住房消费信贷还贷方式选择分析

在计息利率和贷款本金相等的情况下．面对等额还款法、等本金还款法以及由此衍生出的等比累进还款法、等比累退还款法等不同的还款方式时，住房消费信贷借款人的选择不同，其月还款额、贷款余额和总还款额会存在差异。借款人不应该一味的以“是否节省利息”为标准，而应该综合考虑现阶段收入和支出、预期收入和支出等因素。只有找到与自身经济情况相契合的还贷方式，才能最大程度的减少因选择还贷方式不当而造成的违约风险，从而减少整个金融系统的风险。     

5种主流还贷方式辨析

当今的房贷产品可以说是琳琅满目,而且时常有新品推出,用乱花渐欲迷人眼来形容也毫不为过.对于贷款人来说,如何认识这些房贷产品,并挑选最适合自己的?     

奇业银行住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

自去年3月央行加息以来．各大商业银行的房贷业务明显萎缩．提前还贷者有增无减．据上海银监局的数据显示,去年7月上海中资商业银行自营性房地产贷款和个人住房贷款呈负增长态势．分别比上月减少4．61亿元和8．86亿元。而8月房贷余额更是减少了18亿元。不仅如此．还有不少人选择了提前还贷．一项调查表明．自加息后．在500个购房者里有67％的人抱着“能少还一点是一点”的心态准备在有条件的时候提前还贷．住房抵押贷款提前还款．指借款者在还款期内提前偿还部分或全部借款余额的行为。商业银行业务发展到一定阶段后必然要出现的抵押贷款提前还款现象．出于维护自身经济利益的需要．银行只能采取积极主动的态度去研究它的发生机理．在理论分析和历史数据的基础上找出决定因素．建立提前还贷模型，进行有效地预测和防范．从而降低风险。     

提前还贷如何最省钱

目前,提前还款方式基本有5种,即一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供．还款期不变;减少月供,缩短还款期限;增加月供,缩短还款期限。购房者一般都只知道前面3种．从变更还款计划的方便程度讲,银行工作人员也比较乐意提供前3种方案。     

还贷，选择递减法可以少花钱

案例 周女士看中了位于广州市东风东路一个楼盘，便与开发商签订了买卖合同。不久，她与某银行黄埔支行签订了《个人住房担保贷款合同》，以她新买的房子向该银行申请抵押贷款45．4万元，约定还款期限为10年，采用等额本息还款法（简称等额法）按月归还银行贷款。1998年年底，银行将45．4万元购房款划到了开发商的账户上。周女士住上了新房子，并开始按月还款。     

提前还贷认准四准则

唐先生最近有点儿愁。借着几年来房价上涨的东风,他倒腾了几套房子,手中着实赚了一笔。近来调控势头很猛,唐先生觉着这次可能要来真格了,趁着年关房价上涨的一波小高潮把该出手的都出了手,为此还得意了好几天。只是静下来一想,通胀与加息接踵而至,唐先生琢磨着,是不是把房贷给提前还了。想想也是,投资渠道缺乏,股市不     

降息与提前还贷行为分析

在应对美国“次贷危机”引起的金融危机面前,降息以救市是全球的共同选择。本文力求分析降息与我国住房抵押贷款提前还贷之间的关联性,提出商业银行应如何应对降息可能引发的提前还贷危机。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式.商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿.对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力.     

住房抵押贷款提前还贷风险分析及管理

住房抵押贷款在国内银行的资产中正占据着越来越重要的地位。与此同时，住房贷款的提前还贷行为也开始困扰银行业的经营。本文分析了提前还贷给银行带来的不利影响，指出：掌握提前还贷规律，准确预测提前偿付比率，合理确定住房贷款的利率，在必要情况下适当收取提前还贷的违约金，住房贷款证券化及计提提前还贷损失准备金，是管理提前还贷风险的有效做法。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

住房抵押贷款还贷方法探讨

我国住房制度改革不断深化,必将实现住房商品化的目标,而与房改相配套发展起来的房改金融正逐步向住房金融过渡。在“九五”期间,全国城镇将建造住宅12亿平方米,在下个世纪的第一个10全国城镇则需建造住宅335亿平方米,按目前全国商品房平均每平方米1700元计算,要完成这一任务共需资金7．735万亿元,每年需投资5156亿元。住房建设与消费的发展,为住房金融提供了广阔的发展空间,也为商业银行发展住房抵押贷款业务提供了无限的机遇和挑战。“十五大”以后,分配体制发生了深刻的变革,资源配置要求更趋合理,如何适应这一历史变革,使广大城乡居民在收入还不太高,而房价却相对较高的情况下,能通过银行的消费信贷,即住房抵押贷款提前实现住宅购买力,实现居者有其屋的愿望,是目前住房金融机构面临的一个重大问题,特别是目前单一的还贷方式已经远不能满足不同收入水平的社会各阶层的信贷需求,因而如何丰富住房抵押贷款的还贷方法是当前各商业银行要认真探讨的课题。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式.商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿.对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力.     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

住房抵押贷款还贷新思路——递增（减）还贷思路探讨

为了适应市场经济的需要,探讨了一套住房抵押贷款还贷新模式及其实用性,为长期贷款还贷方式提供了一条新的途径。     

选择省钱的又适合你的房贷方式

而对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式最节约，最省钱，哪种方式最适合自身需要，这已经成为了很多准备进行房贷者的一件头疼事。[编者按]     

对住房公积金贷款还款方式的探讨

近来．社会上对个人住房贷款的还款方式议论颇多，不少人对银行目前大多采用的等额本息还款法提出质疑，认为是银行剥夺了借款人对多种还款方式的知情权．甚至有人将等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方法作了比较．认为银行多数采用等额本息还款法就是为了多得利息。对这种看法我们不敢苟同。这里，我们就西安市住房公积金贷     

提前还贷要交违约金，这是为什么？

为什么提前还贷还需要向银行交纳违约金呢？其实理由很简单,那就是因为提前还贷损害银行的利益了。有过申请房贷经历的人都知道,买房贷款,提前还款是要交违约金的。对此,很多人表示十分不解,为什么提前还贷还需要多交钱呢？想知道为什么的,就请接着往下看吧。     

天津市住房信贷现状及其策略研究

随着天津近几年经济的蓬勃发展,人们要改善住房的需求愈加的强烈,但同时房屋价格的快速攀升,造成了百姓的购房款总额高于百姓的现有流动资金的支付水平,有了融资购房的意愿,给住房信贷市场带来了巨大的发展空间。本文在对天津市住房市场进行基础上,提出了住房信贷新的策略方式,提出了几种针对不同人群的还款方式和新的融资模式,希望给住房信贷的发展提供可借鉴之处。     

政府还贷二级公路贷款的信贷风险分析

2009年4月,吉林省作为第二批纳入取消二级公路收费的试点省份,撤销了省内123个二级公路收费站。受此影响,全省银行二级公路授信项目第一还款来源及质押权发生重大变化,潜在的信贷风险加大。