预售房按揭贷款中的几个法律问题

为了及时筹集资金投入商品房开发,房地产开发经营企业与银行配合普遍采取按揭销售的办法。房地产开发经营企业出售尚未建成的商品房,被称作商品房预售。对个人购买预售房给予一定比例的银行个人购房贷款,称为预售房按揭贷款。在办理预售房按揭贷款中碰到许多实际问题,...     

保障房、高档房与我国房地产市场调控——基于东中西三大地带省际面板数据的实证分析

东中西三大地带保障房、高档房与普通商品房交互作用。保障房对普通商品房价格具有一定的抑制和烫平作用,东部和中部地区尤为显著;西部地区保障房建设的外溢效应使得当地商品房价格短期内出现了上涨。高档商品房的建设拉高了全国范围的房价,东部地区影响最大;实际利率对房价的影响很小。为此,政府应结合各地实际情况,划分阶段梯度实施保障房政策,严格控制别墅等高档房的建设,并对高档房征收高额房产税。     

对房地产售后返租的处理和税务筹划

＂售后返租＂是从国外传入我国的一种商业地产开发模式,所谓售后返租,即售后回租,又称售后包租、售后承租。房地产业的售后回租,是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时,与购房者签订该房的租赁合同。租赁合同中,开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金,     

给限价房打个问号

李宁的这种想法不无道理.限价房在一定程度上确实是政府为买不起房的中产阶层准备的,定价标准理论上仅为同等地段、同等类型商品房价格的70%,房价原则上低于普通商品房.     

构建多层次广覆盖的住房保障体系

厦门市逐步构建起了包括廉租房、经济适用房、保障性租赁房、保障性商品房、企事业单位人才住房的多层次广覆盖的住房保障体系。近年来,厦门市财政部门充分发挥职能作用,不断完善住房保障政策,加大财政投入,加快推进社会保障性住房建设进度,逐步构建起了包括廉租住房、经济适用住房、保障性租赁房、保障性商品房、企事业单位人才住房的多层次、广覆盖的住房保障体系。厦门市共规划建设保     

预抵押按揭贷款风险性分析与解决建议

<正>一、预告登记的起因和对市场经济的影响(一)预告登记的起因预告登记制度源于我国上个世纪90年代开始推广的商品房预售房制度,所谓商品房预售制度,指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。当时我国为加快商品房建设、增加住房供应量,加速开发商建设资金周转,提高了资金使用效率,降低开发商资金使用成本,各地政府大力推出了预售房制度。随着我国市场经济的不断发展和房地产     

对商品房供求失衡症结的探索

我国商品房市场的现状可以概括成两句话：“有房没人住，有人没房住”和“有价无市”。这形象地说明了商品房供求失衡与销售困难，探讨这种状况产生的原因对于房地产业的持续发展、健康成长很有意义。     

合理确定商品房价格

一、我国商品房价格的现状 (一)商品房造价、销售价上涨过快。1988年,全国大中城市商品房销售价多在600元/m~2以上,1991年,北京、广州已突破2000元/m~2,1993年房价继续上涨,北京、上海房价超过3400元/m~2,有的高达5000元/m~2。商品房价格的暴涨,不仅使大多数居民望房兴叹,也超过了一般企事业单位的承受能力,导致滞销现象严重。     

广西商品房价格研究——基于多元线性回归分析

广西商品房价格自2005年后逐年飙升,高房价使普通大众望房止步,加剧了广西地区的社会矛盾,给社会和谐带来极大挑战。弄清楚广西地区高房价的原因已经显得及其重要,本文通过搜集广西房地产的相关数据,利用多元线性回归模型对广西房地产价格进行了解释,提出相应的建议。     

公平与效率的兼顾协调——对公房二级市场准入制度的思考

公有房的上市流通,可发促进住宅一级市场商品房的销售,加快商品房的流通,加速住房制度改革的进程,但是公房的上市交易也不可避免地会引起比较尖锐的矛盾。最突出的问题就是,那种因各种原因多占几套住房的人,有可能一下子将住房变现而得到几十、几百万元,致使旧有住房分     

央行建议取消房屋预售制度

中国人民银行8月15日发布的《2004年中国房地产金融报告》建议：“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售.”央行认为,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑予以取消,改期房销售为现房销售.     

“以房养老”水土不服“老少居住宅”或成良策

面对政策环境、法律制度、金融机制、传统观念等方面现存的困境,中国"以房养老"处境堪忧,而在商品房开发中配建"百年住宅""老少居住宅"等模式则被专家看好     

我的草根理财故事

我们的理财经历是最草根的,也是每个家庭都可以做到的不到7年时间,我和爱人从一穷二白的南下打工族,到先后买进两套商品房,1部经济型轿车,成为所谓的有房有车一     

谈风口浪尖上的“小产权”房

“小产权”房（以下简称“村产房”），是村里在集体土地上以出售为目的建造的无报批手续的房屋。相对于市地上有着完备规划／建设手续的“大产权”商品房，这些乡村开发的、无法领到正规房屋所有权证的房子，被称为“小产权”房。诸多乡村借势“新农村建设”／“农民上楼”，不再种地，改“种房子”。在村口揭竿而起，挂出＋＋（村）田园小区开发公司的招牌，     

强制终结后,房贷险投保有看点

房贷险即个人抵押商品住房保险,是一种保证保险。其基本操作模式是:房产商将商品房销售给需要贷款的业主,业主向银行申请贷款,银行要求业主将所购的房屋进行抵押,并向其指定的保险公司购买房     

行政直接干预房价正在酝酿

据2010年11月9日中国《证券时报》报道,有关部委正着手制定 相关管理办法,核心内容包括,当商品房价格出现较大幅度上涨时,经省级人民政府同意,省级物价部门有权直接出手限制制品房销售价格,如直接限制利润水平,直接限定销售价格等。     

试以该案浅谈问卷调查在审理名誉权纠纷时适用的必要性

正【基本案情】2006年江西深阳实业开发有限公司(以下简称深阳实业)在铅山县城开发房地产,2007年钱某与深阳实业签订商品房买卖合同,约定钱某以1780元/平方米价格一次性支付235956.8元购买深阳实业开发的大唐世家三期的39幢603室房屋1套,深阳实业于2008年10月1日交付。房屋交付后,钱某在装修时发现其房客厅与主卧室的地面有多     

房地产开发企业以房抵债的税务及会计处理探讨

正以房抵债在经济活动中并不罕见,特别是房地产开发企业,由于市场低迷、银根收紧、销售活动成效不明显,建筑安装工程结算时间紧,在工程欠款无法兑付的情况下,开发商以商品房抵顶有关债务,已是无奈选择。但是,不少企业对以房抵债的涉税问题认识不全面,在申报纳税时能拖就拖,能瞒就瞒,增加了企业的涉税风险。以房抵债属于债务重组行为,现行企业会计准则对非现金资产抵债等业务,引入了"公允价值"计量属性,改变了债务重组损益的确认方法。本文结合税法和企业会计准则的相关规定,通过案例分析房地产开发企业以房     

低收入家庭可以廉租房来摆脱“房奴”之苦

面对房价的居高不下,为解决低收入者的住房问题,国家开始加大推广以租代售的廉租房制度。近期来,有关廉租房的报道纷纷见诸各类媒体。在实施廉租房以前,国家推行经济适用房,以求解决中低收入者的住房困难。但是,经济适用房制度实施以来,暴露出各种问题不说,而且房价本身也并不低。有专家对各地的经济适用房价格与商品房价格进行过认真地对比,发现经济适用房最多也只是比商品房低30%左右。尽管经济适用房比商品房要便宜一些,但仍然还是有大多数家庭买不起房。说实话,那些家庭年收入只有区区1-3万元的工薪阶层,除了正常的生活开支和孩子的教育…     

明码标价不如公布成本

国家发改委发布<商品房销售明码标价规定>,明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价的政策,并明确公示代收代办费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用.商品房销售价格明码标价对外公布后,商品房经营者可以自行降价,打折销售,但涨价则必须重新申报备案.