我国城市住宅租赁价格:基于重塑房价标准的研究

随着我国房地产市场住宅投资者的增多,房价租金倒挂和租赁市场税费流失日益严重。加强城市租赁市场管理、理顺住宅租赁中的各方经济利益关系已成为急待解决的问题,而城市住宅租赁租金的确定则是经济问题的核心。本文在租赁价格性质、构成要素及租金与房价的关系探讨基础上,基于重塑房价标准,深入分析住宅租赁价格的确定方法,并对各方法进行述评,指出实践确定中应注意的问题。     

基于VPCI指标的城市住宅价格趋势分析

本文通过介绍VPCI指标(成交量加权平均值)的背景及由来,建立了城市住宅价格VPCI的模型,并介绍了该指标的规则和计算运用法则.最后通过南京市住房价格,计算了VPCI指标,并通过南京市住宅价格的趋势验证了该指标的合理性.     

南京市住宅房产供需矛盾的分析

文章以南京市住宅房产的供需为例,通过网上搜索和实地考察的方法,得到南京市住宅房产的供给情况;通过问卷调查的方法得到南京市住宅房产的需求情况;通过对调查所得的数据进行分析和梳理,分析出南京市市内八区和江宁区、浦口区的住宅房产供需存在的主要矛盾,进而提出解决南京市住宅房产供需矛盾的建议.     

绿色住宅——专向“三个适宜”的城市发展目标

一、何谓“绿色住宅”的理念 1.“绿色”是可持续发展的意识。绿色是人类社会永恒的主题，而人类的发展直接受到环境的影响。环境是人类赖以生存和活动的场所，是人类生存与可持续发展的事实已经说明社会发展只保证环境已成为世界性和世纪性之共识。人类社会发展的事实已经说明社会发展只有两种选择：一种继续无限制以消耗自然资源、破坏环境为代价的发展经济；另一种是保证环境、合理科学地使用资源条件下实现人类和自然的协调与持续发展。     

基于ESDA的城市住宅地价时空分异研究——以南京市为例

通过对住宅地价样点数据的收集和处理,运用GIS空间探索性分析(ESDA)技术对南京市2000-2009年住宅用地出让地价进行了空间特征分析,生成数字地价模型,探索住宅地价空间分布规律,并通过空间分析技术从微观区位层次来研究地价时空差异。研究发现:南京市住宅地价呈现明显的单中心空间结构,并表现出点轴扩展模式;随着时间推移,南京市住宅地价空间结构不断反生变化,地价峰值中心开始向南、向东扩散;地铁快速交通、城市规划及环境等因素对地价时空变异起着重要的影响作用。     

全国30个城市住宅价格分析

自1998年我国取消福利分房以来，城市住宅投资规模迅速扩大，住宅销售面积逐年增加，与此同时城市住宅价格也迅速增长，有的城市甚至以每年20％的速度上涨，引起了政府、企业、专家学者和媒体舆论的高度重视。本文以城市住宅价格为研究对象，通过实证的方法对影响住宅价格的因素进行探讨，希望能给购房投资者提供分析方法。     

房价调控目标如何经得起考验?

<正>据国家住房城乡建设部透露,各地住房城乡建设部门上报汇总统计显示,截至3月31日全国657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中,已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标,占92.5%。还有49个城市没能按期完成公布调控目标,按照"国八     

我国住宅市场对城市经济的影响探究

本文从住宅市场的特点出发,探究了住宅市场对城市经济的积极影响与消极影响的过程,并提出了相应的措施,保障住宅市场对城市经济产生持续良性的推动作用.     

城市住宅开发环境成本构成及其业绩计价方法

随着我国城市化进程的不断加快,城市住宅开发和建设已经成为城市发展的一个重要组成部分,然而住宅开发建设过程中也对原有的城市生态环境造成了破坏。如何在城市住宅开发和建设过程中更加注重环境保护及资源合理利用,在可持续发展已成为经济社会发展主导理念的今天是必须要解决好的问题。本文通过对城市住宅开发企业环境成本的构成分析,构建了环境成本的具体内容,确立了环境成本业绩评价方法,为相关企业有效控制环境成本、改善人居环境提供参考依据。     

中小城市住宅用地规划对当前城市问题的作用研究

分析了房价过高对于中小城市的一些社会影响,就此,提出了城市住宅用地规划抑制房产价格的方法及其作用,以解决中低收入者住房问题     

不同房地产调控政策在城市层面的运行机制——基于城市房价空间分布曲线的理论分析

本文以城市房价空间分布曲线模型为基础,引入不同区位房价联动变化、市民对房价上涨承受意愿等假设,对房地产调控中常用的限制贷款、提高利率等金融政策工具和房地产税收、保障房建设等非金融政策工具在城市层面的运行机制进行了分析。金融政策工具适宜于宏观层面的总体调控,非金融政策工具更具针对性和灵活性,不同政策的运行机制存在差异,只有合理选择和搭配使用相关政策才能达到调控目标。     

基于系统动力学的住宅价格预测研究

在系统动力学模型中将城市商品住宅价格系统划分为宏观经济、城市人口、市场需求、市场供给、房屋租赁和土地价值六个子系统,并引入了住宅开发投资及其比例、供求比影响因子、住宅销售面积中成交比例、开发利润率和基建投资等影响因子。通过仿真比较了桂林市商品住宅价格与人均可支配收入、住宅开发投资、 GDP 等主要因素的变动情况,分析了长期和短期各主要因素对商品住宅价格影响程度和时序,以此确定政府在不同时期以控制商品住宅价格为目的所应采取的宏观调控措施和手段,同时为消费者和房地产开发商择机购房和投资提供相应的决策依据。     

基于少数据的城市住宅价格预测分析

本文选取了影响城市住宅价格的多种因素,结合中国城市住宅市场下少数据的具体现实,在灰色理论的预测方法与技术的基础上,基于单因素的GM(1,1)预测模型构建了城市住宅价格多因素预测模型,结合西安市的城市住宅价格以及相关数据构建了西安市城市住宅价格预测模型,并对西安市未来城市住宅价格进行了模拟预测.     

现代城市住宅建筑设计应该注意的细节问题

我们每一位有志于从事建筑设计的工作者,都有责任强化对"精细"的执着,提高设计质量,找出设计中的质量控制点,从大处着眼,小处着手,精益求精,在细节上下功夫,减少乃至消灭缺憾,为国家、为人民奉献出更多的建筑精品.本文就现代城市住宅建筑设计中常见的一些细节问题提出自己的意见和建议,以和大家交流你.     

现代城市住宅建筑设计应该注意的细节问题

我们每一位有志于从事建筑设计的工作者，都有责任强化对“精细”的执着，提高设计质量，找出设计中的质量控制点，从大处着眼，小处着手，精益求精，在细节上下功夫减少乃至消灭缺憾，为国家、为人民奉献出更多的建筑精品。本文就现代城市住宅建筑设计中常见的一些细节问题提出自己的意见和建议，以和大家交流你。     

房价对城市全要素生产率的影响机制研究——基于Tobit模型实证分析

基于2008—2016年全国35个大中型城市的面板数据,利用Tobit模型和投入导向型的数据包络分析(DEA)方法探究城市房屋销售价格对城市全要素生产率的影响。研究发现：在整体维度城市房价与城市生产率呈现先增加后减少的倒U型曲线,且城市的房价水平超过了“房住不炒”的最高临界值,房价上升的抑制效应显著。房价对于不同人口规模城市的生产率影响具有异质性,在人口规模达到特大城市时,房价与城市生产率呈现倒U型特征,人口规模达到超大城市后,房价与城市生产率倒U型特征消失。不同类型城市房价与城市生产率之间的倒U型关系和城市的异质性特征表明,我国大中型城市应进行房价的“一城一策”精细化调节,“房住不炒”的政策定位具有坚实理论依据和现实必然。     

关于住宅价格水平合理性的分析——以江苏为例

依托江苏各城市房地产信息上报系统与统计局的公开数据,对江苏住宅价格现状及其成因进行了深入分析,通过多种计量经济研究手段,从住宅价格与经济的协调性、住宅价格结构合理性及住宅价格增幅合理性三方面,论证了2005年江苏住宅价格的合理性,对当前江苏住宅价格认识中存在的部分误区进行了探讨,提出有针对性的政策建议。     

基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究

通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果,构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型,并对2007—2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究,进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制。结果表明:①城市中心影响度、土地交易条件、土地交易方式、容积率、政府公共服务设施、医院、企业、金融密集度、公交站点、时间因素对南京市城市住宅用地出让价格有显著影响,并且城市中心影响度为负向影响;②邻里特征对城市住宅用地土地出让价格的贡献率为53.4%,个别特征为31.1%,区位特征为9.7%,其它特征为5.8%;③公交线路对城市住宅用地出让价格影响最大,其次分别为政府公共服务设施、金融密集度、企业、土地交易方式、医院、城市中心影响度、土地交易条件、容积率。据此,从转变土地管理部门职能、科学确定住宅用地出让价格、合理地确定住宅用地价格指数、完善城市基础设施建设等方面提出相应的政策建议。     

南京市生态住宅环境质量模糊综合评价研究——基于住户的视角

以我国现行的生态住宅评价体系为评价标准,利用住户的调研数据,对南京市生态住宅环境质量进行模糊综合评价.研究结果表明:南京市住户生态住宅的环境质量比较认同;不同类型住宅的认同程度存在差异,绿色景观型生态住宅的认同度最高,科技节能型生态住宅次之,非生态型住宅的认同度最低;生态住宅的室外环境认同度高于室内环境;生态住宅环境质量认同度在不同项目上分布不平衡.最后,针对研究结论提出相关建议.