国内外住宅合作社的发展概貌(上)

一、什么是住宅合作社 住宅合作社是合作社组织的一种形式，因而具有合作社的普遍特征。(一)国际间流行的对住宅合作社的认识(以下部分译自德国孟克教授的案例研究)     

中国合作经济30年:发展历程及改革路径

回顾改革开放30年,必须密切关注中国合作经济的发展。从1844年在英国曼彻斯特罗虚代尔镇成功组织第一个消费合作社开始,国际合作社运动已经有了160多年发展历史。目前,合作社已遍布世界五大洲160多个国家和地区,参加国际合作社联盟会员组织的社员近7.8亿户(人)。发达国家几乎所有的农民都参加了不同类型的农业合作社,有的农户同时参加几个专业合作社。发展中国家也有相当多的农民参加农业合作社。除农业合作社外,还有消费合作社、住宅合作社、信用合作社、保险合作社、服务合作社等。     

高质量和低门槛 面对面加助动力 徐州市安居工程文章做得细

1995年,徐州市被国务院住房制度改革领导小组确定为首批实施国家安居工程试点城市后,徐州市政府根据国家安居工程的指导思想和部署要求,积极组织实施国家安居工程.1995年～2000年,共投资142亿元,先后建成七个安居工程住宅小区,建筑面积达173万平方米,使25万户城市中低收入家庭圆了住房梦.安居工程实现了100%的竣工率、100%的合格率、100%的销售率、100%的资金回收率.全市上下呈现出政府实施安居工程,单位支持安居工程,群众带水、带粮、带凳子连夜排队踊跃购买安居房的盛况.安居工程一时间成为城市居民议论的热门话题.安居工程有力地推动了城市住房制度改革的进程,促进了住宅建设的发展和新的住宅供应机制的形成,加快了解决城市低收入家庭住房问题的步伐,取得了城市经济发展和社会稳定等多重效益. 142亿元,先后建成七个安居工程住宅小区,建筑面积达173万平方米,使25万户城市中低收人家庭圆了住房梦.安居工程实现了100%的竣工率、100%的合格率、100%的销售率、100%的资金回收率.全市上下呈现出政府实施安居工程,单位支持安居工程,群众带水、带粮、带凳子连夜排队踊跃购买安居房的盛况.安居工程一时间成为城 居民议论的热门话题.安居工程有力地推动了城市住房制度改革的进程,促进了住宅建设的发展和新的住宅供应机制的形成,加快了解决城市低收人家庭住房问题的步伐,取得了城市经济发展和社会稳定等多重效益. 142亿元,先后建成七个安居工程住宅小区,建筑面积达173万平方米,使25万     

改善政策环境 促进集体(合作)经济发展——在武汉市政协主席专题协商会上的发言

合作经济是劳动者自愿组合、自等资金、自我管理、自我发展,以获得服务和利益的一种经济形式,是中小企业和劳动者实现联合发展的重要途径.合作社是合作经济的典型组织形式,包括工业合作社、农民专业合作社、住宅合作社、消费合作社、信用合作社等等.     

新加坡职工总会将成立住宅合作社

据报道 ,新加坡职工总会安居合作社将成立另一个住宅合作社 ,帮助新加坡人以更优惠的价格购买私人住宅。新加坡全国职工总会秘书长林文兴说 ,这个合作社将接受公众成为会员 ,适合有意在今后３～５年购买私人住宅的公众参加。他指出 ,职总设立这个住宅合作社的目的是通过直接发展私人住宅来缓和私人住宅市场的房屋价格。合作社所发展的住宅单位价格低于市场价格。公众只需购买至少１万股 (每股１新元 )合作社的股票 ,就可成为合作社会员 ,但他们在两年内不能出售合作社的股票。会员在购买合作社发展的私人住宅时享有优先权 ,也可享有回扣。新…     

“安居住宅”有戏——1995年国家“安居工程”试点进展概况

为了结合城镇住房制度改革,调动各方面的积极性,加快城镇住房商品化和社会化进程,促进城镇住房建设,国务院于1995年2月6日正式出台《国家安居工程实施方案》。计划从1995年开始,用5年左右的时间,在原有住房建设规模基础上,新建建筑面积为1.5亿平方米的"安居住宅"。国家安居工程的组织领导由国务院住房制度改革领导小组负责。部门分工为:国家计委制订国家安居工程投资年度计划,并组织下达计划;建设部负责该工程的实施;中国人民银行负责该工程的年度信贷计划,对国家有关专业银行下达信贷规模并进行监     

改善政策环境 促进集体（合作）经济发展——在武汉市政协主席专题协商会上的发言

合作经济是劳动者自愿组合、自筹资金、自我管理、自我发展,以获得服务和利益的一种经济形式,是中小企业和劳动者实现联合发展的重要途径。合作社是合作经济的典型组织形式,包括工业合作社、农民专业合作社、住宅合作社、消费合作社、信用合作社等等。合作社实行成员个人所有与合作成员共同所有相结合,遵循互助合作原则。合作经济是国际化的经济形式,已有150多年的历史,最初在英国、德国、法国等国家发展,进入20世纪后由西方传人东方,由经济发达国家传人发展中国家,现已遍布世界160多个国家和地区,     

浙江省拿到全国首张村经济合作社“身份证”

中新社消息 2008年9月18日，在由农业部经管司、国际劳工组织、浙江省农业厅等主办的“中国农村改革30年：中国农民合作经济组织发展”国际研讨会上，浙江省拿到全国首张村经济合作社“身份证”，村经济合作社被正式赋予法人资格。浙江省从今年元月开始，出台了全国第一部农村集体经济组织的地方性法规——《浙江省村经济合作社组织条例》，该条例明确规定了村经济合作社和村民委员会的关系，     

印度：合作社——以加工为主发展农村工业

4月15日至16日,＂金砖四国＂（中国、俄罗斯、巴西和印度）合作社会议在巴西首都巴西利亚举行。应巴西全国合作社组织的邀请,中华全国供销合作总社理事会主任李成玉率团前往巴西利亚出席会议,并在会上介绍了中国供销合作社的发展现状和发展思路、政策环境和发展机遇,以及加强交流合作、共促合作事业发展的建议。此次会议由巴西合作社组织倡议举行,是第二次＂金砖四国＂首脑峰会的配套活动之一。中华全国供销合作总社和巴西全国合作社组织、俄罗斯全国消费合作社联社、印度全国邦合作社银行联合会负责人及有关人员60多人参加了会议。四国就加强合作社交流合作、共促发展进行了讨论。俄罗斯、巴西和印度在发展合作社方面有哪些特点？又有哪些值得我们借鉴的地方？本期＂看世界＂为大家集中介绍这三个国家的合作社发展情况。专业性强的印度合作社、成为农民贴心人的俄罗斯合作社以及产、供、销一体化的巴西合作社,都值得我们去深入研究学习。     

制定综合性的《合作社法》是促进和谐社会建设必不可少的环节

2007年7月,我国正式实施了《农民专业合作社法》,实现了农民专业合作社发展有法可依,为农民专业合作社的规范发展起到了很好的指导作用。但是,随着市场经济的发展和新农村建设的推进,一些诸如消费合作社、住宅合作社、信用合作社、食品手工业合作社、运输合作社、幼儿合作社等新型合作社开始出现。不过,现行的农民专业合作社法并不能对此类合作社进行法律约束和指导。因此,现阶段,我们需要制定一部综合的《合作社法》来促进广泛发展合作经济,促进和谐社会的建设发展。     

郑州市房地产业扫瞄

一、郑州市房地产业的现状 (一)住宅建设和安居工程建设成绩斐然 住宅问题始终是全社会关注的热点。解放初期,郑州市住宅建设面积仅74.7万平方米,人均居住面积2.5平方米。党的十一届三中全会以来,住宅建设突飞猛进,十几年间新建住宅2110万平方米,是前30年总和的5倍多。尤其是1996年,中央作出了把住宅建设培育成为‘两点”的战略决策,从而使住宅建设得到整体推进和全面发展。1997年我市住宅建设再创新高,新建住宅峻工面积达250万平方米,创历史最高水平。截止97年底,市区实有住宅建筑面积达2591万平方米,人均居住面积达     

对南非、毛里求斯和肯尼亚合作社的考察报告

8月19日至9月9日，全国政协副主席、中华全国供销合作总社理事会主任白立忱率团考察了毛里求斯、南非和肯尼亚等国的合作社，受到了三国政府和合作社组织的高度重视。这是中国供销合作社代表团第一次访问这三个国家，具有历史意义。考察团会见了三国领导人、政府有关部门及合作社的联合组织负责人等，与基层合作社社员及各方面代表进行了座谈，     

加拿大、挪威合作社考察报告

应加拿大、挪威合作社协会的邀请，不久前，总社考察团对这两个国家的合作社进行了考察。考察期间，与两国合作社协会负责人进行了深入的交谈，参观了农业、购销、住宅等多种类型的合作社。现将考察中了解的情况和受到的启示报告如下。     

加拿大、挪威合作社考察报告

应加拿大、挪威合作社协会的邀请，不久前，总社考察团对这两个国家的合作社进行了考察。考察期间，与两国合作社协会负责人进行了深入的交谈，参观了农业、购销、住宅等多种类型的合作社。现将考察中了解的情况和受到的启示报告如下。     

浅析合作社文化的时代价值

文化是一个广泛的范畴。它包括人类物质活动所产生的物质文化以及人类精神活动所形成的精神文化两大领域。文化也是一个复杂的概念,从文化结构分析可以将文化分为物质、制度和意识三个层面。我们对合作社文化价值体系的研究也应当包括三个视角:合作社制度,合作社组织,合作社思想意识。     

对三国合作社考察的主要启示

发展合作社事业必须具有坚定不移的信念合作社是弱者的联合,努力扶持、帮助社员,为社员服务不以营利为目的,是合作社的宗旨,这也是合作社与一般商业组织的最大区别。在这三个国家,我们参观的不少合作社都秉承这一理念,扎扎实实地为社员谋利益。     

论住有所居的法律保障

"住有所居"是为保障住宅权利、解决住宅问题、满足全体社会成员基本住宅需求而提出的社会建设目标。住宅商品化并不排斥住宅的社会保障,单纯的市场化机制也不能完全解决住有所居的问题,政府应该建立起包括社会保障制度在内的多层次的住宅保障法律制度体系,并应特别明晰一户一宅、平抑房价、住宅合作社、住宅用地等制度内容。     

合作社组织：新农村的航船

从国际合作社运动160多年的实践表明．各类合作社组织是世界各国农民和城市居民最普遍、最受欢迎的组织方式。合作社在经济发达国家和部分发展中国家已发展到相当大的规模。日本几乎全部．美国和法国80％以上、德国70％以上农业生产者加入了以供销为主的各类农业合作社。美国80％农产品加工、法国2/3谷物和猪肉、荷兰90％牛奶、丹麦90％左右猪肉和牛奶都是通过合作社销售的。美国信用社共有会员7600万人，占美国人口的三分之一。印度通过牛奶合作社在全国范围建立了牛奶的收购和分配系统，瑞士．新加坡等国的消费合作社都已发展成为遍布全国的合作社连锁超级市场。因为这些合作社能给农民和城市居民带来更多的财富！     

我国供销合作经济理论研究的回顾与展望

坚持把供销社真正办成农民的合作经济组织，这是一个关系供销社前途命运的根本目标问题，因此在任何情况下不可动摇。而且要求我们，一要办成真正的合作社，不是假合作社；二要办成农民为主体的合作社，不是职工合作社；三是要民办，不要官办。真正农民的合作经济组织是个什么样的组织，     

浅析合作社文化的时代价值

文化是一个广泛的范畴。它包括人类物质活动所产生的物质文化以及人类精神活动所形成的精神文化两大领域。文化也是一个复杂的概念，从文化结构分析可以将文化分为物质、制度和意识三个层面。我们对合作社文化价值体系的研究也应当包括三个视角：合作社制度，合作社组织，合作社思想意识。