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程家龙 《中国房地产估价师通讯》1997,(4):32-36
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,以出让方式取得的土地使用权.均可以设定抵押权。由此可见,抵押的标的物,一是以房屋为主的抵押,对于这种形式的抵押,法律未规定土地使用权的取得方式.只要地上已合法建成房屋,无论 相似文献
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浅议抵押贷款资产评估 总被引:1,自引:0,他引:1
以抵押贷款为目的的资产评估已成为业内一项经常性的资产评估业务,但对其无论在评估价值的认识上、评估方法的选用上,还是评估风险的考虑上仍存在一些误区。笔者拟就相关问题谈谈自己的认识,以期得到同行的斧正。一、抵押贷款资产评估中人为压低评估价值问题有观点认为:抵押贷款资产评估主要是以贷款人不能如期偿还贷款时,用其抵押的资产变现来充抵贷款本金和利息为目的,抵押权人所关心的是抵押资产的变现价值能否足额充抵其贷款本利和。因此,为防范评估风险,应从低确定抵押资产的评估值。实际工作中,在用正常的程序、标准和方法进行评估的基础上再打一定的变现风险折扣后确定抵押资产的评估值。事实上,这种做法不仅 相似文献
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房地产抵押在法律上是一种经济担保行为,在抵押过程中涉及抵押权、房地产产权、债权和债务等产权关系,在抵押贷款发生时的经济关系是贷款额,在抵押权实现时的经济关系是贷款额及抵押房地产变卖过程中的交易税费。房地产抵押价格评估,应采用公开市场价值标准,参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行确定。因此,房地产抵押价格是房地产提供抵押时的正常市场价格,它是由抵押房地产自身的构成状况、产权关系及当时的房地产市场供求关系决定的,抵押权价格或抵押贷款是由房地产抵押价格和贷款率决定的。 相似文献
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资产评估行业在我国的出现有着特殊的历史背景,随着市场经济体制的确定,资产评估所涉及到的行业与规模越来越广泛,行业体系逐渐形成。资产评估业务中离不开财务准则的运用,本文主要对资产评估中有关财务问题进行探讨。 相似文献
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浅谈住房抵押贷款资产证券化 总被引:1,自引:0,他引:1
2002年,中国人民银行提出在年内要实现个人住房抵押贷款的资产证券化工作,由此引发了各商业银行对商业性个人住房抵押贷款资产证券化的争讨,并且也取得一定成果。而对政策性个人住房抵押贷款资产证券化是否需要大力推进或如何进展等相关问题却并不十分重视。对此,笔者认为,政策性个人住房抵押贷款资产证券化工作同样需要大力推进,在某种程度上,政策性个人住房抵押贷款资产证券化工作比商业性个人住房抵押贷款资产证券化工作更迫切、更需要政府的支持和政策的倾斜。下面笔者就商业性个人住房抵押贷款与政策性住房抵押贷款之间关系及其重要性谈几点个人看法。 相似文献
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<正> 实行风险抵押承包(以下称风险抵押),是近几年企业改革的形式之一,是承包经营责任制的发展。目前,已有不少企业实行了风险抵押。实行风险抵押的形式主要有:企业全体干部职工交纳抵押金作为承包目标担保的全员风险抵押;企业中层以上干部交纳风险抵押金作为承包目标担保的部分风险抵押;企业厂长(经理)交纳风险抵押金作为承包目标担保的个人风险抵押。承包企业实行风险抵押后,改善了企业约束机制,增强了干部职工的风险感和责任感,在一定程度上抑制了企业短期行为, 相似文献
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"三权"资产抵押融资作为农村金融改革的创新之举,为深化农村经济改革带来了巨大的推动作用。然而,市场经济环境下的经济主体开展"三权"资产抵押融资,必须重视其运作过程中的风险,本文深入分析了"三权"资产抵押融资过程中所面临的政策、社会、管理、处置风险。 相似文献