公共利益究竟该如何界定

部门利益集团利益、国家机关自身利益与公共利益一定要区别开来按一般理解,公共利益事关国家的重大社会安全或经济利益。近年来,国内各级政府对私人财产的征用主要发生在房地产拆迁领域,征用对象为土地使用权及其房产,其法定理由均为“社会公共利益需要”,并可找到相应的法律依     

浅析我国土地征用的历史演变与现代变革

土地征用是国家为公共目的强制取得原土地权利人的土地权利并给予合理补偿的一种行政行为。由于近来有关土地征用的问题目益突出,本文在回顾我国土地制度历史后,从现实入手分析了我国现行土地征用制度之利弊,借鉴国外经验尝试提出有关我国现行土地征用制度改革建议以供参考。     

东方"家长式领导"述评

领导是一种镶嵌在文化背景下的特定行为。领导的内涵随着文化的不同而不同。因此,作为与西方社会有着截然不同文化背景的华人社会,提出了东方文化背景下特色领导理论---家长式领导。本文从中国传统文化中的＂关系＂出发,整理并概述＂家长式领导＂研究成果;浅谈产生这种管理模式的文化渊源;并简要分析在不同的企业发展阶段,企业家的家长式领导行为应具有不同的特征;最后谈谈对此的评价与展望。     

论"对一切"义务

＂对一切＂义务是各国公认的,为维护人类基本道德价值和国际社会共同利益所必需的,针对整体国际社会和明确事项的,依照国际法基本准则作出一定作为或不作为的绝对的国际法律义务。＂对一切＂义务是国际法上的一个重要概念,它赋予了国际社会中的每一个国家普遍责任援引权,但也存在着被滥用的危险。因此,有必要加强对＂对一切＂义务的研究,使它更好地用于维护国际社会的共同利益。     

论突发事件中行政征用的条件

突发事件中行政征用的条件应当由立法明确规定;从我国国情出发,征用的前提为发生了突发事件,征用的目的只能限于公共利益,征用的决策主体限于县级以上人民政府,而实施主体可做宽泛的规定,征用的对象包括财产性权利与劳务。     

广州大学城"地王"之若干问题反思——以土地征收、补偿与"以地生财"为视角

近年来，广州大学城之“地王”，引发舆论热议。立法中“公共利益”概念偏于模糊，政府拍卖土地所得畸高、农民所得补偿偏低，地方财政的“土地财政”倾向，业已成为“地王”背后暴露出的三大问题。     

论土地征收中的公共利益——多维度法学视野下的窥探

近几年来,土地市场异常活跃,政府以公共利益的名义进行土地征收的现象也屡见不鲜。即使政府对土地征收给予补偿,但"嘉禾案"、"拆迁办干部案"等诸多涉及公共利益的案件的出现,却为公共利益蒙上了一层神秘的面纱。公共利益不仅为宪法所规定,民法亦有规定,虽地位卓著,但其不同的部门法却有不同的解读,本文从比较的视角,横跨公法和私法,对公共利益进行了剖析。     

论土地征收中公共利益的界定

土地征收应以公共利益为前提.公共利益概念具有不确定性,为了在征收过程中能够对具体情形是否属于公共利益加以判断,可以从实体上划定公共利益的范围.土地征收中,公共利益的实体要素包括受益对象具有非排他性,根据一般多数的需求确定的利益内容以及公共利益作为征收的直接目的并能够确定地实现.我国应当在立法中完善公共利益的认定规则,在...     

浅谈非法低价出让国有土地使用权罪的认定

积极查处＂非法批准征用、占用土地,非法低价出让国有土地使用权罪＂,必须对其有一个全面准确的理解与认定。本文指出了非法低价出让国有土地使用权行为的危害性,分析了非法低价出让国有土地使用权罪的主观和客观要件。     

健全我国土地征用制度的基本思路及对策

完善和构建相关的法律法规是健全我国土地征用制度的核心;构筑有效的监督体系是健全我国土地征用制度的关键;鼓励农民参与征地是健全我国土地征用制度的必要条件;建立妥善的安置方式是健全我国土地征用制度的可靠保证。     

私有财产保护入宪呼唤有限政府

这次宪法修正案中有一项内容：“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”河南省检察院检察长王尚宇代表注意到,对征收征用公     

基于家庭微观数据的长期护理保险定价

应急资源征用作为突发事件应急处置中的重要一环,对应急救援有重要影响。做好征用资源补偿工作是应急管理工作的必然环节。当前应急资源征用补偿存在补偿标准不明确、补偿的资金缺乏保障、补偿缺乏程序性等问题。将保险机制引入应急资源的征用补偿中,可以及时提供资金,促进征用补偿的公平,减轻政府的负担。本文从法理基础、公共利益与征用、保险学基础和保险业现状等方面重点分析引入保险机制的可行性与必要性,从保险体系、风险分担机制和准备金的建立方面提出引入保险机制实施的基本构想,初步论证将保险机制引入应急资源征用补偿领域是切实可行的。     

两江新区征地补偿现状及解决途径

作为内地新增长极而打造的两江新区必将走上快速城市化、现代工业化的道路.在此背景下对新区内的土地需求将会快速增长.能否在较短时间内处理好大量土地征用的问题将直接影响到两江新区是否能够实现快速发展.而土地征用的补偿价格问题将是协调好征用中利益矛盾的关键.本文将探讨从机会成本补偿角度确定完全补偿价格,以及在土地使用权与征用权博弈下如何共享土地市价收益,化解征地矛盾的问题.     

浅谈房地产开发企业的预提费用

房地产行业具有投资额大、投资风险高和建设周期长的特点。从行业的经营特征来看,房地产开发企业与一般工商企业有着显著的不同,主要表现在房地产开发企业的成本、收入、税金和资产确认的主观性都高于一般的工商企业。一、预提费用不仅仅是企业的负债房地产开发企业开发产品的成本项目一般包括土地征用及拆迁费用、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接成本。成本的发生是按照项目进行归集,所以往往土地占用费需要分摊计入各项目内。     

"后免费时代"网络游戏虚拟物品定性之再思考

网络游戏进入＂后免费时代＂,将导致其中虚拟物品的定性问题呈现出新的＂区分化＂趋势,主要表现在：区分于小部分＂仍与各种真实付费挂钩＂进而得保持其财产性质的虚拟物品,大部分虚拟物品由于＂已经彻底免费＂将失去原有的被普遍认同的财产性质;随之而来,以网络游戏虚拟物品皆具有财产性质为前提,直接对其进行各种＂一统化＂法律性质认定的思维模式,也终将被一种＂类型化＂的研究思路所取代,即根据具体虚拟物品是否仍属于＂财产＂范畴,而分别对其法律性质做出不同认定,进而分别将之纳入现有民法体系的不同部分加以规制和保护。这也将对我们今后的各项理论和实践工作提出新的挑战。     

关于农地非农化的探讨

随着我国工业化和城市化发展的进程的加快,农用土地转变为非农建设用地（即农地非农化或农地转非）。的数量和规模急剧增大,由此引发了诸如征地制度、征地收益、补偿标准、失地农民等一系列问题,直接关系到经济的持续发展和社会的和谐稳定。农地非农化问题已成为当今社会的一个焦点问题。现将近年来有关农地非农化问题的讨论做一综述,以飨读者。
　　我国农地征用的现状是：（1）土地征用面积呈快速增长趋势。从“九五”计划开始,我国土地征用速度呈现快速增长趋势。特别是“十五”计划期间,由于我国城市规模不断扩张,各种高新技术开发区、工业园区、科技园区大力发展,城市交通设施建设步伐加快,特别是西部大开发战略的实施等原因,造成了大量的土地资源被占用。在1991--2005年被征用的土地中,有57.37%的土地是在200L-2005年被征用的。今后随着我国工业化、城市化的快速发展,土地被征用面积的扩大仍然具有呈刚性增长的趋势。（2）城镇和工矿建设用地主要是粮食作物用地。我国东、中、西部的土地被征用前91.34%的土地用于种植粮食作物和经济作物,其中,东部地区征用的粮食用地占征地总面积的62.08%,中部地区占62.71%,西部地区占56.6%。从征地用途来看,这些土地被征用后,修路占29.11%,建工厂占28.49%,城市建房占24.16%,建科技园区占8.64%,其他占9.6%。     

特别国债的"得"与"失"

特别国债之“得”在于既没有造成流动性过度紧缩的冲击,又在达到了储备资产管理多元化的效果之外,对我国央行的货币政策操作提供了新的工具;之“失”则在于对公共利益以及现行有关法律构成了挑战。     

浅议失地农民社会保障问题

近几年,随着工业化和城镇化进程的加快,征用集体和农民承包土地势头渐猛。城市建设和工业园区建设日新月异,加之一些基础设施建设、招商引资项目启动等需要大量征用农民土地,时下解决失地农民的社会保障问题已迫在眉睫。     

"90后"大学生思想现状及其教育对策

自2009级大学新生开始,我国高校的学生群体完成了由＂80后＂向＂90后＂的转变。＂90后＂大学生是新一代学生群体,他们的思想行为既受中华民族传统文化的影响,又集中体现着中西方文化的冲突与融合,具有明显的时代性与个性。由于学生群体的变化,高校的学生工作特别是思想政治教育工作面临与以往不同的挑战。     

构建"三项重点工作"背景下的"阳光检务"长效机制

＂阳光检务＂与深入推进＂三项重点工作＂在目的宗旨上具有同一性,在实践路径手段上具有天然契合性。在深入推进＂三项重点工作＂的大背景下,构建＂阳光检务＂长效机制具有重要意义。