并无多少意外可言。与此同时,杭州楼市一度在"取消限购"的谣言中稍有稳步上升,然而"61个楼盘重新备案"的消息,令楼市一度陷入躁动期。与此同时,入市的新盘大多选择了低价跑量的路线,在"限购放松"传闻愈演愈烈、部分开发商降价行为逐渐"由暗转明"的当下市场,大有在下半年掀起价格战的趋势。