理清关系明断产权

理清关系明断产权湖南岳阳国土局严冠军读完《中国土地》１９９４年第１２期中《谁享产权？》一文，我认为乙、丙应将房产退给甲，但甲应对乙、丙作出适当补偿。处理这种比较复杂的案子，首先要理清关系，然后才能明确判断是非。本案中，甲在解放前４岁时被人收养，这是历...     

“谁享产权？”案例讨论

“谁享产权？”案例讨论乙、丙应享有产权四川省广元市国土局石方兵“谁享产权？”一案，按照文中介绍的情况，笔者认为，应将乙、丙使用的房屋所有权判归乙、丙。理由是：一、该案从解放前延续到现在，跨越的时间很长，涉及到不同年代的法律和政策，需要澄清的问题不少。...     

《谁享产权？》之我见

《谁享产权？》之我见河北青龙县土地局常宝庭根据《谁享产权？》一文陈述的事实，依照各个历史阶段的有关法律法规及政策，笔者认为应将乙、丙使用的房屋所有权判归乙、丙。其理由是：一、甲作为养子在商人夫妇双双亡故的情况下，按遗嘱继承了主部遗产是有效的。但甲当时...     

如何对待权利人申请相邻关系保护

正问题甲与乙为邻居,甲在乙房屋的前、后各建有房屋,乙处于甲所有的房屋或使用的土地包围之中,在甲所有的建筑物范围内有历史形成的必经通道。两者均在原房管部门进行了登记,各自持有产权证书,其土地范围、房屋产权清晰无争议,但乙不通过甲土地及房屋就不能通行。现在甲和乙要求分别办理不动产权利登记,在受理过程中,存在下列疑难问题:1、登记机构如何登记,才能保障乙的合法权利?2、如果乙没有申请不动产权利登记(如地役权登记),登记机构如何处理?     

我的观点

我的观点湖北枝城市土地管理局吴红剑现就“地与法”专柱的案例，我想谈点自己的看法。笔者认为，该产权应属甲比较合理，其理由是：一、商人收养甲后无其他继承人，按遗嘱甲取得了合法产权。二、甲在养父母过世之后，尚未成年，无依无靠，只好投靠生父母，但甲未成年的生...     

农村不动产能否办理预告登记

近期,村民甲欲将自己宅基地上房屋出售给同村村民乙,双方签订《房屋买卖合同》,约定甲于一年后将该房屋出售至乙,乙按照合同约定如期支付全部价款.为防止甲"一房二卖",保障一年后能够顺利完成房屋的过户登记,乙能否提前将该房屋登记至自己名下?     

房屋买卖未办理过户卖方申请补证的,登记机构能否办理

<正>问题甲与乙签订买卖合同,乙购买甲名下的商品房一套。乙依据合同约定支付了全部价款,但是甲以各种理由推脱,始终未办理房屋的转移登记。乙为了防止甲私下处分房屋,便将购房合同、房产证等拿来自己保管。后来,乙得知甲不但私下申请补发了新的房产证,而且还将房屋抵押给了银行,因此乙以不动产登记机构未尽合理审查义务为由,向法院提起诉讼,要求撤销登记机构补发的新房产证。请问登记机构能否补证?乙的利益如何保障?     

中外合资企业会计讲座——第四讲 合并会计报表

一、企业合并与合并会计报表在现代激烈的市场竞争中,企业合并现象频繁出现。大体有3种企业合并的类型:①创立合并。即原来的几家企业共同创立组建一个新企业。如甲、乙、丙3家企业合并,共同新成立丁企业。它是一个独立的经济个体和法律个体,也是一个会计个体。②吸收合并。即几家企业被其中的一家企业吞并吸收掉,以扩大的规模继续存在。如甲、乙、丙3家企业,乙、丙被甲吞并,规模扩大继续成立甲企业。它仍是一个经济个     

怎样解决票据转让中碰到的问题

在发生票据背书转让时,可能会遇到这种情况:甲欠乙货款10万元,乙欠丙货款10万元,甲开出转账支票给乙,乙背书转让给丙,丙填写出票人为甲、收款人为丙的进账单到其开户行办理业务。这样就会出现以下三个问题:1.出票人(甲)的凭证中二级科目所涉及的单位和附件(进账单)的收款单位不     

房屋原权利人能否查询其不动产登记资料

正问题2015年7月,甲将自己所有的房屋转让给了乙,2017年乙又将房屋转让给了丙。现甲主张其是该房屋原权利人,申请查询该房屋原始登记资料和登记结果资料。登记机关是否应当提供查询?解答《不动产登记资料查询暂行办法》(以下简称《暂行办法》)规定,不动产权利人、利害关系人可以依照本办法的规定,查询、复制不动产登记资料。同时,《暂行办法》第14条规定,不动产登记簿上记载的权利人可以查询本不动产登记结果和本不动产登记原始资料。这里的权利     

收回国有土地使用权的行政行为被撤销,是否影响现出让人的权利

<正>问题甲公司为国企,对一宗国有划拨用地拥有使用权。2016年1月,未经政府批准甲公司擅自与乙签订合同,约定将这宗用地使用权及地上厂房、设备转让给乙。2月,经政府批准后,当地国土资源局作出决定,收回甲公司的国有划拨用地使用权。4月,丙通过挂牌出让的方式与该国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》。之后登记机构经审查为丙办理了国有     

论房地单独抵押的效力

案例当事人甲用自己建有房屋的土地使用权,以担保丙的债务为目的为债权人乙设定抵押权,甲乙二人约定仅就土地使用权部分设定抵押,并且在土地管理部门办理了登记。现在,债务人丙到期无法清偿债务,抵押权人乙主张。尽管房屋所有权部分没有约定,也没有办理登记,但根据法律规定,土地上原有的房屋所有权和土地使用权应该一并抵押,抵押权人应该就拍卖所得的房屋所有权和土地使用权的价值总和优先受偿。而抵押人甲则认为,抵押权的范围只是针对约定抵押并办理登记的土地使用权部分,对房屋所有权,虽然可以一同拍卖,但是债权人无权优先受偿。解答抵押…     

地归何方

地归何方河南省武陟县城关乡土地所某村丁氏有三兄弟（以下简称甲、乙、丙），甲、乙均已成家立业，丙尚未成家，三人原合住家庭共有的一大院，后各自分家独居。１９８７年清查土地时，甲获得西院宅基地的使用权，乙、丙获得东院宅基地的使用权（包括北房５间，西房地基划...     

这笔定金该谁还

[案情]丙信息服务公司同时向甲农资公司和乙供销社提供了化肥厂将有一批化肥出售的信息。甲与乙协商同意共同经营这批化肥,并分别支出23万元与45万元定金,暂存于丙公司。不久,丙与乙单独商定,由     

试用期工资不能低于当地最低工资标准

三位农村青年被山西省某市一家私营企业录用,并与公司签订了三年期合同。合同规定:试用期3个月,试用期工资300元,试用期满工资400元。“我听说本市最低工资350元,单位怎么只给咱们300元,这不是低于最低工资吗?”甲向乙、丙说到。“哎,这年头能找到一份工作已经不错了,合同里不是说了吗,试用期满就是400元。”乙说。“问题是在试用期间工资可不可以低于当地最低工资标准,如果不可以,那咱们可要找经理要求增加工资。”甲向乙、丙两位朋友表明了自己的想法。公司人事部经理接待了三位农民工“:不错,本市最低工资标准为350元,可是,不低于最低工…     

《地归何方？》案例讨论（五篇）

《地归何方？》案例讨论（五篇）丙的宅基地使用权归甲、乙共有广东龙门县国土局杨小忠根据《地归何方？》一文中陈述的事实，笔者认为：丙的宅基地使用权归甲、乙共有。其理由是：一、《继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始”。因此，确定合法继承人是在被继承...     

农民房屋可以买卖吗?--兼谈农村房屋买卖合同的效力问题

案情1991年4月,北京市××区某乡农民甲与邻乡农民乙签订《协议书》,约定:乙将北房两间、门楼一个卖与甲,房价1万元,双方签字立据,不得反悔。甲随后支付了房款1万元,乙将两间房屋及《乡政府审核批给社员建房户施工许可证》原件一并交与甲,双方未办理房屋过户登记手续及宅基地权属变更登记手续。1995年乙病故。2004年8月,乙妻向海淀法院提起诉讼,请求法院判令甲、乙双方签订的房屋买卖合同无效,理由是:乙当年在原告不知情的情况下将房屋卖与甲,原告一直认为该房屋只是借给甲使用。2003年原告找到甲要求腾房,甲说房子是其购买的,但未向原告出…     

怎么看空地出租建房

甲公司以国有土地租赁方式取得一块约7亩的建设用地使用权进行厂房建设,而在建设过程中甲公司将其中两亩土地出租给乙公司,由乙公司自行建设厂房并使用。这种像甲公司以租赁方式取得的国有建设用地能否空地出租?而这种情况下,乙公司又能否就自行建设的厂房取得产权登记呢?     

农民出卖、出租房屋后,可再申请宅基地吗

问：村民甲因“农转非”，把自家房屋卖给了村民乙方。因房子破旧，乙要建新房。甲不同意，理由是，在没有重新划分宅基地前，该地使用权属甲。请问.农民出卖、出租房屋后，可以再申请宅基地吗？     

说"点儿"

甲:打竹板儿,走上台,乙:_七台咱就说起来,丙:要问我们说什么?丁:说点J玩合:对,说点儿。甲:要说点儿,光说点儿,乙:句句话咱不离点儿,丙:热点、焦点,说重点儿,丁:大伙你仔细听着点儿。甲:农澎于封闭省理是重点儿,乙:防范风险是难点儿,丙:农民增收是热点儿,丁:银企双底是焦点儿。合:对,农民增收是热点儿,银企双赢是焦点儿。甲:多讲点儿,多学点儿,乙:业务水平提高点儿,丙:过硬本领掌握点儿,丁:封闭管理抓牢点儿。甲:手勤点儿,脑灵点儿,乙:服务意识增强点儿,丙:规章制度完善点儿,丁:管理水平提高点儿。合:对,规章制度完善点儿,管理水平提高点儿…