利率市场化与农村信用社改革

一、对农村金融市场资金价格的认识长期以来,在广大农村地区,民间借贷、银行借贷已成为当地居民资金融通的主要方式,据全国农村固定观察点对2万多农户的调查,在2003年的农户借款中,银行信用社贷款占32.7%,私人借款占65.97%,其他占1.24%。因此,在广大农村地区已形成了以民间借贷利率、官方基准利率、城乡信用社浮动利率为主的三足鼎立之势,这三个利率水平已成为当前农村金融市场资金价格的重要指标。对于在农村金融市场资金价格的考察过程中,由于官方基准利率基本上可以视为一种常态,农村信用社的浮动利率和民间借贷利率就成为考察的重点。     

农户小额贷款的理论思考

一、农户小额信用贷款的现状现代市场经济是以金融为核心的经济,农村经济作为整个经济体系的组成部分,其发展离不开金融的有效支持。农户小额信用贷款是信用社基于农户的信誉,在核定的额度和期限内向农户发放的不需抵押、担保的贷款。它以农户为贷款对象,贷款额度较小。开办农户小额信用贷款的主要目的是解决农户贷     

农村非正规金融的形成及对策

非正规金融是指不受国家法律法规保护和规范，处在金融当局监管之外的各种金融机构与金融市场及企业、居民、农民等所从事的各种金融活动。国内学术界常将其称为民间金融。据中央财经大学调查：其信贷2003年发生的交易额相当于地上金融三成左右，参照地上金融的规模，地下信贷的规模大约在7400亿元-8200亿元间，最大可能在7500亿元左右。1984-1990年我国民间借贷的规模平均每年以大约19％的速度增长，农村经济一定程度上依赖非正规借贷。全国15个省份农户只有不到50％的借贷来自银行、信用社等正规金融机构，通过非正规金融途径获得的借贷占农户借贷规模的比重超过了55％。农村非正规金融为何有这样的发展势头，应如何规范和发展农村非正规金融，笔者谈些思考。     

再谈房地产抵押评估中确定评估基准日时应注意的问题

房地产抵押贷款现已成为市场经济中较普遍的一种间接融资方式（特别是银行个人综合消费贷款业务），是抵押人用其合法的房地产，以不转 移占有的方式向抵押权人提供履行债务担保的行为。在房地产抵押评估的实际操作过程中，应根据不同情况，考虑各种因素，确定相应的评估基准日，以确保评估结果的科学性。     

从住宅抵押贷款证券化实施看市场欠缺

住房抵押贷款证券化是银行等金融机构对住房抵押贷款进行的包装组合，是将一定数量的在贷款期限、利率、抵押房产类型等方面具备共性的抵押贷款汇集重组成抵押组群，经过担保和信用加强，以发行债券的方式（包括抵押债券及由抵押贷款支持、担保的各种证券）出售给投资的融资过程。     

农地经营权抵押贷款影响因素的博弈分析

农村土地经营权制度的改革,为发展农地经营权抵押贷款,破解农业经营融资难题提供了可能.文章基于不完全信息动态博弈模型,分析农户与金融机构之间的借贷博弈行为,探讨当前影响农地经营权抵押贷款发展的制约因素,探索规范农地经营权抵押借贷行为、推进农地经营权抵押贷款发展的建议.     

这种担保乡政府不能作

在借贷活动中,债权人需要以担保方式保障其债权实现时,可以依法设定担保。按照我国的法律规定,具有代为清偿债务能力的法人或者公民,可以作保证人。但在经济活动中,由于出借方审查不严,担保单位不具备担保资格等原因,造成借贷纠纷的现象时有发生。1996年9月21日,湖北省老河口市甫洲水果集团公司经甫训乡政府担保,与老河口市城乡信用社签订借款合同。合同约定,信用社借给水果集团公司27万元,定于1997年1月对日清偿。同时,乡政府与信用社签订了财产抵押担保书,约定乡政府以一幢办公楼作抵押担保。此外,甫洲水果集团公司与乡政府…     

开展抵押贷款审计公证 减少信贷资金风险损失

开展抵押贷款审计公证　减少信贷资金风险损失武安市审计局连世荣，孟天明在国有银行向国有商业银行转轨过程中，为保证银行信贷资金的安全和合理增值，沿用已久的信用贷款方式渐渐被抵押贷款、担保贷款等诸多方式所取代。当抵押贷款等新兴业务尚处探索阶段，我审计事务所...     

论我国商品房抵押贷款保障体系的完善

一、我国商品房抵押贷款的性质 住房抵押贷款,顾名思义,是以住房抵押为制度的基础,以现房为交易对象,购房人与房地产开发商签订商品房买卖合同后,由购房人支付一定比例的购房款（首付款）,房款剩余部分由购房人向银行借贷,并将所购商品房抵押给贷款银行作为还贷担保的一种融资购房方式。我国大陆的住房抵押贷款往往被俗称为“按揭”,此词汇是从香港的方言直接音译而来,但实际上我国大陆的“按揭”和香港的“按揭”是不同的。     

新农村建设中小额农户贷款的新突破——小额贷款创新案例研究的启示和借鉴

当前,在我国农村推行小额贷款的整体情况并不理想。广东省惠东县九华农贸有限公司在"公司+农户"框架下探索出"公司为农户贷款担保"模式和公司通过向银行借贷、对农户赊销进行间接授信的模式相结合的创新型小额农户贷款。探讨其成功经验,希望能提供一些借鉴意义。     

帮您了解抵押的相关规定

抵押是借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。银行持有抵押财产的担保权益,当借款人不履行合同时,银行有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房地产贷款中以土地、房屋等不动产设定贷款抵押,是最常见的担保方式。土地使用权抵押依据[1997]国土[籍]字第2号     

论委托贷款合同下的房屋抵押登记问题

正委托贷款是在目前我国禁止企业之间借贷的金融背景下,调节资金余缺、盘活市场流动性的有效手段,存在巨大的市场空间,也已经成为了各大商业银行的中间业务之一。根据学者调查和研究,目前对委托贷款业务的开展积极性而言,各股份制商业银行多于各国有商业银行。笔者在工作中遇到的委托贷款抵押登记申请也常常为各股份制商业银行。为确保贷款的安全性,在现实生活中委托人往往与担保相结合。其中不动产的抵押担保最为常见,如房屋抵押、在建工程抵押等。在严格遵守抵押     

抵押担保与贷款规模的关系分析

根据Bster(e1985)、Besanko＆Thakor(1987)的结论，给定贷款规模，抵押担保和贷款利率之间存在着相互替代的关系，即高风险的借款人倾向于不提供抵押担保的高利率信用贷款合同，而低风险的借款人倾向于提供担保品的低利率合同。在本中，笔试图研究在给定的利率水平下，银行要求企业提供抵押担保时，抵押担保是如何影响企业的贷款规模的，进而分析抵押担保赌金融市场上实现资金最优配置的作用．     

房地产抵押价值评估有关问题探讨

房地产抵押在法律上是一种经济担保行为，在抵押过程中涉及抵押权、房地产产权、债权和债务等产权关系，在抵押贷款发生时的经济关系是贷款额，在抵押权实现时的经济关系是贷款额及抵押房地产变卖过程中的交易税费。房地产抵押价格评估，应采用公开市场价值标准，参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行确定。因此，房地产抵押价格是房地产提供抵押时的正常市场价格，它是由抵押房地产自身的构成状况、产权关系及当时的房地产市场供求关系决定的，抵押权价格或抵押贷款是由房地产抵押价格和贷款率决定的。     

当前在建工程抵押中存在的弊端

在说明什么是在建工程抵押时，首先简单介绍一下《城市房地产抵押管理办法》。《城市房地产抵押管理办法》根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》制定，于1997年5月9日建设部令第56号发布，自1997年6月1日起施行，并于2001年8月15日根据《建设部关于修改〈城市房地产抵押管理办法〉的决定》修正。修正后的《城市房地产抵押管理办法》中所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。     

内蒙古信托投资公司经济担保业务简介

本文拟就经济担保业务方面的基本知识作一扼要介绍,旨在同企业界以及热衷于经济担保的同仁共同商榷,使我区担保业务顺利开展并逐步走上标准化、规范化的轨道。一、经济担保的基本概念担保在我国民法上有明确规定。它是指以确保债务或其经济合同项下义务的履行或清偿为目的的保证行为。我们这里说的主要是指经济意义上的担保。担保从经济内容上说有借贷款担保、财产租赁担保、证券交易担保、补偿贸易担保等。经济生活中运用最多的是借贷款担保,所谓借贷款担保是指企业进行某项技术开发、技术改造投资或因生产经营周转的需要向债权人借款时,由担保单位向债权人     

逆序住房抵押贷款与以房养老

一、什么是逆序住房抵押贷款逆序住房抵押贷款(ReverseMortgage)的名称,是相对传统的“正序”住房抵押贷款而言的。传统的“正序”住房抵押贷款,由购房人向银行借得贷款资金用于支付购房款,并在以后10年～30年中逐月还款直至结清贷款本息。逆序住房抵押贷款,同样是由拥有住房产权的老年人,将住房抵押给银行,老年人一次性、按月分期或根据约定方式获得贷款,老年人在有生之年继续居住在自己的房屋内无需还贷,待老年人去世后,银行收回并处置住房以一次性结清贷款。这里的资金借贷方式恰恰与传统抵押贷款是相逆的:传统抵押贷款,采取“一次贷款…     

信用贷款与保证贷款的风险点及其防范

信用贷款和担保贷款是银行常用的贷款方式，其特点是手续简便，较易被贷款人所接受，但其风险性较大。随着改革开放的深入，多种经济成分和利益主体的形成，信贷方式也趋向多样化，抵押、质押、贴现等逐渐成为贷款的主导形式。虽然如此，信用贷款与担保贷款在银行信用方式...     

中小企业有效融资途径探析

一、中小企业融资现状（一）中小企业获得银行贷款较难目前,银行贷款仍是大多数中小企业融资的主渠道,而中小企业融资难在一定程度上主要表现为贷款难。1.抵押贷款和担保贷款是中小企业贷款的主要方式。为减少银行的不良资产,防范金融风险。2000年以来各商业银行普遍推行了抵押、担保制度,纯粹的信用贷款越来越少。在这种形势下,中小企业贷款越来越受到抵押和担保要求的限制。     

采矿权抵押贷款在煤炭企业的应用研究

银行贷款是非上市公司的主要融资方式,贷款担保是融资的必备条件,采矿权抵押贷款是应用比较少的贷款方式,也是银行青睐的抵押贷款方式.本文以采矿权抵押贷款的重要性为切入点,针对煤炭企业的特点,对采矿权抵押贷款的应用前提、关注环节及贷后风险管控进行探析,阐述采矿权抵押贷款的应用效果.