住房抵押贷款提前还款行为分析

随着住房体制的变化,住房抵押贷款已成为居民主要的购房方式,而抵押贷款的增加,又使得抵押贷款证券化成为热点.但综观各种分析,目前我国对住房抵押贷款证券化过程中所涉及的风险,尤其是提前还款风险,缺乏足够的研究.事实上,提前还款风险是关系到住房抵押贷款证券化能否成功的关键.此外,提前还款行为之所以广受关注,还因为它直接影响抵押贷款现金流的变化,从而改变着抵押贷款债权的价值.因此,对提前还款行为的研究,有助于住房抵押贷款的进一步发展.因篇幅有限,本文仅就提前还款行为的部分内容作具体分析.     

个人住房抵押贷款提前还款行为分析

近年来，提前还款成为个人住房抵押贷款发展中的重要问题。本文从提前还款的理论研究和实证研究出发，重点对我国商业银行提前还款的现状和对策进行了分析。     

国外个人住房抵押贷款提前还款风险研究进展

随着个人住房抵押贷款业务规模不断扩大,提前还款风险问题日益突出,了解国外个人住房抵押贷款提前还款风险研究进展和状况,对我国商业银行有效进行提前还款风险管理具有重大意义。     

对国外住房抵押贷款提前还款问题的研究综述

在住房抵押贷款实行资产证券化的过程中,借款人提前还款行为将严重影响证券的定价,因而一直受到关注,国外学者对提前还款的研究积累了丰富的成果,本文对此进行综述.     

我国住房抵押贷款支持证券定价模式的比较与选择

住房抵押贷款证券化(Mortgage—Backed Securi—ties,简称 MBS),就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款支持证券,然后通过在资本市场上出售给投资者,以融通资金,并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。从本质上讲,发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为,即贷款发放人把对住房贷款借款人的     

住房按揭贷款提前还款的法律对策

个人住房按揭贷款由于能够满足城市居民改善居住条件的基本需求而得到广泛接受,同时个人住房按揭贷款表现出的优良信用质量而受到各大商业银行的青睐,因此,个人住房按揭贷款在我国出现快速发展的势头：个人住房按揭贷款往往采取分期多次的还款方式,还款期限较长。在还款期限内,借款人由于还款能力的提高,往往要求提前还款。如何认识住房按揭贷款中的提前还款行为,主要存在两种截然相反的观点。对此,我们从制度安排的效率和现行的法律规定两个角度加以分析,进而提出对提前还款的具体法律对策。     

住房抵押贷款提前还款风险影响因素的实证研究——基于小城市商业银行贷款数据的研究

论文分析了当前我国商业银行开展个人住房抵押贷款中提前偿还行为研究的背景,以小城市商业银行贷款数据为基础,选取贷款人特征、贷款合约特征和房屋特征三个方面的17个变量,用实证分析的方法研究了小城市商业银行住房抵押贷款提前还款的影响因素,并根据研究结果对中小城市商业银行提出相关的政策性建议。     

中国商业银行消费信贷提前还款风险分析

随着经济发展,中国商业银行消费信贷业务不断扩大。本文分析了消费信贷业务中提前还款风险的影响因素,介绍了提前还款行为的相关研究,并对商业银行消费信贷提前还款风险管理进行了一些探讨。     

住房按揭贷款提前还款风险预警实证研究

伴随着我国房地产市场的发展,商业银行的住房按揭贷款在近十几年间取得了快速增长,已成为商业银行重要的信贷品种之一,而提前还款风险则是商业银行在住房按揭贷款风险管理中不可回避的信用风险之一。通过建立Logistic回归模型,并运用因子分析、判别分析等技术,对商业银行住房按揭贷款的正常与提前还款样本进行了计量模型分析,剖析了各项因素对提前还款风险的影响,概要总结了影响借款人提前还款决策的变量特征,提出了加强提前还款风险预警管理的建议。     

个人住房抵押贷款提前还贷风险管理之国际经验

有效进行个人住房抵押贷款提前还款风险管理是商业银行面临的重大问题。本文通过介绍美国、荷兰和中国香港的提前还款管理经验,对了解和借鉴提前还款风险管理的国际经验,具有重大的理论和实践意义。     

个人住房贷提前还款的法律思考

我国商业银行的个人住房贷款，是建设作为贷款人发放给借款人用于购买自用普通住房的贷款。在市场经济条件下，作为一种新兴的正在成长中的金融产品，个人住房贷款需要建立和完善必要的商事法律制度，以规范和调整贷款人和借款人之间的消费信用关系。在个人住房贷款涉及的一系列法律问题中，如何处置借款人的提前还款事宜，就是其中一个急待探讨和解决的问题。     

商业银行提前还款风险管理策略

本文着重分析了影响我国借款人提前还款行为的主要因素,并为商业银行日常管理提前还款风险提供了积极可行的方案。     

奇业银行住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

自去年3月央行加息以来．各大商业银行的房贷业务明显萎缩．提前还贷者有增无减．据上海银监局的数据显示,去年7月上海中资商业银行自营性房地产贷款和个人住房贷款呈负增长态势．分别比上月减少4．61亿元和8．86亿元。而8月房贷余额更是减少了18亿元。不仅如此．还有不少人选择了提前还贷．一项调查表明．自加息后．在500个购房者里有67％的人抱着“能少还一点是一点”的心态准备在有条件的时候提前还贷．住房抵押贷款提前还款．指借款者在还款期内提前偿还部分或全部借款余额的行为。商业银行业务发展到一定阶段后必然要出现的抵押贷款提前还款现象．出于维护自身经济利益的需要．银行只能采取积极主动的态度去研究它的发生机理．在理论分析和历史数据的基础上找出决定因素．建立提前还贷模型，进行有效地预测和防范．从而降低风险。     

建设银行住房抵押贷款证券定价实证分析

本文根据我国住房抵押贷款相关数据积累不够的实际情况,提出将静态利差法作为我国当前住房抵押贷款证券的定价模型,并以建行发行的住房抵押贷款证券建元2007-1为样本,从实证角度对其进行了定价分析。考虑到该样本的特点,本文采用给定证券价格,反求静态利差的模式进行定价。同时对提前偿付敏感性作出分析,并将得到的结果同市场上的可比证券进行比较,结果证明静态利差法适合我国住房抵押贷款证券的定价分析。     

浮动利率房贷提前还款的损失度量

住房抵押贷款是银行一项重要业务和资产.随着利率的波动和其他因素的影响,借款人有可能提前还款从而影响银行的收益.准确地度量提前还款给银行带来的损失有助于商业银行更好地管理这类经营风险.在具有均值回复特性的随机市场利率和服从纯跳跃过程的浮动住房贷款利率条件下,以最常见的每月等本金还款方式为基础,根据对利率的预测,使用求期望的办法估算出银行房贷总收益的预期值,然后将该预期值折现到提前还款发生时刻,从而构造出借款人在合同期间提前偿还房贷给银行造成的利息损失度量模型.     

住房抵押贷款支持证券的定价方法研究

住房抵押贷款支持证券是创新型的房地产衍生金融产品,能有效化解房地产市场的金融风险和扩大房地产融资渠道。对住房抵押贷款支持证券的定价展开研究,分析了基于无套利理论的市场价值定价法,并总结了市场价值定价法在我国现阶段的应用所存在的困难。     

利率上调对个人住房贷款还款金额的影响分析

近年来,中国房地产投资增长不断加快,房价居高不下。央行为缓解流动性过剩及资本泡沫、稳定房价而加息。由于银行现行计算新月供的方法不科学,消费者无辜承担了一部分还贷款差额。等额本息法是目前最为普遍的一种还款方式。本文在分析该还款方式下,利率上调对每月还款金额的一般影响,然后对还款差额的特点进行了讨论,并结合实际案例具体分析了利率上调对还款金额的影响。最后为房贷消费者如何应对加息提出了建议。     

对提前归还个人住房贷款收取违约金的探讨

2002年2月21日，伴随着银行存、贷款利率的再次下调，个人住房贷款的大量提前还款以及外资银行进入中国金融市场并开展收费服务，商业银行对提前归还的按揭贷款收取违约金的呼声日益高涨。对提前归还的个人住房贷款收取一定比率的违约金政策将使银行掌握新的信贷资金调控手段，改善当前商业银行在个人住房贷款领域中收益与风险不对等的现状。