变“管理”为“服务”——福州市房管局局长张文俊谈物业管理

2002年,福州市实施物业管理的房屋面积已达到2363万平方米,占全市房屋面积的47.2%,其中住宅小区面积1864万平方米,占全市住宅面积的64.1%。物业管理企业发展到300多家,从业人员2万多人。伴随着物业管理覆盖面进一步扩大,暴露出的热点难点问题也广受社会和群众的注意。前不久,福州市房管局局长张文俊(以下简称张)接受了采访,畅谈2003年该市物业管理工作在新形势下的新发展。     

开滦集团公司棚户区改造资金来源渠道的研究

为加快开滦集团公司棚户区改造步伐，改善员工家属生活条件，开滦集团公司积极组织、安排开展棚户区改造工作。一、开滦集团公司棚户区的现状开滦矿区共需新建沟北、化工、北新、河西、林西等住宅小区16个，住宅总建筑面积177．37万平方米，其中：新建住宅面积156．68万平方米，配套公建建筑面积13．05万平方米，受益居民25404户；保留住宅建筑面积20．69万平方米，居住条件和环境得到改善居民4069户。项目概算总投资323905万元，其中，住宅工程224902万元，小区公共配套服务设施15531万元，小区内配套基础设施25909万元，小区外配套基础设施35362万元，工程建设其他费5529万元，预备费16672万元。     

把每个物业管理小区变成温馨家园——记天津市嘉越物业管理有限公司

天津市嘉越物业管理有限公司成立于2001年,2005年取得国家二级资质企业证书。公司以本系统开发项目为基础,走市场拓展之路,有效地推动了企业的不断发展。企业目前管理24个项目,面积达230多万平方米,有员工1500多人。经营范围涉及住宅小区、高档公寓、商务写字楼等,其中嘉华大厦、西锦大厦、华馨公寓、乐园温泉小区、彩丽园等管理项目荣获国家或天津市物业管理优秀项目。公司通过多年的拼搏逐渐发展成为天津市物业管理中型企业,取得了良好的社会信誉,于2004年成为天津市第二届物业协会常务理事单位;并于2006年获得天津市“业主最满意物业管理企业”荣誉称号。     

情真务实谁与争锋——记杭州安居物业管理有限公司

根据浙江省建设厅相关部门建设与管理的资料，记者获悉，杭州安居物业管理有限公司管理住宅面积80万平方米，曾获国家建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区”以及浙江省城乡建设厅颁发的“浙江省物业管理优秀示范小区”等数十面奖状。为此，记者一行在炎炎夏日采访了杭州安居物业管理有限公司总经理张新民。     

改造旧有住宅小区提高物业管理水平

住宅小区物业管理，是当前社会各界和广大居民群众普遍关注的热点问题，特别是在旧有住宅小区，由于其基础设施陈旧、老化，不具备规范化的物业管理所要求的基本条件，致使小区的物业管理简单、粗放，小区居民群众意见很大。如何规范小区物业管理、提高管理服务水平，是政府有关部门亟待解决的一个问题。一、我省旧有住宅小区物业管理存在的主要问题根据有关资料，我省现有建成的住宅小区，９０％以上为开发较早、未按城市住宅小区标准进行综合验收的旧住宅区。在物业管理方面主要存在以下几方面问题。１．各级主管部门和基层单位对物业管理…     

贵州：遵义今年计划建设住房2.1万套

日前，从遵义市政府获悉，该市今年规划建设各类住房2．1万套，总建筑面积将达到189万平方米。其中规划建设套型建筑面积小于90平方米的住房1．64万套，建筑面积达到134万平方米，占住房总建筑面积的71％。对于商品房建设规模方面，该市今年规划建设商品住房达到1．66万套。其中，套型建筑面积小于90平方米的商品住房1．2万套，     

商品交易批发市场在浦东迅速发展

在社会主义市场经济条件下，我国商品销售的组织形成呈现出多元化格局。在浦东新区商品销售市场日益繁荣的进程中，作为商品销售又一形式的商品交易批发市场（简称市场）已经悄然兴起并迅速发展。一、多方协办兴办市场发展迅速随着浦东开发开放的深入，城市化建设进程的加快以及房地产业迅速发展，来浦东新区工作、落户的人员不断增加，新的居民住宅小区逐渐形成，市场建设日益完善，至1998年底在新区建成并开业的商品交易批发市场共对家，营业面积3231万平方米。其中集贸市场58家，营业面积匕．77万平方米；批发市场匕家，营业面积16．54万…     

坚持服务为先理念 提升物业管理水平

正临夏市共有各类住宅小区376个,楼房720栋,建筑总面积489万平方米,住户42 866户。全市有资质的物业服务企业22家(其中持有二级资质的物业服务企业1家),物业从业人员485人。目前,在全市376个小区中,老旧小区335个,占小区总数的89%;物业公司管理的小区41个,占小区总数的11%。一、成立管理机构,理顺管理机制近年来,随着新建小区的不断增多,城区面积不断扩大,因物业小区管理混乱而引发的各类矛盾日益凸显。市委、市政府为着力解决这一矛盾,于     

河南洛宁房地产开发总公司

河南省洛宁县房地产开发总公司成立于1994年．近年来．先后开发了占地30余亩、建筑面积4万平方米的金地住宅小区：占地20余亩、建筑面积3万平方米的河滨住宅小区：现正在开发洛宁县最大的住宅小区——占地面积104亩，建筑面积13万平方米的“紫竹花园”。并开发了占地200余亩．建筑面积4万平方米．可入住300户移民的城郊乡崛山移民新村，回族镇中原移民新村，还投资修建了洛宁县城市规划的翔梧南路和翔梧北路。     

浅析小区物业消防管理

1绪论 从1981年3月10日我国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司成立至今。我国的物业管理经历了十多年的发展己取得了很大的发展成绩。随着城市建设和住宅小区的发展，对住宅小区又有了新的要求，并不仅仅是对房屋的维修管理，还涉及到对附属配套设施、设备、场地、环境绿化、道路建设、治安等进行综合和专业化的管理。当前，我国物业安全整体形势趋于平稳，但状况依然严峻。在一些城市的物业里。入室盗窃、抢劫等多发性案件居高不下，火灾、坍塌事故时有发生。火灾作为波及范围广、影响性大的家庭事故，成为物业管理的重点。本文就将对小区物业服务中常见的火灾扑教对策加以阐述。     

改进物业管理 创造一流居住环境

围绕市委市政府提出的“创造一流业绩,实现跨越发展”的总要求,市房管局提出了“创造一流人居环境”的奋斗目标。作为房产管理工作的重要组成部分,物业管理在实现这一目标中,将发挥着重要的作用,肩负着艰巨的历史责任。近年来,在市委市政府的关心支持下,在各相关部门的密切配合下,我市物业管理工作克服了起步晚、基础差等困难,进展顺利,取得明显成效。全市已注册成立专业化的物业管理公司69家,托管房屋总面积达253万平方米,管理覆盖率近18％,已创建国家级优秀物业管理小区2个,省优小区(大厦)11个,市优小区大厦、工业区、办公区38个,为广大市民创造了良好的生活居住环境。当然,与先进城市相比,我市的物业     

鸿基物业：一个值得信赖的物业管理品牌

深圳市鸿基物业管理有限公司注册成立于1997年5月4日．注册资金1000万元人民币．国家一级物业管理企业．隶属深圳市鸿基（集团）股份有限公司公司拥有八个管理处、一个人才培训基地及龙岗鸿基发展公司，经营管理备类高档住宅小区、甲级写字楼、大型工业区、商业中心等200多万平方米物业，拥有员工600余人。     

探析物业管理企业成本核算与管理

随着我国经济的不断发展，城市化程度的加深，居民住宅小区的不断出现，带动了物业管理企业的发展，物业管理在小区的地位越来越重要，已然成为居民生活的必要参与者。然而物业管理企业的迅速兴起带来了一系列管理问题，由于针对物业管理企业而言，物业管理的发展阶段太过匆忙，物业管理企业不能及时的更新符合现代物业管理企业发展的管理方式，在成本核算和管理上存在很多问题。本文通过对目前物业管理企业的发展形势作出分析，面对企业存在的成本核算管理问题提出相关建议措施。     

筑得广厦千万间 为民造福作贡献——记上海中城企业集团房地产有限公司

上海中城企业集团房地产有限公司系上海中城企业(集团)有限公司下属的国有独资房地产开发企业.具有国家一级房地产开发企业资质,上海市动迁工作一级企业资质和上海市物业管理二级企业资质.公司注册资金为人民币1.5亿元,现有在编职工133人,其中有中、高级专业技术人员81人,2001年度总资产11.72亿元,年销售额2.68亿元.公司设四部一室,下属全资子公司6个,合资公司5个.物业公司管辖17个小区,12000户住户,建筑面积80余万平方米,动拆迁公司每年完成动拆迁基地2-3个,项目开发公司每年完成10万平方米开发.     

为灾区乡亲建起2150个家——高新区（滨江）工商联副主席企业援建四川灾区安置房建设纪实

5月16日，党中央、国务院提出三个月内在震区建设过渡安置房100万套的总目标，高新区（滨江）工商联4家副主席会员企业积极响应号召，报名参加了四川广元灾区过渡安置房的援建任务。在省市区相关部门的统一部署下，经过30多个日日夜夜的艰苦奋战，截至7月23日，4家企业圆满完成了四川地震灾区过渡安置房第一批、第二批的援建任务，共建成过渡安置房2150套，点面积36288平方米，其中第一批过渡安置房援建任务1000套，实际建造1194套，总建筑面积15362平方米；第二批建成过渡安置房956套，医院1所、学校10所、政府办公用房4处、居民安置点4个，总建筑面积20926平方米。     

小区物业管理办法在浦东推出

小区物业管理办法在浦东推出浦东新区住宅小区物业管理实施办法近日出台，这是本市有关物业管理的第一部“管理规则。”《实施办法》规定：开发建设单位在出售房屋时，应将售后两年的维修费用划人小区住宅维修基金；基金由小区物业主管委会以幢为单位设立专账代管，用于房...     

广东：中山市规划将建住房3.9万套

近日从《中山市黄圃镇住房建设规划（2007～2010）》公示草案中获悉，至2010年，黄圃镇规划建设各类住房39万套。？黄圃镇规划期内建设的3．9万套住房，总建筑面积367万平方米，其中，商品房3．3万套，建筑面积320万平方米，政策性住房0．6万套，建筑面积47万平方米。在政策性住房当中，经济适用住房4000套，建筑面积35万平方米；公共租赁住房（含租住房）2000套，建筑面积12万平方米。？公示草案指出，此次规划的目的是为了建立较为完善的房地产市场机制，     

北京市北宇物业管理公司——物业管理评标专家刁会坛总经理

刁会坛,北京北宇物业管理公司总经理,中国技术经济研究会企业分会副理事长、中国房协理事、北京市房协物业管理专业委员会副主任。在刁会坛同志的领导下,北宇物业管理公司从仅管理一个小区发展成为资产13513万元,注册资金1680万元的企业,管房面积达到160万平方米。刁会坛同志发表的主要论文及著作有《物业管理在房地产开发中的作用》、《迈向二十一世纪文丛》、《论现代管理》、《树住总特色物业品牌.创住总一流物业管理》等。曾先后荣获北京市“爱国立功标兵”、“先进工作者”和“优秀共产党员”光荣称号。1999年9月,恩济里小区获得首都精神文明建设委员     

高质量和低门槛 面对面加助动力 徐州市安居工程文章做得细

1995年,徐州市被国务院住房制度改革领导小组确定为首批实施国家安居工程试点城市后,徐州市政府根据国家安居工程的指导思想和部署要求,积极组织实施国家安居工程.1995年～2000年,共投资142亿元,先后建成七个安居工程住宅小区,建筑面积达173万平方米,使25万户城市中低收入家庭圆了住房梦.安居工程实现了100%的竣工率、100%的合格率、100%的销售率、100%的资金回收率.全市上下呈现出政府实施安居工程,单位支持安居工程,群众带水、带粮、带凳子连夜排队踊跃购买安居房的盛况.安居工程一时间成为城市居民议论的热门话题.安居工程有力地推动了城市住房制度改革的进程,促进了住宅建设的发展和新的住宅供应机制的形成,加快了解决城市低收入家庭住房问题的步伐,取得了城市经济发展和社会稳定等多重效益. 142亿元,先后建成七个安居工程住宅小区,建筑面积达173万平方米,使25万户城市中低收人家庭圆了住房梦.安居工程实现了100%的竣工率、100%的合格率、100%的销售率、100%的资金回收率.全市上下呈现出政府实施安居工程,单位支持安居工程,群众带水、带粮、带凳子连夜排队踊跃购买安居房的盛况.安居工程一时间成为城 居民议论的热门话题.安居工程有力地推动了城市住房制度改革的进程,促进了住宅建设的发展和新的住宅供应机制的形成,加快了解决城市低收人家庭住房问题的步伐,取得了城市经济发展和社会稳定等多重效益. 142亿元,先后建成七个安居工程住宅小区,建筑面积达173万平方米,使25万     

推进物业管理“三网”并建 助推城市品质提升 镇海区住房和建设交通局

正去年以来,镇海区以住宅小区物业管理工作为抓手,通过优化管理机制、深化监管举措、发展红色物业,建立"党建引领、属地管理、部门联动、业主自治"的物业管理机制,有效助推城市品质提升。目前,镇海区小区业委会覆盖率从67.5%提高至89.1%,物业缴费率突破90%,2020年度物业管理工作考核结果位列全市第一,全市信用等级A级的本地物业法人企业增至3家,B级企业增至11家,同比分别增长200%、120%。