盐城市地价评估市场的调查与思考

目前,盐城市共有地价评估中介机构14个,其中具备二、三级土地估价资质的各有5个,临时土地估价资质的有2个,另有2个A级估价机构的分支机构,从业人员共140人,其中专职土地估价师53人,兼职土地估价师12人。地价评估中介机构在工商部门的注册资本计为550万元。据不完全统计,自2001年以来,全市各地价评估机构共评估项目1454个,评估土地总面积35634亩,土地评估总额达76.6亿元。问题在日常检查和机构年检过程中,我们发现有相当部分的地价评估机构存在着这样或那样的问题,归纳起来主要表现在五个方面:1.一级土地市场地价评估委托机制不健全。土地使…     

一月大事

国土资源部2004年12月21日网讯:2004年12月19日,中国土地估价师协会成立十周年纪念活动颁奖典礼暨闭幕式在广东省广州市召开,国土资源部副部长、中国土地估价师协会会长鹿心社在会上指出,中国土地估价师协会今后要不断完善自律制度,严格规范管理,切实把诚信作为土地估价行业的生命线。鹿心社强调,党中央、国务院十分重视土地管理工作。国务院作出关于深化改革严格土地管理的决定,对土地管理的大政方针作了系统全面的部署,这为进一步强化土地评估手段、拓宽服务范围和土地评估行业的发展壮大提供了难得的机遇。作为土地估价师,必须内修素质,…     

关于我国保险业诚信缺失问题的研究

近十几年来,我国保险业迅速发展,但是各种问题也日益显现,其中一个就是诚信缺失问题。保险业经营的对象是风险,由于其行业特殊性,对诚信的要求高于其他行业。诚信是保险业生存的基础,是其健康发展的重要前提。本文分析了我国保险业诚信缺失的现状以及导致违背诚信原则行为的原因,并提出了应对诚信缺失问题的几点建议。     

土地估价信息公示的研究与实现

为向社会展示土地估价机构的土地估价信息,并让土地估价师了解土地估价的执业信息,实现土地评估的公开、公正、公平。利用计算机、互联网、信息处理、数据库管理等项技术,将土地估价信息,进行公开发布、在线数据上报、在线投诉、后台信息处理。从而实现社会和行政主管部门对土地估价机构监管的信息化,提高土地估价行业信息资源管理和信息服务水平。     

牵住"看不见的手"--土地市场发育对我国城镇地价评估方法的影响

1993年6月,原国家土地管理局颁布《城镇土地估价规程》（试行）,确立了适应我国土地市场不发育条件下的城镇地价评估方法体系。以《城镇土地估价规程》为指导,地价评估工作在全国城镇得到广泛开展,随着土地市场的不断发育和规范,地价评估的基础和条件已发生重大变化,《城镇土地估价规程》确立的城镇地价评估方法体系在实践应用过程中面临的问题日益突出,迫切需要完善和修正,以适应土地市场发展的需要。我国城镇地价评估方法发展和评估实践与土地有偿使用制度改革同步,地价评估方法的发展和实践根本上受制于土地市场发育的程度我国…     

把土地估价的执业风险降到最低

随着我国社会主义市场经济体系的逐步完善,土地市场化程度也在不断提高,越来越多的经济活动需要进行土地估价,这些都促使土地估价行业得到了快速发展。随着市场竞争日趋激烈,对土地估价机构的要求也越来越高,其所承担的责任也越来越大。作为专业性极强的土地评估工作,最大的风险就是估价结果严重偏离客观事实,使估价机构的资质和信誉受到重大损害。执业风险成因土地估价执业风险的内涵可以理解为,土地估价结果与土地真实价值偏差的程度及发生较大偏差的可能性。导致这种偏差的原因主要有以下几个方面:估价机构和人员原因。估价机构和人员法…     

会计诚信缺失原因及对策

近年来，会计行业里的造假行为层出不穷，从虚构收入到存货操纵、从费用虚增到偷税漏税，会计诚信缺失给企业自身、投资者及市场秩序带来严重的不良影响，如何重塑会计诚信是目前会计界及整个社会亟待解决的问题。本文通过分析几个公司的诚信缺失案例，论述诚信缺失引发的后果，继而分析会计诚信缺失的原因，并提出相关解决对策。     

土地估价行业诚信建设的博弈分析

土地估价行业是随着我国社会主义市场经济的逐步发展、土地使用制度改革的逐步深入而形成的,是市场经济的产物。土地估价行业虽然产生仅有十多年的时间,但已成为社会经济发展不可或缺的中介行业,在土地资产交易和处置中发挥了重要的作用。土地估价师为社会提供的服务必须客观、     

零星地块出让地价评估技巧

正经过20多年的发展,我国土地估价技术体系已基本完善。其中,在土地类型方面,从最初的按商业、住宅、工业仓储3个基本用地类型估价,发展到按照商服、办公、餐饮、住宿用地、公共管理和公服用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地等与现代经济发展相适应的多类型用地估价。在土地权利方面,估价可按不同权利状态进行分类,如出让地价评估、授权经营地价评估、作价出资地价评估、租赁地价评估、地役权评估、     

国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知

国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知各省、自治区、直辖市土地（国土）管理局（厅）、工商行政管理局：为规范土地估价行为，建立符合社会主义市场经济需要的土地价格评估中介服务机构，根据《中华人民共和国城市房地产...