房地产市场几个重大问题反思

现代著名学者吉登斯指出:"在全球范围内,现代性已带有实验性质.我们全都不由分说地卷进了一场宏大的实验.这场实验由我们来进行,同时又在极大程度上超越了我们控制.这不是那种实验室中的实验,因为我们不能把实验结果固定在一定的参数范围.它更像是一次冒险,我们无论是否乐意都得参加."也就是说,现代人类社会在征服自然、改造社会,创造财富与利得,提升自身福利水平的同时,也在制造各种各样的风险.因此,反思自身行为或现实生活,是人类规避风险的一种最基本方式.     

次贷危机下房地产经济的可持续发展

美国次贷危机在2007年2月首次引起了世人的关注．2007年8月升级成全球金融风暴，住房抵押贷款公司申请破产．投资银行和商业银行普遍发出盈利预誓，全球主要股市指数应声而跌，次贷危机使全球经济陷入衰退。探究本轮次贷危机的成因可以使我们从危机中吸取教训，在积极发展房地产和金融市场的同时，理性而审慎的对待发展过程中积累的风险，加强风险防范意识，提高风险管理能力，以保证我国房地产和金融市场的稳定健康发展。     

房地产股权化的可行性思考

一、房地产股权化的设计思路 近年来我国房地产业蓬勃发展，但最近3年的房价涨幅过大使得不少买房者望房兴叹。那么有没有一种方法能使得买房者规避这种涨价的风险，并使一般投资者分享房地产价格上涨的收益而免去各种繁杂的交易手续和高昂的交易费用呢？我的设想是成立一家股份公司REIPV（Real Estate investment Purpose Vehicle）．把房地产基础资产装入REIPV。但房地产基本上都是特定物，具有个别性，如自身的设计风格、外形规格、     

传媒发展要凸显文化本位

文化是我们生存的必备因素，也是人类创造的精神与物质合成的存在对象。尽管关于文化的概念不尽相同，但文化实实在在和我们相伴在一起。文化对于人类来说，形影相伴，文化在创造自身的同时也就被包容着。随着信息传媒价值的扩展，文化的传媒作用日渐重要。由此，我们这一个时代，文化的多样化又因为现代传媒的促发而格外醒目，而文化娱乐则显示着社会文化的基本走向，不能不深究这里的危害和如何规避防范危害。     

房地产企业财务预警系统初探

房地产行业作为对整个宏观经济稳定都具有重要意义的行业，其发展足以牵动全国经济的神经。进入2008年以来，国家加大了对房地产行业的宏观调控力度．试图为“过热”的房地产市场降温。一线城市房价应声回落．房地产企业生存环境急剧恶化，发生财务危机的可能性也随之增大。因此有必要建立财务预警系统，让房地产企业及早发现自身的问题，及早防范风险。文章采用zeta模型，根据2007、2008年的财务数据，对房地产企业进行财务预警分析，并提出了相应的政策建议．     

当前房地产业的金融风险分析与防范

房地产行业建设周期长、资金投入大,项目运作过程中存在多种风险。在不断发展房地产市场与金融市场的同时．应当谨慎地防御发展过程中积累的风险,加强风险防范意识,提高风险管理能力．保持房地产行业及金融市场持续健康稳定发展。本文对当前房地产行业存在的各种风险进行分析并针对风险提出防范措施。     

创新财务风险预警机制应注意的问题

创新是现代企业竞争力的基本驱动力。随着市场经济的发展，现代企业经营活动日趋复杂．瞬息万变的市场环境和残酷的竞争使得企业面临日益增大的风险。企业能否实现持续成长，关键在于能否通过创新不断调整自身行为来防范风险。创新财务风险预警机制，是从源头上防范风险的重要举措。     

商业房地产企业如何打造核心竞争力

在金融风暴的袭击下。全国房地产开发行业正在面临残酷的洗牌过程．每个房地产企业都面临着生存的压力，都在寻求存活与发展的途径。商业房地产作为我国房地产行业的一个新领域。整个行业内很难找到优秀的富有强竞争力的商业地产商，游戏参与者较少．进入者有着较大的市场空间，较小的竞争压力。同时．近些年．随着社会经济的发展．超级市场、大型综合超市、连锁经营店、便利店、购物中心逐渐崛起，业态转换迅速，一些外资零售业巨头出于规避政治经济风险考虑，一般不愿意直接购置从事商业活动的场所，而是采取租赁形式．这就为商业房地产提供了广阔的发展空间。从住宅开发转向商业开发．成为部分企业生存的捷径。     

房地产财务管理风险防范与控制

随着我国房地产行业不断发展，房地产财务管理中的风险受到越来越多的人的关注。如何降低财务管理风险、实现房地产企业自身跨越式发展成为房地产管理者研究的重点。本文从房地产财务管理中的风险现象入手，分析现阶段房地产企业应如何规避财务管理风险，并实现对风险的控制，旨在提升我国房地产企业对财务风险的控制能力、降低管理风险。     

关于社会发展目标问题的断想

人类社会演化已经经历了漫长的岁月，但是在相当长的历史时期，人类并没有自觉地规划人类社会自身的发展，只是到了现代，才开始进入到自觉规划人类社会本身，开始进入到自觉安排社会生活的悟性时代。当代中国社会的现代化运动，就是一个自觉安排社会生活的历史过程，当一项一项改革措施出台时，当我们确定一个一个发展目标时，会涉及一系列深层次的社会问题，特别是像我们这样一个人口众多、地域辽阔的国度，改革所产生的惯性就很大，客观上要求我们科学地、清醒地判断我们的发展目标，制定有远见的规划，推出比较正确的措施。改革越深入，…     

米塔尔是朋友？

米塔尔是敌是友．我们还不能过早下结论。但中国钢铁业的产业安全受到威胁，这一点是肯定的，即使没有米塔尔凶悍的收购行动，风险依然存在。而这些风险不仅来自外部，也来自我们自身     

从系统的角度认识和防范房地产金融风险

在现代经济体系中，房地产金融市场是资金供求双方进行交易的重要场所之一，是聚集、分配房地产资金的“水库”和“分流站”。由于资金需求和沉淀量的巨大性，中国房地产行业在其产生和发展的二十年里，“房地产金融风险”一词始终如影随形，也在各种风险中备受瞩目。也因此，使得房地产市场成为国民经济部门和金融管理部门重点调控的对象，几乎在每一次“金融秩序整顿”或“规范金融市场”的活动中首当其冲。     

公允价值计量投资性房地产会计实务的思考

公允价值计量是现代财务会计最富挑战性的一个领域。就投资性房地产而言，据统计，从2007年开始实施新准则以来，存在投资性房地产的有630家上市公司．但是这些公司绝大多数对投资性房地产采用了成本计量模式．仅有18家上市公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。并且，更为突出的现象是一些A＋H上市公司（如北辰实业），其就投资性房地产项目在香港报表采用了公允计价模式．而在A股市场则采用了成本计量模式。实践中公允价值模式是否存在一些问题，这一现象值得我们思索。     

房地产投资风险与防范

随着我国国民经济的持续健康发展，房地产业得到了快速发展，并逐步成为国民经济的支柱产业之一。由于其过快发展与投资过热，给房地产投资者带来巨大的风险．因此对当前房地产投资风险的研究具有重要的现实意义。本文首先对房地产投资风险相关理论进行概述；其次论述了基本特征并根据房地产投资风险的来源．最后，提出了相应的风险转移和控制的有效方法以增强房地产开发商防范风险的能力．提高房地产开发商的竞争力。     

浅议企业财务风险管理和内部审计的协同效应

现代企业财务风险管理的核心是对企业可能出现的财务风险进行防范．以避免可能出现的财务风险转化为财务危机和生存危机．从而使企业获得持续生存能力和可持续的发展。而内部审计是现代企业财务防范的重要组成部分．内部审计参与企业财务风险防范不仅可以有效地防范可能出现的财务风险．还可以利用内部审计自身的优势和特点控制和化解财务风险。     

绿色思想，科技豪宅

我们的地球日益被温室效应、环境污染和能源耗竭能问题困扰时．可持续发展的生活方式开始流行。一批高学历的城市精英开始反思自身的消费行为，他们提倡都市人在享受现代生活便利的同时。最低限度的影响环境．达成自然与人的和谐，而这种思想，在居住领域体现为绿色建筑近几年的风靡。那些不能与周遭环境和谐相处、浪费大量资源的“豪宅”正被抛弃。     

房地产企业财务风险管理初探

财务风险指的是在企业的所有财务活动中，由于企业受到内外部环境和各种难以预计或难以把握的因素影响．而对于房地产开发企业这一具体行业，可指房地产开发企业因为财务状况出现异常而致使企业的房地产投资、资金报酬难以正常收回。笔者结合自己工作对当前房地产企业财务风险的相关问题进行了详细的探讨。     

从航天事业的发展看人类对自然界的挑战

本文从前进性和曲折性两个方面介绍了人类航天事业的发展。从灾害监测、资源利用等方面论述了人类航天事业的发展给人类带来的巨大效益，同时从太空环境和气候变化等角度，指出了人类航天事业给人类带来的不利的影响。另外，阐述了人与自然的关系是对立统一的，指出我们应尊重自然，在此基础上充分发挥自身的能动性，进而为人类造福。本文为人类航天事业的发展指明了正确的方向。     

关于平面媒体记者转变方式与修炼内功的点滴思考

在现代平面媒体日益发展的新形势之下。对每一位记者的要求也随之越来越高．我们要坚持科学发展的时代主题，把握转变发展方式的时代主线，是我们每一位平面媒体记者必须面对的实际问题，因此，我们也必须转变自己的学习、工作方式，潜心修炼自身业务内功，     

房地产金融的快速增长与风险防范

近年来，房地产业的快速发展对于改善居民的居住条件、拉动经济的发展作出了重要的贡献，同时房地产业的发展也对商业银行的业务发展起到了积极的促进作用，已成为各家商业银行一个新的经济增长点。但是我们也应该注意到，房地产行业本身所蕴含的巨大风险，给商业银行房地产金融业务带来的信贷风险也日益显现出来。