破产企业房地产评估

通过对破产企业房地产的特殊性的分析，采取清算价格标准对破产企业房地产在估价时点的客观、合理价格进行估算和判定，为破产企业实行破产清算提供房地产价值参考。     

国有商业银行有可能股份化吗？

前不久、国务院发展研究中心副主任陈清秦和著名经济学家吴敬琏主持的课题组正式向中央高层提交了一份名为《国有企业改革和发展》大型报告，明确提出将国有商业银行实行公司制改造并推出上市。这份报告向社会揭开了一个以前只在金融业内酝酿的重大变革的面纱：国有商业银行可能走向股份化。而占有中国九成以上金融资产的国有商业银行如果真的实行股份化，无疑将给资本市场和企业带来巨大的震动和机会。     

危机管理：房地产企业攻守兼备的战略法宝

当前，我国房地产企业面临的环境更为复杂、信息更为庞杂、风险进一步加大。无论是大型房地产公司，还是中小房地产企业，只要踏入竞争的海洋，都会不可避免地遭受各种危机的侵袭。因此，处理危机，从战略高度上实行危机管理(Crisis Management)，已成为我国房地产企业的必然选择。     

关于房地产企业实施全面预算管理的思考

房地产行业作为一个受宏观经济和市场因素影响较大的行业．房地产企业之间的竞争不断加强，无论是企业内部资源还是外部因素．均要求房地产企业特别是大中型房地产开发商加强全面的预算管理．不断提高企业管理水平和竞争能力。本文就房地产企业实行全面预算管理做一简要阐述。     

房地产开发企业会计核算问题的探讨

在实行独立企业制度之后,房地产开发企业得到了规范化的发展。然而在现行的制度下,关于房地产开发企业的业务处理尚不完善,这就造成房地产开发企业的会计核算与实际情况存在差异。文章将从房地产开发企业会计核算的现状以及相应的解决对策两方面加以讨论。     

乡镇企业建立现代企业制度若干问题

改制的一刀切和推扶并举问题在乡镇企业改制中,目前存在两种倾向,一种是实行一刀切,不管企业规模和经营状况,全部实行股份化改制,使大部分企业明晰了产权,理顺了政企关系,但也使少数企业改垮、改倒,陷入困境.另一种是实行推扶并举     

房地产开发企业有关会计问题探讨

随着城市建设开发事业的发展和住宅商品化的推行，房地产开发企业得到迅猛发展。从1993年7月1日执行会计制度起，房地产开发企业实行了独立的企业制度，推动了房地产开发企业的规范发展。由于房地产企业业务有一定的特殊性，加之房地产企业销售方法等管理业务方法的不断更新，现行制度对有些业务的会计处理没有明确规定或规定不够严密，造成会计实务模糊不清，会计核算与实际情况产生较大的出入。下面就几个会计模糊问题进行探讨。     

关于房地产企业成本核算特点与成本控制的分析与探讨

自从我国实行改革开放以后,经济就进入飞速发展的阶段,居民的生活内容不再单一。房地产行业也迎来了发展的高峰期。众所周知,投资开发期长、投入资金量大以及较高的回报率是房地产开发行业的显著特点,这也关系到房地产开发企业的投资预算。针对当前经济发展环境,本文对房地产开发企业成本问题做进一步的分析与核算,根据成本核算的范围,选择合适的成本核算方法,进一步完善企业的成本核算,从而实现房地产开发企业成本的高效利用。     

对强化房地产企业全面预算管理工作的思考

在房地产行业竞争日益激烈的当今,国内许多房地产企业的高层管理者们充分认识到强化企业全面预算管理工作,不仅可以在房地产企业实现诸如资源的优化配置、经营风险的有效降低、业绩考核的顺利完成等财务管理目标,而且可以帮助房地产企业更好地应对激烈的市场竞争,提高企业的经营管理效率进而实现企业的发展战略。为此,本文首先分析了全面预算管理在房地产企业的重要性,然后分析了现阶段房地产企业实行全面预算管理存在的主要问题,接着有针对性地提出了一些对策与建议,最后得出了本文的结论。     

房地产企业加强成本管理研究

一、房地产企业加强成本管理的意义房地产企业实行成本控制保证了其生存和发展,首先要在充满竞争的市场中生存下去,然后才能谋求发展,这是任何企业要解决的首要问题,房地产企业也是如此。企业的"收"和"支"大体平衡,支出可由收入弥补,这是企业能生存的基本要求。支出得到节     

房地产企业跨区域开发探讨

一、跨区域开发的概念近几年,房地产开发企业面临着激烈的竞争环境,全国较大的房地产开发企业都逐步开始了实行跨区域市场开发的发展方式。房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供居住空间,并改变人居环境的一种活动。房地产开发所创造的价值,主要体现是为房屋使用者提供满足其需求的入住空间,增加了社会物质财富的总量。房地产企业跨区域发展是指企业根据行业特点和企业自身优势,从关注市场需求开始,通过     

论房地产企业的竞争策略选择

我国房地产业的区域性寡头垄断市场结构决定了房地产企业具有实行垄断定价、时间(空间)价格歧视及价格串谋的可能性。品牌要素是概念、属性和服务差异化形成房地产竞争优势的作用路径,是差异化竞争的高级形式。不论是豪泰林线形还是萨洛普环形空间竞争,其结果都表明,当房地产企业面临价格竞争的市场环境时,具有远离竞争对手以扩大差异化程度的行为动机;如果不存在激烈的价格竞争,他们更倾向于靠近竞争对手以获取更多的市场需求和利润。总之,房地产企业选择价格竞争策略会陷入"囚徒困境",对于我国房地产企业而言,非价格竞争是企业竞争的主要形式,非价格竞争策略是房地产企业的占优策略。     

土地增值税清算：动了谁的奶酪？

房地产调控再出重拳。今年1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),规定从2月1日起,全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?     

加强企业文化建设打造企业核心竞争力

陕西龙门钢铁(集团)有限责任公司自2002年成立以来,高管层十分重视企业文化建设,在结合龙钢实际,提出"资本股份化、融资社会化、产业规模化、效益     

浅析营改增对房地产企业的影响

从2016年5月1日开始,国家正式将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入"营改增"的范围内。至此,营业税真正退出历史舞台。根据调查,"营改增"的实行对于房地产企业的自身完善和调整起到了很大的作用。但是"营改增"在房地产行业试行的过程中也产生了一些无法避免的问题,这对房地产行业的进一步发展带来很大的挑战。文章利用万科企业2015年利润表相关数据对营改增带来的税负影响作出相关的测算,提出房地产企业应当如何应对营改增的对策建议。     

企业改制：难题,对策和建议

当前，我国县市以下国有企业和乡镇企业的改革已进入了以股份化改造为重点的产权制度改革攻坚阶段。如何按照党的十五大精神，推动这一改革积极稳妥地进行，确保整个企业改革达到预期目标，已成为一个众所瞩目的问题。当前企业推行产权制度改革的难题1．思想认识上的难题。企业实行产权制度改革，实际上是一次既得利益的再分配，不可避免地会在社会和企业各层面产生思想波动。有些地方政府和主管部门怕失去领导权力，失去对企业经营者的控制，担心企业转制后决策措施难以贯彻实施。企业厂长（经理）中，有的怕企业转制后受到股东的约束和监…     

房地产工程造价管理存在的问题与对策研究

房地产企业如何有效控制工程造价,需要对工程项目实行全过程和全方位的工程造价管理,抓好设计阶段工程造价管理、工程材料价格的确定等工作,同时要加大工程招投标的力度,加强工程造价领域计算机的应用,提高预算人员的综合素质等。本文主要对房地产企业工程造价管理存在的问题与对策进行研究。     

房地产企业的核心竞争力

一、房地产企业核心竞争力的内涵(一)房地产企业的生存发展要素与核心能力需求与制造业企业相比,房地产企业生存发展要素明显不同,对企业核心竞争力形成独特的制约因素。     

支柱产业迎来新一轮朝阳——对话怀化市房地产管理局局长舒清富

2006年的房地产市场充满着诸多变数，倍受房地产开发企业和广大市民关注。国家继续对房地产业实行宏观调控政策．怀化房地产业将会有哪些新的举措．本刊记者专门采访了怀化市房产管理局局长舒清富。     

股份制改革须防止十种偏差

一、“一刀切”与“一风欢” 股份制改革是一场涉及财产制度与组织形式的深刻变革，是一场涉及微观经济基础的根本性变革，因而是一场艰苦细致的政策性极强的工作。有些地方及部门把股份制改革和股份合作制简单化、片面化，一刀切，一风吹，一哄而上，急于求成，要求所有企业统统实行“股份化”，期望“一股就灵”，“一股就活”，不讲质量，盲目推进。