二手房交易资金托管是保证交易安全的有效方法

2003年10月，南京市房管局产权市场处委托南京市房地产交易市场设立二手房交易资金托管账户，为买卖二手房的当事人免费提供交易资金托管服务。至2004年7月已托管466笔、资金达1．33亿元，未发生交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷，解决了长期以来困扰市民的二手房交易安全问题。     

受政策影响都可解除合同?

现买现住、配套成熟,二手房凭借特有的优势受到购房者的青睐。然而二手房交易并非那么简单明了,产权、入户等问题给买房卖房造成很大的困扰。本期小编收集了一些最受买家关注的问题,为大家答疑解惑。     

改进“网上二手房”信息平台的设想

上海“网上二手房”挂牌交易，已于今年2月18日在静安等8个区先行开通。其实价实挂、信息透明的发布方式；合同登记与备案登记同步生效的交易方式；产权转移和全额价款到位的安全交割模式，受到了广大市民的青睐，网上挂牌的房源数量急剧增加，今后将成为二手房交易的主要平台。但目前的情况是，上网访问多、挂牌的多、成交率不高。     

二手房网上交易模式初探

2005年2月18日，上海市房地产交易中心向社会推出“二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系。”交易中心秉着“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”的精神，构建了一个“信息流、物流和资金流”三流合一的二手房交易服务平台，主要受理三类交易业务：二手房买卖、租赁，公有住房差价交换。服务平台，帮上海市市民全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续，同时提供金融、经纪、评估、公证、担保、保险、房贷等一系列专业服务。     

二手房网上交易对传统中介说“不“

2005年2月18日,上海市房地产交易中心向社会推出“二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系。”交易中心秉着“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”的精神,构建了一个“信息流、物流和资金流”三流合一的二手房交易服务平台,主要受理三类交易业务:二手房买卖、租赁,公有住房差价交换。服务平台帮上海市市民全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续,同时提供金融、经纪、评估、公证、担保、保险、房贷等一系列专业服务。截至6月16日,网上挂牌房源共计12161套,出售房源10846套,出租挂牌房源1259套,差价换房挂牌共56…     

法国地产经纪

法国的房地产市场已经相当成熟了。二手房交易是房产市场主要的交易活动     

改进"网上二手房"信息平台的一些设想

上海“网上二手房”已于2005年2月18日正式开通,因为其实价实挂、信息透明的发布方式,合同登记与备案登记同步生效的交易方式,产权转移和全额价款到位的安全交割模式受到了广大市民的青睐。网上挂牌的房源数量急剧增加,今后将成为二手房交易的主要平台。但目前的情况是上网访问     

二手房交易制度体系建设问题初探

一、背景。随着我国二手房市场的放开，二手房交易在整个房地产市场的比重越来越大，这种趋势与国外发达国家的发展历史也是基本一致的。二手房交易包括二手房买卖和租赁。目前我国的这个市场还存在很多障碍，妨碍着市场交易的顺利进行。在所有的交易障碍中，由于信息的不对称造成的交易主体之间的不信任应该说是最为严重的，也是需要进一步加强引导和完善的。还有就是目前二手房交易制度和监管体系不完善，造成交易多、申报少，严重干扰了我国对于房地产市场的监管，同时也为一些不法分子留下了欺诈空间。     

履约保证——首创二手房安全交易新平台

日前，南京市场上一种新的二手房交易模式“履约保证”得到了广大售房者和购房者的青睐，据了解，这种新的二手房交易模式是由美力三采置业与中信实业银行联手创办的，在全国尚属首家，具有保障准时付款，保障交易安全，代清偿业主银行贷款三大突出优点，业内人士预测，履约保证为二手房交易市场开辟了“第二通道”。是二手房交易史上的一场革命，最终将凭借其显著的优点席卷全国。     

政府监管模式探索

我们认为应当从加强立法、由政府部门采取有效的监管措施这两个方面入手，来防范和化解二手房资金交易风险，保障二手房交易资金的安全。     

硝烟再起，榕城二手房中介上演“诸侯争霸”

随着我国房地产业的迅速发展，二手房市场已经在某些地区的火暴程度已经超过了一手房交易，越来越成为我国今后住房市场的香饽饽。在欧美发达地区，房产市场发展较为成熟，通过经纪人成交的二手房交易量已经占到整个房产交易市场的百分八十以上。福州市作为地处东南沿海的省会城市，近来福州的二手房贷款金额首次超过了同期一手房贷款的金额，房产市场的发展和未来发展的巨大空间越来越吸引更多投资的眼光。于是，榕城二手房中介市场风起云涌。[编按]     

实名制治不了“跳单”

从加强市场监管的角度来讲，要从根本上规范二手房市场秩序、保障房地产交易安全，通过规定房地产经纪机构的经纪委托和交易合同网上备案措施，加强对房地产经纪机构和经纪人的在线业务监管。从信息源头开始将二手房交易全程纳入“阳光”下操作。     

二手房交易市场研究述评与展望

随着我国经济社会的快速发展,尤其是城镇化水平的不断提升,居民对于住房的刚性需求和改善性需求旺盛,我国二手房交易市场呈现出蓬勃发展的态势。买卖交易匹配、房屋价格评估以及交易管理系统开发等二手房交易市场中亟需解决的关键问题,目前成为国内外学者研究的重点领域。本文对这三个方面的国内外研究现状进行了总结与评述,并对二手房交易市场未来发展需要关注的问题进行了展望。     

重庆市二手房交易金融服务支持系统研究——基于区块链技术的运用

针对目前国内二手房市场交易过程中存在的一房多卖和阴阳合同等问题，提出基于区块链的二手房交易金融服务支持系统。该系统主要采用重庆市住房和城乡建设委员会(下称“住建委”)、监管银行、不动产登记机构三方参与的联盟链方式进行设计，并构建基于Fabric的区块链技术实现方案。其中，住建委负责的上链情景包含监管主体信息上链、监管协议上链、二手房交易资金监管确认、监管资金划转请求、销户申请；监管银行负责的上链情景包含监管主体核验、建立监管子账户、购房资金到账、资金划转结果、销户完成；不动产登记机构负责的上链情景包含不动产权转移登记申请、登簿发证完成。该系统可为提高二手房交易金融服务效率与质量提供应用和参考。     

关于我国是否建立存款保险制度的思考

存款保险制度是一项以存款为标的物的保险制度。其目的在于保护存款安全和稳定银行信用。自20世纪30年代美国正式建立存款保险制度以来,至2003年,全球已有74个国家相继建立存款保险制度。我国目前没有存款保险制度。对于存款保险制度在我国是否建立的问题上,各界人士有着广泛的讨论。目前,支持建立存款保险制度的学者占据多数。而我认为,在现阶段的中国,没有必要建立存款保险制度。     

二手房遭遇寒流？

厦门的二手房地产市场经过多年的孕育和发展．已日趋成熟，呈现出交易面积逐年上升的美好景象。在厦门，不但是首次置业人群会对二手房投以“媚眼”，而且还有其他人群对二手房“情有独钟”2003年6月17日．厦门市政府出台了“购买二手房不予办理落户”的新政策。将二手房推向了改革的前沿．“媚眼”与“情有独钟”今安在？     

二手房贷款中存在的主要障碍及创新构想

随着我国房地产业持续快速发展和公房上市等政策的相继出台，二手房交易日益活跃，二手房贷款有了很大需求。据统计，2003年上海市二手房交易面积达到2376万平方米，已经超过一手房成交量。然而，二手房贷款一直发展缓慢，究其原因，主要障碍在于阶段性担保不落实，本文试对此进行研究并提供一些创新构想。     

二手房交易价格评估方法

随着我国房地产市场的发展,房地产交易的范围越来越大。伴随着我国住房结构的变化,住房交易市场也越来越完善。完善的住房市场,包括新房市场和旧房市场;还包括出售市场和出租市场。随着住房市场的逐步完善,二手房交易将会越来越活跃。在我们庆贺住房二级市场交易活跃的同时,不能忽视的是关于二手房价格的合理判断与     

20%个税强征24小时

半个多月前,二手房市场上开始盛传6月1日起,二手房交易将强征20%个税。市场由此掀起波澜,出现严重异动。对这个税种,人们,特别是杭州的人们并不陌生。三年前的现在杭州就在征收此税,虽然那次强征只持续了8个月的时间。再度征收二手房交易的个税是去年7月,国六条之后,国税总局发出了《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》,     

二手房交易中公证制度的经济价值探讨

二手房交易是目前经济市场中比较活跃的一个领域,随着二手房市场发展脚步的不断加快,如何从根本上控制交易风险,降低交易成本也成为了相关部门所面临的一项重大课题。本文首先结合当前二手房交易市场发现的实际情况对公证制度的经济价值进行分析,并在此基础上提出对二手房交易公证实践的几点建议,以此来为今后二手房市场的可持续发展提供一定的参考依据。