对梧州市房地产市场发展的探析

1998年以来，我国房地产业快速发展，为拉动经济增长做出了重要的贡献。但在一些地区由于房地产非理性投资的过快增长，导致房地产价格持续上涨，房屋空置率不断上升，房地产泡沫凸现，信贷风险加大。为此，本文结合梧州市房地产市场的发展状况和存在问题，对如何培育     

房地产企业对国家信贷政策的依赖

房地产市场的运行情况关乎国计民生。自中国住房信贷业务开展以来,出台了一系列的或宽松或紧缩的信贷政策。作为一种宏观调控的手段,房地产企业对信贷政策的依赖程度多大?本文从房地产行业资金来源和1998年以来中国各次信贷政策出台后房地产市场的反应论述了房地产企业对国家信贷政策的依赖,并根据此影响提出了一些政策建议。     

石家庄市房地产市场分析

自2008年以来，石家庄市房地产市场出现一些新的变化，这些变化不仅对当前也将对石家庄市未来几年房地产市场的发展产生重大影响。下面我们对石家庄市房地产市场进行分析。     

房地产企业对国家信贷政策的依赖

房地产市场的运行情况关乎国计民生.自中国住房信贷业务开展以来,出台了一系列的或宽松或紧缩的信贷政策.作为一种宏观调控的手段,房地产企业对信贷政策的依赖程度多大?本文从房地产行业资金来源和1998年以来中国各次信贷政策出台后房地产市场的反应论述了房地产企业对国家信贷政策的依赖,并根据此影响提出了一些政策建议.     

旁地产调控与房地产市场发展的关系研究——以福建省数据为例

房地产业作为我国的支柱产业,对我国经济增长的贡献是有目共睹的。1998年以来,国内房地产市场发展经历了三轮宏观调控,但房价仍呈上扬走势,政策效应似乎难以达到预期效果。本文认为,房地产市场与国内外经济环境、宏观政策、市场需求、银行信贷之间存在错综复杂的关系,始于2010年4月的房地产宏观调控,就集中反映出我国房地产市场波动与银行信贷、经济增长之间的矛盾状况。本文试图通过实证分析,探讨宏观政策、银行信贷与房地产销售、房地产价格等之间的关系,反映各变量之间的影响程度,并针对性地提出政策建议。     

关于我国房地产公司并购的分析

自1998年取消福利分房政策以来，我国房地产行业快速发展，企业为了追求利润，满足大量的市场需求，积极涌入房地产市场，以致形成了现阶段我国房地产企业数目众多，但是规模偏小的现状，整个市场处于过度竞争的状态。在此背景下我国出台了多项针对房地产的宏观调控政策．主要从资金和土地供给上限制房地产市场的过热行为，这在很大程度上要求房地产公司扩大规模，提升竞争力。     

房地产金融调控对淄博市房地产市场的有效性分析

1998年实施住房货币化改革以来,我国房地产市场过热现象时有发生,房地产金融调控也伴随了房地产行业发展的各个阶段。本文以淄博市为例,分析判断房地产金融调控政策的影响,并为国家调控区域房地产市场提出政策建议。     

利率与房地产市场互动关系的实证研究:1998-2008年

房地产产业是关系我国国计民生的支柱性产业,利率是一项重要的宏观调控指标。本文运用经济学相关理论、计量经济学相关模型和统计软件Eviews5.0,利用1998年7月到2008年12月的相关月度数据,对我国利率与房地产市场之间的互动关系进行了实证分析。通过分析,我们发现我国利率与房地产市场之间长期存在协整关系,利率的变化对房地产市场有一定的影响,然而,房地产对这种影响的反映不太敏感且比较滞后,同时,利率的变化几乎不受房地产市场变动的影响,两者互动不足。因此,我们应该加快利率市场化的步伐,同时,结合以市场为导向、推进城市化进程等措施多管齐下治理房地产市场,以使我国房地产市场健康、稳定发展。     

利率调整与房地产市场波动关系的实证研究

本文利用1998年6月至2007年8月的月度数据,运用协整的计量经济学方法分析了利率调整对房地产市场的影响,揭示了房地产开发投资、房地产开发贷款、房地产价格和银行利率之间的长期稳定关系。结果表明,利率调整对房地产开发投资有抑制作用,但效果并不显著,反而对国内房地产开发贷款、房地产价格有助推作用。     

坊止地产泡沫的国际比较与借鉴

2003年之后，中国不断膨胀的房地产市场越来越引起学者的关注，但大多数研究者在研究中国的房地产泡沫时，主要从市场的需求与供给角度分析，忽视了金融外汇因素对房地产市场的影响。     

上海市房地产开发企业融资现状及银行今后的对策

上海市房地产市场自1998年复苏以来，已经过了7年的快速成长，至今年4月份开始，逐步出现回落的迹象。这个现象引起了很多的争论，有的观点认为房地产市场会一蹶不振，主要理由包括房价收入比过高、投资性买房比例过大等等；有的观点认为房地产市场是正常的，主要理由包括需求仍然旺盛、上海的吸引力较强，等等。本主要从源头上探讨房地产开发企业融资的现状，分析银行今后的对策。     

香港房地产市场运行规律分析

<正>最近几年,我国房地产市场成为关注的焦点。香港房地产市场发展得比较早,数据比较齐全,研究香港房地产市场运行历程对我们有一定借鉴的意义。香港楼市自1982年以来,一共经历了三次价格大幅下跌,第一次是受1998年金融风暴的影响,第二次是受2003年非典的影响,第三次是受2008年金融危机的影响,其中影响最大的是1998年金融风暴。由此,可将香港1982年以来的楼市划分为三个阶段:第一个阶段     

浅议房地产市场发展中政府的作用

1从98年以来我国的房地产市场的发展概况中国的房地产市场是在从计划经济向市场经济转型的过程中,尤其是从1998年我国住房货币化改革以来新近形成的。1998年,国家发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》正式宣布停止住房的实物分配,逐步实行住房分配货币化。这     

房地产信贷、价格及市场供求关系研究

本文通过对2000年以来上海房地产信贷与房地产市场关系的实证分析,发现房地产信贷对房地产市场的影响主要表现在需求方而不是供应方,房地产信贷增长对房地产价格和房地产销售量增长有明显的促进作用,但对房地产开发投资没有明显的影响。房地产信贷增长主要由银行流动性状况决定,而不取决于房地产市场状况,但房地产市场供需状况会影响到房地产信贷结构变化,在价格上升时个人购房贷款增长明显,在价格下降时开发贷款增长明显。在短期内,银行信贷可作为平稳房地产市场波动的手段之一,但对于长期而言,只有构建完善的住房供应体系才能保持房地产市场的长期稳定。     

利率政策调整的经济背景及其对房地产市场的影响

房地产生产和消费的发展与金融体系关系密切,金融货币政策的调整对房地产市场的运行具有较大影响。本文客观地剖析了央行2004年利率调整的宏观经济背景,分析利率调整对房地产市场发展的影响,以及把握新的货币政策环境下的房地产市场融资策略和未来影响房地产发展的相关要素。     

关注外资流入对内陆城市房地产市场的影响

在当前全国房地产价格整体上扬的大环境下，外资由先期进入沿海等经济发达地区房地产业，正逐步辐射到内陆城市。外资的流入在提升内地房地产开发品位和规模，促进房地产二级市场交易的同时，也对内陆城市房地产价格等产生较大的影响。特别是2006年7月11日与9月1日，房地产新政的陆续出台进一步强化了外汇管理手段对房地产市场的影响。为此，本文以湖北省襄樊市的情况为例剖析这种影响。     

房地产市场发展与房地产金融风险关系研究——以江西省房地产市场为例

金融危机爆发后,世界主要经济体普遍实行了宽松货币政策。在这一背景下,我国房地产市场强势反弹,销量涨幅创历史新高。本文以江西省房地产市场为例,分析2009年以来房地产市场运行特点,以及影响房地产市场的主要因素。在此基础上进一步分析房地产市场中隐含的金融风险,并提出政策建议。     

浅析有租约限制的房地产评估

房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位。房地产的租约，产生了承租人权益，同时，所有权人的占有、使用、收益、处置受到了限制。所以，租约限制的房地产的价值评估与无租约限制的房地产评估有所不同，需要考虑租约的限制对房地产价格的影响。     

房地产信托难成香饽饽？

2012年还剩下最后两个月。房地产市场的前景尚不明朗。一方面是房地产市场对“金九银十”的期待，另一方面是房地产调控的持续深入。而房地产信托投资则是暗潮涌动，投资者对于房地产信托预期收益的揣测，似乎也有点雾里看花的感觉。     

如何理性看待当前的房地产市场——透视政府房地产宏观调控的着力点

1998年始，我国开始了实行城镇住房制度改革，停止福利分房，实行住房分配货币化。建立住房公积金制度和住房补贴，提出了建立多层次住房供应体系，即高收入阶层买商品房，中低收入阶层买经济适用住房，为最低收入阶层提供廉租住房的政策。1998年，适逢经济低迷，受亚洲金融危机的影响，国内需求不足，积极的财政政策和稳健的货币政策的目标是刺激国内需求，在这个阶段，国家房地产市场宏观调控上主要是在房地产一级市场采用行政划拨土地，