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房地产部门资金的大部分来自银行系统,本文探讨了银行信贷扩张对房地产价格上涨的影响。采用博弈论相关理论,分析了银行向房地产部门提供信贷的决策成因,再对我国房地产信贷与房地产价格上涨的进行实证研究,分析信贷扩张在多大程度上影响房地产价格以及之间的相互关系。理论模型和实证结果均表明银行的信贷扩张是房价上涨的重要因素,并就此提出房价调控的相关建议 相似文献
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本文构建房地产市场与银行信贷市场传导机制,从理论上分析了银行信贷对房价上涨具有推动作用,房地产价格波动会通过银行反馈机制影响银行稳定。本文认为,货币供应量与房价波动的联动变化剧烈,房价波动、信贷波动是影响我国银行稳定的因素,银行反馈机制将会引起信贷收缩以及进一步的房价波动。 相似文献
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本文构建房地产市场与银行信贷市场传导机制,从理论上分析了银行信贷对房价上涨具有推动作用,房地产价格波动会通过银行反馈机制影响银行稳定。本文认为,货币供应量与房价波动的联动变化剧烈,房价波动、信贷波动是影响我国银行稳定的因素,银行反馈机制将会引起信贷收缩以及进一步的房价波动。 相似文献
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房地产业是我国经济的重要支柱行业.近年来,为抑制房价过快上涨,国家出台了一系列宏观调控政策,既影响了房地产市场和房地产企业的运行,也连带影响了上下游行业,进而对银行的房地产贷款质量产生影响.本文对我国房地产市场运行机制和主要调控政策进行了梳理,对宏观调控政策作用于房地产业信贷质量的传导机制和过程进行了剖析,运用多元统计和压力测试方法测算了宏观经济对房地产业及其上下游产业信贷质量的影响,并提出防范房地产及相关行业信贷风险的对策及措施. 相似文献
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中国人民银行郴州市中心支行课题组 《金融经济(湖南)》2010,(7):131-132
2009年以来,中国的房价快速飙升以及市场巨大的投机风潮,引起社会各界对房地产行业泡沫的高度关注和担忧。针对全国一、二线城市房价、地价不断上涨、投机性购房活跃情况,中央接连出台了许多房地产行业新政策遏制房价过快上涨现象,各方对此反映强烈。为密切关注县域房地产供需关系,价格变化信息及房地产信贷投向问题,预测房地产市场的发展趋势,及时跟踪、判断宏观调控政策的效果,促进民生改善和经济发展,我们对郴州市的县域房地产市场发展情况进行了专项调查。 相似文献
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我国房地产信贷与银行盈利能力的影响性研究 总被引:1,自引:0,他引:1
银行的信贷支持是房地产业得以生存的必要条件.本文通过多元线性回归分析,对房地产信贷与银行盈利能力间的关系进行了探究.基本结论是建筑业信贷、房地产信贷与银行盈利能力呈负相关关系,而个人住房按揭贷款与银行盈利能力呈正相关关系.政策含义在于对不同性质的房地产相关信贷,监管部门需要采取不同的管理措施. 相似文献
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房价快速上涨之谜:基于广州市的调查 总被引:3,自引:0,他引:3
近年房价快速上涨现象引起了社会各界的广泛关注。本文通过对广州市场的调查发现:当前房价快速上涨的主要原因在于房地产开发商过度追求超额利润,而供求缺口扩大、开发成本上升、信贷增长较快、房价上涨预期、利益集团博弈等也是加速房价上涨的重要因素。稳定房价需采取综合性措施,既要在土地、税收和信贷政策等方面加以引导,也要提高房地产市场透明度,规范房地产市场秩序。特别是,要采取有效措施促使房地产行业的投资利润率回归到合理水平。 相似文献
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从宏观层面、产业层面和银行管理层面等多维视角,基于防范金融风险、控制房价上涨和加强信贷管理等房地产信贷的多重目标,对我国商业银行过度发放贷款、以流动资金名义发放贷款、项目管理缺位等房地产开发信贷行为变异现象及原因进行了分析,并对解决上述问题的策略研究进行了提示。 相似文献
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赵霞 《广西农村金融研究》2005,(3):63-66
今年3月初,温家宝总理在政府工作报告中指出:“要重点抑制房价过快上涨。”近期内央行对各商业银行执行房贷逾期还款罚息利率做了调整,规定在借款合同已有的罚息利率水平上加收30%-50%,同时允许各商业银行有一定的自主权。而在此之前的3月17日,人民银行也做出了个人住房贷款利率上调的规定。至此,全国房地产信贷需求得到了一定的遏制,在一些泡沫地区,房价甚至有快速下跌的迹象。与此同时,银行也将随时面临着由于政策改变而引发的各种风险,如何防范风险和提高银行抗风险能力,是目前各商业银行研讨的课题。本人带着这个问题就此展开了调查,现就农行柳州分行房地产信贷业务情况提一些本人的粗浅看法。 相似文献
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近几年来,我国房地产市场呈现出一片繁荣景象,房地产价格更是一路高涨。在利润的驱使下,我国商业银行迅速扩大房地产信贷业务规模,无论是对房地产开发企业还是个人购房者,积极发放房地产信贷资金,增加自身房地产信贷业务量成为了各商业银行的业务重点。然而,在大力发展房地产信贷业务的同时,商业银行更加应该重视对房地产信贷风险的监测和控制,尤其是在国家不断出台政策,态度坚决的对房地产业进行调控的形势下,房地产企业资金链紧张,坚挺的房价开始松动,都向商业银行发出了房地产信贷风险的危险预警。本文以A银行广州分行为例分析了房地产信贷的规模和结构风险,并提出风险防范建议,以期对我国银行业的稳定经营提供有益参考。 相似文献
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一、房地产企业信贷的主要风险(一)公共政策与法律风险1、政策调控风险。政府为抑制投资过热、房价过高等现象,通过一系列货币政策和财政政策影响商业银行对信贷政策的把握,或通过修改有关房地产税收、土地出让等方面政策引致房地产企业建设资金紧张、房价下跌、市场冷淡等风险 相似文献
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《武汉金融》2017,(3)
处于快速城市化进程的中国,房地产市场得到快速发展本无可厚非,然而快速发展的房地产市场却伴随着不断上涨的房价,有些城市的房价甚至已达到让人不可思议的地步,地产泡沫危机着实让人担忧。在这样一场资产盛宴中,本应该用来满足人们基本生存发展的住房却成为了市场上争相炒作的对象。政府基于保障民生、保持经济增长和防范市场风险等目的,一直以来对房地产市场进行宏观调控,以遏制快速上涨的房价,促进房地产市场健康发展,然而这些调控政策却没能挡住房价持续上涨的趋势。本文正是结合了我国房地产市场关于房价调控历史的研究,分析我国在房价调控方面所存在的问题,以期有助于我国未来出台更加有效的调控政策,真正稳定房价、稳住市场,达到房地产行业持久健康发展的目的。 相似文献
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高房价下的房贷政策与商业银行信用风险规避对策分析 总被引:1,自引:0,他引:1
20世纪90年代以来我国对于房地产市场一直施行从松的经济政策,目的在于快速推进房地产市场的运行,长时间的政策惯性助长了房产投机商的高回报预期,致使房价一涨再涨,各种情况加大了银行资产的潜在风险:借贷双方信息不对称;假按揭铸成银行不良资产;同业竞争使银行变相从松放款条件;房价抑制政策增加房贷违约风险;抵押物品质风险与银行的资产安全预期相冲突。银行需要完善对策体系保障其资金安全:滚动更新客户分级分类系统;加强银行自我管理;尝试金融产品创新;严格贷前调查和贷后管理;开发房贷保险分散抵押贷款风险;完善以政府为龙头的担保体系。 相似文献
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房地产金融风险和金融系统内部管理有关,但同时也受房地产业的市场风险的传导影响.本文整理了1998年以来的房地产信贷政策及相应的房贷利率,基于格兰杰因果检验分析了信贷规模和房价表现,认为房地产信贷规模和房价高度相关,控制信贷规模是保证房地产市场稳定发展、防范房地产金融风险的根本之策.在此基础上,指出了房地产信贷中存在的问题,并提出了控制信贷规模、防范房地产金融风险的几点考虑. 相似文献