开发商交房与业主缴纳维修基金

张某2003年7月与开发商签订商品房买卖合同，合同约定开发商逾期交房90天以上，张某可要求开发商继续履行合同，同时要求被告支付逾期交房的违约金。交房期限到时，原告已支付所有购房款，但开发商拒绝交房。为此，张某起诉开发商要求判令被告立即交付房屋并支付违约金。被告辩称，原被告签订的《商品房买卖合同》约定物业专项维修基金由买受人承担，被告向原告发出入伙通知书和缴款通知书后，原告拒绝缴纳专项维修基金，影响了小区整体办证，因此被告有权拒绝交房。     

开发商未按期交房，购房人可以解除商品房买卖合同吗?

案例背景：2004年8月,王先生与A房地产有限公司(简称A公司)签订了一份《商品房购销合同》,合同约定：王先生向A公司购买位于城西的高档别墅一套。房款总价为人民币240万元,由王先生首付96万元,余款以银行贷款按揭方式支付。交房时间为2005年8月31日。     

开发商延期办理产权证是否应承担违约责任?

案例背景:2003年6月,王先生与A房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》,合同主要内容为:王先生向A公司购买位于该市开发区建设路的商品房一套,房屋面积为136平方米,总价款为80万元。此外,双方还约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定     

开发商必须按期为购房者办理产权证

今年以来的前两个月里，许多人通过信件、电话或登门当面咨询等形式，反映他们虽然购买了商品房，却长时间拿不到房屋产权证书。林先生反映，他去年购买了一套98平方米的商品房，都住进去半年多了，他几次去找开发商要求办理房屋产权证，开发商不是说没时间，就是说让他再等一等，迟迟不给办理。赵小姐在电话中说，房款早就交清了，     

开发商的过错，购房人可以停止还贷吗?

案例背景：2005年9月,某市张先生与A房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：张先生向A房地产公司购买一套商品房。总价款为100万元,合同签订后即付35万元。其余65万元通过银行贷款。合同签订后张先生依约履行。2005年11月银行贷款也划拨到A公司账户上。此后张     

购房人未偿还按揭款 开发商是否应承担担保责任?

【案例背景】王先生于2005年12月向某开发商购买精装修公寓一套,合同约定交房时间是2006年6月30日之前。在签订购房合同同时,王先生与某商业银行、开发     

我该缴纳物业维修基金吗？

张先生购买了一套商品房,并付清了全部房款,到售楼部拿钥匙交房时,被要求同时缴纳7000多元的房屋物业维修基金。张先生认为所购房屋还在保质期内,质量出了问题应由建设方负责维修,担心维修基金会挪用,不同意现在缴纳。售楼员告之:不缴维修基金就不能给钥匙,就不能交房。张先生愤怒了,为什么我缴了房款,却拿不到钥匙?     

如何缴纳物业维修基金

上期已经给大家讲了物业费的相关规定,本期,继物业的一系列问题,我们为大家讲一下一直容易引起矛盾、投诉的问题——“物业维修基金”。近年来,买房者甚多,无论是买来自住,还是投资升值, 在购买商品房时常被要求交纳“物业维修基金”,这个基金是做何而用的呢?对于大部分人来说应该已经不陌生了,物业维修基金就是为了保障住房售后的维修管理、维护住房所有权人和使用人的共同利益而设立的一项基金。     

如何认定物业维修基金缴纳义务人

随着我国房地产业的迅猛发展，房地产业存在的问题日益凸显，开发商与购房、业主与物业公司、物业公司与业主委员会等等。本期我们特别邀请福州市中级人民法院民一庭的有关法官提供典型案例，针对广大业主最切身的物业公司之间的纠纷问题以案说法，以嗜广大读。[编按]     

房屋交付使用多年开发商仍不给办理产权证的，能否解除合同？

读者徐先生来信反映： 我与某房地产开发公司签订商品房预售合同，购买该公司开发的一套复式房屋。合同约定：房屋产权登记手续按照有关法律规定办理。2005年6月，房屋交付使用。但直到2007年10月，这家房地产开发公司仍然未给我办理产权登记和权属证书。     

开发商逾期七个月未办证 我能退房吗?

案例背景:李某向某开发商购买了一套滨江区的商品房,房屋交付后已过了七个多月,因为开发商超容积率建设等原因未能通过土地复核验收,导致至今未能领取房屋所有权证和土地使用权证。李某听说最高人民法院有逾期1年未能办证才能退房的规定,不知像他这样逾期七个多月未能办证的情况能不能退房?因购买的房屋价格已大幅上涨,退房时的房价款如何确定,能否按照现在的市场价退房?     

未取得产权证的房屋是否可以出租?

【案例背景】杭州市下城区的蒋先生在下沙经济开发区购买了一套商品房,2006年3月开发商向蒋先生交付了房屋,随后蒋先生将该房屋装修后对外出租。同年8月,蒋先生与当时在下沙某公司工作的王某签订了一份《房屋租赁协议》,主要约定:     

患病未痊愈擅自休假单位有权辞退吗

编辑同志：我是一个农民工。今年3月,我因患腰椎间盘突出症在医院住院保守治疗了一个月,但因病情较重,出院时尚未完全治愈。在医生建议下,我又在家继续休养了一个月。由于我住院前只向所在的纺织厂申请了一个月病假,所以,当我回到厂里上班时,厂长找到我,他说我连续旷工一个月,严重违反了工厂的规章制度,已被厂里开除,可以结清工资,以后就不用再来上班了。请问我该怎么办？     

未取得产权证,合同不成立?房屋不能卖?

案件回放2005年5月,张某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,合同约定的房屋价格为每平方米9210元,此后,张某依约支付了约定的合同价款。2006年10月,房地产开发公司将商品房交付张某使用,但张某一直未去办理产权登记手续。2006年12月,     

开发商办理虚假按揭后又将房屋出售的，购房人能否要求双倍赔偿？

长期以来，本刊律师信箱栏目一直深受广大读者的喜爱，来电来稿纷纷不断，广大读者在购房中遇到的多种疑难问题也得到了资深专业律师的详细解答。由于杂志版面有限，本刊只能选摘部分代表性问题给予书面回复，同时也代表热心读者对一贯支持杂志栏目的法律顾问团深表感谢。     

这笔违约金应该缴纳增值税吗?

最近,笔者发现这样一笔经济业务:甲企业和乙企业签订了一份产品销售合同,合同总金额为100万元人民币。合同生效后,乙企业按合同条款要求向甲企业支付了80 万元人民币的预付款,剩余20万元人民币在验收提货时付清。甲企业遂按合同规定组织生产,在规定时间完成了合同产品的生产。但乙企业由于自身的生产经营环境等发生了重大变化,该项购置计划被取消,使双方签订的合同无法继续履行。于是乙企业向甲企业提出终止执行合同、退回预付款的要求。甲企业指出由于乙企业自身原因终止合同的执行,属于单方面的违约行为,应承担相应的违约责…     

卫生部有权解释《消法》吗?

3月11日,《生活时报》刊登对卫生部有关部门负责人的访谈《医疗纠纷不应纳入3·15许多媒体都采用了这一报道。然而,此事却引起了部分在京参加九届全国人大三次会议的代表的异议,他们质问──—《中华人民共和国立法法》已由九届全国人大三次会议表决通过,并由国家主席江泽民签署第对号主席令予以公布。此法审议之际,卫生部有关部门负责人的一席谈话却因有违该法而招致非议。据《中国经济时报》报道,3月14日,就在《立法法》审议表决的前一天,在四川代表团发生了一件与《立法法》有关的新闻：赵宗政等15位出席九届全国人大三次会议的…     

销售无证钢筋我们有权查处吗?

近日,我们在对辖区内建筑材料进行检查时发现,个体工商户张某经销的五种规格的钢筋混凝土用热轧带肋钢筋,经核实全部热轧带肋钢筋均属无工业产品生产许可证产品。执法     

退果还耕后还要缴纳农业特产税吗?

山东省招远市宋家镇一些村民承包的果园因没有什么收人,群众希望退果还耕,但是镇政府的意见是“退果还耕后仍然要缴农业特产税”,而且“一分不减”,他们来信希望了解一下国家关于农业特产税的有关规定。这样的事情可能其他地方的农民朋友也会遇到,遇到这样的问题怎么办呢？关于农业特产税的问题,有关法律有明确的规定,宋家镇政府的意见是不合理的,如果付诸实施,强行收税就是违法行为。国务院1994年1月30日发布的《国务院关于对农业特产收入征收农业税的规定》（以下简称《规定》）第二条规定,“在中华人民共和国境内生产农业特产…     

开发商还能再出售车位车库吗?

案例背景:在某小区,开发商想把130多个车位、车库全部一次性处理,有的作价卖给业主,有的长期出租给业主,其中还有20个在公共道路、绿化带上临时划出的车位也要拿来做同样处理。该小区的陈华等一批业主认为这是对全体业主权益的侵害,房产开发商无权出售出租这批车位车库,因为小区的公共道路、绿化带、地下车库的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位和地下车位车库。凡利用业主共用场地施划的停车位,任何单位和个人更是不得出售。