商品住宅价格的影响因素

房地产业关联度强,对我国经济发展的推动作用十分明显,与人民生产生活息息相关,其中商品住宅投资在房地产开发投资中占有相当大的比例,因此研究商品住宅价格的影响因素显得尤为必要了。本文对商品住宅价格的影响因素,商品住宅价格的影响因素有很多,分类也有很多种,本文重点从自身的因素与外部的因素以及需求影响因素与供给影响因素进行了详细的分析与研究。     

山区县商品住房定价研究

价格作为企业可以控制的最具灵活性和风险性的一种营销手段,其基本作用有二:一是扩大产品的市场销售,实现企业的利润目标;二是不断提高自身的市场份额,最终达到企业长期稳健发展的目的.本文从山区县商品筑面积住宅价格的概念和特性入手,介绍商品住宅价格的构成,影响商品住宅价格的因素和商品住宅价格策划的理论依据,进而阐述了商品住宅的价格策略.还通过对各种定价方法、技巧的比较,把对影响房价的因素研究从定性分析达到定量度量的高度,从影响房价的诸多繁杂的因素中筛选出最具影响力的6个因素,分别为区位、价格、环境、户型、建设质量、物业服务水平做为消费者最关心的因素,通过案例进行定价,将定价方法的选取从感性的叙述提高到理性的高度.     

长沙市商品住宅价格空间差异性分析

采用Mapgis和Suffur软件,运用等值线法对长沙市商品住宅价格空间差异性进行研究,得出长沙市商品住宅价格存在圈层模式、极化与扩散模式和点轴模式的分布特点,并结合长沙市实际,分析了形成该分布特点的影响因素有地价、城市功能结构、交通条件、生活配套设施、自然和人文环境条件等。     

我国商品住宅价格波动的区域差异——基于省际面板数据的实证分析

近年来我国商品住宅价格变化的区域差异越来越大,使得宏观调控政策在各地区产生了不同效果。文章在比较东部、中部和西部地区历年商品住宅价格波动状况的基础上,根据住宅市场存量——流量理论构建我国商品住宅市场的价格决定模型,并以2003—2008年我国28个省市自治区的面板数据为样本,运用面板数据的混合模型进行实证研究,结果表明:各区域商品住宅平均销售价格及其波动幅度存在较大差异;利率、预期、银行信贷和滞后价格是导致我国商品住宅价格波动存在巨大区域差异的主要原因;我国各区域商品住宅价格的上涨缺乏经济基本面的支持。     

昆明市短期住宅价格波动实证研究

住宅价格受各地区地理位置、经济发展水平、地方政府的战略部署及宏观政策的执行贯彻力度等区域性因素的影响较大.基于这一认识,本文以昆明市近11年的住房价格波动为研究对象,运用实证研究的方法深入分析该时期价格波动情况和影响因素,并考察城市特定因素对于短期住宅价格波动的影响,描述波动周期各阶段的具体表现.随后,探讨各影响因素对未来一段时间内住宅价格的潜在影响及房价走势.     

小产权住宅之路在何方

由于商品住宅市场价格高涨,许多买房者不得不把目光转向城市郊区利用农村集体土地开发建设的小产权住宅.小产权住宅不具备合法产权,且开发建设过程中存在非法占用农用地和"四荒地"的现象,同时小产权别墅的开发建设加重了商品住宅市场的供需结构失衡.因此,本文建议限制小产权住宅的开发类型,建立回购制度等措施,合理引导小产权住宅的建设.     

河南省信贷规模对住宅价格影响的实证分析

本文运用协整分析方法,对河南省房地产信贷规模和商品住宅价格之间的相关关系进行了实证分析。本文选定房地产开发信贷和住房个人信贷两项指标代表房地产信贷规模,分析结果显示,房地产开发信贷与住宅价格之间并无明显的协整关系。最后根据定性和定量分析结果,对我国房地产市场健康发展提出建议。     

房产价格的影响因素分析

本文在前人研究的基础上,从投资者追求效用最大化的角度推导出了房产的均衡价格模型,通过对模型的分析找出其中的价格预期、无风险收益率、市场供给量等影响因素及各种因素对房产价格的作用机理,从而针对各影响因素提出相应的对策建议.     

住宅价格的短期波动:实体面供求影响还是货币冲击?

自我国住宅市场化改革以来,房产兼有普通商品和投资品双重属性的特征愈发明显.本文基于这一视角,通过对影响住宅价格波动的众因素进行因子分析,分离出供给、需求与资本因子,并首次基于分离出的因子建立VAR模型,研究实体面供求与货币冲击对住宅价格的动态影响.脉冲响应分析结果显示,实体面供求对住宅价格的影响在短期和长期内均不显著,而资本因子波动为代表的货币冲击在短期内对住宅价格波动有显著的正向影响.方差分解结果进一步表明,三个因子中资本因子对住宅价格波动的贡献最大,而房价预期则在方差分解中居于主导地位.在资本因子中,货币供应量对住宅价格的影响最大.     

试析我国房地产业市场价格的趋势

房地产业是国民经济的重要支柱产业,对我国国民经济有很大的影响.本文从宏观、微观的角度深度分析了在今后一段时期内影响我国房地产业市场价格呈上升趋势的主要因素,同时也提出了抑制我国房地产业市场价格尤其是商品房价格上升的对策.     

影响城市商品房价格上涨因素的研究

在中国城市房价短期快速上涨中,究竟有哪些重要因素在起作用,是很多人在探究的问题.本文从经济学视角研究了影响商品房价格上涨的因素,并得出商品房价格具有刚性的结论,从而推论政府对房价的干预行为可能无效.     

江苏省居民住房购买力差异及成因简析

本文运用江苏省各市的近六年(2000-2005)商品住宅价格的有关数据,从时间、空间角度分析了不同区域、不同阶层居民的住房购买力差异情况,并指出人口、就业、效率与公平、地区经济发展不平衡所引起的居民收入分化问题是导致居民住房购买力差异的主要因素.简要提出了遏制房价非理性上涨与缩小住房购买力差异的对策,如加强廉租房建设、征收房产物业税、取消财政分权制、控制垄断、提高中等收入者的比重等.     

基于相关性的经济适用房定价机制

本文基于VAR模型使用2005.7～2010.12月度数据对我国商品房价格与经济适用房价格进行实证研究,进行脉冲响应函数分析。结果表明,商品房价格对经济适用房价格起正向推动作用,商品房价格的上涨引起了经济适用房价格的大幅上涨,已经超出了城镇中低收入家庭的经济承受力。并进一步提出在核定经济适用房价格时,应考虑的三个关键影响因素指标。     

中国房地产价格影响因素实证分析

本文首先采用<2007中国统计年鉴>中除港、澳、台外的31个省(市、区)的房地产价格和相关影响因素的截面数据,运用多元回归分析方法,对房地产价格的影响因素进行实证分析.研究结果表明,房地产价格的主要影响因素为房地产投资额、竣工房屋造价、城乡居民人均储蓄余额,并根据结果提出相应政策建议.     

交易者结构与市场行情:来自深圳股票市场的经验证据

证券市场微观结构理论的核心问题是证券价格的形成与决定,众多学者从不同角度探讨证券市场价格的影响因素,其中投资者结构是影响证券价格的一大重要因素.为了探讨影响中国证券市场价格的微观因素,本文使用各种类型投资者数量作为衡量投资者结构的指标,运用协整检验和Granger因果关系检验方法研究深圳股票市场中交易者结构与市场行情间的内在关系.实证结果表明,在深圳股票市场中,市场价格与个人交易者总数之间存在长期稳定的协整关系,个人交易者总数的变化与市场价格变化间存在着显著的单向因果关系,即交易者总数的变化可以通过市场价格的变化来解释.而市场价格与机构交易者总数之间既不存在长期稳定的协整关系,也不存在单向或双向的因果引致关系.     

我国房地产价格增长周期波动的实证分析

本文通过ADF检验、协整检验和VAR脉冲分析方法对影响我国房地产价格增长率周期波动的供给因素、需求因素和资本因素进行了实证分析,对影响我国房市价格的主要供求和资本影响因素及其作用机理和作用时间作了研究。     

商品住宅项目开发成本的控制

在国家对房地产市场进行严格宏观调控的背景下,房地产企业加强商品住宅项目开发成本控制具有重要意义。房地产企业应充分分析商品住宅开发流程各阶段的成本影响因素,加强各阶段成本的控制。     

股票价格与预期价格及潜力的一种投资模型分析

股票的价格与股票价值即股票预期价格的关系.是证券投资管理的核心问题。本文对股票价值与价格影响因素进行分析,构建出一种对股票潜力做出判断并对价格变化做出预期的投资分析模型,举例说明了用该模型来分析股票价格趋势的有效性。     

中国通货膨胀的成因与影响因素分析

本文运用VAR模型,实证研究了中国通货膨胀的内外部影响因素。实证结果表明:中国通货膨胀既有内部调整的原因,也有外部冲击的原因,并且有明显的时间特征。国际原油价格和国际食品价格等外部冲击是短期内我国通货膨胀的主要影响因素,而在中长期,内部调整因素是通货膨胀的主要决定因素。同时,本文提出了控制通货膨胀的相关建议。     

小产权住宅之路在何方

由于商品住宅市场价格高涨,许多买房者不得不把目光转向城市郊区利用农村集体土地开发建设的小产权住宅。小产权住宅不具备合法产权,且开发建设过程中存在非法占用农用地和四荒地的现象,同时小产权别墅的开发建设加重了商品住宅市场的供需结构失衡。因此,本文建议限制小产权住宅的开发类型,建立回购制度等措施,合理引导小产权住宅的建设。