次贷危讥

次贷危机又称次级房贷危机，也叫次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。次级抵押贷款指银行或贷款机构提供给那些信用等级或收入较低、无法达到普通信贷标准的客户的一种贷款。这种贷款通常不需要首付，只是利息会不断提高。     

美国次贷危机对我国消费市场的警示

一、美国次级房贷危机 所谓次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供贷款的行为。在美国爆发的这场次贷危机又叫做次级房贷危机,是指由于美国利率上升,房市持续走冷,造成次级抵押贷款机构破产,进而使得由这些房贷所形成的投资基金被迫关闭,投资者、消费者信心大减,股市剧烈震荡而引起的金融风暴。这场危机是在2006年初显现,     

从美国次级债危机看我国证券化融资

随着金融市场国际化的发展，次级抵押贷款已在许多国家得到广泛运用，且住房抵押贷款证券化也成为中国金融的热点。新事物的产生总是一波三折，住房抵押贷款的证券化在凸现其优越性的同时，由于中国目前资本市场欠发达、金融市场不完善等原因，也给中国带来巨大的风险。今年美国次级贷危机的发生更是给我们敲响了警钟。     

美国次贷危机对我国银行业的警示

所谓的次贷市场,是指为信用等级较低或收入不高的借款人提供贷款。对于放贷机构来说,这种贷款的利率高于一般贷款,是一项高回报业务,风险也更大。美国次级抵押贷款市场危机（简称次贷危机）于2007年2月间露出风险苗头,到7月底美国华尔街第五大投资银行贝尔斯登公司宣布旗下两只基金因次级贷款市场危机而倒闭,美国次贷危机最终爆发,其“蝴蝶效应”引起全球金融市场剧烈震荡。     

住房抵押贷款证券化信用风险经济学分析

信用风险是住房抵押贷款证券化过程中面临的一种影响较大的风险。在我国信用体系尚不完善的背景下开展住房抵押贷款证券化,必须研究其中蕴含的信用风险。     

我国住房抵押贷款证券化发展模式

随着我国住房制度改革进程的深化，我国住宅产业得到快速发展，购房的热潮导致个人住房抵押贷款的需求量急速上升，商业银行资产负债的短期性与住房抵押贷款资金运用长期性的矛盾日趋凸显；另一方面房地产金融过度依赖银行信贷，融资方式单调，导致房地产投资风险、信贷风险与银行系统风险交织在一起。     

我国住房抵押贷款证券化风险防范

个人住房抵押贷款证券化是一种新的金融工具,对商业银行发展和金融市场完善等具有积极的作用,也符合市场经济发展规律。但是,住房抵押贷款证券化的实施,涉及发放贷款银行、特设目的机构（SPV）、证券发行机构、信用担保机构等中间机构以及投资者等多个当事人,具有很大的风险性。本文从住房抵押贷款证券化的概念入手,重点分析提前偿付风险、利率风险和信用风险,并提出相应的风险防范措施。     

次贷危机下我国住房抵押贷款证券化探讨

发端于美国的次级房贷市场危机给全球金融市场敲响了风险的警钟。尽管从目前看来我国还不存在次债危机发生的根本诱因,没有形成典型的次级住房抵押贷款市场,但是对于正处于资本市场快速发展中的中国而言,正视住房抵押贷款证券化（MBS）所存在的问题,将对我国建设中的资产证券化起到积极的作用。     

英国金融行业的风险控制与信息化

风险控制与信息化建设是金融机构在市场化竞争中面临的两大生存问题,西方发达国家在长期的实践中积累了丰富的经验。正当美国次级抵押贷款危机加剧美国房市泡沫破灭,波及全球经济,英国第五大抵押贷款银行——诺森罗克银行(Northern Rock)遭遇挤兑,英国次贷危机     

农村土地经营权抵押贷款风险及防控机制研究

[目的]土地经营权抵押贷款业务的开展能有效解决农村融资难的问题,但面临的风险也是阻碍土地经营权抵押贷款深入推动的主要原因,因此明确风险并制定相关防范措施是推动经营权抵押贷款业务发展的关键。[方法]文章通过识别土地经营者、金融机构、政府3个风险主体面临的抵押风险,并深入探析风险形成的原因,从实施主体和实施进程构建土地经营权抵押风险防范机制。[结果]在土地经营权抵押前、抵押过程中和抵押后主体面临着不同的风险,风险的主要成因包括市场化机制缺失、金融机构自身问题、农业收入不稳定、配套机制不健全等因素。[结论]土地经营权抵押风险防控应该围绕风险主体和抵押实施进程构建,通过成立土地管理中心缓解抵押主体风险,通过环境保障、信用保障、抵押配套、风险控制、风险分担、风险转移、社会保障、抵押物处置等机制体系构建实现对土地经营权抵押进程的风险防控,以此保证土地经营权抵押业务的深入推进。     

房地产证券化风险分析

房地产抵押贷款证券化即抵押债权证券化，是房地产证券化的一种，它是指房地产抵押贷款机构将其所持有的抵押债权汇集形成一个资产池，按同质性重组为抵押贷款库，然后出售给一个特定目的公司（SPV），特定目的公司对贷款库中的资产重新包装组合，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，以证券的形式出售给投资者的融资过程。     

浙江省林权抵押贷款风险及防范策略研究

林权抵押贷款作为金融信贷产品创新和林业深化改革的重要内容,已经成为扩大林业生产资金供给的重要工具。文章对浙江省林权抵押贷款发展过程中存在的融资风险及形成机理进行研究和分析,并从银行和政府角度提出了风险防范策略。研究显示,浙江省林权抵押贷款面临着林权抵押物产权风险、管理风险、流动风险、违约风险、操作风险。针对风险,银行应该坚持林权抵押贷款全过程管理,建立健全信用评级制度、信息管理系统,并加强与政府和保险机构合作,不断完善森林资源资产评估机制;政府应该不断健全林权流转市场,建立多元化担保机制,完善森林保险制度和风险补偿机制。     

农村中小企业银行融资工具认知风险防控研究

农村中小企业银行融资主要有固定资产抵押贷款、质押贷款、联保协议贷款等工具,目前较为常用的是固定资产抵押贷款,为降低农村中小企业银行融资工具的认知风险,提高中小企业银行融资的可得性,政府应规范借贷市场;银行应完善信用体系,引入保险机制;企业应不断提升自身的竞争力。     

农发行抵押担保工作中存在的问题及对策

在粮棉购销市场化改革进程中,为有效控制信贷风险,农发行借鉴商业银行做法,对企业应办理抵押担保的贷款,特别是对新增的菲保护价收购、调销、简易建仓贷款项目实行抵押担保贷款方式。从实际运作情况看,抵押担保因其债权清偿的补充性和法定优先性的优势,在有效控制信贷风险、最大限度保全信贷资产,引导企业树立信用意识和风险     

财产抵押贷款运作浅述

随着改革的不断深入、经济的迅速发展,信贷业务日益扩大。为确保贷款资产的安全、周转和效益,贷款方式已由以信用方式为主,向信用、担保、抵押等多种方式发展,且抵押贷款方式更广泛地运用于实际。日前,抵押贷款有两种方式:一是有价证券抵押;二是财产抵押,此种方式虽有原则性的要求,因缺乏具体的操作办法,在执行中有一定的难度。因此,笔者就财产抵押贷款运作     

土地抵押贷款风险及防控

<正>将抵押物和风险缓释手段过度集中于土地上蕴含系统性风险,银行应从做好贷前调查核实、规范抵押合同签订、及时办理抵押登记、严格贷后监测管理等方面切实防范土地抵押风险。2000年以来,我国银行土地抵押贷款每年以40%左右的速度增加,比重不断加大。土地作为一种特殊商品,其市场价值与宏观经济变化和房地产市场密切相关,银行将抵押物和风险缓释手段过度集中于土地上蕴含系统性风险,特别是当前国家宏观经济日趋复杂的背景下,土地抵押贷款风险突显。本文结合业务实际,针对土地抵押的风险,提出一些防范建议。     

我国推行住房抵押贷款证券化的风险透析

随着我国商业银行住房抵押贷款业务的不断发展和监管机构对“住房抵押贷款债券发行管理办法”的加紧制定，我国推行住房抵押贷款证券化已是呼之欲出的必然趋势。然而，如何认识住房抵押贷款证券化过程中隐含的风险，并有效的予以控制将是我们必须面对的问题。本文将分三部分着重探讨该项业务在运作流程的各个环节可能面临的主要风险以及针对我国的发展现状较为可行的解决方法。　　一、住房抵押贷款证券化运作流程　　住房抵押贷款证券化是指银行把自己所持有的流动性较差，但具有未来现金收入的住房抵押贷款打包出售给一家按揭贷款证券公司…     

住房抵押贷款证券化动因研究

随着我国住房抵押贷款市场的持续发展,近几年来住房抵押贷款占商业银行各项贷款余额的比重不断增加。住房抵押贷款证券化对于存贷比例较高和面临资本充足率压力的国有商业银行而言,能够起到提高资产流动性、改善资本结构的重要作用,对于我国金融市场的发展具有重要意义。一、住房抵押贷款证券化的含义、特点和发展现状资产证券化(ABS)是一种融资体制安排,它是以特定的资信为信用基础,通过对该资信所对应的未来现金流进行结构重组和信用增级,在开放性的金融市场上发行证券进行融资的制度安排。住房抵押贷款证券化(M BS)是以住房抵押贷款为…     

农户承包土地经营权抵押：实践、困境与制度创新——西藏山南市滴新村土地经营权抵押案例研究

对农户承包土地经营权抵押贷款的典型模式进行归纳分析并提升为具有相对普遍适用性的政策建议具有重要理论政策意义和现实意义。西藏山南市乃东区滴新村积极开展农户承包土地经营权抵押贷款满足农户发展的资金需求,并依托集体经济组织和地方政府对抵押贷款运作机制进行了创新。但农户承包土地经营权抵押贷款仍然面临承包土地抵押价值低、抵押权实现机制不完善、风险分担机制过于依赖政府等困境。为进一步完善农户承包土地经营权抵押制度,本文从进一步完善制度提升农户承包土地经营权单位抵押价值、构建"抵押+信用"贷款机制、放宽农户承包土地经营权抵押贷款用途限制、以农民集体经济组织为主导构建抵押权实现机制四方面提出相应政策建议。     

六枝特区探索农村信贷新路子

本刊讯最近，贵州省六枝特区农村信用社在新场乡开展了信用村、信用农户评选试点工作，取得了良好的效果。农村群众贷款先后经历了“担保”、“抵押”、“五户联保“等方式，但对于边远村寨的群众，由于一无物资抵押，二无人敢担保，五户联保也难联上，贷款仍然很难。为解决农户贷款难，同时降低贷款风险，六枝特区农村信用联社经过调研，在信用基础好的新场乡乌柳村开展了发放贷款的试点。发放规则是：信用村、信用农户评审小组按村委提供的农户评审申请表，结合该农户贷款档案及资产情况，评出“一A”、“二A”、··“三A”三个信用等…