“地王”频现不是市场调控失效的信号

11月27日,北京、上海两地土地市场同时出现“地王”,楼面价均超过3万元／平方米。时隔仅3天,央企中冶置业56．2亿购地又成为今年全国总价地王;……临近年末,在商品房销售成交火爆的同时,北京、上海、广州、南京等多地频频出现“地王”,难道又是楼市市场调控失效的信号？     

房地产市场呼唤个人住房抵押贷款

以城镇住房制度改革和土地使用制度改革为契机，房地产作为国民经济支柱产业，从无到有，从小到大逐步形成并发展起来了，并形成了自己的市场。十几年的发展，成绩是巨大的。1979年至1995年，垒国城镇新建住房25．5亿平方米，人均住房面积由1978年底的3．6平方米／人增加到1995年底的7．7平方米／人，住房质量明显改善。土地实行有偿使用，土地资源得到合理配置。但不可否认，我国房地产市场还很不成熟，     

房地产投资向何处去?

去年下半年开始．北京市土地市场进入到凝冻状态．土地流标或流拍现象频频出现。今年一季度,虽然楼市出现了小阳春,但是土地市场没有相应回暖,     

完善土地征用制度 切实保障农民权益

随着我国工业化、城市化进程加快，大量农民集体用地特别是城乡郊区农村土地，经由征用转为国家建设用地。据中国土地勘测研究院统计，仅2002年，全国由土地使用权有偿出让面积12．423万公顷，获得的土地收入为2419．79亿元。使用权出让的收入全国平均为12．97万元／     

潘石屹：无为而治

随着下半年经济走势的回暖，房地产市场的热情重燃，以往在拿地问题上谨慎保守的潘石屹开始出手了。8月，SOHO中国以24．5亿元从摩根士丹利手中收购上海东海广场，潘石屹如愿进入上海；9月3日，SOHO中国又以40亿元的价格竞拍下了北京朝阳区望京B29项目用地。虽然大手笔拿地，潘石屹表示公司还有一定的流动现金，将来还会在土地市场有所动作。     

“地王”频现背后的投机力量博弈

国内土地市场热得发烫,"地王"频刷历史记录在各地进入癫狂状态。据媒体最新报道,在今年5月份,北京通州台湖地块拍出了1.36万元/平方米的楼面单价,成交溢价率高达242%;上海浦东新区花木镇地块溢价率达100%,楼面地价飞跃至3.02万元/平方米;广州海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米,     

南昌市政缘何京城买地

北京土地拍卖再出奇葩。2012年4月16日下午，南昌市政公用投资控股有限责任公司经过40轮竞价，击败万科等一线房地产企业，以高达19．15亿元的价格竞得一块居住用地，楼面价2．57万／平方米，创今年以来全国楼面价最高纪录。     

土地出租后 使用税该谁缴

2002年，某不锈钢制品有限公司与其所在地村民委员会(镇政府所在地)签订了土地使用权租赁合同，租用该村土地2000平方米用于兴建厂房，租金每年6元／平方米。     

事件

关键词：土地出让 据北京土地整理储备中心信息显示，北京土地成交历史上共有3次突破千亿元的年度，分别为2010年、2011年和2013年。并表示8月将不再有新地成交，前8月土地出让金累计达1036．9亿元，继2011年以来再次突破千亿元大关。此外，前8月成交楼面均价达9365元／平方米，创历史新高。     

行业动态

中国房产信息集团最新发布的市场月报显示，4月大型房地产企业拿地热情逐渐降温。15家大型房地产企业通过招拍挂方式，新增土地总建筑面积约260．08万平方米，同比下降78％，环比下滑66％；成交土地总价约56．88亿元，同比下降70％，环比下滑59％，创2010年以来拿地总量和成交总价的最低记录。     

中国经济为什么可能率先复苏？

目前，市场的回暖是否为假象，评论者并不能拿出证据和数据来。因此，虽然难以排除那些“泥沙”，但我相信回暖迹象仍是主流。     

投资风标

浙商投资集团2亿元注资“天马”获其逾50％产权天马服装批发大厦进行了资产重组，浙商投资集团投资2亿元，获得50％以上产权。目前大厦进入改造调研过程，董事局主席孙小飞还称，将拿出4000万对天马进行改造。今年3月，迫于资金压力，“天马”开始销售首层、八层共48个商铺。首层均价10万元／平方米，总价70万～400万元／套，八层均价2．3万～2．4万元／平方米，总价70万～100万元／套。     

“地王”频现背后的投机力量博弈

地产商瞄准的是未来盆满钵满的赢利预期,而地方政府则收获肥水四溢的即期滚滚财源。近来,国内土地市场热得发烫,"地王"频刷历史记录在各地进入癫狂状态。据媒体最新报道,在今年5月份,北京通州台湖地块拍出了1.36万元/平方米的楼面单价,成交溢价率高达242%;上海浦东新区花木镇地块溢价率达100%,楼面地价飞跃至3.02万元/平方米;广州海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米,溢价率劲破160%。当然,不只是一线城市地价飞涨。数据显示,5月份全国300个城市成交楼面均价为1190元/平方米,环比上涨     

税务国土试点 已查补税收56亿元

2013年5月，税务总局和国土资源部联合在全国开展“以地控税、以税节地”试点．税务部f】依托国土部门提供的地籍信息全面控管土地税源，国土部门以税务部门提供的税源信息促进土地节约利用。截止到今年2月底，已发现面积不实或未申报的应税土地14万余宗，增加应税土地面积6亿平方米．查补税收56亿元。其中，城镇土地使用税37亿元、房产税等其他相关税收19亿元。17个试点地区奁补城镇土地使用税超过上年该项税收收入的10％，浙江金华、青海西宁、陕西安康分别占到本地区上年该项税收收入的44％、     

该项折旧费用应否全额税前扣除

某上市公司于2005年以1470万元的价格受让市区某宗国有土地使用权，取得的土地使用年限为70年。随后，公司在该宗土地上建造营业大楼一栋。2005年底竣工后，包括支付的土地价值在内计入固定资产的价格为9600万元，也就是建筑支出及费用为8130万元。公司按9600万元按20年计提折旧。当年共计提折旧费用：（9600—1600×5％）／20=476万元，对该公司计提的折旧费用是否应当全额税前扣除？[第一段]     

财经动态

北京土地收入超800亿,三季度日均进5亿 今年第三季度是北京土地市场的丰收季,从7月1日到9月29日总计出让了61宗地,出让金总额超过了468．1亿元。而整个上半年北京出让了112宗土地,收入不过326．7亿元。根据北京市土地整理储备中心数据统计,截至9月29日,今年年内北京土地市场成交的173块土地成交出让金为794...     

多样性房产出租收益应如何认定

案件当事人朱某拥有桃源县城关漳江中路一栋土地面积为1895．6平方米、建筑面积为6161．02平方米的5层钢混结构的临街房产。2003年8月19日朱某与黄某签订了为期5年的出租合同，将临街房产的一、二层出租给黄某用于经营超级市场。房屋面积为3000平方米，年租金138万元，按季给付34．5万元。合同约定：（一）第一次缴交房屋租金的时间为合同生效之日，以后租金缴交的时间为每季度第一个月的第一日；（二）本合同终止后，乙方因装饰装修而添附在建筑物上的物品、器件当然归甲方所有（电梯除外）；     

黄金投资激情重燃

在目前大趋势都严重看空且市场情绪非常低迷的背景下，市场反而有逐步回暖或彻底反转的迹象。     

数字

34万元／平米 最贵的学区房 北京最贵的房子，既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元／平方米的钓鱼台七号院，也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元／平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的普通住宅。     

关注珠三角房产价格异动

在全国其他地区房价增速放缓、部分热点地区房价回落的背景下．近期珠三角房产价格一反缓落之势并以较大幅度一路向上：在广州，10月新建一手住宅均价为5597元／平方米，较年初涨幅达6%。同比增长13．6％，老八区则达到6250元／平方米的高位；在深圳，前三季度住宅均价达66396元／平方米，同比增长12．2％，关内房价平均涨幅更是达到了30%；