2005年广州楼市预测

一．涨同收窄 楼价稳定发展 广州楼价经过多年的下降，2004年终于开始“谷底反弹”，而且升幅势头“喜人”。然而2005年楼价是否依然能保持这样惊人的升幅呢?在健康、成熟的广州房地产市场里，供求关系、政府宏观调控、市场购买力等始终是影响楼价升跌的重要因素，2005年楼价的升幅将有所回落，楼价保持平稳发展。     

广州房价拐点已至

2003年底，广州楼价结束了8年下跌，进入快速上升轨道，特别是2006年后，楼价更如脱缰野马，疯狂上涨。潮起潮落，世界上没有只涨不跌的道理。2007年的“十一”黄金周，广州楼市销售速度明显放慢，楼价通过各种形式的打折、优惠，即实际上的降价已成为不争的事实。种种迹象表明，广州楼价拐点已至。     

专家预计长三角地区：明年房价将有较大跌幅

人民币最近升值2％。吸引热钱不断涌人中国。使楼价大幅拉升，其中长江三角洲房地产过热。报道引述专家预计。今年楼价将保持小幅增长．但明年将向下调整。长三角将有惊人跌幅，其中龙头城市上海楼价将有30％的跌幅。     

五月理性调整

发展商仍然掌握市场主导权。目前，发展商最佳的对策是：减产自救、放缓开发进度，减少2008年的上市量。如果广州市场商品房供应量控制在50万平方米/月的水平，广州楼价将会很快止跌企稳。广州楼市不缺资金，也不缺投资价值。广州楼市的投资吸引力，是决定楼市发展的关键因素。当前广州楼价基本平稳，尽管严重滞销，但楼价没有出现大起大落。     

广州住宅市场出现降温迹象？

新政的颁布和地方细则的出台。以及供货量和楼价上涨的问题让均价下跌有着一定的必然性。从本刊了解到的信息来看，短期内楼价不会有大的调整，年底几个月一直都是楼市的旺季。成交量应会有所提升。     

市场动向

七市居民购房意愿全线下跌；东莞楼价一夜跌回两年前；2月一线城市楼价环比下降；郑州2月楼价狂跌577元／m^2；重庆楼面地价降至千元以下     

广州二手市场成交持续放大

由于近期市区在售楼盘屈指可数，而且楼价高企，越来越多市民把目标转向二手市场。市区由于拥有完善的基础配套设施，物业广受追捧。但随着广州一手楼价的飙升，二手楼价也如影随形，随之上扬。今年四月份，广州二手楼交易均价达4652元/m^2。在价格高涨的同时。卖方市场也逐渐形成。     

Gyarmati Zoltan:公共交通比多建停车场更重要

不一定需要有配套的停车场才可以使楼价升高,事实上没有停车场可以为你的楼价增值更多。     

试建立楼价调控公式——投资置业系数CIP=(0,4]的发现

近三年来中国楼市为什么飙升?年均近10%的GDP增长率同楼价间存在什么关系?楼价同恩格尔系数和基尼系数相关吗?现在的楼市价位合理吗?政府应如何调控楼价呢?未来楼价趋势能预测吗?……投资置业系数的发现和楼价调控公式的建立破解了这些令政府、专家、老百姓百思不得其解的疑问。房地产除成本价外,更重要的是购买力牵引而成的与工资挂靠的均价,因而楼价调控公式是指房地产均价等于投资置业系数乘以全社会居民月均工资。这个公式揭示了房地产均价与居民月均收入二者间比例关系,称这个比例函数为投资置业系数。在中国现行经济状况和政策条件下,投资置业系数最大为4,最小自然不得低于0。有了这组常数范围,政府就可对楼价作出实时数量化调控,老百姓就能时刻把握楼价市场趋势。     

艰难的决择

买还是不买？这是个问题。买，要冒楼价下跌变成“负翁”的危险；不买，要冒楼价上行可能想做房奴而不得的危险。是否应该听从万科董事长王石的建议。三四年之内不买房？真要如此，第一个跳出来反对的便是星河湾董事长黄文仔。     

香港楼宇按揭的风险探讨

香港楼宇按揭的风险探讨申立银，俞明轩，朱岩按揭的内涵及其与抵押贷款的关系在香港的各大报刊地产广合中，“按揭”一词频繁出现正显著的位置，这是因为，香港楼价昂贵，即使是普通住宅，每个单位一般也在非万元以上，很少有人能以现金一次支付全部楼价，因而，按渴贷款...     

“不买房行动”能冲击开发商吗？

“面对‘虚火’的楼价，为了社会的和谐，我们不能再视而不理．我们需要积极的行动，在此，我再一次强烈呼吁并号召广大市民．深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房：让我们一起行动起来，在近3年之内不要买房。请大家支持我的呼吁，请大家一起参与到我们的‘不买房行动’中来!”     

亚运之惑

亚运之于广州的意义自然不言而喻，但如果因此认为广州楼价将一路扶摇直上，那可能是过于乐观了     

内地经济经不起楼价下挫

中央领导人或许可以庆幸自己的政策已见成效,但楼价下挫产生的后遗症,可能比楼价上升更不容易处理,弄得不好,一样会导致危机。     

买不买房？买大还是小？——关于新政下买房与否的网聊实录

据统计．6月份深圳有超过50万平方米楼盘推迟放量．市场应该是在等待一种信号，是买家重新入市，楼价进一步推高；或者是卖家投降，看势头不对，急于套现．楼价下挫。这将取决于，放量交易后的楼市走势．或者是中央进一步的政策举动。在这个关键时候，你会怎么判断？买还是不买，买大还是买小？     

香港楼市回眸

2000年的香港楼市表现可谓乏善可陈，整体楼价在谷底徘徊，其中新楼盘销售不畅，二手楼市场反复向下。     

声音

专家：楼价已到顶，王育琨：房地产的问题越来越严重，任志强潘石屹：土地回购不该卖给一级开发商     

板块掘金 期待双赢——2006广州楼市区域走势谈

鸡年楼市的喧嚣尚有余音,狗年楼市的发展之舟已经启航。而2005年岁末广州楼价的跳涨,无疑给了人们更多关注2006年楼市的理由。旧年楼价高走,加大新年期待广州去年楼价涨幅尚未正式公布,但政府有关部门的统计分析数据已表明,楼价上升的步伐已大大超过市民收入的增长速度。据统计,2005年1-12月,广州10区商品房交易共计107765宗,面积达1099.97万平方米,同比分别下降1.72%和1.95%;在交易量下降的同时,     

2003癸未偶感

走过2003年，房地产界有很多经验与教训需要总结。其中，给自己印象最深的是融资、诚信、楼价、企业发展方向等话题。     

房地产是否出现拐点？

有报道说，广州一手楼价经过连续半年急升后，5月首次降了下来。广州市国土房管局公布今年5月房地产销售数据，全市一手楼价6097元／平方米，比4月降了156元／平方米。同时有报道指出，从6月1日起，深圳楼市进入“冷静期”；北京期房住宅签约套数锐减；上海的商品房销售下降等。甚至有媒体说，6月1日开始实施的新政在新房市场的威力已经初显成效，国内房地产市场将出现拐点。