商品住宅价格变化驱动力分析

以北京市1991～2005年商品住宅平均销售价格数据及其它社会经济因素数据为基础。通过回归分析方法，研究了影响北京市商品住宅价格变化的主要驱动力，找出影响北京市商品住宅价格变动的主要因素，为政府宏观调控提供依据。     

经济适用房投资对商品住宅价格影响的研究——基于动态面板数据模型

本文采用泛珠三角9个省会城市的面板数据。研究经济适用房投资对商品住宅价格的影响。研究显示：商品住宅价格存在时间滞后性,前期的住宅价格对当期住宅价格有显著的正向影响;经济适用房的投资对商品住宅价格的弹性为正,无论是否考虑住宅价格的时间滞后性,对商品住宅价格均有抬升作用。     

信息发布

建设部强调严格控制商品房价格 建设部部长侯捷在最近召开的全国物业管理工作座谈会上明确提出:要加快房地产业的发展,就必须尽快取消各项不合理的收费和摊派,使商品住宅价格构成趋于合理;采取鼓励政策,促进存量房地产进入流通。 侯捷强调,房地产业赖以发展的一项基本政策是房屋商品化,这与城镇住房制度改革的基本目标是一致的。他说,这些年来,商品住宅的供应量已超过城镇住宅竣工量的一半,而个人购买商品住宅的比重也在不断提高。     

北京商品住宅价格变动实证分析

以动态资本市场分析为基础，运用住宅价格回归模型和二次曲线趋势模型对北京市商品住宅价格的变动趋势及影因素进行了实证分析，到目前为止，北京市商品住宅的价格以较快的速度上升，没有明显的周期性，影响住宅实际价格的因素主要是住宅实际建造成本和实际国内生产总值，其中，实际建设成本对住宅价格的影响作非常显著。     

货币发行量与房地产商品住宅价格格兰杰因果关系的实证分析

本文希望通过对收集的数据的计量分析,找到货币发行量与房地产商品住宅价格之间的关系。本文运用的计量方法有ADF平稳检验、AEG协整检验、ECM误差修正模型以及格兰杰因果检验。本文的结论是:货币发行量的确是房地产商品住宅价格的格兰杰因,即货币发行量包含了可以预测房地产商品住宅价格的有效信息。更进一步,结合实际,得出:货币发行量是房地产商品住宅价格的逻辑因。     

货币政策对北京新建商品住宅价格的影响

在近年房屋价格快速上涨的现实环境中,货币政策是常用的调节房屋销售价格的途径.本文通过建立VEC模型,运用协整检验和方差分解的方法分析了广义货币供应量(M2)和实际利率(R)冲击对北京新建商品住宅价格(BHP)的动态影响.分析结果表明,货币政策对北京新建商品住宅价格(BHP)具有显著影响,货币政策是重要的调节房屋价格的手段,其中利率与北京新建商品住宅价格(BHP)反向变动,而广义货币供应量则与北京新建商品住宅价格(BHP)同向变动,利率对北京新建商品住宅价格(BHP)的影响更大.     

我国商品房空置率现状分析及对策

一、目前商品住宅空置的现状与特点 从1995年开始,全国商品住宅空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增.截止到2006年3月末,3月末,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,增长23.8%,增幅比上年同期上升18.3个百分点.其中,商品住宅空置面积6983万平方米,增长19.7%.因此,我国目前商品住宅空置率水平较高,己处于空置危险期之内1.商品住宅的大量空置,不仅直接影响了房地产发展商正常的生产经营和银行信贷资产的质量,而且严重制约着住房分配货币化改革的顺利进行,更重要的是对整个国民经济的良性运行和社会的稳定发展带来了许多负面影响.而且形成了价格过高,供给过剩的悖论.     

货币政策对北京新建商品住宅价格的影响

在近年房屋价格快速上涨的现实环境中,货币政策是常用的调节房屋销售价格的途径。本文通过建立VEC模型,运用协整检验和方差分解的方法分析了广义货币供应量(M2)和实际利率(R)冲击对北京新建商品住宅价格(BHP)的动态影响。分析结果表明,货币政策对北京新建商品住宅价格(BHP)具有显著影响,货币政策是重要的调节房屋价格的手段,其中利率与北京新建商品住宅价格(BHP)反向变动,而广义货币供应量则与北京新建商品住宅价格(BHP)同向变动,利率对北京新建商品住宅价格(BHP)的影响更大。     

3月70个大中城市住宅销售价格变动情况

环比来看,70个城市中,有8个城市新建商品住宅价格比2月有所下降,10个城市涨幅回落,其他城市涨幅略升.同比来看,70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅较2月有所回落,其中18个为一、二线城市.初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月环比回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月环比回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略微扩大,3月环比扩大0.4个百分点.     

商品住宅价格变化驱动力分析

以北京市1991～2005年商品住宅平均销售价格数据及其它社会经济因素数据为基础。通过回归分析方法,研究了影响北京市商品住宅价格变化的主要驱动力,找出影响北京市商品住宅价格变动的主要因素,为政府宏观调控提供依据。     

综合信息

▲国民经济成就喜人国家计委主任曾培炎在人大会议上说，我国去年电子通信产品制造业总产值首次突破1万亿元，成为制造业中第一大产业。固定电话网和移动电话网规模均位居世界第二。住房、旅游等新的消费热点逐步形成。个人购买商品住宅的支出增长506％，占全部商品住宅销售额的848％。全年国内共有74亿人次出游。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到6280元和2253元，扣除价格因素影响，实际增长64％和21％。城镇和农村人均居住面积分别达10平方米和25平方米。▲对省部级领导干部进行离任审计试点最近，国家审计署审…     

房价走势与经济运行息息相关

2007年,70个大中城市的商品住宅和二手住宅价格经历了1-5月的涨幅平稳、6-9月的涨幅增加和10月后环比涨幅下降的3个过程,全年商品住宅价格涨幅为8.2%,比2006年涨幅增加1.8个百分点;二手住宅价格涨幅为7.4%,比2006年涨幅增加2.1个百分点。     

综合理财服务业务发展策略分析

我国个人理财业处于发展期,现今理财服务市场中的综合个人理财服务供给不足.造成综合理财服务供给不足的限制因素主要有分业经营的金融政策限制,理财产品设计创新不足且同质化情况严重,专业理人才的培养不足,专业理财能力素质水平有待提高等.为顺应个人理财业向综合理服务方向发展这一趋势,应该在宏观制度环境层面、综合理财市场的组织层面、理财业务方面的技术层面构建发展框架,以促进综合理财服务业务的健康发展.     

房价下跌 奈何信贷风险

今年5月杭州新建商品住宅价格终于拐头下跌了2．61％（5月新建商品住宅均价21441元／m,4月新建商品住宅均价22015元／m,环比下降了574元／m）。截至上半年杭州市成交商品住房67114套,成交面积785．0万平方米,成交金额1397．6亿元,同比分别下降了25.4％、21．4％和11．5％。至此,多维度统计口径结果均已显示,挺到最后的杭州房价与综合成交数据终于下跌,它发出了一个重要信号——15个一、二线热点城市新建商品住宅价格出现稳中趋降,提示全国房地产市场价格正在逐步达成降中趋稳的调控目标。     

国家统计局新闻发言人谈CPI与房价

国家统计局新闻发言人郑京平指出，居住消费是居民消费的重要组成部分，作为反映居民消费品价格变动情况的居民消费价格指数CPI毫无疑问应该包括居住消费。事实上，目前国家统计局按照国际惯例编制居民消费价格指数CPI时，确实已经考虑了居民的居住消费。只不过不是将商品住宅销售价格指数直接纳入居民消费价格指数CPI的统计范围，而是用居民住房的房租、水、电、燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、     

市场需求趋旺属正常

2004年商品房市场前9个月销售价 格指数同比上升13.4％,商品住宅价格 指数同比上涨了11.5％,与CPI(居民消 费价格指数)相比的确快了些。但这个 销售价格指数,除了能够表明房地产市 场"需求大于供给"外,并不能用来判 断市场是否严重"过热",或是否存在即 将崩溃的"泡沫"。     

税收调节的供给效应

税收调节的供给效应张耀辉一、税收对经济行为的调整作用在社会生产过程中，人们付出要素而获得个人收入。个人收入中的一部分要以税收的形式交纳给政府，个人得到可支配收入，即个人可支配收入＝个人收入·（１－税率）＝个人收入－税收个人收入由个人收益与个人获得收益...     

重庆市商品住宅价格影响因素分析

住宅市场的发展是社会的热点问题,在目前住宅市场存在颇多争议的情况下,对商品住宅价格影响因素的研究,是解决当前房地产市场一系列问题的基础性研究,具有其理论和现实意义。本文从定性和定量两方面对重庆市商品住宅价格影响因素进行了分析。     

存量房屋流动性高低对新建商品房平均销售周期的影响

有关资料表明，在我国房地产业迅速发展的同时，新建商品房空置正逐年增加的同题已成为社会关注的焦点。首先，政府非常重视这一同题，已将消化空置商品房作为宏观调控房地产市场、促进房地产市场健康发展的工作重点之一，力图避免新建商品房空置总量的进一步增加。同时，房地产专业人士也从市场供给、需求角度出发分析了商品房积压形成的原因，并从控制开发规模、降低开发成本、发展房地产金融、拓展房地产租赁市场以及与安居工程对接等方面提出了许多解决的办法或思路。本文将以有关空置理论为基础，通过对我国房地产市场上存量房屋和新建商品住宅空置特点的分析，从降低商品住宅平均销售周期的角度来分析我国商品住宅的空置问题，探讨解决问题的办法。     

青海物价变动解析与应对策略

长期以来，物价上涨已深刻影响到城乡居民的生活水平，青海物价的涨幅居全国之首，原因有自身的生产供给不足和外部市场的影响等诸多因素，要控制物价涨幅过快的势头，必须保障市场供给，加大补贴力度，强化市场监管，减少流通环节，加快价格和收入分配制度的改革。