浅谈房地产经纪业的发展及其业务

一、我国房地产经纪业产生与发展的历史 1．1949年以前的房地产经纪业。房地产经纪业的历史源远流长，其兴起可以追溯到很早以前。早在宋代就有“典卖田宅增牙税钱”的记载（《末史》179卷第132志）。据《元通制条格》卷80关市记载的内容，在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”。这一称谓一直沿用到清代。1840年鸦片战争之后，在我国一些通商口岸城市，如上海，出现了房地产经营活动，于是房地产掮客应运而生，掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通起到一定的作用。     

谈房地产经纪业的发展

一、我国房地产经纪业产生与发展的历史 1．建国以前的房地产经纪业。房地产经纪业的历史源远流长，其兴起可以追溯到很早以前，早在宋代就有“典卖田宅增牙税钱”的记载。据《元通制条格》卷80关市记载的内容，在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”，这一称渭一直沿用到清代。1840年鸦片战争之后，在我国一些通商口岸城市，如上海，出现了房地产经营活动．于是房地产掮客应运而生，掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通起到一定的作用。     

房地产经纪行业从业人员稳定性提高对策浅析

文章在了解我国房地产经纪行业从业人员现状前提下,分析经纪行业从业人员高流动性原因及提高稳定性的必要性,探索提高经纪行业从业人员稳定性对策。     

房地产经纪人水平评价研究——基于行业自律视角

在国内取消房地产经纪人职业资格认定的背景下探讨如何对房地产经纪人进行水平评价.对房地产经纪人进行水平评价是重要的,评价的模式决定了评价的有效性.根据成本收益说,在借鉴美国行业自律经验的基础上,提出了行业协会组织产生、行业自律规范制定、行业信息平台建设、行业自律规范执行、行业自律效果评估的行业自律评价模式.     

广州市房地产经纪市场规范化发展研究

广州的房地产经纪市场起步较早,是全国最活跃的市场之一,但在市场规范化方面仍有较大的提升空间.本文首先介绍了广州房地产经纪市场活动各当事人的现状,然后分析了广州房地产经纪市场存在的主要问题及原因,提出了广州房地产经纪市场规范化发展的一些对策和建议.     

微观视角下创新生态系统研究:概念与界定

创新理论正从创新系统范式和相关产业政策开始向创新生态系统范式转变。然而,创新环境的复杂性和自上而下政策的单一性,促使学者自下而上地进行微观视角研究。区分微观创新生态系统与企业创新生态系统之间的关系,并对宏观、中观、微观创新生态系统3个层次进行了重新划分,对理论发展和创新治理具有一定启示作用。     

信息技术在中国房地产经纪业的运用

房地产经纪业是以促成房地产交易为基本服务的行业,信息是房地产经纪业运作中的基本资源。信息技术在房地产经纪业中的应用通过深入挖掘先进的管理理念,应用先进计算机网络技术来整合企业现有生产、经营、设计、管理,及时地为企业决策系统提供准确而有效的数据信息,以便对市场需求做出迅速反应。     

北京市房地产泡沫状况与成因分析

对北京市房地产开发投资、固定资产投资、商品房销售情况进行量化分析,并计算地价与GDP、物价增长率的相关指标,据此分析北京市房地产市场的经济波动状况以及泡沫情况,并从价格预期、土地稀缺性、流动性膨胀、银行信贷非理性膨胀、税收政策几个方面对影响泡沫形成的因素进行分析,为相关市场参与者提供相关依据。     

我国房地产经纪业发展的对策分析

房地产经纪作为联系房地产交易各主体的重要媒介,对于降低交易成本,提高交易效率,促进产品流通繁荣市场起着十分重要的作用.本文分别从规范市场准入制度、加强对房地产经纪业的信用管理以及完善监管模式等方面对我国房地产经纪业的发展提出了一定的对策建议.     

缓解当前房地产供求结构性矛盾的微观金融调节

我国房地产供求呈现出以大户型和非住宅商品房为主的高端房地产供给与中小户型、商品适用房为主的中低端房地产需求之间的错位,以及高昂的房价与缺乏支付能力之间的错位的结构性矛盾.而目前,我国为解决这一问题所采取的宏观货币政策尚未取得预期的效果,其根本原因就在于缺乏与之相对应的微观金融政策.本文认为,只有将宏观货币政策与相对应的微观金融政策相结合,才能有效缓解我国房地产供求结构性矛盾.     

杭州房地产经纪结构模式探究

房地产经纪机构迷失探究应当首先考虑政策因素及其发展趋势,同时要体现安全性、盈利性、便捷性、专业性和诚信度.房地产经纪机构应当成为真正广义的经纪机构,也是需要我们继续研究的方向.     

微观视角审视中国非公经济--对一个区域性实例的考察与分析

我国非公经济形式多样,构成复杂。现阶段,大多数非公经济研究者的着眼点趋于宏观,即使有一些个案研究,也多局限于“龙头企业”等社会关注较多的实体。其实,如果说宏观审视反映出发展水平,利于政策制定,那么微观考察则能反映出潜在问题,有利于政策调整。发展“非公经济”应该认认真真地分析各类非公经济实体,实实在在帮助每一个合法守法的市场主体,这也就是从微观角度研究非公经济的必要所在。本文以云南昆明某汽车配件市场为背景,以某私营商户为典型对象,进行了较为深入地考察研究,发现了一些问题,这些问题能够在一定程度上反映我国非公有制经济的微观层面现状,为此而进行的思考对于全面认识我国非公经济或有裨益。     

杭州房地产经纪结构模式探究

房地产经纪机构迷失探究应当首先考虑政策因素及其发展趋势，同时要体现安全性、盈利性、便捷性、专业性和诚信度。房地产经纪机构应当成为真正广义的经纪机构，也是需要我们继续研究的方向。     

房地产经纪市场效率及激励研究综述

房地产经纪事关整个房地产市场的运行效率和社会资源有效利用,分为一手房代理和二手房中介。通过对现有综述文献的总结,指出房地产经纪市场的效率和激励是其研究的一个重点。之后,分别就房地产经纪市场的效率和房地产经纪市场的激励两个方面对现有的研究成果进行总结。现有研究表明房地产经纪相对于房屋买卖双方直接交易是有效率的,但经纪市场本身的运行效率受相关因素影响,可通过合约设计与优化来提高运行效率并更好地激励经纪公司。同时,指出现有研究主要侧重于二手房中介,而很少涉及一手房代理。一手房代理应是今后研究的一个新的方向。     

巍巍广厦立天地小小银槌定乾坤：记北京市房地产拍卖有限责任公司

作为我国目前最大的房地产破产案，玫瑰园破产案曾一度引起各方人士的普遍关注。1999年7月16日的玫瑰园别墅区拍卖会自然也就成为各大媒体瞩目的焦点。在拍卖会上，北京市房地产拍卖有限责任公司的拍卖师一锤定音，玫瑰园最终以3．98亿元人民币的价格成交，成为迄今为止国内最大的房地产拍卖项目。房地产拍卖是房地产交易中的一种特殊方式。通过拍卖，不仅能够解决法律纠纷，保护国有资产，而且可以实现快速变现，促进经济发展。在国外，拍卖业早已有着悠久的历史，但在我国尚属新兴行业。随着市场经济的不断发展，它也将逐步走向成熟。为了…     

房地产中介业网络经纪发展之管见

随着房地产市场发展的起落,房地产中介业也经历了从繁荣到衰退又转暖的过程,其经营模式随之发生了巨大的变化。为了适应市场环境和降低经营成本,众多房产中介机构开始尝试网络经纪的模式,网络经纪具有传统经纪模式无法比拟的优势,同时也存在着诸多发展中的问题。因此,本文就网络经纪发展模式的现状、问题及发展途径予以阐述和探讨,并对将来的房地产中介发展趋势进行了分析。     

对我国房地产经纪业的发展及特征问题研究与思考

本文介绍了我国房地产经纪业的历史,重点阐述了经纪人的特征、作用及工作流程等问题.     

科技资源配置机制研究——基于微观行为主体视角

基于微观行为主体视角对科技资源配置主体(企业、高校和科研机构)与配置客体(科技人力资源、财力资源、物力资源和信息资源)的相互作用机制进行了研究,提出了优化科技资源配置的对策建议,以使我们能够对科技资源配置微观主体的行为特征有一个比较清晰的认识,并对优化科技资源配置、提高科技资源配置效率具有一定的借鉴意义。     

美国房地产经纪人行会的特点及对我国的启示

文章首先介绍了西方最发达的美国房地产经纪人行会的特点,然后在分析我国房地产经纪行会组织建设现状的基础上,提出了我国建立和健全房地产经纪人员行会组织制度相应的设想和建议。     

基于宜居视角的惠州市房地产营销策略研究

惠州市的宜居性为房地产的开发和营销提供了宽广的平台,关注当前房地产企业营销策略的不足,为长远的发展提供一些思考,对惠州市经济的发展以及消费者需求的满足都将是一项意义深远的探索。